ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[5901: 検討板ユーザーさん]

>>5900 名無しさん

私はそんなこと一切言ってないですが。ここにはあなたと私しかいないと思ってますか？

[5902: 匿名]

結構二人は仲良しやね。
いいんじゃない。

[5903: マンション掲示板さん]

どこのマンションの掲示板見ても言い争ってるけど、仲良いっていいですね。ほんわかしました。

[5904: 匿名さん]

テナントの内装工事の記事がこべるんさんの記事にでていますね。11月完成って事は、モデルルームの可能性高そう。
https://koberun.net/blog-entry-ベイシティタワーズ神戸west1-2階のテナントフロアで.html

[5905: 匿名さん]

すみません。直リン出来てません。

[5906: 購入経験者さん]

結局住民の利便性は改善されないわけか。

[5907: 匿名さん]

確認しました。1階はシスコンのショールームでもできるんでしょうか？2階はモデルルームの受付、商談室。

[5908: 匿名さん]

可能性としては、1階が受付と商談室、２階がムービールームかな。モデルルームは３階の内覧会で説明受けた部屋でいけるから不要。
テナント入る可能性も無きにしも非ずだが、再来年までは無理だろうな。

[5909: 匿名さん]

久元神戸市長によると、
「高層タワーマンションは数十年で廃墟化する」
そうです。

あーあ　爆笑

[5910: 評判気になるさん]

>>5909 匿名さん
ホントそれ。ましてや倉庫街なんだから、将来どうなることやら。というか、現状でも人ほとんど住んでない廃墟状態ですけど。市長がダメ出ししてるんだから、そら売れ残るのも納得。

[5911: 匿名さん]

今回の市長の発言でタワマン規制は継続されますから資産価値は安定しますね。

[5912: デベにお勤めさん]

>>5911 匿名さん
倉庫街のマンションは都心タワマンとは認定されません。大量在庫と中古・賃貸のバーゲンセールが全てを物語ります。

[5914: デベにお勤めさん]

全てのデべが悪なのではない。和田興産の様に地元企業は納税もしてくれるし、何より即日完売して住民を呼び込み街の活性化につなげている。自称浮利を追わない住友の様に暴利目的で人が住まないコンクリートの箱を作るような企業は批判されてもしかるべきと思えるが。

[5915: 匿名さん]

和田興産って何？

[5916: 匿名さん]

>>5914 デベにお勤めさん
和田興産も辺り構わず至るところにマンション建てまくり、後は関与せずなのでこれから色々とトラブル出てくるんじゃあないかな。

[5917: マンション検討中さん]

市長のタワマン廃墟化発言に対してデベは怒っていいんじゃないか。

[5918: ご近所さん]

>>5917 マンション検討中さん
竣工一年でほとんど人が住まないマンション供給しているスミフは怒れる立場にはない。むしろ、神戸市の方が怒りたい位だろう。短期的金儲けだけで、再開発エリアの
未来など全く考えていないやり方に対して。

[5919: 購入経験者さん]

今回の市長発言で、転売屋も相当焦ってるやろな。いよいよ損切の値下げ競争が加速しそうやな。ま、自業自得やけど。

[5920: 匿名さん]

そうですね。市長の発言でタワマン規制継続が決まったみたいなもんだから益々値上げしてきそう。イーストなんてとんでもない価格になりそう。

[5921: 通りがかりさん]

冷静に見ると、市長は廃墟化するタワマンに建築許可を出した事になります。

「市中心部は困るけど、街のハズレ、海の際なら廃墟化しても良い」
と言う事でしょうか。

いずれ廃墟化する地域に、地下鉄など恒久的な交通網は整備しない、という事かもしれません。
なかなか重要な発言ですね。

[5922: マンション検討中さん]

>>5921 通りがかりさん
市長が後押しする気ゼロなんだから、交通整備など無いし、スーパーとかの進出可能性もゼロ。完全に終わった感あるから、値下がりはナイアガラになるだろう。イーストは老人ホームで決定じゃないか？

[5923: ご近所さん]

>>5922 マンション検討中さん
ホントだ。賃貸16万でも借り手つかないから、14.9万で募集かけてる。中古売買も追従するだろうし、さてどこまで下がる事やら。

[5924: 匿名さん]

確かにイーストの坪単価はえげつない事になりそうですね。神戸市も市民の血税を新港町に大量投入してます。

[5925: eマンションさん]

>>5917 マンション検討中さん
別に神戸だけがマーケットじゃあ無いから気にしないでしょう。三宮はタワマン建てられるまとまった用地もほとんど無いし、規制したところでたかが知れている。
デベがやりたいのは大規模再開発。マンションは利益が少なく単独事業では旨味がない。タワマンはおまけみたいなもの。

[5926: 匿名さん]

>>5922 マンション検討中さん
三宮エリアの資産価値は鉄板ですのでご安心ください

[5927: 買い替え検討中さん]

>>5926 匿名さん
値崩れ始まってますよ、現実から目をそらさないで。
これだけ大量放出されてるので自明の理ですけど。
市長の言うように完成直後から廃墟化まっしぐらじゃないですか？
ま、どこまで値が下がれば住居が埋まるのか見物ですね。
ちなみにここは三宮エリアでなく、港湾エリアです。(笑)

[5928: 匿名さん]

>>5927 買い替え検討中さん
値崩れ始まっているエビデンスは？
ちゃんと証拠だしてから言おうね、

[5929: ご近所さん]

>>5928 匿名さん
日本語読めないの？　上に16万で借り手つかないから14.9万で募集してるって書いてるやろ。モノの価格は需給バランスで決まるわけで、大量に中古や賃貸出てて、さらに新築も今後まだまだ出てくるんだから、上がる道理ないやろ。さらに市長発言が決定打や。

[5930: 匿名さん]

>>5929 ご近所さん
一件だけ賃貸例出して暴落？
大丈夫？

[5931: eマンションさん]

今日もみなさん仲良しですね。

[5932: 検討板ユーザーさん]

値崩れ言うから南西７0平米の部屋安くなっとるかと思って見たら1億2000万円とか1億3000万円ばかり。
元値7700万円だよ。いくらで折り合いが付くのか解らないが、資金力無い個人から順に耐えきれずに値下げはしていきそう。ただ法人は２ー３年は普通に寝かしたりするから手強い。

[5933: 通りがかりさん]

批判ばかりしてる人多分同一人物だと思いますが、それほど批判ばかりする理由って何かデベと揉めたり、他物件を扱う業者か、一体何かあったんでしょうか？

[5935: 口コミ知りたいさん]

そもそもマンションで金儲けしようとする考えが貧乏くさい。消費財なんだから、値下がりするのは当然だし、それでうろたえるなら最初から買う資格なしだよ。いつまでも張り付く住民？は満足してないのか？

[5936: 名無しさん]

>>5935 口コミ知りたいさん
ホントそれ。友達いないのかマウントとりたいのか知らんけど、なぜネチネチ検討板に張り付くのか理解できん。まさか、この期に及んで転売利益狙ってるのではないよね？

[5937: eマンションさん]

神戸市は住民が電車に乗るように都市計画やってるらしいね。三宮にオフィス集中させて西神や須磨エリアに住宅配置する。よってとしんタワマン不要となる。

[5938: 匿名さん]

どれだけ下がると印象操作ところで、実際には何も起こっていないのが事実。

[5939: マンコミュファンさん]

ネガしてる人もポジしてる人も多分同じ人らなんでしょ。

[5940: 購入経験者さん]

>>5938 匿名さん
どれだけ上がると印象操作しても、大量の中古と賃貸のオンパレードで遂に１５万切って借り手を探しているのが事実

[5941: 匿名さん]

ベイシティタワーズを買う全ての人が投資で買っていると思い込んでいる人がいるそうだ。

[5942: 匿名さん]

値上げが激しすぎるのかネガがワク原因です

[5943: マンション検討中さん]

ネガしてる人はここを投資目線でしか考えていないよね。実需で買った人と話が噛み合わないのは当たり前。投資で買う人間がマンコミ見てると思って叩いている時点でミスマッチですね。

[5944: 匿名さん]

ワコーレを投資で買う人なんて皆無なんですけどね

[5945: 匿名さん]

>>5944 匿名さん
ワコーレシティは業者が大量に参入してましたよ。
賃貸の利回りが凄いらしいです。

[5946: 購入経験者さん]

値崩れおこしてるから慌ててるけど、本番はこれからだよ。　１５万切っても借り手つかない状態なんだから。中古も４０００万切らないと買い手つかないだろうな。

[5947: 通りがかりさん]

>>5946 ど底辺さん

んで、あんたに何か関係あんの？

[5948: 職人さん]

>>5946 購入経験者さん
宣伝文句につられて、転売狙ったアホな貧乏人投資家がこんなにもいるのかと
ズラリと並んだ中古売却賃貸物件見るとビックリしてしまう。

[5949: マンコミュファンさん]

>>5948 職人さん

お前買ってないんやろ？良かったやん。はい終了 さよならー

[5950: 匿名さん]

>>5948 職人さん
あの辺は法人所有が殆んど
個人は実需で住んでます