ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[6304: マンコミュファンさん]

>>6302 マンション掲示板さん

ほな全てそれで解決やな はい終了

[6305: 通りがかりさん]

>>6300 口コミ知りたいさん

ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワー

レジデンスタワー！レジデンスタワー！レジデンスタワー！

凄い(笑)

裏から見ると80㎡3000万だね！

[6306: 口コミ知りたいさん]

適正価格がわからない頭の悪い層を相手にするのがスミフで、真っ当なコスパを考える客を相手にするのが和田興産。今日もスーモで売れない借り手のつかない物件がズラリと並んでるので勝負はついています。

[6307: 名無しさん]

>>6306 口コミ知りたいさん

勝負してるん？地場のデベロッパーと

[6308: 匿名さん]

>>6306 口コミ知りたいさん

価格もやけど見た目が大事 レジデンスタワーみたいな外観、設備でよければ安く出せるんじゃない？
SUUMOにレジデンスタワーも売れずに出てるよー(笑)

[6309: 匿名さん]

>>6308 匿名さん
ワコーレも転売ヤー多いぞ。
転売価格は近くの財閥系マンションに合わせて来るので、凄く割高なんだけど。

[6310: 匿名さん]

ワコーレは3億の物件でも外廊下、24時間ゴミ出し可能な各階ゴミ置き場無し。建築コストを抑えるためワコーレ旧居留地も含め高さ60メートル以下にして国土交通大臣の許可が必要な厳しい構造強度基準を適用外にしてる。

[6311: マンション掲示板さん]

>>6310 匿名さん

単純に立地と広さの価格だけでは比較できない。
住めたらええんじゃないからな
ここのワコーレワコーレ言うてるやつは頭おかしいやろ

[6312: 匿名さん]

>>6310 匿名さん

3億の部屋 中は200平米あって凄いけど。SUUMOに出てるワコーレレジデンスタワー 最初4億で出てたけど3億7千に値下げしてからも長く売れてないね。
あの外観にあの内装、設備、センスが悪すぎて
室内写真を見たらわかります。エントランスも普通のファミリーマンション
立地は悪いがベイシティタワーズはエントランスも良い感じ

[6313: マンション検討中さん]

東向きの1LDKが5780万
手数料諸々入れたら6000万
絶対に誰も買わないだろ
仲介屋ももう少しまともなアドバイスしてあげろよ

[6314: マンション掲示板さん]

>>6312 匿名さん
ワコーレ1部屋に3億出すなら、ベイシティタワーズ1億7000万で2部屋買った方が良かったと思う。

[6315: マンション掲示板さんは]

とにかくワコーレのような設備 、外観、外廊下で良い人と価値観は合わないから議論にもならないよね。
ベイシティタワーズの立地や価格の話ならわかるけど設備も見た目も違うワコーレと比較されてもねぇ

[6316: 匿名さん]

>>6315 マンション掲示板さんはさん
確かにワコーレと比較してもねぇ。
ここはマンションどうこう言う以前､立地の問題だからね。

[6317: 匿名さん]

>>6316 匿名さん
立地も全て違うからな デベロッパーもね 値付けも自由 買う買わないも自由
ごちゃごちゃ言う必要なし

[6318: 匿名]

結局は買えん人間がごちゃごちゃ言うてるだけでしょう。

[6319: ご近所さん]

結局は損失抱えて焦りまくってる人間がごちゃごちゃ言ってるだけで、和田の優位は揺らがないということですね。

[6320: マンコミュファンさん]

>>6319 ご近所さん
あなたが言うように超一流企業の和田興産が1番です。ただお前みたいなヨゴレに褒められても和田も嬉しくないやろな。
買えないお前に褒められるより けなされても買う人の方がええやろな

[6321: 匿名さん]

この立地に大手が建てようが、中小が建てようがアカンっていうこと。
スミフとか和田とか別でやってくれ。

[6322: 匿名さん]

>>6321 匿名さん

間違いにないね。あそこは場所がダメ 生活するイメージが全くわかない。価格が安ければ売れたかもやけど価格もぶっ飛んでるしね

[6323: 匿名さん]

しかも価格がまだまだ上げてきそう。庶民にはとても無理な世界です。

[6324: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6325: 匿名さん]

儲かりすぎてるみたいで、

住友不動産は12月、グループ会社を含む社員1万3000人を対象に、10万～20万円の一時金を支給する。2024年3月期の連結経常利益が過去最高を更新する見通しとなったことを受け、冬のボーナスなどとは別に出す。

[6326: eマンションさん]

>>6325 匿名さん
これ本当にテナントしばらくはスミフ以外入らないんですか？
コンビニくらいは最低入るかと

[6327: 周辺住民さん]

>>6326 eマンションさん
入るわけないでしょ。立地抜群の梅田でも入らないんだから。

[6328: 匿名さん]

元々人が住んでないエリアに再開発でマンションを建てるなら、同時に住環境を整えろって話でしょ。商業施設や公共施設が何も無いし、交通インフラもどうにかしろって。バスも電車も車も最悪。自転車は危ないよ。ダダ混みの3号神戸線にはすぐ乗れるけどね。

[6329: 職人さん]

神戸市長がタワマンは廃墟になるって断言してるんだから、交通インフラとか金のかかる整備するわけがない。買ったのは、住環境など考えないアホな転売屋だけでしょ。

[6330: 高見の見物の成金]

>>6329 職人さん
まあ、いつまでも同じ市長やないけどな。
ここを選ぶ転売屋はアホと云うのは大いに同意できるわ。

[6331: ご近所さん]

８階の中古41㎡が値下げ。遂に4000万切ってきましたね。ま、それでも販売は厳しいでしょうが、「上がる上がる」詐欺の工作員もこれで少しはおとなしくなるでしょう。

[6332: マンション検討中さん]

すこーしずつすこーしずつですが部屋の明かりが灯り出したようですね。

[6333: ご近所さん]

>>6330 高見の見物の成金さん
市長が変わっても、タワマン拒否の姿勢は変わらんよ。タワマン増えて待機児童の問題とか新たな火種作りたくないのが役所の本音。さらには市営の地下鉄の経営もあるから、住民には沿線に住んでもらわないと困るのだ。ここがどれだけ不便であろうと、神戸市政は関心なし。

[6334: 匿名さん]

入居が6月末に再延期されてますね。

[6335: 匿名さん]

来年３月決算は社員に特別ボーナス配るくらい利益上げてるから、新年度入るまで売る気がないんでしょうね。ゼネコンは資材、人件費で苦しんでいますが、デベロッパは我が世の春ですね。

[6336: ご近所さん]

結局、神戸市もこのエリアは放置だし、スミフも身勝手な価格づけで転売屋に売りつけて利益あげる事しか考えていない。住民呼び込んで盛り上げようなど誰も考えていないのが露呈した。最大の被害はこれからの価格下落で地獄を見る転売屋だが、自業自得だね。

[6337: 匿名さん]

Eastの価格発表したら、Westの転売更に値上げしていく可能性高いと思うよ。

[6338: 匿名さん]

>>6336 ご近所さん
神戸市はズルいぐらいこのエリアに税金を垂れ流ししています。住友倉庫の解体にいくらかかるかご存じですか？

[6339: 検討板ユーザーさん]

>>6338 匿名さん
新港を放置と思っている時点で相手にする必要ないでしょう。
蓮の東岸壁は植樹され公園になり、神戸アリーナとの間は親水広場にとかなりの公費を今後投入してきます。

[6340: 匿名さん]

>>6336 ご近所さん
最大の被害者は高くなりすぎて買うに買えない一般検討者でしょうね。

[6341: 匿名さん]

>>6339 検討板ユーザーさん
メリケンパークと新港町の間も埋め立てるらしいですからね。メリケンパークから徒歩5分圏のエリアの期待は膨らみます。

[6342: 検討板ユーザーさん]

>>6341 匿名さん
法務局の南を埋め立てるんですか?
知りませんでした。新港、メリケンパーク、ハーバランド間の動線に問題があり、あそこに歩行者用の橋が有ればと思っていましたが、それならなお一層回遊性が向上しますね。

[6343: 匿名さん]

神戸市の資料はこちらです

[6344: 検討板ユーザーさん]

気づきませんでした。良く見ると浜手バイパス下まで地面になっていますね。

[6345: ご近所さん]

計画ぶち上げても全然売れないし、借り手もつかない。要は交通や生活インフラを整備する気はさらさらないということ。神戸市が力を入れるのは市営地下鉄沿線のてこ入れだよ。そもそも落ちぶれた神戸で富裕層なんて居ないなんだから。

[6346: 匿名さん]

>>6345 ご近所さん
確かに神戸市営地下鉄のテコ入れとしてが三宮から新港町経由で神戸空港に向かう新路線が検討されてますね。ますます価値が上がりますね。

[6347: ピンさん]

>>6346 匿名さん
そのプランは、お金がかかり過ぎて採算が厳しいと言われてますよ。地下鉄海岸線の総事業費約2400億円を上回る投資を神戸市が決断できるかどうか。

[6348: 周辺住民さん]

コンビニ一つ作れないエリアですから、中古マンション売りいそがないと年が越せないようですね。でも、まだまだ身の程知らずの高値で売ろうとしてますから、様子見して底値を探るべきです。来年一月は新築表示切れで価値もガタ落ちしますし、4000万切ってる物件もそう簡単には買い手つかないようです。しかし、ここまで盛り上がらない再開発って、ちょっと恥ずかしいですよね。安値でもいいから、完売させればよかったのに、強欲すぎました。

[6349: 購入経験者さん]

スーモでズラリと並んだ中古や賃貸物件見ると、それなりにスミフはうまいこと言って頭の悪い転売屋たちに売りつけ成功したということでしょう。そして、さらに転売させるにあたって又仲介手数料で儲けるという手口。スミフの利益に貢献してる転売屋はカモなんですね。

[6350: 職人さん]

しかし、イーストの値付けはどうするんだろう？　ここでは転売無理なの知れ渡ったわけで、さすがにこれ以上アホな転売屋惹きつけるのは無理がある。やはり老人ホームしか残されていない気がする。

[6351: 匿名さん]

ますます上げてくるでしょうね。

[6352: 匿名さん]

神戸駅前で和田興産という地元のデベがやってる物件なんですがスレを見ると40平米5000万となってますけどあれ事実なんですかね？

[6353: 匿名さん]

>>6352 匿名さん

ベイシティタワーズのスレに何の関係あるん？

[6354: 匿名さん]

>>6353 匿名さん
神戸でも新築は坪400万時代が到来した。

[6355: 匿名さん]

べらぼうな価格と思っていたベイシティタワーズの第一期の価格が今では安く感じられますね。

[6357: ご近所さん]

値下げの動きが活発になってきましたね。ナイアガラ状態ですが、今後新築表示切れでますます拍車がかかりますね。転売屋も住不に踊らされてご苦労様でした。何とか年越せればよいですね。(笑)

[6358: 通りがかりさん]

>>6357 さん

ここを買えるレベルの人がすぐに売れないと年を越せないと考える思考が低所得サラリーマン丸出し
買ってすぐに右から左なんか誰も考えてないやろ まだ新築売ってるねんから

[6359: 匿名さん]

EASTは今の転売価格位で出てきそうですね。知らんけど。

[6360: 匿名さん]

ますます価格を上げてきますね

[6361: 評判気になるさん]

>>6357 ご近所さん

新築を買ってすぐに売れないと破産をするような人はまず融資がおりないし キャッシュで買っている人なら破産のしようがないですよね？
転売目的で所有している人は1期で買っている人ばかりです。2期以降の大幅値上げもあり購入価格よりかなり乗せてSUUMO等に掲載しているので動かないだけ
1期の価格に下げればすぐに動くと思いますよ。そしたら最悪被ってもマイナスも経費分だけです。破産する意味が分かりません。まあ1期の価格に下げることはないと思われますが

[6362: 通りがかりさん]

>>6357 ご近所さん

あなたは頭が悪いからわからないかもしれませんが転売の為に購入した代金は0になったわけではないのですよ。物件に変わっただけ。新築がなくなってからが勝負じゃないんかな 長期で考えてると思う 株等の投資で失敗し0になったわけではないのに年を越せたら良いですねとか恥ずかしげも無く書き込みして

[6369: 匿名さん]

盛り上がってきたね。益々値上がりしそう。

[6370: 管理担当]

[NO.6356～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6371: 匿名さん]

新港再開発が進めば大化け。
神戸では唯一安心して買える新築。

[6372: 匿名さん]

そもそも庶民は無理でしょうね。

[6373: 匿名さん]

おしえてください。JR神戸駅の西、徒歩5分で和田興産という地元のデベがやってる物件なんですがスレを見ると40平米5000万となってます。事実ですか？

[6374: 匿名さん]

あの東の低層階の部屋を買って賃貸に出してる人には悪いがあそこは需要はない。ここは金持ちしか買えないし住めない。そういう部屋を買えないなら投資すべきでは無かった。
庶民では1LDKでも高値の花子さん。普通のマンション投資の間取り選びは通用しない。

[6375: 匿名さん]

和田興産は住友不動産より格上なの神戸駅とは言え当然三宮と同等の価格で出します。

[6376: 匿名さん]

ここを個人が投資で買うなら現金一択。今はローン組んで返済に困った個人投資家が投げてる。資金力の無い素人が手を出すと火傷するよ。

[6377: 匿名さん]

意味不明なネガは一括削除されるみたいですね（笑）

[6378: マンション検討中さん]

>>6376 匿名さん

投げてる？買値よりだいぶ乗せてますが。投げるとは買った価格より下げて売り急ぐということやろ？
買った金額より上乗せして販売してるねんからただのビジネスやがな

[6379: 匿名さん]

>>6378 マンション検討中さん
3900万円のは引っくるめたら赤ですよ。見たとこまだ投げてるのこの１件だけですが、資金力無ければ数ヵ月でこうなります。単純な話、東向の低層階は投資で買うには分譲価格が高すぎると思います。

[6380: マンション検討中さん]

下がるの明白だから早期処分が正解。

[6381: 匿名さん]

諦めるにしてもEASTの価格出てから値付けだろう。もうカツカツで耐えきれないのかな？

[6383: 匿名さん]

なるほど。ますます価格が上昇してまいりますね。

[6385: 匿名さん]

入居が6月だなんて、利益出すぎて在庫調整でしょうか？

[6386: 匿名さん]

EASTは建築費の高騰で5割程コスト高になってるので値付けが楽しみですね

[6388: 管理担当]

[NO.6382～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6389: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

ベイシティタワーズ神戸 EAST専用のスレッドが作成されましたので、本スレッドはWEST専用とさせていただきます。
今後、EASTに関する投稿は以下のスレッドをご利用いただきますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

また、閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

ブックマークをされている場合は、お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[6390: 匿名さん]

WEST静かになりましたね。

[6391: 匿名さん]

完成おめでとうございます！
CGかと思ったら実際の写真なんですね。
美しすぎてうっとりします。
憧れでしかありませんが。
港、ベイサイド好きにはたまらないロケーションだと思います。
コモンスペースもプライベートスペースも高級ホテル以上に見えてしまいます。
絶対買えないお値段なのだろうと思ったら意外にも5,300万円～で54.66m2～ですか。
部屋の条件はレベルが低いかもしれないけど、高所得層オンリーというわけでもないのかな。

[6392: 匿名さん]

>>6391 匿名さん
眺望の無い部屋は安く（それでも高いが）なっていますね。第１ー２期では価格差はあまり有りませんでしたが、値上げするに連れ、メリケンパーク側との価格差が大きく成ってきました。

[6393: 匿名さん]

たとえば単身で広々暮らすような場合には眺望無しでも良いかもしれないなと思います。
一歩外に出れば素敵な風景の中にいられるので、日常的に生活の場から見えなくても良いかもしれませんし。
出かけるとき、帰ってくるときこの風景の中にいられるだけでも素敵かもと想像します。
ふと景色が見たくなったらグランドエントランスホールやスカイラウンジにちょっと行くだけでも良さそうに思います。

[6394: eマンションさん]

新築未入居4000万でも長期間放置されてますね。実質坪230万ですけど、やはり200以下にしないと売れないでしょう。条件悪いイーストなら尚更安くしないとね。

[6395: 口コミ知りたいさん]

>>6394 eマンションさん

え？自分安くなったとて買えんやろ？
それ書き込んでどないするん？

[6396: 検討板ユーザーさん]

これって売れたんですかね？
104.45平米2億9800万
指値なしなら坪単価940万ですが

[6397: 通りがかりさん]

14万円台の賃貸の部屋も無くなりましたかねぇ

[6398: 購入経験者さん]

>>6397 通りがかりさん
未だ借り手つかず。10万程度にしないと無理でしょう。

[6399: 検討板ユーザーさん]

あれ？以前の口コミ見たかったけど。なくなりましたか？

[6400: 検討中さん]

販売状況見るに、今買えるのは全戸億越えですか。
たしか、北東とかは高層階でも8000万とかだったはず。
あとはメリケンパーク向きの南西も低層階は億まで行ってなかったような。
眺望の良い南西の高層階しか売ってないのですかね。

[6401: 通りがかりさん]

>>6400 検討中さん
北東の高層階が中古で12000万超えで出てますね。
北も南も高いですね。

[6402: 匿名さん]

億超え…
想像はしていましたが、やはりでしたか。

1億以上だとペアローンの人が多いかもしれません。
頭金はいくらくらい用意すれば買えるのかと思います。

見てみると間取りもいろんなものがあって選ぶ楽しみがありそうです。リビングインの部屋が2LDKだと割と多いです。バルコニーがどの方角かで迷いそうです。

[6403: 評判気になるさん]

入居（引渡）予定日がまた延びてる
2024年8月下旬だと