ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[5801: 匿名さん]

立地で言えばワールド記念ホールの方が不便。ポートライナーでは輸送能力全く足りないので自動車頼り。若い人は徒歩でワールド記念ホールまで行っている。神戸アリーナは三宮から徒歩圏内。バスも増便させることで対応可能。
イベント、コンサート関連は問題なし。問題はやはりバスケだろう。b2では客を呼べない。b1に上がれば観客も自と増える。神戸アリーナはb1アリーナ基準を満たしているので、後は実力と売上げ。

[5802: 販売関係者さん]

アリーナは立地の悪さに加えて、ここの価格にあるような法外な使用料を要求してくる可能性大。結局、主催者側は安いワールドを選択するだろう。お役所仕事だから、何をやらせても事業計画が甘いのだ。そもそも、バスケを収益の柱にしてる時点でアウトだ。

[5803: マンコミュファンさん]

>>5802 販売関係者さん

ただのサラリーマンのあなたの予想
あなたがそんなに経済について明るければもっと出世出来たんじゃないの？

[5804: 販売関係者さん]

>>5803 マンコミュファンさん
お前よりは出世してるよ(笑)

[5805: 匿名さん]

>>5802 販売関係者さん
神戸アリーナは三宮徒歩圏内の超便利な場所だからワールドより高くて当然ですよ。

[5806: 口コミ知りたいさん]

>>5804 販売関係者さん
出世(笑)サラリーマン！

[5807: 匿名さん]

>>5802 販売関係者さん
神戸市民の血税をこのエリアにふんだんに使われるのが気に入らないのか？

[5808: 匿名さん]

ワールド記念ホールも築40年。施設の老朽化が進み、屋根も塗装が剥がれ出しひどい状態。
一世を風靡したワールドも没落してしまったし、将来的にはワールド記念ホールの取り壊しもあり得る。

[5809: 匿名さん]

2026年から新B１試合成績関係なく、2シーズン連続平均入場者数4000人以上、売上高12億円、アリーナ収容人数が5000人以上。
太スポンサーが付いてくれたら、売上げはクリア出来る。これが一番の難関かな。
アリーナは合格。後は観客数。年間30試合で12万人。
オリンピックで一般にもバスケ人気広がれば数年後にB1は夢物語ではない。

[5818: 周辺住民さん]

神戸アリーナできて街が活性化する？　じゃ、3万人収容のノエビアスタジアム周辺はどうよ？　試合無い日なんて悲惨なもんよ。
ニトリは閉店するし、ヤマダもいつまで続くかわかったもんじゃない。やはり、ララポやイオンクラスのショッピングモール呼び込まないとね。そう考えると神戸アリーナはウミエあたりの遊休地に作るべきだったな。

[5819: 匿名さん]

>>5818 周辺住民さん
これから全国に次々と出来るアリーナがバスケをするためだけと思っているなら、時代錯誤も甚だしい。
これからの都市間競争で最先端アリーナは必須。
一歩出遅れている神戸にとっては有難い施設。
ノエビアはサッカー専用スタジアム。試合は年間僅に１７試合しかなく芝生が痛むので大規模なイベントが出来ない。だから辺鄙な場所で充分なんですよ。

[5820: 匿名さん]

神戸の新築はベイシティタワーの一人勝ちですね。ズル過ぎます。

[5822: 評判気になるさん]

アリーナとかどうでもいいけど、ここが売れる為には交通インフラの整備とスーパーの誘致は必須だな。ま、地下鉄引っ張るのは現状の神戸では無理。よって、スーパーも無理。詰んだプロジェクトとしか思えない。借り手のつかない大量の賃貸物件どうすんのよ。

[5823: 匿名さん]

>>5821 評判気になるさん
誰も勝つとは言っていないが　笑
他都市も次々と最新鋭のアリーナが出来る今、一万人規模のアリーナなしでは大規模イベント、コンサートも開催出来なくなくなる。有って当たり前の施設になる。
勝つためではなく負けないために必要な施設なんだよ。
明石は都市規模からすれば、明石城公園で十分でしょう。

[5824: 匿名さん]

>>5822 評判気になるさん
スーパーは最寄りの大丸デパ地下を利用されてます。マンションまで届けてくれる大丸のサービスも重宝してます。

[5825: 匿名さん]

>>5821 評判気になるさん
庶民の意見はこの程度です。

[5826: 匿名さん]

>>5822 評判気になるさん
当物件にご興味いただきありがとうございます。

[5828: 匿名さん]

批判的なやつはいつまで批判ばっかりしてるんだい

もういい加減ヨソいけよ。暇なやつだな。

買えもしないようなヤツがいつまで粘着するんだい。

リアルで買えるレベルのスレで楽しんでくれ

[5829: 匿名さん]

大阪は万博で沈むから、神戸は千載一遇の好機が訪れる。兵庫県知事が神戸の足を引っ張るのが心配ではあるが。

[5830: 口コミ知りたいさん]

>>5828 匿名さん

ホンマそれ これだけ批判ばかりするって事は選択肢に入ってないて事やろ そもそも予算オーバーかもわからんけどな
どっちにしても批判したいが為に買いもしないマンションの掲示板に来て悪口ばっかり言うやつはカスやな

[5836: 匿名さん]

まさか、このマンションだけで資金が尽きるなんて、恥ずかしくて投資家とは名乗れないでしょう。当たりもあればハズレもあるのが投資なんですから、今回のケースは失敗事例として勉強して次回に備えればいいのです。順当に考えれば都心近くの和田興産にしておけば大やけど負う事もなかったでしょう。

[5837: 匿名さん]

私は正直神戸の某タワーマンションを数年前に購入しましたが、こちらのマンションが羨ましいですよ。

今のマンション相場よりは安かったです。安かったと言えどマンションなので高いです。しかし住んで思ったのが、向かいのタワーマンションとこんにちわ、周りもタワーマンションが多くてコンクリートジャングル、息が詰まりそうで、売却も検討してこちらベイシティタワーズを検討しています。

こちらはマンション同士に囲まれているわけではなく抜け感があり、三宮駅から離れていると言えど、エリアは三宮エリアなんですよ。郊外ではないのです。

ただ価格が高いのが悩ましいところなんです。

今の住居を売ったり賃貸するのも、億劫なので今は静観しています。

[5839: 口コミ知りたいさん]

>>5837 匿名さん

その写真やとタワマンじゃないな。おまけに景色の無い北側

[5840: 匿名さん]

>>5837 匿名さん
利便性より景色を取るなら、静観するもありでしょう。ただし、ここは三宮エリアとはなりませんよ。周囲に何もない港湾エリアですから。三宮エリアとは駅五分以内を指します。逆に言えば都心でないから抜けのある眺望が取れるのであって、両方取る事は不可能です。さらに潮風で建物傷むし、阪神高速、バイパス、さらに2号線と二酸化炭素大量に浴びる事は覚悟せねばなりません。

[5841: マンション比較中さん]

やっぱり眺望立地の良いところはホテルの蓮がおさえてるわな。　あそこなら高速のクルマの騒音気にならないし、雑踏からも離れているので心が落ち着く。平日は都心で週末蓮に泊まればいいんじゃね？

[5842: eマンションさん]

>>5840 匿名さん

駅5分以内が三宮エリアとは初めて聞きましたよ。笑
このマンションが都心に属さないのであれば、御影のタワマンや住吉のタワマンはど田舎エリアのタワマンと言うことですね！

ここ買います！！笑

[5848: 管理担当]

[No.5810～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5849: 匿名さん]

>>5837 匿名さん
これパークホームズ神戸ザレジデンスの20階の角部屋？
これが間違っていても写真に情報多すぎて、解る人は直ぐ部屋特定されるから消した方がいいよ。

[5850: 検討板ユーザーさん]

>>5849 匿名さん

このマンションでタワマン所有って言ってしまうんやなぁ 確かに眺望はゼロやな

[5851: 匿名さん]

>>5850 検討板ユーザーさん
ファミリアが見下ろせ、遠くに六甲山が見えるはずだったのに、突然三菱がファミリアにタワマン建てたので、眺望０。初期の購入者なら不可抗力だったと思うよ。

[5867: ご近所さん]

[No5852から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5868: 匿名さん]

>>5849 匿名さん

わかってて掲載してるんじゃないの？特定されたとて何も怖くないわな こんなところでネチネチ悪口書き込みしてるようなやつは何も出来ない

[5869: 匿名さん]

>>5868 匿名さん
確かに、匿名を良いことに執拗にﾈｶﾞｯﾃﾙ人が、自宅からの風景投稿出来るはず無いですよね。自分でもヤバイ投稿だと自覚しているんでしょう。

[5870: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5871: 周辺住民さん]

ネチネチ悪口さんは書き込み禁止されたのかな？

執拗な嫌がらせは全て通報お願いします

[5872: 匿名さん]

>>5871 周辺住民さん
ネチネチはお前の事だよ。、

[5873: タワマンオーナーさん]

文句言うことしかできないあなたたちはどこに住んでるんだい？

[5874: 匿名さん]

>>5873 タワマンオーナーさん
アーバンな眺望素敵です。

[5875: 匿名さん]

>>5873 タワマンオーナーさん
ファミリア跡の三菱。20階辺りか

[5876: 名無しさん]

>>5873 タワマンオーナーさん
タワマンでコンニチワは滑稽やな。

[5877: マンション検討中さん]

>>5873 タワマンオーナーさん

パークハウスのスカイラウンジかい？

[5878: 通りがかりさん]

>>5873 タワマンオーナーさん

てか自分部屋から撮れないのならいちびって載せるなよ お前は宅配業者か
宅配用のエレベーターホールちゃうんかい

[5879: 匿名さん]

この方向にエレベーターはないと思うが

[5880: タワマンオーナーさん]

ワンルームくんがお部屋公開してくれたらいくらでも部屋の中でもお見せしますよ
宅配業者やらエレベーターやらとりあえず難グセつけたいだけの批判くんですね
なんでもかんでも批判しててもモテない君から卒業できないですよ

[5881: ご近所さん]

>>5880 タワマンオーナーさん
以上タワマンしか誇れるものがない、空しい人生を送っているこどおじの囁きでした。(笑)

[5882: 検討板ユーザーさん]

>>5879 匿名さん

えっ 引越用のエレベーターあるんやけど(笑)
しらんのに知ったかぶりすんなって

[5883: 通りがかりさん]

>>5881 ご近所さん

妬むな妬むな お前にはそれすらも無い

[5884: ご近所さん]

>>5883 通りがかりさん
僻んでもらいたいんだよね、こどおじは。僕ちゃんのマンションみんな見てくれ～ってね。頑張れよ～。

[5885: デベにお勤めさん]

眼前にマンション建って、眺望がないタワマンなど誰も憧れないと思いますけど？

[5886: eマンションさん]

眺望のある私の勝ちですね

もちろんベイシティタワーズ神戸ウエストも購入しました

[5887: 匿名さん]

ベランダからの天使の梯子

[5888: マンコミュファンさん]

>>5887 匿名さん

画質が粗過ぎるけどどこで拾ってきたん？

[5889: 通りがかりさん]

>>5886 eマンションさん

ベランダすりガラスやん 最悪ー

[5890: マンコミュファンさん]

ナンダカンダで神戸でタワマン住むなら旭通のシティタワーか、ここやろね。

[5891: 匿名さん]

夕方

[5892: 匿名さん]

夕日

[5893: 匿名さん]

シティタワーも元々は葬儀屋、パチンコ屋、ホルモン屋の立ち並ぶエリアでしたね。

[5894: 匿名さん]

>>5886 eマンションさん
駅距離はベイシティタワー神戸も同じようなもんですね。ただ神戸駅と三宮駅ではレベルが違いすぎます。

[5895: デベにお勤めさん]

それにしてもアトアのデザインは酷すぎますね。まるで、刑務所のようで薄暗いダークな印象。あのビルが雰囲気をぶちこわしています。ラスィートもなんか時代錯誤な昭和デザインになってるようで、街として全般的なデザインがダサすぎます。

[5896: 匿名さん]

>>5895 デベにお勤めさん
面白い意見ですね

[5897: 匿名さん]

どうでもいいですけど、今中古や賃貸で出ている部屋は転売目的の考えが浅はかだった業者が住友に騙されて買って、その買うこともできなかった資金力の無い業者が喜んでワーワーやってる構図でよろしいでしょうか？

[5898: 評判気になるさん]

>>5897 匿名さん

どうでも良いなら書き込みをしないでも良いのでは？

[5899: 匿名さん]

>>5895 デベにお勤めさん

そうなんですね。あなたの個人的な意見は自由です。感じ方も人それぞれです。
ただあなたみたいな人間が自分の感想を書き込んでも状況は何も変わりません。あなたは無力な人間なんです。

[5900: 名無しさん]

>>5899 匿名さん
それを言うなら、散々これから値上がりするとか、最後のタワマンとか煽っても結局は売れ残りと賃貸物件の山となった結果見れば、あなたこそ無力な人間なのですよ。(笑)