ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[6201: 匿名さん]

以前はW-105A-LD25階を3億3000万で転売しようとしてたようですが>>4170、
今は2億8800万円 になってますね
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_72747174/

なんかご愁傷さまとしか言いようがないです

[6202: 匿名さん]

>>6201 匿名さん
あれ？キャッシュが必要になったのかな？私なら39500万円でもう少し待ってみるけど。ちなみに仕入れが19000万かな？

[6203: 匿名さん]

神戸市民なら誰でも持ってる大丸カードだけど外商じゃないと年会費が要ります。

[6204: 匿名さん]

>>6201 匿名さん
半年後、この部屋がいくらになってるか楽しみだね

[6205: マンション検討中さん]

>>6201 匿名さん
仕入値１億万9000でしょ。諸経費入れて2億。チャレンジ価格から下げただけだと思いますが。第一期から２年で７割も値上がりするはず無いし、スミフが2億7000万でこの前まで分譲していたのに売れるはず無いです。
もう高層階は中古しか買えないんだから安くなれば嬉しいですが71平米の高層階がいまだに１億2000万とか3000万で売っているのをどうにかして欲しいね、

[6206: 匿名さん]

>>6205 マンション検討中さん
第一期の価格より安い中古があれば選択肢の一つに入れるという程度の物件ですからね
（最上階以外の）高層階71㎡は第一期で7700万
中古で6000万台が出るようになるまでじっくり待ちましょう

[6207: 匿名さん]

>>6200 匿名さん
それで大丸の駐車場いつも一杯なんですね、場所探しにくるくる回って疲れます。

[6208: 匿名さん]

71㎡の部屋は１億割ってからどこまで下がるかでしょうが、EASTが高値で分譲されると、値下がりは期待できないですよ。EASTの価格が出るまでは転売業者も様子見。

[6209: 匿名さん]

EASTの販売開始時期はずるずると延期されて現時点では来年２月
その頃には金融緩和政策の方向性も明確になってくるでしょうから
それを反映していくらで出してくるか楽しみですね

[6210: デベにお勤めさん]

イーストは転売屋の売りラッシュが収まるまでは売り出さないだろう。というか、この状況での営業は厳しすぎる。老人ホーム転用になるだろう。

[6211: 匿名さん]

これからの少子高齢化に向けて裕福層向けの老人ホームというのも良さそうですね
老人ホームの形態以外にも、介護付きのシニア向け分譲マンションでもいいし

今のお年寄りはアクティブなんで活気のある街になりますよ

[6212: ご近所さん]

転売ラッシュはともかく、現時点で一体何戸売れているのだろう？　
投資が大半のタワマンだから利回り逆ザヤになるのが判明している現時点では半分程度しか売れてないのでは？完売はまだまだ先になりそうだが、販売としては値下げする口実として竣工1年の新築表示切れが目安となるだろう。ということで来年の1月上旬あたりから下げてくるだろう。

[6213: ご近所さん]

>>6211 匿名さん
介護が必要なアクティブな老人って、頭おかしいの？

[6214: 買い替え検討中さん]

要介護のアクティブな老人って徘徊老人の事？

[6215: 匿名さん]

>>6213 ご近所さん
介護付きというのは介護が必要になったら利用できるっていうだけで
元気なうちに入居する人も多いんですよ

無知なのは仕方ない事ですがちょっとくらいは調べましょうね

[6216: 職人さん]

>>6215 匿名さん
無知はお前やろ。アクティブな老人が介護ホームとか入るかよ。少しは勉強しなさい。
もっとも、アクティブな老人はこんな場所選ばないけどな。

[6217: 職人さん]

常識的に考えてアクティブな人間が「介護つき」マンション買ったなんて恥ずかしくて知人や周囲に言えないわな。自分独りで生活しずらさを感じるから買うんであって、健康なら普通のタワマン買うよ。三宮や梅田の駅近マンションなら、アチコチ出歩く気もおきるが、コンビニすらない倉庫街なら窓から夕日眺めて終わる毎日だよ。

[6218: 匿名さん]

ますます値上がりしてますね

[6219: 匿名さん]

>>6209 匿名さん
延期した方が価格が上がるからでしょうね。

[6220: 匿名さん]

介護付は管理費がべらぼうに高い。元気ならその分を趣味や旅行に使った方が賢い。足腰弱めたく無いなら毎日1時間歩いて健康寿命を伸ばそう。ここは丁度良い距離。

[6221: 匿名さん]

介護付は管理費がべらぼうに高い。元気ならその分を趣味や旅行に使った方が賢い。足腰弱めたく無いなら毎日1時間歩いて健康寿命を伸ばそう。ここは丁度良い距離。

[6222: 評判気になるさん]

>>6207 匿名さん

わたしもヘビーユーザーです

[6223: 匿名さん]

ですね。EASTはとてつもない価格の設定になりますね。大手は恐ろしい。

[6224: 匿名さん]

ワコーレの新築もえげつない価格設定になってるから仕方ない

[6225: 職人さん]

バカな転売屋たちが年越し心配して大量に中古売り出しに駆け込んでるけど、いよいよ来年1月新築表示切れするんだし、現時点で買う奴皆無だから、諦めて大幅値下げ処分するしかないよね。時期を逸するとドンドン値下げが加速するだろう。

[6226: マンション検討中さん]

>>6225 職人さん
確かにスーモ見てても、中古物件全く売れてませんね。　さらに痛いのは庶民プライスの賃貸ですら埋まらない点。そりゃ、投資家も逃げますよね。有望なのはやはりワコーレということですね。やはり不動産は立地が命。

[6227: eマンションさん]

>>6225 職人さん
お前に関係ないやん(笑)

[6228: 匿名さん]

４０平米１６万に住める庶民はいません

[6229: 匿名さん]

EASTがWESTと同じ７１㎡の部屋を１億円より上で出すかどうか。
越える場合は１億2000万円いくかどうか。
この辺だな。

[6230: マンション検討中さん]

即日完売どころか、新築表示が切れても完売できそうもないマンションなんて前代未聞。再開発どころの話じゃないよね。梅田との落差がデカすぎる。垂水のプラウドにまで負ける始末。人が住まないから商業施設も進出しない。期待の再開発をボツらせた住友の罪は大きい。

[6231: 職人さん]

この状況なら家賃12万位にしないと借り手つかない感じだね。14万は庶民プライスでないらしいから、12万ならさすがに借り手つくだろう。

[6232: 匿名さん]

>>6230 マンション検討中さん
別に安くしたら即完売するけど。
時間をかけて高く売るのは住友不動産の売り方です。東京では竣工後3年で完売したら速い方です。

[6233: 匿名さん]

弱小デベ和田を基準に考えるから、思考が歪んでくるんだと思う。ここは住友不動産。

[6234: 匿名さん]

どんどん値上げされていくんでしょうね

[6235: 匿名さん]

これからどんどん発展してくんだから高くても買える人間だけが買えばいいんだよ

[6236: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6237: 匿名さん]

>>6235 匿名さん
新港町が発展するの？

[6238: eマンションさん]

新港が発展しないと神戸の人口は確実に１00万人割りますよ。

[6239: マンション検討中さん]

ここにアンチの書き込みしてるやつや住友を批判してるやつは何を考えてるんやろ？いくら言うてもこんなカスの意見を住友が聞くとは思えないし何も変わらないのに得意気に講釈たれてるけど。
自分で土地を買ってマンション建てて販売したら？

[6240: 匿名さん]

他物件業者と買えなかった奴の妬み

[6242: 匿名さん]

ここは中央区から独立した、兵庫県神戸市金持ち特別区ですよ。

[6244: 匿名さん]

金持ちしか住むことが許されない特別なマンションです。

[6249: 管理担当]

[NO.6241～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6250: 匿名さん]

２２世紀まで我慢続けてください。

[6251: ご近所さん]

今後発展が期待できるポーアイとコンビニすらできない倉庫街とを比較すると、新築効果を考えて坪200万あたりが妥当ですから、半額程度の値付けが正解となります。

[6252: 周辺住民さん]

超強気の値段設定するから、何か隠し玉でもあるのかと思ったけど、結局何も出ないまま年越し、そして新築表記期限切れか。こんな結果になるなら、大阪圏やインバウンドにもアピールできるようなエンタメ商業施設でも作った方が街の活性化にはつながったんやけどな。もう神戸は終わったな。

[6253: 職人さん]

須磨のシーワールドに期待しましょう。かなりの投資規模ですよ。

[6254: 名無しさん]

フリーレント一年くらいつけてスーパーでも入れたら生活イメージもわいて売りやすかったのにモデルにするのは悪手そのもの

[6255: マンション検討中さん]

テナントに住友不動産が入るみたいやね
こんなに人がいなかったらテナントの価値だろうしキツイんかな

[6256: 通りがかりさん]

すみふがテナントの契約料跳ね上げたらしいけどね。安く借りられるなら、自社でとりあえず使っとく感じみたい。物件価格ここまで上げておいてテナント料安くする理由もないよね。

[6257: 匿名さん]

蓮と神戸アリーナ間の親水広場工事も遂に開始。
住友倉庫跡地共々どの様に変わっていくのか楽しみ。

[6258: 匿名さん]

あれ？HPがWESTの情報だけになっちゃったけどEASTは別のHPにしたの？

[6259: 匿名さん]

見つけたこれだ
ベイシティタワーズ神戸 EAST
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/index.html

[6260: 周辺住民さん]

>>6256
俺は1期購入者で現入居者だけど、12月とか1月に契約書やら内覧で営業と会った時は「テナント入居希望殺到してますわ～こっちの条件(賃料)上げて合うところこっちが選んでるんですわ～」とか言ってドヤってたのに
入居前(4月)になると「やっぱ現時点でwestだけの規模じゃ弱いってことでどこも決まらなくて、、、eastが出来たら状況はかわると思うんですけど、、、とりあえずテナント入居の話が来るまではうち(スミフ)の関連が使う感じです」って言ってたからな
そもそも去年の冬の時点では夏ごろ入りますよ！って言ってたのにもう冬だしな

住民からみても今このマンションにテナント入れる意味は全く無いと思うわ
どうしてもこの地区がよくてもオフィスなら横のGLIONがまだまだ空いてるし
フェリシモとatoaのおかげかそこそこ人は歩いてるけどショップが成り立つ程とは思えないし
まあ生鮮スーパーかせめてコンビニ欲しいけどね

[6262: 匿名さん]

>>6260 周辺住民さん
まあルパンのカフェ、レストランの建設はサプライズでしたね

[6264: 匿名さん]

お隣のベイシティタワーズEASTもだいぶ大きくなってきましたね！

こちらが竣工されるころには神戸アリーナも完成している頃でしょうか。

神戸のベイシティはどんどん盛り上がり発展していきそうで楽しみですね！

アリーナ完成からのアリーナ周辺にベイシティーズモール神戸も出来るとなると神戸が世界に誇るニューポートシティの完成ですねー

[6265: 匿名さん]

住友不動産が10日発表した2023年4～9月期連結決算は、純利益が前年同期比13%増の1059億円だった。分譲マンションの販売が好調に推移ーーだそうです。

[6266: 匿名さん]

>>6265 匿名さん
1059億も利益あるなら少しは値下げして欲しい

[6268: 匿名さん]

世界のトヨタもそうです。5兆も利益あるなら新車を大幅値引きしてほしいです。

[6269: 匿名さん]

その利益を税金で徴収して欲しい

[6270: 評判気になるさん]

>>6268 匿名さん

自分のレベルにあった車買っとけ 何でも安く安く 安くしないと買えないなら自分には自分には合ってないって事や

[6271: 検討板ユーザーさん]

身分不相応な値付けするから、いつまでも売れないし借り手がつきません。

[6272: 名無しさん]

それでも増収増益ってことは、結果売れる値段をつけていたってことなんやね。
身分不相応なのは、買えない私ですわ・・。

[6273: マンション検討中さん]

>>6271 検討板ユーザーさん

身分不相応の使い方間違ってるで 住友の物件 住友がいくら付けようと勝手 値上げするも値下げするも住友の勝手
売れようが売れまいがお前には一ミリも関係ない

[6274: マンション掲示板さん]

スマフが儲けてるのはオフィス賃貸、マンション事業はそこまで儲けてない。身分不相応の値付けで大苦戦してる事実は明白。さぁ、新築表示できなくなって値下げ合戦始まるよ、

[6275: 職人さん]

確かに倉庫街なのに高値で売り付けようとするのは身分不相応だったね。だって、ワコーレほどブランド力ないんだし、仕様だって大した事ないんだから。

[6276: 検討板ユーザーさん]

ちなみに和田は年商400億、年間経常利益40億円弱です。

[6277: 匿名さん]

和田興産は、年商が住友不動産の3ヶ月間の利益の４割しかない会社なんですね。利益では無く年商が。

[6278: デベにお勤めさん]

神戸でブランド力ナンバーワンは何と言ってもワコーレですね。財閥系なら三井三菱野村あたりです。これらは即日完売ですし、リセールバリューも高いです。独り身分不相応な値付けで失敗してるのが住友。

[6279: 検討板ユーザーさん]

年商400億だと単純な話、１年間で5000万円のマンションを800戸売れば良い訳。
ベイシティタワーズが2棟で約700戸で単価は5000万円越しているから、ベイシティタワーズのWESTとEASTの合計が和田の年商と同程度。その規模の会社と言う事よ。

[6280: 匿名さん]

身分不相応な値付けの結果としてどこまで価格下落するのか興味深いです。半値あたりが適正でしょうか？

[6281: 匿名さん]

最近のここの書き込み、くだらん

[6282: 匿名さん]

和田が絡むと話題が和田レベルに落ちるのでこんなものです。

[6284: 匿名さん]

神戸市は土地をただ同然で払い下げたのにクソ高い分譲価格で神戸に恩を仇で返す結果となった

[6285: 匿名さん]

>>6284 匿名さん
価格をみると神戸市内で最高級のマンションとなっております。

[6286: 匿名さん]

>>6284 匿名さん
１０0万回聞き飽きた。

[6287: 匿名]

和田が住友より上と叫んでるアホ君、
世間の常識を心得ておいた方がエエで。
わしは住友は大嫌いやけど和田はもっと嫌いや。

[6288: 名無しさん]

>>6287 匿名さん

本当にそのように思っている人間がいたらそいつは病気です

[6289: 検討板ユーザーさん]

和田興産ですら、即日完売なのに住友ホントにダメダメだね。そろそろバーゲン開始かな？

[6290: 評判気になるさん]

>>6289 検討板ユーザーさん

和田興産 和田興産 もともとワコーレとはコンセプトが違うやろ 立地が良くても外廊下は嫌やな。旧居留地レジデンスタワー見た？外観ただのファミリーマンション

[6291: 匿名さん]

和田の名物と言えばゴミ出しが週2日の朝しかできないことです。セカンドハウスには極めて不向きです。ちなみに缶や瓶など燃えないゴミは月2日しか回収日がありません。
今どきワンルーム賃貸でも24時間ゴミ出し可能なのに。

[6292: マンコミュファンさん]

価格と価値が見合えば即日完売。そんな商売の基本も分からないスミフは和田興産に完敗。

[6293: 匿名さん]

>>6289 検討板ユーザーさん
和田興産は直ぐに完売させないと経営が成り立たないので、それを自慢されても。
ちなみに和田興産のPBRは、たった0.44。住友不動産など財閥系は１有ります。
つまり、和田興産は会社資産の半分以下の価値しかないボロ株の仲間に分類されていると言うことです。株式市場での評価は非常に低いのが真実の姿です。

[6294: マンション掲示板さん]

三井三菱野村に負けるなら、まだしも和田興産にまでもやられるなんて、よほどマヌケな企画しかできないんだよね。

[6295: 口コミ知りたいさん]

間抜けなのは騙されたバカな転売屋とか投資家でしょ。どう考えても利益出ないのに、踊らされて買い急いで出口に困る始末。オマケにここに張り付いて上がる上がる詐欺の宣伝工作。世の中アホが多いよね。

[6296: 匿名さん]

確かワコーレはダンボールの回収は月1回しかしないと思います。

[6297: 匿名さん]

>>6291 匿名さん
そのかわりワコーレの管理費は抜群に安いから価値観の問題です。

[6298: 匿名さん]

ワコーレは物件の高い安い関係無く、管理がほぼ均一なのは凄いことです。もちろん安い方に合わせていますが、安い物件買っても、高級物件と同じ管理を提供されるなんて最高です。

[6299: マンション掲示板さん]

ここは和田の営業vs住友の営業スレですか？
新スレ立ててそちらでやってください。笑

[6300: 口コミ知りたいさん]

>>6289 さん

和田興産 和田興産 もともとワコーレとはコンセプトが違うやろ 立地が良くても外廊下は嫌やな。旧居留地レジデンスタワー見た？外観ただのファミリーマンション あの価格であの外観、タワマンでも何でも無いのにあの名前をつけるセンス 全てがやばい

[6301: 匿名さん]

>>6300 口コミ知りたいさん
俗に言うなんちゃってタワマン、あるいは名ばかりのタワーですね。
業界も早く60メートル以上をタワマンの定義にしないと。

[6302: マンション掲示板さん]

タワマンごっこもいいんではないですか。
自己万でしょ。

[6303: 匿名さん]

>>6297 匿名さん

管理費を気にすんの？たかだか数万円を（笑）
大変やね

[6304: マンコミュファンさん]

>>6302 マンション掲示板さん

ほな全てそれで解決やな はい終了

[6305: 通りがかりさん]

>>6300 口コミ知りたいさん

ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワー

レジデンスタワー！レジデンスタワー！レジデンスタワー！

凄い(笑)

裏から見ると80㎡3000万だね！

[6306: 口コミ知りたいさん]

適正価格がわからない頭の悪い層を相手にするのがスミフで、真っ当なコスパを考える客を相手にするのが和田興産。今日もスーモで売れない借り手のつかない物件がズラリと並んでるので勝負はついています。

[6307: 名無しさん]

>>6306 口コミ知りたいさん

勝負してるん？地場のデベロッパーと

[6308: 匿名さん]

>>6306 口コミ知りたいさん

価格もやけど見た目が大事 レジデンスタワーみたいな外観、設備でよければ安く出せるんじゃない？
SUUMOにレジデンスタワーも売れずに出てるよー(笑)

[6309: 匿名さん]

>>6308 匿名さん
ワコーレも転売ヤー多いぞ。
転売価格は近くの財閥系マンションに合わせて来るので、凄く割高なんだけど。

[6310: 匿名さん]

ワコーレは3億の物件でも外廊下、24時間ゴミ出し可能な各階ゴミ置き場無し。建築コストを抑えるためワコーレ旧居留地も含め高さ60メートル以下にして国土交通大臣の許可が必要な厳しい構造強度基準を適用外にしてる。

[6311: マンション掲示板さん]

>>6310 匿名さん

単純に立地と広さの価格だけでは比較できない。
住めたらええんじゃないからな
ここのワコーレワコーレ言うてるやつは頭おかしいやろ

[6312: 匿名さん]

>>6310 匿名さん

3億の部屋 中は200平米あって凄いけど。SUUMOに出てるワコーレレジデンスタワー 最初4億で出てたけど3億7千に値下げしてからも長く売れてないね。
あの外観にあの内装、設備、センスが悪すぎて
室内写真を見たらわかります。エントランスも普通のファミリーマンション
立地は悪いがベイシティタワーズはエントランスも良い感じ

[6313: マンション検討中さん]

東向きの1LDKが5780万
手数料諸々入れたら6000万
絶対に誰も買わないだろ
仲介屋ももう少しまともなアドバイスしてあげろよ

[6314: マンション掲示板さん]

>>6312 匿名さん
ワコーレ1部屋に3億出すなら、ベイシティタワーズ1億7000万で2部屋買った方が良かったと思う。

[6315: マンション掲示板さんは]

とにかくワコーレのような設備 、外観、外廊下で良い人と価値観は合わないから議論にもならないよね。
ベイシティタワーズの立地や価格の話ならわかるけど設備も見た目も違うワコーレと比較されてもねぇ

[6316: 匿名さん]

>>6315 マンション掲示板さんはさん
確かにワコーレと比較してもねぇ。
ここはマンションどうこう言う以前､立地の問題だからね。

[6317: 匿名さん]

>>6316 匿名さん
立地も全て違うからな デベロッパーもね 値付けも自由 買う買わないも自由
ごちゃごちゃ言う必要なし

[6318: 匿名]

結局は買えん人間がごちゃごちゃ言うてるだけでしょう。

[6319: ご近所さん]

結局は損失抱えて焦りまくってる人間がごちゃごちゃ言ってるだけで、和田の優位は揺らがないということですね。

[6320: マンコミュファンさん]

>>6319 ご近所さん
あなたが言うように超一流企業の和田興産が1番です。ただお前みたいなヨゴレに褒められても和田も嬉しくないやろな。
買えないお前に褒められるより けなされても買う人の方がええやろな

[6321: 匿名さん]

この立地に大手が建てようが、中小が建てようがアカンっていうこと。
スミフとか和田とか別でやってくれ。

[6322: 匿名さん]

>>6321 匿名さん

間違いにないね。あそこは場所がダメ 生活するイメージが全くわかない。価格が安ければ売れたかもやけど価格もぶっ飛んでるしね

[6323: 匿名さん]

しかも価格がまだまだ上げてきそう。庶民にはとても無理な世界です。

[6324: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6325: 匿名さん]

儲かりすぎてるみたいで、

住友不動産は12月、グループ会社を含む社員1万3000人を対象に、10万～20万円の一時金を支給する。2024年3月期の連結経常利益が過去最高を更新する見通しとなったことを受け、冬のボーナスなどとは別に出す。

[6326: eマンションさん]

>>6325 匿名さん
これ本当にテナントしばらくはスミフ以外入らないんですか？
コンビニくらいは最低入るかと

[6327: 周辺住民さん]

>>6326 eマンションさん
入るわけないでしょ。立地抜群の梅田でも入らないんだから。

[6328: 匿名さん]

元々人が住んでないエリアに再開発でマンションを建てるなら、同時に住環境を整えろって話でしょ。商業施設や公共施設が何も無いし、交通インフラもどうにかしろって。バスも電車も車も最悪。自転車は危ないよ。ダダ混みの3号神戸線にはすぐ乗れるけどね。

[6329: 職人さん]

神戸市長がタワマンは廃墟になるって断言してるんだから、交通インフラとか金のかかる整備するわけがない。買ったのは、住環境など考えないアホな転売屋だけでしょ。

[6330: 高見の見物の成金]

>>6329 職人さん
まあ、いつまでも同じ市長やないけどな。
ここを選ぶ転売屋はアホと云うのは大いに同意できるわ。

[6331: ご近所さん]

８階の中古41㎡が値下げ。遂に4000万切ってきましたね。ま、それでも販売は厳しいでしょうが、「上がる上がる」詐欺の工作員もこれで少しはおとなしくなるでしょう。

[6332: マンション検討中さん]

すこーしずつすこーしずつですが部屋の明かりが灯り出したようですね。

[6333: ご近所さん]

>>6330 高見の見物の成金さん
市長が変わっても、タワマン拒否の姿勢は変わらんよ。タワマン増えて待機児童の問題とか新たな火種作りたくないのが役所の本音。さらには市営の地下鉄の経営もあるから、住民には沿線に住んでもらわないと困るのだ。ここがどれだけ不便であろうと、神戸市政は関心なし。

[6334: 匿名さん]

入居が6月末に再延期されてますね。

[6335: 匿名さん]

来年３月決算は社員に特別ボーナス配るくらい利益上げてるから、新年度入るまで売る気がないんでしょうね。ゼネコンは資材、人件費で苦しんでいますが、デベロッパは我が世の春ですね。

[6336: ご近所さん]

結局、神戸市もこのエリアは放置だし、スミフも身勝手な価格づけで転売屋に売りつけて利益あげる事しか考えていない。住民呼び込んで盛り上げようなど誰も考えていないのが露呈した。最大の被害はこれからの価格下落で地獄を見る転売屋だが、自業自得だね。

[6337: 匿名さん]

Eastの価格発表したら、Westの転売更に値上げしていく可能性高いと思うよ。

[6338: 匿名さん]

>>6336 ご近所さん
神戸市はズルいぐらいこのエリアに税金を垂れ流ししています。住友倉庫の解体にいくらかかるかご存じですか？

[6339: 検討板ユーザーさん]

>>6338 匿名さん
新港を放置と思っている時点で相手にする必要ないでしょう。
蓮の東岸壁は植樹され公園になり、神戸アリーナとの間は親水広場にとかなりの公費を今後投入してきます。

[6340: 匿名さん]

>>6336 ご近所さん
最大の被害者は高くなりすぎて買うに買えない一般検討者でしょうね。

[6341: 匿名さん]

>>6339 検討板ユーザーさん
メリケンパークと新港町の間も埋め立てるらしいですからね。メリケンパークから徒歩5分圏のエリアの期待は膨らみます。

[6342: 検討板ユーザーさん]

>>6341 匿名さん
法務局の南を埋め立てるんですか?
知りませんでした。新港、メリケンパーク、ハーバランド間の動線に問題があり、あそこに歩行者用の橋が有ればと思っていましたが、それならなお一層回遊性が向上しますね。

[6343: 匿名さん]

神戸市の資料はこちらです

[6344: 検討板ユーザーさん]

気づきませんでした。良く見ると浜手バイパス下まで地面になっていますね。

[6345: ご近所さん]

計画ぶち上げても全然売れないし、借り手もつかない。要は交通や生活インフラを整備する気はさらさらないということ。神戸市が力を入れるのは市営地下鉄沿線のてこ入れだよ。そもそも落ちぶれた神戸で富裕層なんて居ないなんだから。

[6346: 匿名さん]

>>6345 ご近所さん
確かに神戸市営地下鉄のテコ入れとしてが三宮から新港町経由で神戸空港に向かう新路線が検討されてますね。ますます価値が上がりますね。

[6347: ピンさん]

>>6346 匿名さん
そのプランは、お金がかかり過ぎて採算が厳しいと言われてますよ。地下鉄海岸線の総事業費約2400億円を上回る投資を神戸市が決断できるかどうか。

[6348: 周辺住民さん]

コンビニ一つ作れないエリアですから、中古マンション売りいそがないと年が越せないようですね。でも、まだまだ身の程知らずの高値で売ろうとしてますから、様子見して底値を探るべきです。来年一月は新築表示切れで価値もガタ落ちしますし、4000万切ってる物件もそう簡単には買い手つかないようです。しかし、ここまで盛り上がらない再開発って、ちょっと恥ずかしいですよね。安値でもいいから、完売させればよかったのに、強欲すぎました。

[6349: 購入経験者さん]

スーモでズラリと並んだ中古や賃貸物件見ると、それなりにスミフはうまいこと言って頭の悪い転売屋たちに売りつけ成功したということでしょう。そして、さらに転売させるにあたって又仲介手数料で儲けるという手口。スミフの利益に貢献してる転売屋はカモなんですね。

[6350: 職人さん]

しかし、イーストの値付けはどうするんだろう？　ここでは転売無理なの知れ渡ったわけで、さすがにこれ以上アホな転売屋惹きつけるのは無理がある。やはり老人ホームしか残されていない気がする。

[6351: 匿名さん]

ますます上げてくるでしょうね。

[6352: 匿名さん]

神戸駅前で和田興産という地元のデベがやってる物件なんですがスレを見ると40平米5000万となってますけどあれ事実なんですかね？

[6353: 匿名さん]

>>6352 匿名さん

ベイシティタワーズのスレに何の関係あるん？

[6354: 匿名さん]

>>6353 匿名さん
神戸でも新築は坪400万時代が到来した。

[6355: 匿名さん]

べらぼうな価格と思っていたベイシティタワーズの第一期の価格が今では安く感じられますね。

[6357: ご近所さん]

値下げの動きが活発になってきましたね。ナイアガラ状態ですが、今後新築表示切れでますます拍車がかかりますね。転売屋も住不に踊らされてご苦労様でした。何とか年越せればよいですね。(笑)

[6358: 通りがかりさん]

>>6357 さん

ここを買えるレベルの人がすぐに売れないと年を越せないと考える思考が低所得サラリーマン丸出し
買ってすぐに右から左なんか誰も考えてないやろ まだ新築売ってるねんから

[6359: 匿名さん]

EASTは今の転売価格位で出てきそうですね。知らんけど。

[6360: 匿名さん]

ますます価格を上げてきますね

[6361: 評判気になるさん]

>>6357 ご近所さん

新築を買ってすぐに売れないと破産をするような人はまず融資がおりないし キャッシュで買っている人なら破産のしようがないですよね？
転売目的で所有している人は1期で買っている人ばかりです。2期以降の大幅値上げもあり購入価格よりかなり乗せてSUUMO等に掲載しているので動かないだけ
1期の価格に下げればすぐに動くと思いますよ。そしたら最悪被ってもマイナスも経費分だけです。破産する意味が分かりません。まあ1期の価格に下げることはないと思われますが

[6362: 通りがかりさん]

>>6357 ご近所さん

あなたは頭が悪いからわからないかもしれませんが転売の為に購入した代金は0になったわけではないのですよ。物件に変わっただけ。新築がなくなってからが勝負じゃないんかな 長期で考えてると思う 株等の投資で失敗し0になったわけではないのに年を越せたら良いですねとか恥ずかしげも無く書き込みして

[6369: 匿名さん]

盛り上がってきたね。益々値上がりしそう。

[6370: 管理担当]

[NO.6356～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6371: 匿名さん]

新港再開発が進めば大化け。
神戸では唯一安心して買える新築。

[6372: 匿名さん]

そもそも庶民は無理でしょうね。

[6373: 匿名さん]

おしえてください。JR神戸駅の西、徒歩5分で和田興産という地元のデベがやってる物件なんですがスレを見ると40平米5000万となってます。事実ですか？

[6374: 匿名さん]

あの東の低層階の部屋を買って賃貸に出してる人には悪いがあそこは需要はない。ここは金持ちしか買えないし住めない。そういう部屋を買えないなら投資すべきでは無かった。
庶民では1LDKでも高値の花子さん。普通のマンション投資の間取り選びは通用しない。

[6375: 匿名さん]

和田興産は住友不動産より格上なの神戸駅とは言え当然三宮と同等の価格で出します。

[6376: 匿名さん]

ここを個人が投資で買うなら現金一択。今はローン組んで返済に困った個人投資家が投げてる。資金力の無い素人が手を出すと火傷するよ。

[6377: 匿名さん]

意味不明なネガは一括削除されるみたいですね（笑）

[6378: マンション検討中さん]

>>6376 匿名さん

投げてる？買値よりだいぶ乗せてますが。投げるとは買った価格より下げて売り急ぐということやろ？
買った金額より上乗せして販売してるねんからただのビジネスやがな

[6379: 匿名さん]

>>6378 マンション検討中さん
3900万円のは引っくるめたら赤ですよ。見たとこまだ投げてるのこの１件だけですが、資金力無ければ数ヵ月でこうなります。単純な話、東向の低層階は投資で買うには分譲価格が高すぎると思います。

[6380: マンション検討中さん]

下がるの明白だから早期処分が正解。

[6381: 匿名さん]

諦めるにしてもEASTの価格出てから値付けだろう。もうカツカツで耐えきれないのかな？

[6383: 匿名さん]

なるほど。ますます価格が上昇してまいりますね。

[6385: 匿名さん]

入居が6月だなんて、利益出すぎて在庫調整でしょうか？

[6386: 匿名さん]

EASTは建築費の高騰で5割程コスト高になってるので値付けが楽しみですね

[6388: 管理担当]

[NO.6382～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6389: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

ベイシティタワーズ神戸 EAST専用のスレッドが作成されましたので、本スレッドはWEST専用とさせていただきます。
今後、EASTに関する投稿は以下のスレッドをご利用いただきますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

また、閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

ブックマークをされている場合は、お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[6390: 匿名さん]

WEST静かになりましたね。

[6391: 匿名さん]

完成おめでとうございます！
CGかと思ったら実際の写真なんですね。
美しすぎてうっとりします。
憧れでしかありませんが。
港、ベイサイド好きにはたまらないロケーションだと思います。
コモンスペースもプライベートスペースも高級ホテル以上に見えてしまいます。
絶対買えないお値段なのだろうと思ったら意外にも5,300万円～で54.66m2～ですか。
部屋の条件はレベルが低いかもしれないけど、高所得層オンリーというわけでもないのかな。

[6392: 匿名さん]

>>6391 匿名さん
眺望の無い部屋は安く（それでも高いが）なっていますね。第１ー２期では価格差はあまり有りませんでしたが、値上げするに連れ、メリケンパーク側との価格差が大きく成ってきました。

[6393: 匿名さん]

たとえば単身で広々暮らすような場合には眺望無しでも良いかもしれないなと思います。
一歩外に出れば素敵な風景の中にいられるので、日常的に生活の場から見えなくても良いかもしれませんし。
出かけるとき、帰ってくるときこの風景の中にいられるだけでも素敵かもと想像します。
ふと景色が見たくなったらグランドエントランスホールやスカイラウンジにちょっと行くだけでも良さそうに思います。

[6394: eマンションさん]

新築未入居4000万でも長期間放置されてますね。実質坪230万ですけど、やはり200以下にしないと売れないでしょう。条件悪いイーストなら尚更安くしないとね。

[6395: 口コミ知りたいさん]

>>6394 eマンションさん

え？自分安くなったとて買えんやろ？
それ書き込んでどないするん？

[6396: 検討板ユーザーさん]

これって売れたんですかね？
104.45平米2億9800万
指値なしなら坪単価940万ですが

[6397: 通りがかりさん]

14万円台の賃貸の部屋も無くなりましたかねぇ

[6398: 購入経験者さん]

>>6397 通りがかりさん
未だ借り手つかず。10万程度にしないと無理でしょう。

[6399: 検討板ユーザーさん]

あれ？以前の口コミ見たかったけど。なくなりましたか？

[6400: 検討中さん]

販売状況見るに、今買えるのは全戸億越えですか。
たしか、北東とかは高層階でも8000万とかだったはず。
あとはメリケンパーク向きの南西も低層階は億まで行ってなかったような。
眺望の良い南西の高層階しか売ってないのですかね。