ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[6069: 買い替え検討中さん]

>>6067 周辺住民さん
なるほどね。ダメ元で応募してみようかな。抽選当たれば、どのくらいの転売利益見込めますか？

[6070: 匿名さん]

イーストの販売時期を遅らせてきてますね。価格を上げるためでしょうね。恐ろしい。

[6071: 周辺住民さん]

>>6069 買い替え検討中さん
上手くいけば2割～3割利益のせて売り切れるのでは？駅近で商業施設もバッチリのロケーションですから、多少高くても買い手はすぐに見つかるでしょう。ただし、人気のプラウドタワーですから、抽選に当たるのは相当厳しいかと。資金さえあれば、最上階部屋に応募するのがおススメです。

[6072: 匿名さん]

明石は安かったからなあ。
一番割安だった西向き72㎡中部屋は32階でも3670万円、13階なら3050万円。
垂水は更に周辺の再整備も含まれているから人気に成るのは確実だけれど、問題は価格。立ち退きで揉めて当初より2年ぐらい着工遅れたせいで建築コスト更に上がって明石の２倍近くはするのではないかな。1.5倍位だとすごい抽選倍率に成るけど、そんなバーゲン価格で野村が売ってくれるかな？

[6073: 通りがかりさん]

野村のプラウドタワーでも、県庁前、住吉両方とも大苦戦してましたやん。
県庁前は南に古いマンションが壁になり、住吉もなかなか売れずで。

結局文句たれぞう君は買わずにあの時買ってりゃあと後悔w

[6074: 周辺住民さん]

>>6070 匿名さん
ウエストが惨憺たる結果になったので、急遽老人ホームへ設計変更するので遅れてるのでしょう。元々、コンビニすらない僻地で600戸も供給しようとするのが無謀だったのです。

[6075: 購入経験者さん]

>>6074 周辺住民さん
住友も行政のバックアップあるかと期待してたんだろうけど、まさか市長に爆弾落とされるとは思ってなかったんだろうな。市長は明石への対抗意識から垂水や西神のマンションには全面的にバックアップするだろうけど、ここは完全放置やな。

[6076: 匿名さん]

投資が大量に入ると空き部屋だらけに成るのは全国共通。熟成するのを待っているから。

札幌都心部のマンション販売価格が高騰している。札幌駅前など都心部の平均坪単価は直近3年間で約4割上昇し、簡単には手が届かない水準となっている。値上がりを期待した投資などを目的にした購入が活発で、都心部は「住まないマンション」が目立ってきた。

[6077: 名無しさん]

>>6075 購入経験者さん
爆弾？いや、あれは既存の三ノ宮周辺タワマンオーナーへの掩護射撃ですよ。大阪みたいに次から次へと新たな競合相手出てこないんだから、安心して持てる。

[6078: マンション検討中さん]

>>6073 通りがかりさん
県庁前の低層階用エレベーター使う１３階までだったかは、ゴミを１階のごみ捨て場まで持っていかないとダメなのでタワマン感無く普通のマンションです。
ただ、建物自体はかなりお金かけて贅沢な造りです。
住吉や明石よりワンランク上です。
買うなら高層階用エレベーター使う階からですね。
販売時は北向がかなり安かったのでお買い得でした。
今は倍近い価格で売り出してますね。

[6079: 匿名さん]

ワコーレなら部屋の前にゴミ出しすれば回収してくれる超便利はサービスがあります。外廊下物件ならではのサービスです。

[6080: 匿名さん]

>>6079 匿名さん
それって燃えるゴミ回収日の週2回とかじゃあなかったか。しかも玄関にゴミ出し出来る時間決まってるから、24時間好きな時に大型ゴミ以外自由に放せるし、それを毎日回収してくれるタワマンのゴミステーションとは比べ物にならないくらい不便。

[6081: 匿名さん]

>>6080 匿名さん
えっ？週2回だけ？まあ最近のワコーレは外廊下でもディスポーザー完備してる高級な物件多いですね。

[6082: 匿名さん]

わざわざ週2回回収に来るなら、もう一歩踏み込んで各階にゴミステーションを設置して毎日ゴミ回収したら良いだけですよ。
管理費が跳ね上がるけれど簡単な事です。

[6083: 匿名さん]

ゴミを各邸の玄関前に出しておけば管理スタッフが回収しますというサービスみたいですから各階ゴミ置き場にわざわざ運ぶ手間も不要です。さすがワコーレさんです。

[6084: 匿名さん]

ちなみにここはゴミを玄関前に置いても回収されません。

[6085: 匿名さん]

余程24時間ゴミ出し可能が羨ましいようですね。

[6086: 匿名さん]

確認ですけどワコーレみたいに玄関前にゴミを置くか各階ごみ置き場にゴミを持っていくかの違いでゴミ出しの時間や回収の回数は同じですよね？

[6087: 匿名さん]

実際ここのマンション見に行かれた方っています？

[6088: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6089: 口コミ知りたいさん]

>>6087 匿名さん
いきましたよー

[6090: 匿名さん]

>>6089 口コミ知りたいさん

実際現地の雰囲気などはいかがでしたでしょうか？？

少し前に神戸に遊びに行った際にこちらの物件の近くを通った際に垂れ幕を見て気になりだしました。

県外ですのでなかなか神戸には行けないのですが、ネット等で情報収集中にこちらの書き込みも発見したのですが、あまりの酷評に少し戸惑い中です。

[6091: 匿名さん]

>>6090 匿名さん
ですよね。高くなりすぎてるので仕方ないんですけどね。

[6092: 購入経験者さん]

基本的に人が住むに適さない倉庫街で、ロクにインフラも整備せずにマンションを建設するのが当初より無理筋でした。輪をかけて状況悪くしてるのが、転売屋の中古販売ラッシュです。リセールバリュー気にせず、あくまで港町の風景だけを楽しむならいいですが、間違っても再開発による雰囲気の好転などは期待しないことです。

[6093: 匿名さん]

>>6090 匿名さん
今はまだ再開発途上なので2年後に期待してください。
ネガは有る事無い事撒き散らしているので無視して宜しい。

[6094: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6095: 通りがかりさん]

旧住友倉庫の解体、ラスイートの新ビル、アリーナ竣工と2024年～2025年で周辺環境がまた大きく変わりそうですね。

倉庫跡地は何になるんでしょうか？

[6096: 匿名さん]

Mall of Kobeというアジア最大級のモールではなかったでしょうか？

[6097: 匿名さん]

ここは引っ越しは来年？

[6098: 匿名さん]

ちょっと前のスレでワコーレのごみ捨てを誇らしく語っている方おられましたが、『ワコーレ神戸三宮G.C』のスレ見たらメチャクチャですね。
とても自慢できるような物では無いように感じました。

[6099: 匿名さん]

ワコーレはマンコミのスレ読む限りでは、入居後にゴダゴダクレームの書き込みが多い。売ってしまえば終わりのデベと、管理業務も行う大手デベとの差はこれね。
完売が早いからと言って、それだけでマンションの優劣を決めるのは愚かな事。住み出してからの住環境が大切。

[6100: 匿名さん]

そもそもワコーレクラスのマンションの管理なんて一人で週2回ゴミの回収と共用部の清掃くらいなもんですよ。

[6101: マンコミュファンさん]

>>6099 匿名さん
売れてるワコーレの妬みかな？売れ残り在庫積み上げてるデベが何言っても無駄。消費者に指示されてないのだからね。

[6102: 匿名さん]

ワコーレも言い返す言葉無く、お経を唱えるだけになってしまったか。
そもそも他社の物件まで出張してくる時点でおかしいと思わないのかね。

[6103: マンション掲示板さん]

ワコーレの経営勉強すばきだね、スミフは。

[6104: マンション掲示板さん]

>>6103 マンション掲示板さん

大企業が地場の不動産屋を見習う(笑)

[6105: 匿名さん]

これが商社なら、三菱商事とか住友商事、銀行なら三菱UFJ銀行や住友銀行に神戸の小さな専門商社や地方銀行の経営見習えと言っているのと同じ位滑稽な事です。まともな思考回路ではありませんね。

[6106: 匿名さん]

>>6105 匿名さん

ですよね（笑）ワコーレが好きならここを見ずにワコーレの掲示板で見たらええのにね

[6107: 匿名さん]

三井住友銀行がみなと銀行を見習うような感じでつか？
神戸信用金庫がUFJを服従させるような感じでつかね？

[6108: eマンションさん]

ワコーレに負けてる大企業(笑)

[6109: 購入経験者さん]

>>6108 eマンションさん
この１０年で和田興産は株価を６０％以上上げてますが、住友不動産は３０％以上下げています。企業の大きさはともかく、経営の上手さでは和田興産の足元にも及ばず、住友の無能ぶりが浮き彫りになっています。

[6110: 匿名さん]

Yahooファイナスでも、約１名、和田興産の株をやたらと買い煽っている人物がいるが、和田興産はそういう社風なんだとしみじみと思うよね。

[6111: ご近所さん]

>>6110 匿名さん
悔しいのはわかるが、市場はスミフをクソ株程度にしか認識してないのが現実だよ。
まずは和田興産に弟子入りでもして、経営のやり方を教えてもらうことだな。
空威張りするだけでは、市場から相手にされないよ。(笑)

[6112: eマンションさん]

>>6111 ご近所さん
是非あなたに弟子入りして色々な学びを得たい。

[6113: 通りがかりさん]

寝言は寝て言うか死んでから言うように

[6114: 通りがかりさん]

並べたら可哀想...

[6115: 匿名さん]

ゴミに関しては二宮のスレ出されてから音沙汰なしなので、利便性に関しては諦めたみたいですね。何しろ住民の不満だらけでしたから。
２４時間ゴミ捨てに勝るシステムは、一般のマンションでは存在しません。その差は歴然としています。ぜひ体験してください。

[6116: ご近所さん]

スミフの経営効率の悪さは酷いね。だから、和田興産にまで負けている。いくら会社がでかくても、無能は無能。株式市場は正直だし、ここの商品力の無さ見ても納得の結果でしょう。和田興産に経営指導お願いすべきですね。

[6117: デベにお勤めさん]

>>6116 ご近所さん
株価上昇率を言うなら、プラウド展開する野村不動産も１０年で６割程度上げてますよ。つまりは和田がどうのという前にいかにスミフがダメダメかということが正確なところでしょう。プラウドもワコーレに負けず劣らず完売続きですからね。

[6118: 匿名さん]

2023.05.15 11:00

　三井不動産（東京都中央区）、三菱地所（東京都千代田区）、住友不動産（東京都新宿区）の３社の収益などが、過去最高を記録した。賃貸、分譲、管理などいずれの分野も堅調で、コロナ禍からの復調も下支えとなっているようだ。

軒並み「過去最高」利益も上方修正へ
　５月に入り、不動産デベロッパー各社が２０２２年度の決算を発表した。三井不動産、三菱地所、住友不動産の３社の売上高などが過去最高を記録。伸長が続いている。
　三井不動産の売上高は２兆２６９１億円で前期比１６８２億円（８・０％）の増収。営業利益は３０５４億円で、２４・７％増益。純利益は１９６９億円、１１・３％の増益。売上高、営業利益、経常利益、純利益はいずれも期初公表を上回り、過去最高を更新した。
　三菱地所は、売上高１兆３７７０億円で前期比２・１％の増収。営業利益は２９６７億円で６・４％の増益。純利益も１６５３億円で６・６％の増益とした。売上高、営業利益、純利益とも過去最高。
　住友不動産の売上高は９３９９億円。前期比０・１％の増収だが、営業利益は２４１２億円で３・２％増益。純利益も１６１９億円で、７・６％伸ばした。売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてで前年を上回り、経常利益は２期連続、純利益は１０期連続の最高益更新を達成している。

オフィス事業下支えにホテルや商業も復調
　各社とも、原動力となったのは堅調なオフィスビル事業だ。それをベースとして、ホテルや商業施設のコロナ禍からの復調による売上増加が「過去最高」に大きく寄与している。さらに生活環境の変化や低金利に押された分譲住宅も続く。
　なかでも三井不動産は、全方位で堅調を維持した。賃貸、分譲、マネジメントの各セグメントの営業利益もそれぞれ過去最高益を更新。賃貸分野では「５０ハドソンヤード」などの海外オフィスの収益・利益の拡大と、国内外の商業施設の回復等が寄与。分譲分野では、
国内住宅分譲の順調な引渡し、国内外物件の投資家等への売却などが進捗した結果だという。マネジメント分野では、時間貸し駐車場「リパーク」の稼働向上・費用削減効果、さらにホテル、リゾートの単価と稼働率の大幅な改善、東京ドームの稼働日数・来場者数の増加が挙げられる。 　三菱地所では、「常盤橋タワー」の貢献により賃貸収入・利益が増加したが、閉館予定ビルの賃料減などにより、賃貸収入・利益ともに前期比減少。コマーシャル不動産事業（不動産賃貸）全体としては横ばいだったものの、住宅事業では物件売却により増益。海外事業ではロンドンのオフィスビルや米国物流施設の売却等により、大幅な増益を達成している。
　住友不動産では、主力のオフィスビル事業で「住友不動産東京三田ガーデンタワー」、「住友不動産新宿ファーストタワー」などが堅調に推移して業績を下支えしたのに加え、ホテル、イベントホールなどの施設営業分野もコロナ影響による落ち込み幅が縮小。不動産賃貸事業は増収増益となった。工事事業や中古住宅仲介が好調な不動産流通事業とともに最高益を更新して業績に寄与した。分譲マンションを中心とする不動産販売事業は計上戸数の減少により減収となったが、利益率が改善して増益を確保している。