ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[5927: 買い替え検討中さん]

>>5926 匿名さん
値崩れ始まってますよ、現実から目をそらさないで。
これだけ大量放出されてるので自明の理ですけど。
市長の言うように完成直後から廃墟化まっしぐらじゃないですか？
ま、どこまで値が下がれば住居が埋まるのか見物ですね。
ちなみにここは三宮エリアでなく、港湾エリアです。(笑)

[5928: 匿名さん]

>>5927 買い替え検討中さん
値崩れ始まっているエビデンスは？
ちゃんと証拠だしてから言おうね、

[5929: ご近所さん]

>>5928 匿名さん
日本語読めないの？　上に16万で借り手つかないから14.9万で募集してるって書いてるやろ。モノの価格は需給バランスで決まるわけで、大量に中古や賃貸出てて、さらに新築も今後まだまだ出てくるんだから、上がる道理ないやろ。さらに市長発言が決定打や。

[5930: 匿名さん]

>>5929 ご近所さん
一件だけ賃貸例出して暴落？
大丈夫？

[5931: eマンションさん]

今日もみなさん仲良しですね。

[5932: 検討板ユーザーさん]

値崩れ言うから南西７0平米の部屋安くなっとるかと思って見たら1億2000万円とか1億3000万円ばかり。
元値7700万円だよ。いくらで折り合いが付くのか解らないが、資金力無い個人から順に耐えきれずに値下げはしていきそう。ただ法人は２ー３年は普通に寝かしたりするから手強い。

[5933: 通りがかりさん]

批判ばかりしてる人多分同一人物だと思いますが、それほど批判ばかりする理由って何かデベと揉めたり、他物件を扱う業者か、一体何かあったんでしょうか？

[5935: 口コミ知りたいさん]

そもそもマンションで金儲けしようとする考えが貧乏くさい。消費財なんだから、値下がりするのは当然だし、それでうろたえるなら最初から買う資格なしだよ。いつまでも張り付く住民？は満足してないのか？

[5936: 名無しさん]

>>5935 口コミ知りたいさん
ホントそれ。友達いないのかマウントとりたいのか知らんけど、なぜネチネチ検討板に張り付くのか理解できん。まさか、この期に及んで転売利益狙ってるのではないよね？

[5937: eマンションさん]

神戸市は住民が電車に乗るように都市計画やってるらしいね。三宮にオフィス集中させて西神や須磨エリアに住宅配置する。よってとしんタワマン不要となる。

[5938: 匿名さん]

どれだけ下がると印象操作ところで、実際には何も起こっていないのが事実。

[5939: マンコミュファンさん]

ネガしてる人もポジしてる人も多分同じ人らなんでしょ。

[5940: 購入経験者さん]

>>5938 匿名さん
どれだけ上がると印象操作しても、大量の中古と賃貸のオンパレードで遂に１５万切って借り手を探しているのが事実

[5941: 匿名さん]

ベイシティタワーズを買う全ての人が投資で買っていると思い込んでいる人がいるそうだ。

[5942: 匿名さん]

値上げが激しすぎるのかネガがワク原因です

[5943: マンション検討中さん]

ネガしてる人はここを投資目線でしか考えていないよね。実需で買った人と話が噛み合わないのは当たり前。投資で買う人間がマンコミ見てると思って叩いている時点でミスマッチですね。

[5944: 匿名さん]

ワコーレを投資で買う人なんて皆無なんですけどね

[5945: 匿名さん]

>>5944 匿名さん
ワコーレシティは業者が大量に参入してましたよ。
賃貸の利回りが凄いらしいです。

[5946: 購入経験者さん]

値崩れおこしてるから慌ててるけど、本番はこれからだよ。　１５万切っても借り手つかない状態なんだから。中古も４０００万切らないと買い手つかないだろうな。

[5947: 通りがかりさん]

>>5946 ど底辺さん

んで、あんたに何か関係あんの？

[5948: 職人さん]

>>5946 購入経験者さん
宣伝文句につられて、転売狙ったアホな貧乏人投資家がこんなにもいるのかと
ズラリと並んだ中古売却賃貸物件見るとビックリしてしまう。

[5949: マンコミュファンさん]

>>5948 職人さん

お前買ってないんやろ？良かったやん。はい終了 さよならー

[5950: 匿名さん]

>>5948 職人さん
あの辺は法人所有が殆んど
個人は実需で住んでます

[5953: 匿名さん]

法人は当面値下げしません。売り出し価格は横一線です。値下げしているのは狭い間取を買った資金力の無い個人投資家。
少なくともEASTの価格出るまでは動きませんよ。

[5954: マンコミュファンさん]

>>5953 匿名さん
エビデンスはあのかな？

[5956: 職人さん]

>>5954 マンコミュファンさん
こんなポジショントーク相手にしても仕方ないやろ
ズラリと売り物件並べてるのが焦ってる証拠。普通、高値で売りたいなら供給数が落ち着くのを待って、プレミアム感を演出する。その辺のアパレルでもやる初歩的な手法。少しでも高値で売りたいからといって、こんな掲示板で工作するなど頭の悪いカス法人やで。

[5957: 匿名さん]

どっちも必死やな。
でも現実を見れば否定派はそんな必死にならんでええやん。

[5958: 匿名さん]

２年後には今の売り出し価格が相場になっていますよ。

[5961: マンコミュファンさん]

売れてないエビデンスならスーモをどうぞ！

[5963: ご近所さん]

売れてるとか、値上がりするエビデンスはないの？

[5964: 通りがかりさん]

否定人間は否定しまくってたらいいんですよ。
何をどう転んだって買えないから。

まぁ自分の人生否定され続けてきたんでしょう。
それで顔も見えないこんな掲示板でウダウダウダウダ否定して文句垂れてるんでしょう。

クソくだらない人生だねぇ

[5976: マンコミュファンさん]

みなさん今日も仲が良いですね。

[5977: eマンションさん]

>>5976 マンコミュファンさん

ほんとどこのマンションの掲示板も仲の悪さが目立ちますが、ここは仲睦まじいのでほんわかしますね！

[5978: 管理担当]

[No.5951～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5979: 匿名さん]

スミフ、西の71平米の高層階の部屋売り出したが、高杉。EASTもこの価格で売り出すつもりだろうね。

[5980: マンション検討中さん]

見たけど、他の間取は価格変わっていないから、この間取の高層階最後の一戸？
しかし何やかんや言われても、第一期でこの間取7,700万円とか7,500万円で業者に抽選に勝って実需で買えた人はラッキーだったと思うよ。
ただ暴騰しているのは西向きの高層階限定で、東向きは全くダメ。眺望に差がありすぎる。

[5981: 口コミ知りたいさん]

>>5979 匿名さん
中古価格より安いやん。いよいよ値崩れしてるな。転売屋爆死(笑)

[5982: 契約者さん]

ほんまに仲がよろしくて羨ましいです。

[5983: マンション検討中さん]

>>5981 口コミ知りたいさん
7700マンが12500マンになって値下がりとは？

[5984: 匿名さん]

実際には値上がりしてますよね。

[5985: 匿名さん]

これから再開発で発展していくエリアだろ？
そんなところ、値段下がるわけねぇだろ

[5986: 評判気になるさん]

>>5985 匿名さん
再開発すれば発展すると思い込むのはアカンな。
再開発も色々あるで、突堤開発は無理筋やろ。

[5987: 匿名さん]

もう一般の人には手も足も出ない領域。
高級取りの世帯がいくら頑張っても、予算6000万とか7000万が限界。今は高すぎて、買い替えマンションの無い一次取得者は、数年前迄買えたスペックのマンションは買えん。
1億なんて、世帯年収2000万無いと無理。

[5988: 匿名]

年収300ですが。

[5989: ご近所さん]

>>5985 匿名さん
下がってるがな。スーモ見ろよ。

[5990: 坪単価比較中さん]

再開発ってもうほとんど終わってるがな。　後はせいぜいショボいラスィートの商業施設と離れた場所に体育館ができるだけ。住居エリアとしてのプラス点は何もない。
だから、大量に賃貸や中古がズラリとスーモに並んでる。それが現実。

[5991: 匿名さん]

ここは検討版ですよね。値下がりすることは消費者にとって喜ばしいことなのに、何故それに怒り狂う人がいるのか理解できません。それとも、業者の宣伝板なのでしょうか？

[5992: 匿名さん]

>>5991 匿名さん
デマはいけないからですよ。

[5993: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5994: 購入経験者さん]

確かに散々、売り切れ必至とか値上がりすると煽っていたのに、夏あたりから中古物件の大量売り出し。本当に悪質な業者だと思います。ま、被害者が出なかったのがせめてもの救いです。

[5995: マンション掲示板さん]

>>5994 購入経験者さん

どれも新築分譲時の1.5倍位の価格で出てるけどね

[5996: 匿名さん]

先程花火を見ながらベイシティタワーを見るとそんなところに住める奴のこと正直うらやましかった...ぞ

[5997: 匿名さん]

どうしても値下がりして欲しいと言うか、値上がりしているのが気に入らない人が必死に書き込んでいるようにしか思えない。

[5998: 匿名さん]

住友不動産は世界が市場。庶民がマンション価格が高いと文句言っても無駄。

住友不動産はインド・ムンバイ中心部で総事業費5000億円規模の大型再開発に乗り出す。約8万平方メートルの工場跡地を取得し、賃貸オフィスビルやホテル、商業施設などを建設する。

[5999: 匿名さん]

ここで文句垂れ流してるヤツは、

買えるけど買わないヤツじゃなくて、

買えないから買わないヤツと、

買いたいけど買えないヤツのどちらか。

何故かというと

買えるけど買わないヤツは
こんなとこ眼中にねぇから。

[6000: 口コミ知りたいさん]

>>5999 匿名さん
ということはお前は買えないほど貧乏なんだな(笑)

[6001: 匿名さん]

販売戸数が一戸増えて21戸に変更。
それがあの71㎡1億2500万円の部屋と言う事らしい。
販売遅らせて、様子見ながら値上げして売り出し。
104㎡の部屋と同じ売り方やな。

[6002: 口コミ知りたいさん]

中古で７１㎡南西で８２８０万で売り出し中。市場は弱気ですが、売れてません。値崩れ進行中です。

[6003: 匿名さん]

>>6000 口コミ知りたいさん

それお前わ(笑)言うててむなしくならんの？ならんかぁ なったらそんなこと言わんよな

[6004: 周辺住民さん]

転売屋はプロです。最大利益を狙います。その転売屋が大量に中古を出してくるということは今が天井ということ。これから値上がりする可能性がゼロと判断して売りに出してきます。

[6005: 口コミ知りたいさん]

>>6002 口コミ知りたいさん

お前粘着質やなぁ ここを貶めた事を掲示板に書き込みしたいが為に価格調査してんの？他にする事ないん？可哀想になるわ

[6006: 口コミ知りたいさん]

>>6003 匿名さん
お前論破されてるやん。ま、貧乏人やから仕方ないか(笑)

[6007: 口コミ知りたいさん]

>>6006 口コミ知りたいさん

論破？貧乏人？どこを見てそうなんの？

[6008: eマンションさん]

>>6006 口コミ知りたいさん

直接お会いして預金額を見せ合いしませんか？(笑)捨てアドレス等でまず連絡取り合って！

[6009: マンコミュファンさん]

朝から仲がよろしいことで。

[6010: 購入経験者さん]

>>6008 eマンションさん
別にここに張り付けたらええやん。

[6011: 口コミ知りたいさん]

>>6010 購入経験者さん

やっぱり自分を特定出来ない状況でしか偉そうな事を言えないのですね。典型的な小心者ですね。残念です。

[6012: 匿名さん]

買えないやつが煽り、転売目的で買った不動産屋が売れずにイライラ、その転売不動産屋のことを嫌う不動産屋が煽り、の地獄絵図みたいな掲示板

住友の営業マンが上手やったということか。

[6013: 購入経験者さん]

>>6011 口コミ知りたいさん
臆病者やな。貼り付けられないなら最初から能書き垂れるなよ、貧乏人！

[6014: 匿名さん]

７1㎡12,500万円で住友不動産が今売り出したの
EASTの価格の予告。
EASTはWESTの第1期より5割は値上げますと言うお告げだと理解しなければならない。

[6015: デベにお勤めさん]

中古で７１㎡8280万の部屋売れないよね。景色のいい南西なのに。全く需要ないらしくてイーストは老人ホームで決定かな。景色もないし、不便なだけなんだから。

[6016: 購入経験者さん]

イーストは老人ホームとして決定した方がウエストの在庫も捌けるだろうね。ただでさえ売れないんだから、ここから300戸も供給されるとなると価格下落は止まらないだろう。

[6017: 周辺住民さん]

住友は梅田ガーデンとともに、タワマン事業で失態を晒しているね。知人たちもガーデン梅田には見向きもしない。利便性はあるけど周囲が下品な繁華街で、借地権物件で
何より価格が不釣り合い。「あんなもん、田舎者しか買わんやろ」と完全スルー。

[6018: 通りがかりさん]

ここは借地権じゃないからね。

ここは再開発都心型未来リゾート地ですから、何も心配することはないのです。

[6019: 周辺住民さん]

>>6018 通りがかりさん
エエ加減な事言うな。買ったやつ心配しまくって大量に中古で売りに出してるやろが。
お前風説の流布で通報するぞ。

[6020: 販売関係者さん]

新築未入居の賃貸なら普通速攻で借り手つくけど、全然埋まらないところ見ると持ち主は相当焦るだろうね。やはり倉庫街ということが敬遠される理由だろうけど、ここまで苦戦するとはちょっとビックリだわ。とくに20万以下の新築タワマン賃貸が埋まらない不思議。

[6021: 匿名さん]

２年前の第１期の価格表見ると、今だとこれ位はするだろうと思える価格。スミフは２年後の相場を読んで価格出していた。そして更に大幅値上げ。この辺は悪質に感じる。
賃貸はこの先も厳しいが、高層階の中古相場は今の転売価格に近づいていくよ。
手慣れた投資家ならスミフの物件は第１期以外、手を出さない。今値下げしているのは、とんでもない転売価格付けた1期以外の部屋。
今は高層階を寝かせてじっくり熟成を待っている時期なのです。

[6022: 匿名さん]

神戸三宮駅から徒歩の物件は資産価値鉄板です。特にEASTなんて神戸都心エリアで最後のタワマン。

[6023: 匿名さん]

ﾈｶﾞｯﾃﾙさんへの嬉しいお知らせ並びに燃料投下
EAST発売、入居予定日とも延期の通知あり
しかしいつまで待たせるんやスミフさん

[6024: 口コミ知りたいさん]

>>6021 匿名さん
オッサン、得意気に演説しとるが、スーモ見てみろや。高層階の中古ガンガン売りに出てるわ。何が、じっくり熟成や。オッサンの頭が熟成しすぎて崩壊してるやないか。(笑)　今が売り時で転売屋焦りまくりで売り出し中。

[6025: デベにお勤めさん]

眺望は最悪の北東だけど、１４．５万円の賃貸出ました。未入居やけど、ここまで値下げしても借り手つかんのかな？

[6026: 匿名さん]

興味ある人が多いですね。