ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[6129: 周辺住民さん]

>>6128 匿名さん
バスケとか全然興味ないし、ここの趣旨に反するカキコミはマナー違反です。

[6130: 匿名さん]

ヴィッセルもJリーグ優勝間近。
サッカーもバスケも優勝で神戸を盛り上げましょう。

[6131: 匿名さん]

新港再開発エリアの神戸アリーナでの話だから、大いに関係有りますよ。
くだらないアンチの株価ネタより。

[6132: マンション掲示板さん]

>>6129 周辺住民さん
ワコーレの話よりは興味あります。

[6133: 匿名さん]

EASTの販売開始までネタが無いから、新港周辺の再開発の話題しか書き込むこと無いですよね。
WESTは中上層階はほぼ売れており、転売価格はいまだに強気を崩さず、とても買えるような価格で中古相場も定まっていない。
賃貸需要が弱く、賃料は高いので借り手不在。
ということで、売れているにも関わらず空き部屋だらけという事態に。
一般のタワマンとは違い、本当に不思議なタワマンだと思います。

[6134: 匿名さん]

>>6133 匿名さん
セカンドハウスにされてる方も多くいらっしゃいますね。

[6135: 匿名さん]

>>6134 匿名さん
そうですね。セカンドもありますね。
後、初期費用を経費で落とすために、暫く寝かせておいて、売るつもりは無いけれど広告出している方もいますね。使い出すまでは、初期費用に加え、管理費や修繕費固定資産税は経費で落とせるので節税になる。もちろん他にも個人で不動産賃貸物件保有している人でないと無理ですが。
あの値段で売れても大儲けですが、金持ちは如何様にでもお金が回ってくるようですね。

[6136: 匿名さん]

セカンド用に購入しました。入居はまだ先ですが、充実した老後生活を送れる場所になること間違いないと思っております。

[6140: 周辺住民さん]

賃貸では１４万程度と庶民プライスなのに埋まらないんですね。投資としても元本割れでしょう。この不気味な状態いつまで続くのでしょう。不吉な先行きを暗示しているようです。もっとも、セカンドで採算度外視で買ってるなら価格下落に慌てる事もないでしょうが、すでに買っているのにいつまでも検討板に張り付くのは貧乏臭いですね。（笑）

[6142: 匿名さん]

>>6140 周辺住民さん
誰1人として慌てておりませんのでご安心ください。価格の上昇はこれからも続くと思います。

[6143: 匿名さん]

どれだけ金持ちか知らんが41㎡実質ワンルーム家賃14万円は庶民が借りれる金額じゃない。
庶民はいくら頑張っても2人部屋で折半でもしない限り、10万円以上の家賃は無理。

[6145: 管理担当]

[NO.6137～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6146: 匿名さん]

月１４万の賃貸なら手取り３0万ないと、カツカツの生活になるね。

[6147: マンション検討中さん]

25歳で色々引かれて手取り20万円。
エリートならいざ知らず、一般サラリーマンなら普通です。14万は家賃補助有っても無理です。お金がもったい無いです。8万位の賃貸借りて、積立ニーサにお金まわした方が賢いです。

[6148: 匿名さん]

日本は貧しくなるばかりで若い人はかわいそう。
経済不振のドイツにGDPで抜かされる有り様。
金もっている高齢者はマンションでも国内旅行でも何でも良いから、国内で金を使って経済を回せ、と思う。

[6149: ご近所さん]

経済のことがまるでわかっていない。日本は過去20年以上にわたってストックである国富は増加している。単にフローであるGDPが円安によってドイツに負けただけで日本が豊かになっていることには変わりはない。尚、経済成長率高めたいなら、和田興産のように資本をガンガン回転させる企業が評価されるべきで、コンクリートの箱を作って10年かかって売り切るなど亀のように動きの遅い住不は淘汰されるべきである。

[6150: マンコミュファンさん]

大型再開発をする能力の無い、殆んどが分譲マンションしか建てられない中小デベに経済を動かす期待ができるはずが無い。不動産で日本経済を動かしていくのは、大手デベロッパしか無い。中小は地方で細々とマンション建てて頑張れば良しとしておこう。

[6151: ご近所さん]

>>6150 マンコミュファンさん
その再開発が糞だから、日本の経済成長には寄与していないのだよ。日本がドイツに抜かれたのは大資本を扱う住不のような会社がダメダメだからなのだ。解散したほうが良いと株式市場は判断しているのだから。

[6152: 口コミ知りたいさん]

>>6151 ご近所さん

経済評論家気取りやな(笑)こんな掲示板で

[6153: 匿名さん]

ちなみに半額にしたら即完売だよ。

[6154: マンション掲示板さん]

>>6153 匿名さん

スミフがそんなことすることないでしょ...

[6155: 匿名さん]

いよいよ住友倉庫解体作業が始まりますね。

[6156: マンション掲示板さん]

ここのマンションは後世に語り継がれる負動産やな

不動産なんてもっとシンプルに考えれば良い。
駅から近くて生活利便性が高い立地かどうか。
あとは価格。
この物件は何ひとつ合格点に乗らない。
だから売れない。以上。

[6157: 匿名さん]

今月よりSBI新生銀行、１億円円以上の住宅ローン年利0.19%（変動）に引き下げ。度胸のある人はどうぞ。
しかし変動金利上がらんね。金融政策継続で１ドル151円50銭辺りまで円安に。日銀の為替介入も無くSで犠牲者多数出た模様。

[6158: 匿名さん]

３年前2020年11月は1ドル104円前後。
３年前なら１億円が約96万ドル。それが今やたった66万ドル。日本絶賛大バーゲンセール中ですね。
野村総研の富裕層の定義も金融資産１億5000万円
以上にしないとね。
ここらで、そろそろFXショートするのも面白いかも。ここで日銀の為替介入あれば一攫千金も夢ではない。

[6159: 匿名さん]

短期プライムレート上げると変動金利も上がるからなあ。
一気に来ると住宅ローン破綻者大量に出る可能性あるから舵取り難しいだろうな。しかし日銀は円安放置か。動き無し。FXしてるヤツは徹夜覚悟必要か。

[6160: 匿名さん]

為替はあれだけど、株式市場が年末にかけて盛り返せば、金利上がっても投資資金が不動産にも回ってくる可能性があるな。
EASTはどうなるかな。

[6161: マンション検討中さん]

駅徒歩5分だったら欲しい
15分でこの価格は凄い

[6162: 匿名さん]

151.5円から約2.2円円高。３日前に書いた時にSしとけば儲け大きかった。こういう時に勝負しないと、一般人はベイシティタワーズは買えない。株も然り。

[6163: 匿名さん]

販売延期を繰り返しているEASTは本当に分譲するのかまだ分からないが、住友不動産は１０年連続最高益更新中で業績は絶好調。今の経営方針は崩さず強気一辺倒だろうね。
このまま12月に分譲したら、今のWESTの転売価格がEASTの第一期の価格になってしまうかも？
ただ私はもう一度販売延期すると思っている。

[6164: 匿名さん]

販売戸数が21から15に減り、価格帯が5,300万円～16,000万円に。
売れたのか、ひっこめたのか。

[6165: 匿名さん]

W-105A-LDの部屋が今は２億7000万か
売出価格が２億5000万→３億5000万に値上げ?今、２億7000万
もう一息で売出価格を割り込むね

[6166: 匿名さん]

>>6165 匿名さん
35000万は27階だったはず

[6167: 匿名さん]

一つの間取りが一部屋しかないと思い込む単純さよ。お見事。

[6168: 匿名さん]

１０５㎡の部屋は概要から無くなっていますね。
売れたのか販売を止めたのかは不明ですが、再度出てくるのであれば、2億７000万円から値上げしてきますよ。

[6169: 周辺住民さん]

1階テナントは梅田と同様自社ショールーム。　住民あてが外れてご愁傷様です。

[6170: 口コミ知りたいさん]

>>6169 周辺住民さん
情報は こべるん ですね

[6171: 購入経験者さん]

>>6169 周辺住民さん
前から言われてるから、今更驚かないんじゃない？　隣のフードコートも平日は閑古鳥だし。アトアも飽きられてるし、須磨のシーワールド出来たら誰も行かないだろうな。だから中古も売れないし、賃貸も借り手つかない。梅田の再開発との落差が大きすぎる。

[6172: 坪単価比較中さん]

>>6171 購入経験者さん
あのフードコートはそこそこ美味しい店多いのに、残念やな。確かにガラガラであれでよく営業継続してるなと。やはりアクセス悪いとレストランは致命傷だわ。

[6173: 職人さん]

おいおい、あのフードコート無くなったら、まさに夜はゴーストタウンになるぞ。
そしたら、誰も商業施設作ろうと思わなくなる。で、マンションも売れなくなるという負の連鎖。最初から売れ線の価格で住民呼び込めば活気も出ただろうに・・・

[6174: 名無しさん]

>>6169 周辺住民さん
情報が古すぎ。前から言われていた。

[6175: ご近所さん]

瀕死寸前だったハーバーランドを蘇らせたのも、平日駐車場無料の大英断があればこそ。ましてや、こんな倉庫街なんだからタダにしないと、わざわざ駅から歩いてくる客なんてしれてるわな。つーか、対岸のモザイクとかが充実してるから、ここに来る意味が皆無。フードコートは数年先の神戸アリーナまで持ちこたえるつもりやろか。

[6176: 匿名さん]

>>6175 ご近所さん
論点ずれてるね。イオンモールが入ったからですよ。
それ以外の何者でもない。

[6177: 匿名さん]

また白々しく嘘書くね。
駐車場で言うならウミエができた時に、基本は平日3時間、週末、祭日が2時間買い物をしなくても車が止められる様になり、金額気にして買い物しなくても良くなった効果が大きい。メンバーになればさらに1時間追加。
無料にしてるのは、イオンモール神戸南だろ。ビッセルの試合がある時以外は土日も無料だが。

[6178: マンション検討中さん]

>>6177 匿名さん
この人の言っている平日無料は３時間毎に入出庫する裏技の事だよ。週末２時間はスパンが短すぎて無理があるが、車が少ない平日で３時間スパンなら余裕でできる。