ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[5690: eマンションさん]

イーストはかなり値下げするでしょう。というか、老人ホームでしょう。

[5691: ご近所さん]

>>5687 匿名さん
そもそも周辺に商業施設もなく、駅からも１０分以上の倉庫街マンションで転売利益を上げようなどと考えること自体が頭悪すぎでした。梅田ガーデンの先行失敗プロジェクトから何も学んでいない。自業自得です。損切り処分するか、周囲相場に合わせた賃料設定することです。時間たてばたつほど、不利にはたらくので早めに動きましょう。

[5692: 口コミ知りたいさん]

そもそも、こんなに大量の中古や賃貸物件が出てるの見ると、実需で買った人皆無でしょ。だから、部屋の灯りがないのも納得です。

[5693: 匿名さん]

皆さまお褒めいただきありがとうございます。神戸都心最後のタワマンに関心が集まるのは仕方ないですね。

[5694: 匿名さん]

>>5692 口コミ知りたいさん
立地が最高ですから富裕層がセカンドハウスが投資用で買われてるケースも多いですね

[5695: 評判気になるさん]

>>5693 匿名さん

関心が高すぎたゆえ価格発表後に買えない貧乏人が大量に出てその人達がいつまでもここに執着してアンチ発言を繰り返しております。
高いだの立地がどうだの 価格以外は販売前からわかっていてここを検討してたはずやのにね。
検討していたのに買えないとなったら立地が悪いだのなんだの
可哀想な人たちです。

[5696: 通りがかりさん]

神戸の再開発楽しみですね。ウォーターフロント、市役所周辺、三宮駅と重点エリアなのでここのマンションも数年先楽しみですね。

メリケンパークから見た三宮方面の景色も様変わりしますね！

[5697: eマンションさん]

スーモで、中古物件さらに増えて25戸ですね。賃貸も相変わらず大量募集ですし。本当に一体どうなっちやってるの、このマンション？みんな、そんなにベイエリアの再開発悲観してるの？

[5698: 名無しさん]

>>5697 eマンションさん
スミフ商法がどうの値上がり必至がどうのと散々煽った転売屋が一気に放出してるのでしょう。それにしてもひどすぎますよね。結局は再開発とか言ってもギャンブルの対象でしかなかったという事でしょうか。

[5699: eマンションさん]

>>5697 eマンションさん

わざわざ数えてご苦労さまです。他にすることないんですか？

[5700: 匿名さん]

転がして儲けようなどという浅はかな考えで購入した業者が泣きを見ているだけで、普通に購入して住んでる人からするとエレベーターも混まない、共有設備も使いやすいということで快適なんでしょうね。住友からしたら大笑いでしょうよ

[5701: 匿名さん]

確かに実住民さんからしたらこれ以上売れてほしくないでしょうね。分譲できてない部屋の管理費は住友不動産が負担するから安心ですしね。

[5702: 匿名さん]

>>5699 eマンションさん
不動産屋ですから数えるのは仕事です

[5703: ご近所さん]

元々住む気のない転売屋が一斉に安売りしてくると、住民の質も当然落ちてきます。
それは、マンションの資産価格にも影響してくるので、現状のようなバーゲンセール状態は住民にとっても気持ちのいいものではないのです。

[5704: 匿名さん]

>>5703 ご近所さん

マンションを貶める事に必死ですね。バーゲンセールになったとしても1期の価格を下回ることはないでしょう

[5705: ご近所さん]

>>5704 匿名さん
あなたの妄想では経済は動きません。バーゲンセールで１期よりも下がるのはほぼ確実です。だって、中古なんだから。

[5706: 周辺住民さん]

>>5704 匿名さん
なんとか価格釣り上げたくて必死ですね。ムダなあがきですよ転売屋さん。スーモの売り物件ラッシュみましょうね。

[5707: eマンションさん]

>>5706 周辺住民さん

どちらにしてもどうなってもあなたには関係ない事ですよ

見張っといてください

[5708: 職人さん]

何度も繰り返して値上がりするとか嘘ならびたてるのって、犯罪にならないのですかね？　いくら匿名掲示板とはいえ、タワマンは金融商品的側面もあるのですから風説の流布にあたるのでは？ま、騙された投資家もいないと思いますけど、
こんなに売り物ラッシュの現状見ますと、本当に悪質なカキコミであったと感じます。

[5709: マンコミュファンさん]

>>5708 職人さん

売り物ラッシュって同じ物件を複数の不動産屋が掲載してるんやろ

[5710: 匿名さん]

>>5708 さん

お前の言うてる事も何の根拠もない。ただの買えないサラリーマンの分析

[5711: 販売関係者さん]

賃料４０万とか５０万とかは絶対無理だろうけど、２０万切ってる物件でもなかなか借り手つかないんですね。セカンドハウス需要有ってもよさそうなんだけど、利便性がネックですね。ま、賃貸なら三宮元町駅近で選択肢いくらでもありますもんね。

[5712: 口コミ知りたいさん]

>>5711 販売関係者さん
そりゃ、そうですよ。賃貸なら駅５分が絶対条件。駅から遠いなら、かなり賃料設定安くしないと。賃貸マーケットは利便性が命です。

[5713: eマンションさん]

>>5712 口コミ知りたいさん
10万位なら借りてやってもいいよ。週１で泊まれば元はとれるから。

[5714: 匿名さん]

>>5712 口コミ知りたいさん
京橋インター前なので利便性は抜群

[5715: 匿名さん]

>>5713 eマンションさん
えっ？月300万？

[5716: 匿名さん]

>>5713 eマンションさん

週1で月10万 1回25000円 大きい口叩く割には安いところ普段泊まってるなぁ
ばれるで自分のレベル

[5717: マンコミュファンさん]

>>5712 口コミ知りたいさん
同じ物件 駅5分ならこの金額で売り出してないやろ

[5718: 匿名さん]

肯定派の方々に聞きたいんですが、
完売してない新築で重複してるとはいえ、これだけ中古や賃貸出てるって普通なんですか？買う人､借りる人がいないって事じゃないですか？

[5719: 通りがかりさん]

>>5718 匿名さん
肯定も否定もしてないけど今転売してる人は第一期で買ってる 今の新築よりも相当安い価格で だから今の新築より安く売ってもかなり儲かるんですわ
今の販売価格で買ってるなら転売は無理やろ

[5720: 周辺住民さん]

>>5718 匿名さん
この状態は異常ですよ。まだまだ完売には程遠いのに中古や賃貸がこれだけあるのは、これからの値下げを見越しての行動です。株価のクラッシュと同じです。ババ抜きなんで焦った転売屋がここで必死に工作してますけど、やればやるほどドツボにはまっています。口汚いカキコミでマンションの品位貶めているわけで、ますます客足が遠のきます。スミフはこの人物を特定して何らかのアクションを起こした方がいいでしょう。

[5721: 購入経験者さん]

>>5719 通りがかりさん
儲かるも何も売れてないんですけど？　売り広告出してるだけで、実際売れる価格は買値下回る可能性大と違いますか？スーモ見たら売り手が焦ってるの一目瞭然ですから、買い手はじっくり構えるでしょう。

[5722: 匿名さん]

熱心なネガがいるのは人気物件の証ですけど売れたら都合の悪いことでもあるんですか？

[5723: 匿名さん]

>>5722 匿名さん
いやいや､全然人気ないやん。必死なポジがおるやん。笑いにもならんで。

[5724: 匿名さん]

大手が分譲したらネガは全国から集まってきますね。泣きついても無駄なんですけど（笑）

[5725: ご近所さん]

消費者というものはいかに安く買うかを考えるもの。それを否定するのは言わずもがな売り手サイド。要は、焦りまくってる転売屋のカキコミですね。ネガティブなどではくて単なる現状分析してるだけなのに。スーモに文句言えば？　希少価値なくなるから売り物件の情報出すなって(笑)

[5726: 評判気になるさん]

>>5724 匿名さん
泣きついても無駄なんはお前の事やで。大量処分売りが出てくるのは止められない。(笑)諦めろや。

[5727: 検討板ユーザーさん]

>>5726 評判気になるさん

どこをどう見て泣きついてると感じるん？神経いかれてるなぁ
億単位の金を寝かせる事が出来る人がお前みたいな奴に泣きつく？自分を過大評価しすぎやで 言うてて虚しくならん？

[5728: ご近所さん]

>>5726 評判気になるさん
ここの転売屋はなけなしの金突っ込んでるから、諦めるに諦められない。損でも出そうものなら、借金とりからの取り立てで夜逃げでもしそう。そんな風に思える位、この転売屋はしつこいな。貧乏ってやだね。

[5729: マンコミュファンさん]

>>5728 さん

なけなしの金突っ込んでるのと取り立てで夜逃げと話が合わんのやけど
ヤミ金やらの超高い金利で借りて物件を買ってるって事？この物件で融資ついているのなら夜逃げせなあかんことなんかならんと思うけど
物件を担保に入れてるんやし全額借りたとしてもね

そんなことわからない？

[5730: 名無しさん]

>>5729 マンコミュファンさん
お前、世間知らずもエエとこやで。
ちょっとは勉強してから出てこい。

[5731: マンコミュファンさん]

>>5730 名無しさん

どう違うか説明してくれ お前言いっぱなしかい(笑)ヨゴレよ

[5732: 名無しさん]

>>5729 マンコミュファンさん
まぁ、落ち着け。一体いくらで買ってもらいたいねん？相談にのるぞ(笑)

[5733: 評判気になるさん]

物件の評価は時間と共に変化すると云うあたり前の事が
理解出来てないアホがいるな。
バブル期によくいる上がる事しか考えられない阿呆の
典型やな。因みに昔オレが売った土地は今では半値八掛け二割引になってるわ。当時も上がる事しか考えない奴は結局惨敗してるで。

[5734: 匿名さん]

スーモに重複して同じ部屋が載ってると言うことは、買い手､借り手が付かないって事やろ？ここを買った転売屋か投資家か知らんけど内心焦ってんじゃないの？

[5735: 5730]

>>5731 マンコミュファンさん
お前な債務超過と云う事知ってるか。
アメリカなら物件放棄すれば堪忍してもらえる
らしいが日本ではそうは行かんのよ。

[5736: 販売関係者さん]

通常、出物が出れば不動産屋からすぐにお得意さんに連絡がいく。そこそこ値打ちあるなら、市場に出回る前に売買成立する。スーモに出るのは一般の投資家から見放されている証拠。要は「築浅の中古出たら連絡して」というような買い手が皆無なのだ。

[5737: eマンションさん]

>>5732 名無しさん

連絡先教えて

[5738: マンション掲示板さん]

>>5735 5730さん

債務超過(笑)この物件だけで？

[5739: 買い替え検討中さん]

>>5737 eマンションさん
個人情報さぐるとか、コイツ頭おかしいんとちゃう

[5740: 職人さん]

借金取りにおびえる毎日やないか　

[5741: 口コミ知りたいさん]

>>5740 職人さん

怯える(笑)

[5742: 5730]

>>5736 販売関係者さん
そうやな、レインズ登録はただのアリバイ作りやな。エンドは後回しで美味しい転売屋に最優先の情報提供やからな。1億で買うエンドより9000万で買う転売屋が優先やからな。ほんま素人売り主はいかれこれですわ。

[5743: ご近所さん]

タワマンなんて所詮、投資目的が大半なのに、その投資家から見放されているのが
非常に痛い。　素人投資家だって、スーモにズラリと並んだ売り、賃貸物件みたら手を出そうとは思わんだろう。竣工一年控えていよいよ値崩れラッシュが起きるな。

[5744: 匿名さん]

神戸はワコーレみたいなショボいのしかないから全国レベルのブランドマンションが高く感じるのは仕方ないですけどね。

[5745: マンション検討中さん]

神戸市のサイトで、規制に関する意見を募集しているようですが、タワマン規制についてもこれで改正等あるでしょうか？
https://www.city.kobe.lg.jp/a93584/minaoshiteian.html

[5746: 匿名さん]

>>5745 マンション検討中さん
ご安心ください。市長が変わったらタワマン規制は即改正されますが、一般的にタワマン建設には構想段階から入居まで少なくても5年かかります。

[5747: 通りがかりさん]

先週、住友倉庫のお別れイベントあったようですね。何ができるか楽しみですね。

[5748: 評判気になるさん]

>>5736 販売関係者さん

もともとエンド向けに販売しかないやろ 新築買って転売やねんから(笑)

[5749: 匿名さん]

>>5746 匿名さん
妄想書いてもね。次回も久元氏の圧勝ですよ。
最低後２期続いて引退は最速でも10年後の2033年ですよ、

[5750: 匿名さん]

>>5749 匿名さん
その頃には神戸阪急が建替になってタワマンになります。

[5751: 匿名さん]

さすがに10年後にはセンタープラザも建替えでタワマンも併設されます。

[5752: 匿名さん]

それまではベイシティタワーの一人勝ちですので価格もドンドン上がって参ります。

[5753: 匿名さん]

神戸はワコーレみたいな物件しかないから楽勝です。

[5754: 口コミ知りたいさん]

>>5752 匿名さん
風説の流布で逮捕されるよ。あまりいい加減な事は言わない方がいい。

[5755: 口コミ知りたいさん]

>>5753 匿名さん
これらの不当な中傷のカキコミを和田興産に送付しておきますね。開示請求楽しみにしてくださいね。

[5756: ご近所さん]

>>5755 口コミ知りたいさん
行き過ぎた過激な発言をしてしまう位に精神的に追い詰められているのでしょう。
哀れな転売屋の末路ですね。ちょっとお灸をすえてもらった方がいいでしょうね。

[5757: 匿名さん]

倉庫も取り壊され商業施設が出来るぐらいの26年頃はこの辺りも大変貌を遂げるんでしょうね！

住みたい人だけが購入して住めば良いんですよ。売れてようが売れてなかろうが、買えないガヤがごちゃごちゃごちゃごちゃ言うものではないんですよ。

転売の方も売れてなかろうが一旦は購入してるんですよ。

[5758: 匿名さん]

>>5756 ご近所さん
え？ちなみに転売屋さんとはどこの業者さん？名前出してみたらどうですか？？？

[5759: 匿名さん]

>>5755 口コミ知りたいさん
あなたは和田さんとどんな関係？

[5760: 匿名さん]

ワコーレはプロパティーズやジェイウェルとかいう零細の代理店が糞。正直そこにいつまで任せるのか疑問。

[5761: 匿名さん]

あとエストという謎の代理店も疑問。代理店はいつでも和田興産様から切られるから戦々恐々としてる。

[5762: マンコミュファンさん]

上記の書きこみもあわせて和田興産本社に送付しておきますね。名誉毀損や営業妨害で書類送検されるかもなんで、楽しみにしておいてね。(笑) 徹底的に、やりますから削除しても無駄ですからね。

[5763: 匿名さん]

こちらの全てのネガも和田興産本社に送付させていただきました。皆さまご協力ありがとうございます。

[5764: 匿名さん]

>>5762 マンコミュファンさん
ありがとうございます。和田興産の販売代理1社が契約解除されるのも時間の問題ですね。全ての証拠を送ってくださいね。

[5765: 匿名さん]

なるほどベイシティタワーズ神戸の購入者は和田物件なんて1ミリも興味無いですけどね。マンションコミュニティでネガはそういうことだったんですね。これまで熱心にネガ活動されてた方の情報が全て開示されてることになり展開が面白くなってまいりました。

[5766: 匿名さん]

>>5762 マンコミュファンさん
あわせて担当弁護士にも情報開示お願いします。ネガの大部分は削除されてますけど撃退にご協力お願いします。

[5767: 匿名さん]

こちらも間もなく開示されるはずですがどの販売代理が処刑されるか楽しみです。

[5768: 匿名さん]

>>5762 マンコミュファンさん
せっかくの機会ですので徹底的にされてください。

[5769: ご近所さん]

北東5階の新築42㎡が4800万で販売中。　同じく北東8階の中古42㎡が4280万で売りに出ています。おそらく未入居物件でしょうが、売れてないところみるとまだまだ高いんでしょうね。坪300万位なら買い手つくのかなぁ。

[5770: デベにお勤めさん]

>>5769 ご近所さん
買うべき客は全て買ってるでしょうから、サプライズニュースもない今からは価格次第で値ごろ感を探ってる客だけでしょう。それにしてもスミフも頭が痛いと思います。いわば路面の正規ブランド店の隣で格安アウトレットが同等品を販売している状況なんですから。この転売ラッシュが収まるまでは、販売戸数を絞ってくるでしょうが、その間にも魅力的な三宮都心マンションがドンドン供給されるんですよね。

[5771: 匿名さん]

>>5769 ご近所さん
現地見れば分かるが、東の低層階は坪300万では厳しいと思う。マンション相場が高騰している今でも250万程度が妥当ではないかな。
売るなら新港の再開発が一段落する2025年まで待ち、ベイシティタワーズの評価が上がるのを待つしかない。
後、ツインタワーの部屋の中で、WESTの東低層階は一番人気が低くなると思うのでEASTの価格も大きく影響する。

[5772: 名無しさん]

>>5756 ご近所さん

お灸をすえるって(笑)やってみろや 口だけやのぉ ってか書き込みだけ？くだらん お前自分でやってミロや

[5773: デベにお勤めさん]

>>5771 匿名さん
結局、再開発を仕切るのが神戸市の外郭団体・神戸ウォーターフロント開発機構なのがネック。何をやらせても無能ぶりをさらけ出す市の外郭団体の元では中途半端なモノ作って失敗する可能性が大。いたずらに時間過ぎて、周囲の都心マンションに客奪われるだけじゃないでしょうか。和田興産はもとより、他のデべも三宮元町での土地取得に動いてますよ。

[5774: マンション掲示板さん]

>>5773 デベにお勤めさん
なのにタワマン規制が残念でなりません。

[5775: デベにお勤めさん]

笑えるのはワコーレのトアプレミアムのサイトが本物件と全く同じレイアウト構成である点。同じ会社に発注したのだろうけど、もう少し捻りを加えればいいのに。ちなみにトアプレミアムでは設備をequipment と題してるが、これはかなり違和感ある表現。正しくはfacility とすべき。ちょっと恥ずかしい。

[5776: 評判気になるさん]

このマンションで3億5000万から3億2000万ですか？ここの現場に立って見てどうしてそのような価格が出るのか不思議です。確か住友不動産の物件は直ぐに管理組合は出来ないシステムになっているとか？近くの三菱さんの素敵なマンションの約3倍のマンションを買いますか？ 匿名さん

[5777: 匿名さん]

>>5753 匿名さん
三菱ありますよ。近場で2棟

[5778: 匿名さん]

タワマンじゃないけど野村も建てるよ

[5779: 匿名さん]

1階のとこ何ができるんですか？

[5780: 匿名さん]

これみたいですね。テナントのとこも工事してますね。

[5781: 匿名さん]

ホテルも入るのか
業種:飲食店、ホテル、工場
工場はパン工場かな

[5782: 匿名さん]

すごい都会的なキラキラしたデザイン。
フェリシモ棟って、あの通販のフェリシモなんですか、すごいなぁ。

各共用施設からの眺望がすばらしいですね、特に夜景とか。
住まいの方もホテルみたいで豪華な眺望。

店舗スペースに工場が入るんですか？
なんか意外な感じがしますが、パン屋さんなら納得。
さぞ美味しいパンが作られるのでしょう。

[5783: マンション検討中さん]

>>5778 匿名さん

タワマンじゃなかったらどこでもあるがな どんどん建築予定がある。タワマンと一応神戸で最後のタワマンを同等に考えてどうするん？

[5784: 匿名さん]

第１回目の理事会はございましたでしょうか？理事は輪番制でしょうか？

[5785: マンコミュファンさん]

住民板がないのは、ほとんど住んでる人がいないから？

[5786: 匿名さん]

>>5785 マンコミュファンさん

住民はこんな掲示板なんて見る層ではないからですよ。
必要もないでしょ。

[5787: 匿名さん]

コンシェルジュや防災センターがあるような高級マンションはそこで聞けば済むから住民板はあっても過疎ってます。用事ないからです。

[5788: 匿名さん]

第１回目の理事会は先週ありました。いまのところ理事は輪番ではありません。

[5789: ご近所さん]

理事会の話はコンシェルジュで聞きなさい。