ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[6431: 通りがかりさん]

>>6430 ご近所さん
買う人は買っててもうそんな在庫なさそうなので、ミスリードは良くないとお思いますよ。

[6432: 匿名さん]

部外者が何を抜かしてるんかわからんけど売れてるんよな倉庫街の癖に。笑

[6433: ご近所さん]

>>6432 匿名さん
お前の妄想や。売れてないから。

[6434: 匿名さん]

部外者が売れていないと言っても知り合いに関係者いるので聞いているのですよ。

倉庫街の幽霊マンションが華やかなエリアに変貌していっているようです。

これで周りのアリーナ等完成したら余計に住みたくても住めないエリアになっちゃうんでしょうね

[6435: マンコミュファンさん]

>>6434 匿名さん
管理組合の組合員数もいい人数になってきてますからね。全く売れてないかのような情報を信じる人がいたら可哀想ですね。

[6436: デベにお勤めさん]

住友はちゃんと管理費と修繕積立金払ってる？　内部の人間ならわかるやろ。

[6437: 匿名さん]

何かできるんでしょうかね？

[6438: 匿名さん]

>>6437 匿名さん

海ですね

[6439: デベにお勤めさん]

>>6437 匿名さん
海の上に道ができるみたいですよ！デートスポットになりますねー

[6440: 通りがかりさん]

ウエストが幽霊マンションとの噂で近くまで見に行ってきました。
イーストの方が幽霊な感じでしたよ。

もちろん両タワーとも購入できる訳もない私ですが、神戸ウォーターフロント再開発に関しては興味はあるのでこのエリアが盛り上がるように期待しています。

いったいどんな人が購入してんだろ、購入するんだろうか。医者とか弁護士？

[6442: 口コミ知りたいさん]

>>6441 匿名さん

妄想での話ですよね？

[6443: 検討板ユーザーさん]

>>6441 匿名さん
贈与税の申告したら大体わかると思うんですが

[6444: 匿名]

>>6437 匿名さん
こんな感じか？

[6445: ご近所さん]

4月1日より第一突堤に新しく設置された照明によるライトアップ

[6446: デベにお勤めさん]

住友って社是が「浮利を追わず」だけど、まさに二枚舌だね。　倉庫街の何もないマンションにバブル価格つけて竣工一年でも大半が空き家状態継続中。

[6447: 匿名さん]

企業としては利益追求は正しい姿勢だと思いますけどね。
マンションの住民としては
もしもの時のことを考えても、できるだけ長くデベには企業として健康状態であってほしいですし。
でもまあ、現物があるのに入居時期が半年以上先というのはなぁ、とも思うところはあるかな。
まだここは半年なので、その間に契約とか引っ越しの準備とかの時間に充てればいいけれど

[6448: 通りがかりさん]

前年度までのマンションの取引状況見るに残り100戸切ったくらいになったみたいですね。East竣工までには完売予定と聞いてましたが予定通りなのかな？

[6449: マンション検討中さん]

>>6447 匿名さん
利益追求は当然だが、わざわざ「浮利を追わず」などと言う時点で、この企業の体質の胡散臭さが読み取れる。金儲け主義ガリガリの企業と言うことは覚悟した方がいいね。

[6450: 口コミ知りたいさん]

はじめまして！
最近このマンションの存在と、この口コミの場所を知りました。全然何もわかってなく、内見にもまだ行ってませんが、教えてください。一人暮らしで住む予定のサラリーマンです。
ウエスト25階が5380万円で売られているのを見て、買いたいな、と思っています。50年ローンにして5年くらい住んで、買った価格くらいで売れたり、残債が消えるくらいに売れたらいいな、と思っています。長く住みたい！とか、絶対利益出したい！というつもりで買うわけではなくて、将来的に買ったくらいの金額で売れて眺望がいいところに住めるならうれしいな、と思っています。
元々の販売価格を知らないのですが、このマンションは元の金額を回収できるなんてことは無理なのでしょうか（ ; ; ）教えてください。

[6451: 匿名さん]

どうしてこちらのマンションは駐車場の台数が88/346台の設定にしてしまったんでしょう？
他の共用施設を削ってでも、立地上必ず必要になる駐車場のスペースにもう少し力を入れても良かったのではないでしょうか。

[6452: 匿名さん]

>>6451 匿名さん
となりのタイムズと提携してて月極も使えます。ちなみにタイムズは自走式で車の大きさも自由です。

[6454: 匿名さん]

駐車場はお隣のタイムズが利用できるならよかった。
月極で契約する場合、マンションの駐車場に比べて利用料金はいかがですか？
もし割高になってしまうならちょっと寂しい気持ちになりますね。

[6455: eマンションさん]

>>6454 匿名さん
タイムズの方が割高ですが、自走式でサイズ制限もない
と営業マンは言ってました。

[6456: 匿名さん]

駐車場に関しては、大きめの車に乗っている人だったらタイムズの方がいいかもしれませんね。
子どもがいる家庭はチャイルドシートつけるのが前提でしょうから、
どうしても車のサイズも大きくなりがちな家庭も多いですし。いい感じですみわけができるといいなと思いました。
まだお隣のタイムズが使えるのはありがたい状況。

[6457: 匿名さん]

いずれにしても、車を停めやすいっていうのは普通にいいなと感じました。
ここだと車を持とうと思われる方がとても多いと思います。
そうなると、停められない可能性がある場合は、
そもそもここ自体が選択肢に入らなくなってしまう方もいらっしゃると思うんですよね。
だから敷地内もタイムズもどちらもいいな、と思えるくらいの条件なのはとても大きい。

[6458: 匿名さん]

駐車場も数があるのは純粋にいいなと思います。
あと、他の共用施設もかなりよい。
あると便利だナァと思うものばかりだし、ランニングコストもそこまでかからなさそうなのもよいかと。
グルーミングルームがあるのは個人的にはいいなぁ。

[6459: 匿名さん]

引き渡しってこの冬だと思っていたんですが、来年の春まで延期になったんですね…。
何かがあったのか、それとも売り上げの調整をしているのか…？？
どちらなのだろうか。
これだけの規模のマンションなので、売上の社内調整？？
延びたのは4か月だけではありますが。

[6460: eマンションさん]

>>6459 匿名さん
スミフお得意の決算対策だよ。

[6461: 匿名さん]

住人の皆さんはこのマンションから最寄り駅までどんな交通手段を使っていますか？
　①　徒歩
　②　自転車
　③　電動キックボード
　④　タクシー
　⑤　マイカー
　⑥　上記の②～⑤のいずれかで直接勤務先まで

[6462: 匿名さん]

徒歩で梅田まで

[6463: 匿名さん]

健脚ですね。
梅田まで歩くと何分くらいかかりますか？
このマンションには陸上選手の方が多く住んでいらっしゃるのですか。

[6464: マンション住民さん]

>>6461 匿名さん
三宮駅なら徒歩15分ちょっと、バスで10分くらい、自転車は5～7分ですね。バス停とレンタルサイクル置き場が目の前なので便利です。
元町駅はもう少し早く着きます。
歩道も車道も広くて平坦なので、真夏や真冬でなければ徒歩もいいですよ。
普段はマイカーで通勤が楽ですが、お酒飲むときは上記の手段使います。

[6465: 匿名さん]

>>6462 匿名さん
>>6464 マンション住民さん
ご回答ありがとうございます。
自走式の駐車場を確保してマイカーで勤務先まで行けば、駅遠の不便さはほぼ解消されるのでいいですね。
また、バス停が目の前にあるのは便利ですね。

マイカー通勤の住人の方、最寄り駅まで徒歩かバスで行く住人の方が多いのでしょうか。
一部の体育会系の住人の方はマンションから梅田まで歩くのですね。通勤とトレーニングを兼ねているので合理的ですが、まだまだ暑い日が続きますので、熱中症には十分ご注意ください。

[6466: ご近所さん]

市長は「タワマンは廃墟になる」と断言しておりますが、実際ここの入居率ってどの程度なんでしょうか？　完成二年になるのに夜には灯りもなく、スーモでは賃貸募集のオンパレードですし、早くも廃墟化の雰囲気が漂ってるので躊躇してしまいます。

[6467: 匿名さん]

実際のところ、売れ行きはどうなのでしょう？

いまのところ、第1期2期と進んで先着順が8戸あるようです。
一般のマンションとは桁の違うプランばかりですね（汗）
このクラスの物件がサクサクと売れても驚きですが。

昨年1月に完成済みで入居が来年の春以降ですか。
長い期間かけて落ち着いていく感じなのかしら。

あと何戸くらいあるのでしょうか？
もしかして先着順で最後なのかしら？

[6468: 匿名さん]

>>6466 ご近所さん
実需層の多い郊外のマンションは夜に灯りがつくけど東京や大阪でも一等地のタワマンは売れてるのに不思議と灯りがつきません。

[6469: ご近所さん]

>>6468 匿名さん
東京大阪ならわかりますが、ここは人口減少が止まらない神戸ですからね。スーモでも大量の物件放出してますから、市長の予言は正しかったのかなと。

[6470: 匿名さん]

スーモに掲載されていた物件結構売れたり借りられたりしてるんでしょうかね？
意外と出ていないんですよね。。。

[6471: マンコミュファンさん]

>>6466 ご近所さん

賃貸募集のオンパレードということは売れてるって事ですね

[6472: 職人さん]

>>6471 マンコミュファンさん
借り手のつかない物件を高値で掴んだアホな投資家ですね。

[6473: 匿名さん]

週末なんかは腹立つけど電気が点灯しだしてるで。
文句ばっかり垂れ垂れのやつはここ買えんかったんか？断られたんか？逆にどこのタワマンやったらええねんな？オススメ教えてくれや

他の三宮、神戸駅界隈のタワマンのあかり見てみ同じようなもんなんよ

セカンドって知らん？終末だけ神戸に来る地方の金持ちとかもおるよ

[6474: 口コミ知りたいさん]

>>6472 職人さん

借り手が付く付かないは置いといて売れていないというのは間違いということですね

[6475: 名無しさん]

垂水が広さは違うが3億ならここも正当化されるな

[6476: 職人さん]

実際に住民が住んでいないタワマンは市長の言うように廃墟化への道を辿ります。
賃貸住民は物件の将来など興味ないし、貸出してる所有者も売り逃げる事しか考えません。神戸市は住生活インフラの整備など全くやる気ないし、先行き厳しいですね。

[6477: マンコミュファンさん]

>>6476 職人さん

関係のないマンションの先行きを気にする前に自分の人生の先行きの方が厳しいかも知れませんよ

[6478: 口コミ知りたいさん]

>>6477 マンコミュファンさん
いくら他人を誹謗中傷しても売れないものは売れないし、見苦しいですよ。

[6479: 名無しさん]

三宮と垂水のタワマンで迷っています。治安はどちらの方が良いでしょう？

地方在住、セカンドハウス目的

[6480: マンション検討中さん]

>>6478 口コミ知りたいさん

売れるか売れない なんであんたにわかるん？てかどっちでもあんたに1ミリも関係ないしな