ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[5573: マンション掲示板さん]

>>5571 名無しさん

また荒らしにきてんのか？お前買えるんかい こんな掲示板で悪口書き込みしてるような汚れが

[5574: 匿名さん]

>>5572 匿名さん
聞いた話では、ここより少し前に売り出した旧居留地のワコーレの価格を参考にしたらしい。あそこもかなり強気の価格設定だったが売れ行き好調だったので。
第一期は、まあそれでも高いなあと思いながらも納得できたが、その後の1000万単位の値上げは想像以上だった。
WESTのメリケンパーク側の中高層階は、EAST出てもあの眺望は得られない上に、今の価格よりかなり安かったからお買い得でしたね。

[5575: 匿名さん]

>>5574 匿名さん
ワコーレ旧居留地の未入居部屋見に行ったことあるけどロビーがちっちゃくてショボすぎてビックリした。エレベーターも2機しかないしサービス用のエレベーターも勿論ない。各階ゴミ置き場無し。外廊下。神戸のマンションレベルが低すぎるのは問題。

[5576: 検討板ユーザーさん]

>>5575 匿名さん
では東京のマンション買いましょう。それともお金がないのですか？

[5577: 評判気になるさん]

>>5575 匿名さん

神戸のマンションのレベルが低すぎるってワコーレ見に行く前から外廊下とかわかってたやろ？

[5578: 匿名さん]

>>5577 評判気になるさん
あのタワマンのような建て方を見ただけだったら、外廊下と分かる人いないと思う。
あれが『ワコーレ神戸旧居留地』だったら、外廊下だろうがゴミステーションが無かろうが問題なかったがその後に『レジデンスタワー』と入れたものだから、一気に要求基準が上がって安っぽいと言われるんだろう。

[5579: 名無しさん]

>>5578 さん

裏から見たら外廊下ってわかるやん。内覧に行くほど検討してるんやったら見るやろ
ただの冷やかしで内覧行ったんかな？

[5580: 匿名さん]

>>5579 名無しさん
5575とは別人ですよ。内に入ったこと無いが、2号線から見たら内廊下と思ってしまうよ。形状は背の低いタワマンにしか見えない。
室内の写真だけ見て、名前からタワマンと勘違いして内覧行ったらがっかりすると思う。

[5581: マンション検討中さん]

>>5580 匿名さん

まあワコーレはほとんど外廊下やから。ベランダの手摺りもすりガラスやし全くときめかない

[5582: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5583: 匿名さん]

>>5581 マンション検討中さん
すりガラスなら業者に定期的に拭いてもらう必要がないです。

[5584: 匿名さん]

>>5577 評判気になるさん
地方都市のマンションはどこもそんなもん。ベイシティタワーも天カセほぼ無、全熱交換器無、直床下がり天井だけど神戸にしたらグレードは最上級になる（笑）

[5585: 匿名さん]

>>5583 匿名さん
すりガラスだと窓拭きの定期清掃しないんですか？

[5586: マンション検討中さん]

>>5584 匿名さん

だから何？

[5587: 匿名さん]

東京出してきてまでのイチャモン　虎の威を借る狐　だと思うが。

[5588: 通りがかりさん]

>>5587 匿名さん

そいつ自分のものでも無いのに何マウントとってるんやろ？(笑)恥ずかしすぎる

[5589: 匿名さん]

あまり和田興産を誹謗中傷すると営業妨害として開示請求の対象になるので気をつけた方がいいですよ。

[5590: 名無しさん]

>>5589 匿名さん
誹謗中傷の判別基準
「根拠を伴わない悪口や文句、嘘、噂によって相手を傷つけた場合」ということが目安になります。

事実に基づいて批判的な考えを述べる事は誹謗中傷ではなく意見と捉えることも出来ます。この辺は、誹謗中傷だと思われるならまず削除依頼から始めましょう。
以前のベイシティタワーズに関する誹謗中傷は度を越しており、警告されるやピタッとその手の書き込みを止めたところを見ると誹謗中傷を目的とした確信犯だったと思われます。
その頃から、和田興産の方が云々、と言うベイシティタワーズに対する誹謗中傷の投稿も連投されており、皆様が神経質になっている可能性もあります。
完売しているワコーレと比較したい人は希だろうから、以後和田興産は話題に出さないのが賢明ですね。

[5591: 名無しさん]

>>5589 匿名さん

開示請求して開示されるならやってみたら？

[5592: ご近所さん]

ワコーレ神戸みなと元町プロジェクトが進行中です。こちらはまさに駅2分とまさに超便利な立地で即完売になりそうです。ま、さすがに地元企業だけあって、ツボを心得た商品出してきますよね。

[5593: eマンションさん]

>>5592 ご近所さん

そしたらここを見にこないでそっちを見とけや

[5594: 職人さん]

ワコーレならトアプレミアムもありますよね。まさに畳みかけるように次々と都心部に
商品投入してきますが、他の追随を許さない土地仕入れ能力があるのでしょう。
他のデべには、誰も見向きもしないような利便性の低い土地しかまわってこない状況のようです。

[5595: 名無しさん]

>>5589 匿名さん
二番煎じの下らん書き込みするから、又ここ荒らされてるよ君。

[5596: 匿名さん]

>>5594 職人さん
手が届くマンション出てきて良かったね。

[5597: マンション検討中さん]

>>5594 職人さん
自作自演お疲れさまです。もしそんなにワコーレが良いのであゆばワコーレの資料請求をしてご検討ください。

[5598: 匿名さん]

>>5594 職人さん
ここ買う層がトアプレミアムの旗竿地崩れの立地のマンションを買わないと思う。生田新道の野村の方が検討対象としてはまだ現実的だな。

[5599: 周辺住民さん]

和田興産の実績からして、トアプレミアムも速攻で完売するでしょう。価格＝価値が見合ってると消費者が判断しているわけです。物件に資産価値を求めるなら、即日完売するモノを選択するのが賢明です。

[5600: 購入経験者さん]

>>5598 匿名さん
タワマン買うのは大半が投資目的ですよ。　転売にせよ賃貸出すにせよ、要はリターンが全てなんです。高くても収益性が低い物件買うなら、安くて収益性高い物件を複数所有する方がお得なんです。

[5601: 匿名さん]

>>5599 周辺住民さん
ワコーレも最近は竣工前完売出来ない物件増えてきたが、そう言うワコーレのマンションは買うなと言う事ですね。

[5602: マンション検討中さん]

スーモによれば、新築北東5Fの42㎡が4800万円で同じ北東42㎡で8Ｆが中古で4480万となっております。これ転売してるとしたら、いくら安く買えていたとしても結局損失だしてるのでは？

[5603: 周辺住民さん]

>>5601 匿名さん
収益目的ならね。無論、数戸の売れ残りが出る位なら許容範囲です。少なくとも、在庫抱えまくりのここや同じ住友のガーデンレジデンス梅田は収益目的なら大失敗です。

[5604: 通りがかりさん]

収益目的で新築物件に手を出す素人はエセ投資家やないかい笑

築浅の中古を普通は買うねん。

そんなこと言うてる時点でペテン師やないかい。

[5605: 周辺住民さん]

>>5604 通りがかりさん
その通り。タワマンブームで似非投資家でも儲かる時代があったのだよ。それをいつまでも続くと信じて何でもかんでも手を出すバカな投資家がね。そして、明らかに値付けを間違えている住友も同様だ。ま、ここはともかく、梅田はそこそこ売れると思っていたが、想定以上に売れ残ったのは似非投資家からも見放されているということかもしれない。

[5606: 匿名]

>>5602 マンション検討中さん
株と違って不動産取引は売買コストが大きいしな。
また、利益が出ても超短期譲渡益なら税率も高率やなかったか？よほどのサヤがないと儲からんやろ。
ところで、いまも中間省略登記は可能なんか誰か教えて下さいませ。

[5607: ご近所さん]

>>5605 周辺住民さん
エセ投資家なんて、たいして影響力はないよ。今の時代はチャイナマネーだ。
東京都心部買い荒らしてるのは全部アイツらのせい。裏を返せば、チャイナマネーが入ってこないとタワマンなんてただのコンクリートの箱となってしまう。

[5608: 匿名さん]

>>5592 ご近所さん
ワコーレ神戸みなと元町は我らが和田興産の本社近くです。

[5609: 匿名さん]

ここの東の低層階はあの分譲価格では投資としてし成り立たないのは素人目でも分かる。確か3900万位だったかな。普通のセオリーではあの手の部屋は格安で、あそこなら2,000円万台で売り出されるので投資向けなんだが、ここは高過ぎ。ここを投資目的で買うなら希少性の有る西側だが、今のあの転売価格では高過ぎると思う。7700万の部屋は1億円切れば売れそうな感じだけどな。再開発が進めば最終的には金持ちの個人所有か法人所有に落ち着いて行くんじゃ無いかな。

[5610: 匿名さん]

今買ったら入居は来年2月というのは、いくらスミフ商法でも頂けないな。他社なら即入居可なんだろうけど、何とか売れないように努力しているとしか思えない。
それがスミフ商法だと言ってしまえばそれでおしまいだが。

[5611: 検討板ユーザーさん]

>>5610 匿名さん
大幅値引きしてでも早期に売り切りたい和田興産とは正反対ですね。どちらが良いのかはわからないですがここの人がいくら売れ残りが多い価値の無いマンションだと騒いでも住友は全く気にせず自分らのやりたいように値上げ条件提示をしていますね。住友も何の戦略もなくこういうやり方をしているとは思えないので何か考えがあるのでしょう。

[5614: 購入経験者さん]

住友がダメなのは、神戸市が再開発で盛り上げようとしてるのに、無茶な値付けで竣工半年で大量在庫抱え、一階テナントも誘致できないまま。コンクリートの箱を作って一体何がやりたいのか。不動産事業者としての社会的使命など全く考えていないとしか思えません。そのあたりの経営姿勢が株式市場でも疑問視されているのです。

[5626: 匿名さん]

ここはベイシティタワーズのスレなので、焼畑商法のデペに魅力感じる人居ないよ。

[5631: 管理担当]

[No.5612～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5632: 匿名さん]

花火始まりましたね。

[5633: 匿名さん]

1階のテナント工事が始まったけど何ができるの？

[5634: 周辺住民さん]

>>5633 匿名さん
直接現場で聞くのが早いと思いますが、ガーデン梅田と同様に住友のショールームになる予感

[5635: 匿名さん]

2階も工事してますね。解体工事となってるけど。

[5636: 名無しさん]

スーパーはおろかコンビニも入らんとは

[5637: 購入経験者さん]

商圏内人口が一体何人居るというのでしょう。あの状況ではコンビニですら成立しないのは明白です。

[5638: 匿名さん]

>>5637 購入経験者さん
京橋インターのすぐ近くなのでコンビニの需要は大きいけど路上駐車が増えて住環境が悪化するのでコンビニは2階に限って募集していたはずです。

[5639: 購入経験者さん]

>>5638 匿名さん
京橋インターを利用する道から一本奥まった臨港線沿いなので、コンビニは厳しいです。ただし、ラスィートの工事期間ならトラックとかが止まって道を塞ぐ可能性あるでしょう。

[5640: 通りがかりさん]

神戸新聞に大々的に載ってましたね！

２５年開業予定のアリーナは、約１万人収容でき、スポーツだけでなくコンサートなどにも活用予定。イベント後の観客を、夜の海に誘導することも見据えるとのこと。

その頃には神戸を代表するツインタワーとなりこの辺りも大きく様変わりするでしょうね。

[5641: 周辺住民さん]

実際、アリーナできてもそんなに変わらないでしょう。現在のポーアイのワールド記念ホールとかでもコンサートやってますけど、周囲は閑散としており、街自体は寂しいものです。しかも、開業が２年も先ですし、その間に神戸の人口、特に若年層は加速度的に減少するでしょう。三宮駅の再開発も遅々として進まないし、何をやるのもスピード感無さすぎで、大阪との差は開くばかりです。

[5642: 通りがかりさん]

>>5641 周辺住民さん
何でも否定 嫌な性格

[5643: 周辺住民さん]

>>5642 通りがかりさん
ここは情報交換する場です。その情報提供者に対して誹謗中傷する行為はアクセス禁止処置をとられる事もあるので、カキコミ内容に関しては節度を守る事をおススメします。

[5644: 匿名さん]

ま、完売には程遠い状況なのに、スーモ見ても中古物件がズラリと売りに出されているから、転売屋さんたちが焦りまくってるのは理解できます。逆に賢い消費者は焦る必要全くないので、市場価格がどこまで落ちるのかじっくり見極めてからアクション起こせばよいでしょう。

[5645: 口コミ知りたいさん]

エリアだけ見るとコンビニ置いても全然勝負できそう(マンション住民、フェリシモ、GLION、atoa、アリーナあたりがターゲット)
ただ、人が結局このエリアに来るまでに京橋筋にファミマあるからそっちで足りるんだよな

あと、2階ってのが地味にアクセス悪いのも痛い
コンビニは入りやすさが全てだし

[5646: 通りがかりさん]

>>5643 周辺住民さん

アクセス禁止にしてくれ(笑)

[5647: 匿名さん]

>>5645 口コミ知りたいさん
コンビニの商圏人口は3000人です。こちらのマンションはご存じの通り数名程度しか居住しておらず、近隣のオフィス人口もよくて200～300名程度でしょう。アトアに関しては土日以外の集客は全く見込めませんので、コンビニビジネスは成立しません。ましてや、二階などでは無謀もいいところです。

[5648: 匿名さん]

マンションの向かいにルパンビルもできますし、住友倉庫も取り壊され商業施設もできるとのこと。
アリーナも完成するとアリーナ周辺に飲食店、そしてかならずコンビニも1件2件はできるでしょう。
ここのマンションの売り方と一緒でゆっくりでいいじゃないですか。何も急ぐ必要はありません。

マンションもいずれ完売するのですから。入居者からすると転売であろうが売れ行きが悪ろうか良かろうが関係ないんでしょうし買えない人がガヤガヤ言ったところで意味ないですよ

[5649: 買い替え検討中さん]

第三突堤のデイリーヤマザキも相当苦労してる感じ。　この客入りでよく経営継続してるなと。神戸税関とかの職員には重宝するだろうけど。

[5650: 通りがかりさん]

>>5649 買い替え検討中さん
あんたに何がわかるん？苦労してるとか あんた経営者かい

[5651: 買い替え検討中さん]

>>5648 匿名さん
あなたが買えないのでしょ？　だから、値下がり情報ないか必死に張り付いているのですよね？

[5652: ご近所さん]

>>5651 買い替え検討中さん
単に転売したいだけなんじゃないかな？　一気に中古物件出てきたから、焦ってるんでしょ。だから、やけくそになって「買えないから」とかの誹謗中傷繰り返すだけ。
とっとと、諦めて損切りすればいいのに、ネチネチ毎日チェックしてホント小心者ですね。(笑)　損失出すの怖いなら最初からマンション投資なんてしなければよかったのに。

[5653: 通りがかりさん]

上の方も書かれている通り、これからの物件ということで、ネガティブな要素もあるので現時点の賃料交渉では買い叩かれてしまったのではないでしょうか？なので、周辺環境にある程度見通しが立った段階であらためて高額でのテナント募集かけるのでは？将来の利益を見込んで、今はグループ会社を入れることにしたのかと思います。

[5654: マンション掲示板さん]

>>5652 ご近所さん

勝手に解釈して勝手に決めつけてお前は病気か？

[5655: ご近所さん]

梅田のガーデンレジデンスなんて滅茶苦茶人通り多いのに、自社のショールームなっています。住友不動産ハウジングプラザ神戸支店で決まりでしょう。コンビニなんて入れる気無いですよ。

[5656: 検討板ユーザーさん]

>>5655 さん

>>5655 ご近所さん
確かに今さら住宅展示場という時代でもないし、三ノ宮のごちゃごちゃしたエリアよりも、ゆっくりできるここなら商談すすむかもね。駐車場も隣だし。いずれにせよ、コンビニはないと言うことだね。

[5657: 匿名さん]

>>5652 ご近所さん
転売の部屋は皆さん5割載せた価格に設定されてますね。スミフ物件なので投資家は全国からと思われ、なかなかのもんだと思います。

[5658: ご近所さん]

>>5657 匿名さん
中古物件全然売れてないので、絵にかいた餅状態ですよね。まさにババ抜きなんですけど、梅田ガーデンも売れてないのでスミフ物件だから売れないのでしょう。適正価格度外視する会社ですから。即日完売の和田興産物件なら転売利益も上がったでしょう。

[5659: マンション検討中さん]

スーモみたら中古物件が22戸売り出してるけど、賃貸は172件と出てきた。重複してるのもかなりあるけど、それにしてもどんだけ空室あるのかと。開港150年プロジェクトとかブチ上げたのに全然ダメじゃん。

[5660: 匿名さん]

イーストもだいぶ出来上がってきました。

[5661: マンション検討中さん]

転売するにしても、少しは市場調査してからやればいいのに。これだけ売り物件あると誰が見てもバーゲンセールでプレミアム感も何もあったもんじゃない。資金が底ついて焦ってるのかな？

[5662: 周辺住民さん]

>>5661 マンション検討中さん
資金が底をついたのでなく、今が天井と踏んでの事でしょう。今後イーストの完成で大量供給に拍車がかかるし、何より税制の改正でタワマン節税にメリットなくなるのですから。今のうちに売っとけですよ。

[5663: 匿名さん]

イーストも遅れなく余裕を持って竣工させるのはさすが大手です。

[5664: 通りがかりさん]

>>5661 マンション検討中さん

これくらいで資金が底をつくような業者は億の金を寝かせてここを買わないやろ 自分には想像も出来ない話やからって勝手に決めるのはよくないで
みんなあんたと同じレベルの人間じゃない

[5665: 匿名さん]

数年先が楽しみですね

[5666: 周辺住民さん]

>>5664 通りがかりさん
管理人さん、相変わらず他人を誹謗中傷する輩がいますよ。早くアクセス禁止処置とりましょうよ。仕事してください。

[5667: 販売関係者さん]

なけなしの金はたいて買ってるから資金が苦しいのでしょう。大量に中古物件出てますけど、買い手がみつからないのでさらし物件になってますね。今後の再開発にいかに望みが持てないのかの証拠です。じっくり値上がりする期待ゼロだから売り急ぐのです。

[5668: 匿名さん]

今の相場に合わせて５割アップが基本になってきましたね。

[5669: 通りがかりさん]

>>5667 販売関係者さん
でもいくら売り急いでも肝心の買い手いないと意味ないですよね。こんなに大量に売りに出されたら、自ら価値がないといってるようなものでしょ。こりゃイーストも想定値下げされますね。

[5670: 評判気になるさん]

>>5669 通りがかりさん
中古転売より深刻なのは賃貸の方。170戸とか掲載されても全然借り手ついていない。オーナーたちはガクブルじゃないの？

[5671: 匿名さん]

>>5667 販売関係者さん

あなたには関係ない事ですね。

[5672: 販売関係者さん]

ガクブルオーナーは管理費や修繕積立金などのランニングコストがバカらしくなって
賃料値下げを余儀なくされるでしょう。そうすると、値下げ合戦が始まり、それにつられて中古価格も下落。まさに転落のスパイラルが開始されようとしているのですね。