ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[6001: 匿名さん]

販売戸数が一戸増えて21戸に変更。
それがあの71㎡1億2500万円の部屋と言う事らしい。
販売遅らせて、様子見ながら値上げして売り出し。
104㎡の部屋と同じ売り方やな。

[6002: 口コミ知りたいさん]

中古で７１㎡南西で８２８０万で売り出し中。市場は弱気ですが、売れてません。値崩れ進行中です。

[6003: 匿名さん]

>>6000 口コミ知りたいさん

それお前わ(笑)言うててむなしくならんの？ならんかぁ なったらそんなこと言わんよな

[6004: 周辺住民さん]

転売屋はプロです。最大利益を狙います。その転売屋が大量に中古を出してくるということは今が天井ということ。これから値上がりする可能性がゼロと判断して売りに出してきます。

[6005: 口コミ知りたいさん]

>>6002 口コミ知りたいさん

お前粘着質やなぁ ここを貶めた事を掲示板に書き込みしたいが為に価格調査してんの？他にする事ないん？可哀想になるわ

[6006: 口コミ知りたいさん]

>>6003 匿名さん
お前論破されてるやん。ま、貧乏人やから仕方ないか(笑)

[6007: 口コミ知りたいさん]

>>6006 口コミ知りたいさん

論破？貧乏人？どこを見てそうなんの？

[6008: eマンションさん]

>>6006 口コミ知りたいさん

直接お会いして預金額を見せ合いしませんか？(笑)捨てアドレス等でまず連絡取り合って！

[6009: マンコミュファンさん]

朝から仲がよろしいことで。

[6010: 購入経験者さん]

>>6008 eマンションさん
別にここに張り付けたらええやん。

[6011: 口コミ知りたいさん]

>>6010 購入経験者さん

やっぱり自分を特定出来ない状況でしか偉そうな事を言えないのですね。典型的な小心者ですね。残念です。

[6012: 匿名さん]

買えないやつが煽り、転売目的で買った不動産屋が売れずにイライラ、その転売不動産屋のことを嫌う不動産屋が煽り、の地獄絵図みたいな掲示板

住友の営業マンが上手やったということか。

[6013: 購入経験者さん]

>>6011 口コミ知りたいさん
臆病者やな。貼り付けられないなら最初から能書き垂れるなよ、貧乏人！

[6014: 匿名さん]

７1㎡12,500万円で住友不動産が今売り出したの
EASTの価格の予告。
EASTはWESTの第1期より5割は値上げますと言うお告げだと理解しなければならない。

[6015: デベにお勤めさん]

中古で７１㎡8280万の部屋売れないよね。景色のいい南西なのに。全く需要ないらしくてイーストは老人ホームで決定かな。景色もないし、不便なだけなんだから。

[6016: 購入経験者さん]

イーストは老人ホームとして決定した方がウエストの在庫も捌けるだろうね。ただでさえ売れないんだから、ここから300戸も供給されるとなると価格下落は止まらないだろう。

[6017: 周辺住民さん]

住友は梅田ガーデンとともに、タワマン事業で失態を晒しているね。知人たちもガーデン梅田には見向きもしない。利便性はあるけど周囲が下品な繁華街で、借地権物件で
何より価格が不釣り合い。「あんなもん、田舎者しか買わんやろ」と完全スルー。

[6018: 通りがかりさん]

ここは借地権じゃないからね。

ここは再開発都心型未来リゾート地ですから、何も心配することはないのです。

[6019: 周辺住民さん]

>>6018 通りがかりさん
エエ加減な事言うな。買ったやつ心配しまくって大量に中古で売りに出してるやろが。
お前風説の流布で通報するぞ。

[6020: 販売関係者さん]

新築未入居の賃貸なら普通速攻で借り手つくけど、全然埋まらないところ見ると持ち主は相当焦るだろうね。やはり倉庫街ということが敬遠される理由だろうけど、ここまで苦戦するとはちょっとビックリだわ。とくに20万以下の新築タワマン賃貸が埋まらない不思議。

[6021: 匿名さん]

２年前の第１期の価格表見ると、今だとこれ位はするだろうと思える価格。スミフは２年後の相場を読んで価格出していた。そして更に大幅値上げ。この辺は悪質に感じる。
賃貸はこの先も厳しいが、高層階の中古相場は今の転売価格に近づいていくよ。
手慣れた投資家ならスミフの物件は第１期以外、手を出さない。今値下げしているのは、とんでもない転売価格付けた1期以外の部屋。
今は高層階を寝かせてじっくり熟成を待っている時期なのです。

[6022: 匿名さん]

神戸三宮駅から徒歩の物件は資産価値鉄板です。特にEASTなんて神戸都心エリアで最後のタワマン。

[6023: 匿名さん]

ﾈｶﾞｯﾃﾙさんへの嬉しいお知らせ並びに燃料投下
EAST発売、入居予定日とも延期の通知あり
しかしいつまで待たせるんやスミフさん

[6024: 口コミ知りたいさん]

>>6021 匿名さん
オッサン、得意気に演説しとるが、スーモ見てみろや。高層階の中古ガンガン売りに出てるわ。何が、じっくり熟成や。オッサンの頭が熟成しすぎて崩壊してるやないか。(笑)　今が売り時で転売屋焦りまくりで売り出し中。

[6025: デベにお勤めさん]

眺望は最悪の北東だけど、１４．５万円の賃貸出ました。未入居やけど、ここまで値下げしても借り手つかんのかな？

[6026: 匿名さん]

興味ある人が多いですね。

[6027: 匿名さん]

>>6024 口コミ知りたいさん
5000万載せて売りに出されてますね。羨ましすぎですね。

[6028: ご近所さん]

>>6027 匿名さん
誰も買わんわ(笑)　こういうのを晒しモノ物件というんや。覚えておけ。

[6029: 匿名さん]

買わんわりには熱心にスレに参加されてますね（爆笑）

[6030: 匿名さん]

>>6023 匿名さん
イーストの販売を遅らせるのは少しでも高く売るためでしょうね。値下がりの要素が全くないです。

[6031: ご近所さん]

>>6030 匿名さん
寝言は寝て言え。値下がりの要素しかないのが実情。前代未聞の不人気物件なんやからな。和田興産の三宮マンションは即日完売。一年たっても完売できないこことは比較にならん。

[6032: 通りがかりさん]

和田は値段下げてでも売りますからね
あと和田の社員やら、プロパンティーズでしたっけ？販売してるとこやらにも売りますからね。
売れて残ってもとりあえず完売したって出しますからね。だって住友に比べると体力が大人と赤ちゃんぐらいの差があるから比較対象にはならないよ

[6035: ご近所さん]

>>6032 通りがかりさん
ハイ、ガセ情報ですね。即日完売なんだから値下げする必要なし。まもなく新築表示できなくなる不人気物件は値下げして在庫処理するしか方法ないでしょうね。何よりアホな転売屋たちがガンガン下げて処理してくるので追従せざるをえないのです。和田興産は商売上手だから株価も上げまくりですね。(笑)

[6036: 匿名さん]

>>6035 ご近所さん
どんどん値上げしますよ（笑）

[6037: 販売関係者さん]

15万を切る賃貸となると、入居者もほとんど低所得者層になります。ま、そういう扱いしか受けていないのが倉庫街のマンションの辛いところ。実際、ここでなくても三ノ宮駅周辺でドンドン再開発進んでいるので、景色の為にわざわざ人里離れた場所を選ぶ人がいないのもうなずけます。

[6038: 匿名]

家賃5000円ですがバカにしないでよ。

[6039: 匿名さん]

プロパティーズスタッフおすすめポイント
■『ベイシティタワーズ神戸WEST』は、神戸港に立地する27建タワー型マンションです。
■神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩12分、JR東海道本線「元町」駅徒歩14分。
■お買物施設は、大丸神戸店「MEIDI-YA STORE神戸ストアー」徒歩10分、「ikari(いかり) フロマージュテリア店」徒歩10分、「プロマート南京町店」徒歩14分、「阪急オアシス 神戸三宮店」徒歩15分、「パントリー神戸阪急店」徒歩15分、「デイリーヤマザキ神戸ポートオアシス店」徒歩6分等。
■医療施設は、「六甲病院神戸合同庁舎診療所」徒歩6分。
■その他、「神戸ポートミュージアム」徒歩3分、「東遊園地」徒歩8分、「神戸市中央区役所」徒歩11分。
■「三宮ちいさなCOCORO」徒歩10分。
■「神戸市立こうべ小学校」徒歩27分。
■「神戸市立神戸生田中学校」徒歩19分。
■お車での移動もスムーズな立地です。
■間取は、2LDK/73.19㎡です。
■19階部分角住戸につき採光・通風・眺望良好です。
■広々LDKは明るく開放感溢れる空間です。
■収納スペース充実です。
■全居室バルコニーに面しています。
■共用施設充実です。グランドエントランス/グランドエントランスホール/ラウンジ/スカイラウンジ・パーティールーム/フィットネスルーム等。
■24時間有人管理方式。
■ペット飼育可能(規約制限あり)。
■2023年1月築。
■ご内覧ご希望の方は、お気軽にお問い合わせ下さい。ご連絡お待ちしております。

[6040: 販売関係者さん]

>>6037 販売関係者さん
三宮周辺なら水商売とか夜関係の人たちの需要も見込めますけど、ここはちょっと遠すぎますしね。賃貸物件なら三宮駅5分以内で結構ありますから。ということで、どういう人たちがここを借りるのかちょっと不明。やはりアトアとか倉庫関係で働く人たちですかね？

[6041: 匿名さん]

関係ないですが、今兵庫で火事発生中

[6042: 匿名さん]

>>6024 口コミ知りたいさん
相場が追いてくるのを待っているだけですよ。
中にはローン組んで返済で焦ってる人がいるみたいですが、そんなのは殆どが40平米とか50平米を買った零細投資でしょうね。

[6043: 匿名さん]

失礼。相場が追いついてくる　です

[6044: 販売関係者さん]

ま、14万程度で借りれるなら、憧れでも何でもない普通のマンションって事でしょう。ちなみに売れていないと言われるガーデン梅田の賃貸は40㎡で30万以上です。

[6045: 購入経験者さん]

>>6042 匿名さん
時代に取り残されてるだけですね。市長曰く「タワマンは廃墟になる」
そんな時代に、転売益図る方が間抜け投資です。負けを潔く認めて次の投資を探しなさい。(笑)

[6046: 匿名さん]

市長の発言で事実上の神戸市最後のタワマンは垂水になりました。

[6047: 匿名さん]

今契約すると引き渡しは2024年4月下旬予定となっていますね。即入居とした方が管理費収入は増えると思うんですがなぜでしょう？

[6048: デベにお勤めさん]

>>6047 匿名さん
税務上の問題です。次年度に売り上げ計上するためです。

[6049: 匿名さん]

>>6047 匿名さん
もう今期の売上げに計上する必要無いから来期に回すんででしょうね。
完売に拘らない住友不動産の独特な販売方法。
買う方は困りますが。

[6050: 名無しさん]

垂水にわざわざ住みたいですか？って話ですね

[6051: 購入経験者さん]

ここよりは住みたい人多いのが現実。残念だったね。(笑)

[6052: 匿名さん]

>>6050 名無しさん
垂水駅前は今回の再開発で住環境が一新され人気でると思いますよ。プラウドタワーはかなりの抽選倍率になるんじゃあないでしょうか。新快速止まらないのが弱点ですが、それ以上に魅力あります。

[6053: デベにお勤めさん]

スミフ商法とかアホな事言ってる人いますけど、単に在庫調整して年次売り上げ高を調整してるだけ。そうそう、デカい開発ができるわけでもないので、単に売り上げは平準化して株主を誤魔化す魂胆なのです。立地の良いタワマンなら数年かけて販売し、運がよければ価格の上乗せもできましたが、そんな手法が倉庫街の再開発でもイケると踏んだのが頭の悪い経営陣でしたね。(笑)

[6056: 管理担当]

[NO.6033～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6057: 匿名さん]

兵庫県ナンバー1の坪単価はベイシティタワーですね。兵庫の最高級分譲マンションです。

[6058: 口コミ知りたいさん]

>>6057 匿名さん
値下がり率もナンバーワンになりそうですね。(笑)

[6059: 匿名さん]

買えなかった人の妬みが酷いね。高層階欲しかったらスミフの1億2500万買うしか無いからね。第1期は7700万だったけど。

[6060: ご近所さん]

>>6059 匿名さん
誰も買わんでしょ。これから値下げ競争始まるんだからね。

[6061: 匿名さん]

値上げが凄いですよ

[6062: マンション検討中さん]

>>6061 匿名さん
無力なお前が何を言ってもムダ。ここはオワコン。値崩れは止まらない。
時代は垂水のプラウドタワーへ移った。

[6063: 購入経験者さん]

>>6062 マンション検討中さん
同じ野村のプラウドタワー明石は即日完売で最高倍率２０倍以上だったから、今回はもっと凄い事になりそうだね。転売狙うなら、こういう物件だよね。

[6064: 買い替え検討中さん]

まとめるとタワマンの資産価値は鉄板です。

[6065: 周辺住民さん]

>>6064 買い替え検討中さん
ここを除いてはね。(笑)

[6066: マンション検討中さん]

>>6063 購入経験者さん

当時と今は物価が違うからそんなに売れるかなぁ

[6067: 周辺住民さん]

>>6066 マンション検討中さん
そこが企画力、商品力で、野村の手腕はすごいです。株価も住友などと違って、ここ2年で40％上げてきてます。即日完売は間違いないでしょう。
売れない在庫積み上げてるしか能がないダメダメ企業とは比較になりません。

[6068: 検討板ユーザーさん]

垂水のタワーマンションが気になる方は垂水のタワマン掲示板へどうぞ。

[6069: 買い替え検討中さん]

>>6067 周辺住民さん
なるほどね。ダメ元で応募してみようかな。抽選当たれば、どのくらいの転売利益見込めますか？

[6070: 匿名さん]

イーストの販売時期を遅らせてきてますね。価格を上げるためでしょうね。恐ろしい。

[6071: 周辺住民さん]

>>6069 買い替え検討中さん
上手くいけば2割～3割利益のせて売り切れるのでは？駅近で商業施設もバッチリのロケーションですから、多少高くても買い手はすぐに見つかるでしょう。ただし、人気のプラウドタワーですから、抽選に当たるのは相当厳しいかと。資金さえあれば、最上階部屋に応募するのがおススメです。

[6072: 匿名さん]

明石は安かったからなあ。
一番割安だった西向き72㎡中部屋は32階でも3670万円、13階なら3050万円。
垂水は更に周辺の再整備も含まれているから人気に成るのは確実だけれど、問題は価格。立ち退きで揉めて当初より2年ぐらい着工遅れたせいで建築コスト更に上がって明石の２倍近くはするのではないかな。1.5倍位だとすごい抽選倍率に成るけど、そんなバーゲン価格で野村が売ってくれるかな？

[6073: 通りがかりさん]

野村のプラウドタワーでも、県庁前、住吉両方とも大苦戦してましたやん。
県庁前は南に古いマンションが壁になり、住吉もなかなか売れずで。

結局文句たれぞう君は買わずにあの時買ってりゃあと後悔w

[6074: 周辺住民さん]

>>6070 匿名さん
ウエストが惨憺たる結果になったので、急遽老人ホームへ設計変更するので遅れてるのでしょう。元々、コンビニすらない僻地で600戸も供給しようとするのが無謀だったのです。

[6075: 購入経験者さん]

>>6074 周辺住民さん
住友も行政のバックアップあるかと期待してたんだろうけど、まさか市長に爆弾落とされるとは思ってなかったんだろうな。市長は明石への対抗意識から垂水や西神のマンションには全面的にバックアップするだろうけど、ここは完全放置やな。

[6076: 匿名さん]

投資が大量に入ると空き部屋だらけに成るのは全国共通。熟成するのを待っているから。

札幌都心部のマンション販売価格が高騰している。札幌駅前など都心部の平均坪単価は直近3年間で約4割上昇し、簡単には手が届かない水準となっている。値上がりを期待した投資などを目的にした購入が活発で、都心部は「住まないマンション」が目立ってきた。

[6077: 名無しさん]

>>6075 購入経験者さん
爆弾？いや、あれは既存の三ノ宮周辺タワマンオーナーへの掩護射撃ですよ。大阪みたいに次から次へと新たな競合相手出てこないんだから、安心して持てる。

[6078: マンション検討中さん]

>>6073 通りがかりさん
県庁前の低層階用エレベーター使う１３階までだったかは、ゴミを１階のごみ捨て場まで持っていかないとダメなのでタワマン感無く普通のマンションです。
ただ、建物自体はかなりお金かけて贅沢な造りです。
住吉や明石よりワンランク上です。
買うなら高層階用エレベーター使う階からですね。
販売時は北向がかなり安かったのでお買い得でした。
今は倍近い価格で売り出してますね。

[6079: 匿名さん]

ワコーレなら部屋の前にゴミ出しすれば回収してくれる超便利はサービスがあります。外廊下物件ならではのサービスです。

[6080: 匿名さん]

>>6079 匿名さん
それって燃えるゴミ回収日の週2回とかじゃあなかったか。しかも玄関にゴミ出し出来る時間決まってるから、24時間好きな時に大型ゴミ以外自由に放せるし、それを毎日回収してくれるタワマンのゴミステーションとは比べ物にならないくらい不便。

[6081: 匿名さん]

>>6080 匿名さん
えっ？週2回だけ？まあ最近のワコーレは外廊下でもディスポーザー完備してる高級な物件多いですね。

[6082: 匿名さん]

わざわざ週2回回収に来るなら、もう一歩踏み込んで各階にゴミステーションを設置して毎日ゴミ回収したら良いだけですよ。
管理費が跳ね上がるけれど簡単な事です。

[6083: 匿名さん]

ゴミを各邸の玄関前に出しておけば管理スタッフが回収しますというサービスみたいですから各階ゴミ置き場にわざわざ運ぶ手間も不要です。さすがワコーレさんです。

[6084: 匿名さん]

ちなみにここはゴミを玄関前に置いても回収されません。

[6085: 匿名さん]

余程24時間ゴミ出し可能が羨ましいようですね。

[6086: 匿名さん]

確認ですけどワコーレみたいに玄関前にゴミを置くか各階ごみ置き場にゴミを持っていくかの違いでゴミ出しの時間や回収の回数は同じですよね？

[6087: 匿名さん]

実際ここのマンション見に行かれた方っています？

[6088: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6089: 口コミ知りたいさん]

>>6087 匿名さん
いきましたよー

[6090: 匿名さん]

>>6089 口コミ知りたいさん

実際現地の雰囲気などはいかがでしたでしょうか？？

少し前に神戸に遊びに行った際にこちらの物件の近くを通った際に垂れ幕を見て気になりだしました。

県外ですのでなかなか神戸には行けないのですが、ネット等で情報収集中にこちらの書き込みも発見したのですが、あまりの酷評に少し戸惑い中です。

[6091: 匿名さん]

>>6090 匿名さん
ですよね。高くなりすぎてるので仕方ないんですけどね。

[6092: 購入経験者さん]

基本的に人が住むに適さない倉庫街で、ロクにインフラも整備せずにマンションを建設するのが当初より無理筋でした。輪をかけて状況悪くしてるのが、転売屋の中古販売ラッシュです。リセールバリュー気にせず、あくまで港町の風景だけを楽しむならいいですが、間違っても再開発による雰囲気の好転などは期待しないことです。

[6093: 匿名さん]

>>6090 匿名さん
今はまだ再開発途上なので2年後に期待してください。
ネガは有る事無い事撒き散らしているので無視して宜しい。

[6094: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6095: 通りがかりさん]

旧住友倉庫の解体、ラスイートの新ビル、アリーナ竣工と2024年～2025年で周辺環境がまた大きく変わりそうですね。

倉庫跡地は何になるんでしょうか？

[6096: 匿名さん]

Mall of Kobeというアジア最大級のモールではなかったでしょうか？

[6097: 匿名さん]

ここは引っ越しは来年？

[6098: 匿名さん]

ちょっと前のスレでワコーレのごみ捨てを誇らしく語っている方おられましたが、『ワコーレ神戸三宮G.C』のスレ見たらメチャクチャですね。
とても自慢できるような物では無いように感じました。

[6099: 匿名さん]

ワコーレはマンコミのスレ読む限りでは、入居後にゴダゴダクレームの書き込みが多い。売ってしまえば終わりのデベと、管理業務も行う大手デベとの差はこれね。
完売が早いからと言って、それだけでマンションの優劣を決めるのは愚かな事。住み出してからの住環境が大切。

[6100: 匿名さん]

そもそもワコーレクラスのマンションの管理なんて一人で週2回ゴミの回収と共用部の清掃くらいなもんですよ。

[6101: マンコミュファンさん]

>>6099 匿名さん
売れてるワコーレの妬みかな？売れ残り在庫積み上げてるデベが何言っても無駄。消費者に指示されてないのだからね。

[6102: 匿名さん]

ワコーレも言い返す言葉無く、お経を唱えるだけになってしまったか。
そもそも他社の物件まで出張してくる時点でおかしいと思わないのかね。

[6103: マンション掲示板さん]

ワコーレの経営勉強すばきだね、スミフは。

[6104: マンション掲示板さん]

>>6103 マンション掲示板さん

大企業が地場の不動産屋を見習う(笑)

[6105: 匿名さん]

これが商社なら、三菱商事とか住友商事、銀行なら三菱UFJ銀行や住友銀行に神戸の小さな専門商社や地方銀行の経営見習えと言っているのと同じ位滑稽な事です。まともな思考回路ではありませんね。

[6106: 匿名さん]

>>6105 匿名さん

ですよね（笑）ワコーレが好きならここを見ずにワコーレの掲示板で見たらええのにね

[6107: 匿名さん]

三井住友銀行がみなと銀行を見習うような感じでつか？
神戸信用金庫がUFJを服従させるような感じでつかね？

[6108: eマンションさん]

ワコーレに負けてる大企業(笑)

[6109: 購入経験者さん]

>>6108 eマンションさん
この１０年で和田興産は株価を６０％以上上げてますが、住友不動産は３０％以上下げています。企業の大きさはともかく、経営の上手さでは和田興産の足元にも及ばず、住友の無能ぶりが浮き彫りになっています。

[6110: 匿名さん]

Yahooファイナスでも、約１名、和田興産の株をやたらと買い煽っている人物がいるが、和田興産はそういう社風なんだとしみじみと思うよね。

[6111: ご近所さん]

>>6110 匿名さん
悔しいのはわかるが、市場はスミフをクソ株程度にしか認識してないのが現実だよ。
まずは和田興産に弟子入りでもして、経営のやり方を教えてもらうことだな。
空威張りするだけでは、市場から相手にされないよ。(笑)

[6112: eマンションさん]

>>6111 ご近所さん
是非あなたに弟子入りして色々な学びを得たい。

[6113: 通りがかりさん]

寝言は寝て言うか死んでから言うように

[6114: 通りがかりさん]

並べたら可哀想...

[6115: 匿名さん]

ゴミに関しては二宮のスレ出されてから音沙汰なしなので、利便性に関しては諦めたみたいですね。何しろ住民の不満だらけでしたから。
２４時間ゴミ捨てに勝るシステムは、一般のマンションでは存在しません。その差は歴然としています。ぜひ体験してください。

[6116: ご近所さん]

スミフの経営効率の悪さは酷いね。だから、和田興産にまで負けている。いくら会社がでかくても、無能は無能。株式市場は正直だし、ここの商品力の無さ見ても納得の結果でしょう。和田興産に経営指導お願いすべきですね。

[6117: デベにお勤めさん]

>>6116 ご近所さん
株価上昇率を言うなら、プラウド展開する野村不動産も１０年で６割程度上げてますよ。つまりは和田がどうのという前にいかにスミフがダメダメかということが正確なところでしょう。プラウドもワコーレに負けず劣らず完売続きですからね。

[6118: 匿名さん]

2023.05.15 11:00

　三井不動産（東京都中央区）、三菱地所（東京都千代田区）、住友不動産（東京都新宿区）の３社の収益などが、過去最高を記録した。賃貸、分譲、管理などいずれの分野も堅調で、コロナ禍からの復調も下支えとなっているようだ。

軒並み「過去最高」利益も上方修正へ
　５月に入り、不動産デベロッパー各社が２０２２年度の決算を発表した。三井不動産、三菱地所、住友不動産の３社の売上高などが過去最高を記録。伸長が続いている。
　三井不動産の売上高は２兆２６９１億円で前期比１６８２億円（８・０％）の増収。営業利益は３０５４億円で、２４・７％増益。純利益は１９６９億円、１１・３％の増益。売上高、営業利益、経常利益、純利益はいずれも期初公表を上回り、過去最高を更新した。
　三菱地所は、売上高１兆３７７０億円で前期比２・１％の増収。営業利益は２９６７億円で６・４％の増益。純利益も１６５３億円で６・６％の増益とした。売上高、営業利益、純利益とも過去最高。
　住友不動産の売上高は９３９９億円。前期比０・１％の増収だが、営業利益は２４１２億円で３・２％増益。純利益も１６１９億円で、７・６％伸ばした。売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてで前年を上回り、経常利益は２期連続、純利益は１０期連続の最高益更新を達成している。

オフィス事業下支えにホテルや商業も復調
　各社とも、原動力となったのは堅調なオフィスビル事業だ。それをベースとして、ホテルや商業施設のコロナ禍からの復調による売上増加が「過去最高」に大きく寄与している。さらに生活環境の変化や低金利に押された分譲住宅も続く。
　なかでも三井不動産は、全方位で堅調を維持した。賃貸、分譲、マネジメントの各セグメントの営業利益もそれぞれ過去最高益を更新。賃貸分野では「５０ハドソンヤード」などの海外オフィスの収益・利益の拡大と、国内外の商業施設の回復等が寄与。分譲分野では、
国内住宅分譲の順調な引渡し、国内外物件の投資家等への売却などが進捗した結果だという。マネジメント分野では、時間貸し駐車場「リパーク」の稼働向上・費用削減効果、さらにホテル、リゾートの単価と稼働率の大幅な改善、東京ドームの稼働日数・来場者数の増加が挙げられる。 　三菱地所では、「常盤橋タワー」の貢献により賃貸収入・利益が増加したが、閉館予定ビルの賃料減などにより、賃貸収入・利益ともに前期比減少。コマーシャル不動産事業（不動産賃貸）全体としては横ばいだったものの、住宅事業では物件売却により増益。海外事業ではロンドンのオフィスビルや米国物流施設の売却等により、大幅な増益を達成している。
　住友不動産では、主力のオフィスビル事業で「住友不動産東京三田ガーデンタワー」、「住友不動産新宿ファーストタワー」などが堅調に推移して業績を下支えしたのに加え、ホテル、イベントホールなどの施設営業分野もコロナ影響による落ち込み幅が縮小。不動産賃貸事業は増収増益となった。工事事業や中古住宅仲介が好調な不動産流通事業とともに最高益を更新して業績に寄与した。分譲マンションを中心とする不動産販売事業は計上戸数の減少により減収となったが、利益率が改善して増益を確保している。

[6119: 匿名さん]

和田興産上場来高値2,100円。今の株価1,118円。半値近く、あきまへんやん。

[6120: 口コミ知りたいさん]

10年で株価３割も下げる無能な経営陣は和田興産に頭下げて経営教えてもらうべきだよね。会社は株主のモノだし、価値を下げる経営陣は不要なんだよ。

[6121: 匿名さん]

確かに和田興産は一時経営不安説でて株価2100円から１９0円まで暴落したんだよね。
倒産回避の経営手腕は認めるが住友不動産に経営危機は無かったので必要なし。

[6122: マンション掲示板さん]

スミフはPBRが１を、割ってるから市場は解散した方がマシとの判断してる。経営が無能な証拠。今後金利上がればさらに暴落する。

[6123: 匿名さん]

>>6122 マンション掲示板さん
そんな自虐ネタだしていいのかな?
和田興産はPBR0.42
このまま行くと、下手したら上場廃止だよ。

[6124: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる売主の経営状況に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
住友不動産販売さんは　どうでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196932/

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[6125: 匿名さん]

神戸空港上半期、乗降客数過去最高を記録。
神戸空港も国際化向けて勢いが出てきました。
三宮再開発も着々と進み、新港も益々発展してゆき、ベイシティタワーズ共々明るい未来しか見えません。

[6126: 匿名さん]

和田興産の和田さんという方は謎に会長待遇になってますね。

[6127: 購入経験者さん]

おススメのスレの住友不動産販売見ましたが、かなり問題あるようですね。訴訟起こされたりして、相当恨み買ってるようです。ここの販売不振もそのあたりに原因あるのかもですね。

[6128: 匿名さん]

神戸アリーナが完成するまでワールド記念ホールを本拠地とする神戸ストークス、本拠地開幕戦は負けましたが、観客動員は神戸市のバックアップもあり、b1はほぼ確定。次の２戦は前売り完売の盛況です。
いよいよ２年後はb１の試合が神戸アリーナで観戦できます。

[6129: 周辺住民さん]

>>6128 匿名さん
バスケとか全然興味ないし、ここの趣旨に反するカキコミはマナー違反です。

[6130: 匿名さん]

ヴィッセルもJリーグ優勝間近。
サッカーもバスケも優勝で神戸を盛り上げましょう。

[6131: 匿名さん]

新港再開発エリアの神戸アリーナでの話だから、大いに関係有りますよ。
くだらないアンチの株価ネタより。

[6132: マンション掲示板さん]

>>6129 周辺住民さん
ワコーレの話よりは興味あります。

[6133: 匿名さん]

EASTの販売開始までネタが無いから、新港周辺の再開発の話題しか書き込むこと無いですよね。
WESTは中上層階はほぼ売れており、転売価格はいまだに強気を崩さず、とても買えるような価格で中古相場も定まっていない。
賃貸需要が弱く、賃料は高いので借り手不在。
ということで、売れているにも関わらず空き部屋だらけという事態に。
一般のタワマンとは違い、本当に不思議なタワマンだと思います。

[6134: 匿名さん]

>>6133 匿名さん
セカンドハウスにされてる方も多くいらっしゃいますね。

[6135: 匿名さん]

>>6134 匿名さん
そうですね。セカンドもありますね。
後、初期費用を経費で落とすために、暫く寝かせておいて、売るつもりは無いけれど広告出している方もいますね。使い出すまでは、初期費用に加え、管理費や修繕費固定資産税は経費で落とせるので節税になる。もちろん他にも個人で不動産賃貸物件保有している人でないと無理ですが。
あの値段で売れても大儲けですが、金持ちは如何様にでもお金が回ってくるようですね。

[6136: 匿名さん]

セカンド用に購入しました。入居はまだ先ですが、充実した老後生活を送れる場所になること間違いないと思っております。

[6140: 周辺住民さん]

賃貸では１４万程度と庶民プライスなのに埋まらないんですね。投資としても元本割れでしょう。この不気味な状態いつまで続くのでしょう。不吉な先行きを暗示しているようです。もっとも、セカンドで採算度外視で買ってるなら価格下落に慌てる事もないでしょうが、すでに買っているのにいつまでも検討板に張り付くのは貧乏臭いですね。（笑）

[6142: 匿名さん]

>>6140 周辺住民さん
誰1人として慌てておりませんのでご安心ください。価格の上昇はこれからも続くと思います。

[6143: 匿名さん]

どれだけ金持ちか知らんが41㎡実質ワンルーム家賃14万円は庶民が借りれる金額じゃない。
庶民はいくら頑張っても2人部屋で折半でもしない限り、10万円以上の家賃は無理。

[6145: 管理担当]

[NO.6137～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6146: 匿名さん]

月１４万の賃貸なら手取り３0万ないと、カツカツの生活になるね。

[6147: マンション検討中さん]

25歳で色々引かれて手取り20万円。
エリートならいざ知らず、一般サラリーマンなら普通です。14万は家賃補助有っても無理です。お金がもったい無いです。8万位の賃貸借りて、積立ニーサにお金まわした方が賢いです。

[6148: 匿名さん]

日本は貧しくなるばかりで若い人はかわいそう。
経済不振のドイツにGDPで抜かされる有り様。
金もっている高齢者はマンションでも国内旅行でも何でも良いから、国内で金を使って経済を回せ、と思う。

[6149: ご近所さん]

経済のことがまるでわかっていない。日本は過去20年以上にわたってストックである国富は増加している。単にフローであるGDPが円安によってドイツに負けただけで日本が豊かになっていることには変わりはない。尚、経済成長率高めたいなら、和田興産のように資本をガンガン回転させる企業が評価されるべきで、コンクリートの箱を作って10年かかって売り切るなど亀のように動きの遅い住不は淘汰されるべきである。

[6150: マンコミュファンさん]

大型再開発をする能力の無い、殆んどが分譲マンションしか建てられない中小デベに経済を動かす期待ができるはずが無い。不動産で日本経済を動かしていくのは、大手デベロッパしか無い。中小は地方で細々とマンション建てて頑張れば良しとしておこう。

[6151: ご近所さん]

>>6150 マンコミュファンさん
その再開発が糞だから、日本の経済成長には寄与していないのだよ。日本がドイツに抜かれたのは大資本を扱う住不のような会社がダメダメだからなのだ。解散したほうが良いと株式市場は判断しているのだから。

[6152: 口コミ知りたいさん]

>>6151 ご近所さん

経済評論家気取りやな(笑)こんな掲示板で

[6153: 匿名さん]

ちなみに半額にしたら即完売だよ。

[6154: マンション掲示板さん]

>>6153 匿名さん

スミフがそんなことすることないでしょ...

[6155: 匿名さん]

いよいよ住友倉庫解体作業が始まりますね。

[6156: マンション掲示板さん]

ここのマンションは後世に語り継がれる負動産やな

不動産なんてもっとシンプルに考えれば良い。
駅から近くて生活利便性が高い立地かどうか。
あとは価格。
この物件は何ひとつ合格点に乗らない。
だから売れない。以上。

[6157: 匿名さん]

今月よりSBI新生銀行、１億円円以上の住宅ローン年利0.19%（変動）に引き下げ。度胸のある人はどうぞ。
しかし変動金利上がらんね。金融政策継続で１ドル151円50銭辺りまで円安に。日銀の為替介入も無くSで犠牲者多数出た模様。

[6158: 匿名さん]

３年前2020年11月は1ドル104円前後。
３年前なら１億円が約96万ドル。それが今やたった66万ドル。日本絶賛大バーゲンセール中ですね。
野村総研の富裕層の定義も金融資産１億5000万円
以上にしないとね。
ここらで、そろそろFXショートするのも面白いかも。ここで日銀の為替介入あれば一攫千金も夢ではない。

[6159: 匿名さん]

短期プライムレート上げると変動金利も上がるからなあ。
一気に来ると住宅ローン破綻者大量に出る可能性あるから舵取り難しいだろうな。しかし日銀は円安放置か。動き無し。FXしてるヤツは徹夜覚悟必要か。

[6160: 匿名さん]

為替はあれだけど、株式市場が年末にかけて盛り返せば、金利上がっても投資資金が不動産にも回ってくる可能性があるな。
EASTはどうなるかな。

[6161: マンション検討中さん]

駅徒歩5分だったら欲しい
15分でこの価格は凄い

[6162: 匿名さん]

151.5円から約2.2円円高。３日前に書いた時にSしとけば儲け大きかった。こういう時に勝負しないと、一般人はベイシティタワーズは買えない。株も然り。

[6163: 匿名さん]

販売延期を繰り返しているEASTは本当に分譲するのかまだ分からないが、住友不動産は１０年連続最高益更新中で業績は絶好調。今の経営方針は崩さず強気一辺倒だろうね。
このまま12月に分譲したら、今のWESTの転売価格がEASTの第一期の価格になってしまうかも？
ただ私はもう一度販売延期すると思っている。

[6164: 匿名さん]

販売戸数が21から15に減り、価格帯が5,300万円～16,000万円に。
売れたのか、ひっこめたのか。

[6165: 匿名さん]

W-105A-LDの部屋が今は２億7000万か
売出価格が２億5000万→３億5000万に値上げ?今、２億7000万
もう一息で売出価格を割り込むね

[6166: 匿名さん]

>>6165 匿名さん
35000万は27階だったはず

[6167: 匿名さん]

一つの間取りが一部屋しかないと思い込む単純さよ。お見事。

[6168: 匿名さん]

１０５㎡の部屋は概要から無くなっていますね。
売れたのか販売を止めたのかは不明ですが、再度出てくるのであれば、2億７000万円から値上げしてきますよ。

[6169: 周辺住民さん]

1階テナントは梅田と同様自社ショールーム。　住民あてが外れてご愁傷様です。

[6170: 口コミ知りたいさん]

>>6169 周辺住民さん
情報は こべるん ですね

[6171: 購入経験者さん]

>>6169 周辺住民さん
前から言われてるから、今更驚かないんじゃない？　隣のフードコートも平日は閑古鳥だし。アトアも飽きられてるし、須磨のシーワールド出来たら誰も行かないだろうな。だから中古も売れないし、賃貸も借り手つかない。梅田の再開発との落差が大きすぎる。

[6172: 坪単価比較中さん]

>>6171 購入経験者さん
あのフードコートはそこそこ美味しい店多いのに、残念やな。確かにガラガラであれでよく営業継続してるなと。やはりアクセス悪いとレストランは致命傷だわ。

[6173: 職人さん]

おいおい、あのフードコート無くなったら、まさに夜はゴーストタウンになるぞ。
そしたら、誰も商業施設作ろうと思わなくなる。で、マンションも売れなくなるという負の連鎖。最初から売れ線の価格で住民呼び込めば活気も出ただろうに・・・

[6174: 名無しさん]

>>6169 周辺住民さん
情報が古すぎ。前から言われていた。

[6175: ご近所さん]

瀕死寸前だったハーバーランドを蘇らせたのも、平日駐車場無料の大英断があればこそ。ましてや、こんな倉庫街なんだからタダにしないと、わざわざ駅から歩いてくる客なんてしれてるわな。つーか、対岸のモザイクとかが充実してるから、ここに来る意味が皆無。フードコートは数年先の神戸アリーナまで持ちこたえるつもりやろか。

[6176: 匿名さん]

>>6175 ご近所さん
論点ずれてるね。イオンモールが入ったからですよ。
それ以外の何者でもない。

[6177: 匿名さん]

また白々しく嘘書くね。
駐車場で言うならウミエができた時に、基本は平日3時間、週末、祭日が2時間買い物をしなくても車が止められる様になり、金額気にして買い物しなくても良くなった効果が大きい。メンバーになればさらに1時間追加。
無料にしてるのは、イオンモール神戸南だろ。ビッセルの試合がある時以外は土日も無料だが。

[6178: マンション検討中さん]

>>6177 匿名さん
この人の言っている平日無料は３時間毎に入出庫する裏技の事だよ。週末２時間はスパンが短すぎて無理があるが、車が少ない平日で３時間スパンなら余裕でできる。

[6179: 匿名さん]

大丸の会員なら大丸の駐車場はもちろんアトアまで徒歩3分のデビスパーキングも3時間まで無料です。

[6180: 匿名さん]

>>6178 マンション検討中さん

セコいねぇ そんな事を思いつくあなたはヤバいな 恥ずかしくない？ええ大人が

[6181: eマンションさん]

>>6179 匿名さん

大丸の会員？外商やったらやろ？

[6182: 匿名さん]

>>6169 周辺住民さん
1階テナントもともとはルパンに貸す予定でしたが前に建物を建てて来秋にカフェ、レストラン、ベーカリーショップを開店するのは周知の事実です。

[6183: ご近所さん]

>>6182 匿名さん
そんなもの建てても誰も来んやろな。集客のイロハすらわかっていない素人集団。
赤字覚悟で突っ込むのは万博と一緒や。

[6184: 匿名さん]

>>6166 匿名さん
２億7000万 は27階じゃないんですか？

[6185: 匿名さん]

これが1期価格表>>4383なんだけど、
W-105A-LDの27階は2億5000万、それより下は1億9000万
22階が3億5000万だってあるから
1億9000万→3億5000万→２億7000万と推移したのかな？
これでもだいぶ値下げしてると思うよ

[6186: 匿名さん]

>>6185 匿名さん
御都合主義の典型的ですね。
自分で都合の良いように解釈しているだけ。
そこまで言うなら、ちゃんと値下げした価格表出してみたら。とうぼえだけで終わりそうですね。

[6187: ご近所さん]

高掴みしたアホどもが慌てて大量に売り物件出してるスーモ見たら、値下がりするのは明白。さらに庶民プライス賃貸も全く埋まらない。これで上がるとか言ってる奴は詐欺師のポジショントークだ。検討板に巣食うタチの悪いカキコミは無視しよう。
今後はどこまで下がるかを探るべし。もっとも、物件の動きが無いからどこが底かは不明だけど。

[6188: 匿名さん]

イオンモールになる前は、3000円で２時間無料だったかな。もしかしたら5000円で３時間もあったかも。レシートを併せて足りないときは、不足分何か買ったり、何も買わなかった時は阪急やダイエーの商品券買ってたな。
あの手間省けたときは本当に感動ものやった。
こべっこランド行くときも無料で止めれた。
でも平日無料は無かったと思うぞ。
そんなことした近所の人が駐車場代わりに押し寄せてくる。

[6189: 匿名さん]

>>6186 匿名さん
逆にそこまで値下げはしてないと言うなら価格表出してもらえますか？

[6190: 坪単価比較中さん]

集客するための施策としての駐車場無料なんだから3時間もあれば十分。フードコートを存続させるには、その位やらないとダメだということ。ルパンのパン屋とかも駐車場併設して無料にしないと絶対客来ないだろう。電車のアクセス最悪なんだから、有料駐車場とかアホすぎる。

[6191: 匿名さん]

>>6187 ご近所さん
どんどん値上げされていきますね

[6192: デベにお勤めさん]

>>6189 匿名さん
いちいち相手にするなよ。所詮、アホな転売屋のポジショントークなんだから。スーモのバーゲンセールが全てを物語るさ。

[6193: 匿名さん]

>>6190 坪単価比較中さん
提案よろしくお願い申し上げます。

[6194: 匿名さん]

>>6189 匿名さん
こういうのは言い出しっぺに説明責任があるんだよね　笑

[6195: 匿名さん]

>>6192 デベにお勤めさん
神戸のマンション価格は他も含めてここ数年で大きく上がってきております。

[6196: マンション検討中さん]

１０５㎡は完売です。

[6197: 匿名さん]

デビスパーキングは3時間無料になりますのでよく利用しています。

[6198: 匿名さん]

>>6197 匿名さん
買い物しなくてもですか？

[6199: 匿名さん]

>>6192 デベにお勤めさん
ああなるほど了解です

[6200: 匿名さん]

>>6198 匿名さん
皆さん仰ってる大丸カード