ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[5751: 匿名さん]

さすがに10年後にはセンタープラザも建替えでタワマンも併設されます。

[5752: 匿名さん]

それまではベイシティタワーの一人勝ちですので価格もドンドン上がって参ります。

[5753: 匿名さん]

神戸はワコーレみたいな物件しかないから楽勝です。

[5754: 口コミ知りたいさん]

>>5752 匿名さん
風説の流布で逮捕されるよ。あまりいい加減な事は言わない方がいい。

[5755: 口コミ知りたいさん]

>>5753 匿名さん
これらの不当な中傷のカキコミを和田興産に送付しておきますね。開示請求楽しみにしてくださいね。

[5756: ご近所さん]

>>5755 口コミ知りたいさん
行き過ぎた過激な発言をしてしまう位に精神的に追い詰められているのでしょう。
哀れな転売屋の末路ですね。ちょっとお灸をすえてもらった方がいいでしょうね。

[5757: 匿名さん]

倉庫も取り壊され商業施設が出来るぐらいの26年頃はこの辺りも大変貌を遂げるんでしょうね！

住みたい人だけが購入して住めば良いんですよ。売れてようが売れてなかろうが、買えないガヤがごちゃごちゃごちゃごちゃ言うものではないんですよ。

転売の方も売れてなかろうが一旦は購入してるんですよ。

[5758: 匿名さん]

>>5756 ご近所さん
え？ちなみに転売屋さんとはどこの業者さん？名前出してみたらどうですか？？？

[5759: 匿名さん]

>>5755 口コミ知りたいさん
あなたは和田さんとどんな関係？

[5760: 匿名さん]

ワコーレはプロパティーズやジェイウェルとかいう零細の代理店が糞。正直そこにいつまで任せるのか疑問。

[5761: 匿名さん]

あとエストという謎の代理店も疑問。代理店はいつでも和田興産様から切られるから戦々恐々としてる。

[5762: マンコミュファンさん]

上記の書きこみもあわせて和田興産本社に送付しておきますね。名誉毀損や営業妨害で書類送検されるかもなんで、楽しみにしておいてね。(笑) 徹底的に、やりますから削除しても無駄ですからね。

[5763: 匿名さん]

こちらの全てのネガも和田興産本社に送付させていただきました。皆さまご協力ありがとうございます。

[5764: 匿名さん]

>>5762 マンコミュファンさん
ありがとうございます。和田興産の販売代理1社が契約解除されるのも時間の問題ですね。全ての証拠を送ってくださいね。

[5765: 匿名さん]

なるほどベイシティタワーズ神戸の購入者は和田物件なんて1ミリも興味無いですけどね。マンションコミュニティでネガはそういうことだったんですね。これまで熱心にネガ活動されてた方の情報が全て開示されてることになり展開が面白くなってまいりました。

[5766: 匿名さん]

>>5762 マンコミュファンさん
あわせて担当弁護士にも情報開示お願いします。ネガの大部分は削除されてますけど撃退にご協力お願いします。

[5767: 匿名さん]

こちらも間もなく開示されるはずですがどの販売代理が処刑されるか楽しみです。

[5768: 匿名さん]

>>5762 マンコミュファンさん
せっかくの機会ですので徹底的にされてください。

[5769: ご近所さん]

北東5階の新築42㎡が4800万で販売中。　同じく北東8階の中古42㎡が4280万で売りに出ています。おそらく未入居物件でしょうが、売れてないところみるとまだまだ高いんでしょうね。坪300万位なら買い手つくのかなぁ。

[5770: デベにお勤めさん]

>>5769 ご近所さん
買うべき客は全て買ってるでしょうから、サプライズニュースもない今からは価格次第で値ごろ感を探ってる客だけでしょう。それにしてもスミフも頭が痛いと思います。いわば路面の正規ブランド店の隣で格安アウトレットが同等品を販売している状況なんですから。この転売ラッシュが収まるまでは、販売戸数を絞ってくるでしょうが、その間にも魅力的な三宮都心マンションがドンドン供給されるんですよね。

[5771: 匿名さん]

>>5769 ご近所さん
現地見れば分かるが、東の低層階は坪300万では厳しいと思う。マンション相場が高騰している今でも250万程度が妥当ではないかな。
売るなら新港の再開発が一段落する2025年まで待ち、ベイシティタワーズの評価が上がるのを待つしかない。
後、ツインタワーの部屋の中で、WESTの東低層階は一番人気が低くなると思うのでEASTの価格も大きく影響する。

[5772: 名無しさん]

>>5756 ご近所さん

お灸をすえるって(笑)やってみろや 口だけやのぉ ってか書き込みだけ？くだらん お前自分でやってミロや

[5773: デベにお勤めさん]

>>5771 匿名さん
結局、再開発を仕切るのが神戸市の外郭団体・神戸ウォーターフロント開発機構なのがネック。何をやらせても無能ぶりをさらけ出す市の外郭団体の元では中途半端なモノ作って失敗する可能性が大。いたずらに時間過ぎて、周囲の都心マンションに客奪われるだけじゃないでしょうか。和田興産はもとより、他のデべも三宮元町での土地取得に動いてますよ。

[5774: マンション掲示板さん]

>>5773 デベにお勤めさん
なのにタワマン規制が残念でなりません。

[5775: デベにお勤めさん]

笑えるのはワコーレのトアプレミアムのサイトが本物件と全く同じレイアウト構成である点。同じ会社に発注したのだろうけど、もう少し捻りを加えればいいのに。ちなみにトアプレミアムでは設備をequipment と題してるが、これはかなり違和感ある表現。正しくはfacility とすべき。ちょっと恥ずかしい。

[5776: 評判気になるさん]

このマンションで3億5000万から3億2000万ですか？ここの現場に立って見てどうしてそのような価格が出るのか不思議です。確か住友不動産の物件は直ぐに管理組合は出来ないシステムになっているとか？近くの三菱さんの素敵なマンションの約3倍のマンションを買いますか？ 匿名さん

[5777: 匿名さん]

>>5753 匿名さん
三菱ありますよ。近場で2棟

[5778: 匿名さん]

タワマンじゃないけど野村も建てるよ

[5779: 匿名さん]

1階のとこ何ができるんですか？

[5780: 匿名さん]

これみたいですね。テナントのとこも工事してますね。

[5781: 匿名さん]

ホテルも入るのか
業種:飲食店、ホテル、工場
工場はパン工場かな

[5782: 匿名さん]

すごい都会的なキラキラしたデザイン。
フェリシモ棟って、あの通販のフェリシモなんですか、すごいなぁ。

各共用施設からの眺望がすばらしいですね、特に夜景とか。
住まいの方もホテルみたいで豪華な眺望。

店舗スペースに工場が入るんですか？
なんか意外な感じがしますが、パン屋さんなら納得。
さぞ美味しいパンが作られるのでしょう。

[5783: マンション検討中さん]

>>5778 匿名さん

タワマンじゃなかったらどこでもあるがな どんどん建築予定がある。タワマンと一応神戸で最後のタワマンを同等に考えてどうするん？

[5784: 匿名さん]

第１回目の理事会はございましたでしょうか？理事は輪番制でしょうか？

[5785: マンコミュファンさん]

住民板がないのは、ほとんど住んでる人がいないから？

[5786: 匿名さん]

>>5785 マンコミュファンさん

住民はこんな掲示板なんて見る層ではないからですよ。
必要もないでしょ。

[5787: 匿名さん]

コンシェルジュや防災センターがあるような高級マンションはそこで聞けば済むから住民板はあっても過疎ってます。用事ないからです。

[5788: 匿名さん]

第１回目の理事会は先週ありました。いまのところ理事は輪番ではありません。

[5789: ご近所さん]

理事会の話はコンシェルジュで聞きなさい。

[5790: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュさんはやはり美人な方がされているのでしょうか？最終的にはコンシェルジュで決めようと検討中です

[5791: 職人さん]

>>5786 匿名さん
ここに張り付いているアナタは最下層ということですか？

[5792: 匿名さん]

この辺りもどんどん開発されていき大変貌しようとしていますね。
楽しみしかないですね。

[5793: ご近所さん]

>>5792 匿名さん
世間話はコンシエルジュとしなさい。

[5794: 匿名さん]

成熟した街の良さもありますが、これから再開発される街も楽しみですね！

ほどよく賑わってきましたね！

[5795: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5796: 匿名さん]

神戸アリーナもかなり大きくなってきましたね。国内最大級のアリーナが第二突堤にできるなんて夢にも思いませんでした。
アリーナ周辺に飲食店などもできるようなのでさらに賑やかになって発展していくのでしょうね！

[5797: 匿名さん]

>>5792 匿名さん
住友倉庫は1926年（大正15年）に建てられ築97年。神戸空襲や阪神淡路大震災にも生き残ったがいよいよ最後の時が来ました。

[5798: 匿名さん]

神戸ストークスb2なのか。
早くb1上がって貰わないと、せっかくの神戸アリーナがもったいない。

[5799: ご近所さん]

神戸アリーナの運営はこの２年で株価が７０％も下落したスマートバリューという天下り企業がやる事からも、まぁ大失敗するでしょうね。

[5800: 職人さん]

ストークスの一試合平均観客動員数は１５００人。神戸アリーナは１万人収容らしいけど、どうやって黒字化すんの？　もっとも、交通インフラのない最悪の立地だから、イベント主催側としても従来の国際会館やワールド記念ホールを選択する可能性が高いけどね。