ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[551: 評判気になるさん]

ええ景色やな。でもここにこの値段払うなら、ハーバータワーの90平米4000万台で買えたのでそっちのがええな。

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん
こうして見ると、駐車場にどんな建物が出来るのか気になりますね。これがハッキリ分からないと低層階は買い辛い。
神戸市はここも再開発エリアに含めるべきだったね。
売り手も買い手も迷惑。

[553: 検討板ユーザーさん]

ハーバータワーは神戸駅やからいやや
神戸駅イマイチすぎるわ
神戸タワーもしかり

[554: 販売関係者さん]

津波で水族館が壊れたら、低層階にサメが入らないか心配だよ

[555: マンション比較中さん]

>>554 販売関係者さん
お宅の板は閑古鳥が鳴いているので暇つぶしですか？
1階は店舗なので住宅に入る心配はいりません。
それよりも、サメが流されて雑居地物件の地下駐車場に入らないか心配です。

[556: マンション住民さん]

マンションの立地は駅から徒歩10分以内が最低条件だと思う。

[557: マンション検討中さん]

立地＝駅からの距離　としてしか考えられない人がいますよね。
ココは「都市リゾート型住宅」との性質もあり、かつ、この価格帯なので日常的に電車で移動する人をメインターゲットとしているとは思えませんね。
でも、神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分なので“最低条件”はクリアしてますね（笑）

普通のサラリーマンの私の個人的な経験では、かつて駅近物件を所有していましたが子供の保育所の送り迎えがあったので車通勤をし駅の利用は皆無でした。子供が小学校に上がっても車通勤のままだったので駅近の恩恵を受けることはなかったですね。
なので、立地＝駅からの距離　なんて考えは個人の主観に過ぎないですよね。

[558: マンション比較中さん]

>>557
でも駐車場25％くらいしかないですよ

[559: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
そんなに良いと思うなら買えば良いと思いますよ。
ただ、世間の考えは「マンション立地＝駅近」なので、ここは分譲後かなり値下がりするでしょうから、リセール時に相当苦労すると言うだけです。でも売らないなら関係ない話ですし、本人が満足ならそれで良いと思いますよ。

[560: 契約済みさん]

>555 さん
はワコーレになみなみならぬ嫌悪感をおもちのようだけど、地下駐車場なんてないのに、確実な調査もせずに嘘の情報はよくないよ。

[561: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
そういう方もいるのですね。
保育園の送迎は車利用でも、小学校へも送迎でしょうか。
保育園利用保護者はお勤めの方が多いのでスクールバスでなければ就学期のお子さんのいる家庭にこちらの立地が人気とはならないでしょう。

[562: 匿名さん]

総戸数347戸　駐車場（タワーパーキング）88台

これで何でもかんでも車利用で生活ですか？

[563: 匿名さん]

子育て世帯は、85平米以上の間取りでないと満足に住めないと思う。
70平米は夫婦2人用の間取りにしていると感じた。
分譲価格からファミリー層は高額所得層しか買えない。
しかし、幼稚園、保育所、小学校に通う利便性を考えると、子育て世帯は買うべきではない。

[564: 坪単価比較中さん]

神戸駅周辺のタワマンも子育てには不向きなガラ悪地域だけど、
そんなこと無視して買った人多かったしなー。

昨今の株価もだけどファンダメンタルズ無視しすぎてて意味わからんわ。
この物件が駅近信仰すら打ち砕くなら、何を基準にしたらいいのかわからなくなるね。

[565: 匿名さん]

>>564 坪単価比較中さん
株価はむしろ分かりやすいです。これだけコロナ で金融緩和されてマネーサプライ増加してますから株高は当然で、むしろファンダメンタル的にとても分かりやすい状況です。ファンダメンタルを景気状況だけだと思うのは思い込みにすぎません。マンション価格も基本的には株価連動するので上昇するのは当然ですが、それでもこの場所は買わないですけどね（苦笑）

[566: 検討板ユーザーさん]

立地の件、価格のこと、再開発などなど否定的なコメントもえるけれど、なんにせよ注目度の高い物件ということですね。今月中にマンションサロン予約してるのでモデルルームとか設備仕様楽しみにしてます。

[567: 匿名さん]

燃やして、みんなが注目すれば、みんなが注目している案件だし買おうかなと思う人
増えて、乗り遅れまいとしてまた買おうと思う人が増える設計になってるわけですね。

これが金余りの時代や。バブルの時代や。乗り遅れるな！

[568: 匿名さん]

>567
70平米の部屋が8000万で驚くが、次の次に広い85平米の部屋はなんと15000万するから西向き中高層階狙いだと庶民は行くだけ時間の無駄。
カタログももらえないし淡々と説明されて呆気なく終わるよ。
ここで心折れなかった人が次回の予約出来る。

[569: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
HPでは41平米からとなっていますがおいくらなのでしょう。
マンション内格差がありそうに思いまが、41平米が東側だと安かったりはしませんか。

[570: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[571: 匿名]

ここなら大淀のタワマンのがええな。あっちはまだ大阪最大の駅に歩いていけるし。ガチの開発もあるし。

[572: 匿名さん]

すみません、570ですが訂正です。
41平米の部屋は今回売り出さず、4500万から4600万と書いた部屋は、高層階の47.83平米の部屋です。坪単価も坪320万弱です。
41平米なら単純計算で3800万位、低層階なのと眺望の悪さを加味して3000万から3500万位かな？
よく見ずに書き込んですみませんでした。

[573: 検討板ユーザーさん]

シティータワーが新築で今この価格なら飛びついて買う人多いだろうけど、さすがにここは

[574: 匿名さん]

>>571 匿名さん
あそこと比較するのはさすがにおこがましいです。
大淀のタワマンとでは天と地ほどの差あります。
勿論、こっちが地ですが...。
それでもそんなに坪単価変わらなさそう？だとすると、
こっちが無茶苦茶か、大淀が安すぎるかどちらかですね。

[575: マンション検討中さん]

買う気満々だったのにマイナス材料しかなく諦めてました。
高いと評判は高層階なんですね。
41平米2000万円台だったら早朝のお出かけ用に買おうかな。

[576: マンション検討中さん]

大淀？あそこもハザード真っ赤の沼地で免震水没。神戸市民もしくは神戸好きならココでしょ^_^

[577: 匿名]

超低金利時代の見直しキター！
2023年の契約なんて怖くてできまへん?！

[578: マンション検討中さん]

スミフの販売方式で最も安いのは1期1次。
5年は時間を掛けながら値上げを繰り返す。
殿様商売。

[579: マンション検討中さん]

金利?そんな事気にする客層はお呼びで無い。

[580: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん
そんな訳ない（笑）ド庶民のマンションやしw

[581: 匿名]

金利が上がるってことは不動産業界にはインパクト大なんだよ。価格低下圧力がかかるからなー。2023年に販売開始するマンションは、金利も上昇、ローン減税改悪、価格下げな閑古鳥やろなー。

[582: マンション検討中さん]

坪600とか380とかって、最上階のプレミア価格の話ですよね？
高層→中層→低層と単価は下がると思うのですか、低めの中層階80平米の価格は幾らぐらいになりそうですかね？

[583: マンション比較中さん]

>>582
上層階から売っていくから今が一番安いよ
今後は低層階になっても販売時期が遅くなるにつれ一気に値上げしていくから高層階より高い可能性も十分あるよ

[584: 匿名さん]

庶民には理解できなくても、スミフ様にはこのぶっ飛び価格出して勝算があるってことなんですよね。
シティータワーの時も、始めは悪名高い国○マーケット跡周辺なんて、いくら再開発したところで神戸の人は絶対買わない、住めない、という前評判でしたが、購入層は外国人とかいっぱいいましたからね。スミフと購入者の勝ち。
で、ここはどういう算段なんだろう？と興味があります。

[585: 検討板ユーザーさん]

たしかに都市部の大型マンションで失敗は最近聞かないですから、ここも何か勝算はあったんでしょう
コロナは想定外ですが
しかし三宮の再開発成功してここが上がるならシティータワーはさらに上がるんでしょうね

[586: マンコミュファンさん]

>>583 マンション比較中さん
そう、それなんですよ。
別CTを買うつもりで見に行ったんですが、1期価格から2割高くなっていて、おまけに最上階から8階までは販売済みで低層階なのに上層階より高いので止めました。
5階ずつ期を分けて販売していたので4階から8階まで同じ間取りなら同じ値段だったので上階から埋まっていく感じでした。
あれから1年以上経って今も販売ですが、更に500万円程値上げしてます。
上の階は下の階の今の販売価格に階数分上乗せで中古の売り出してる部屋があります。

[587: 匿名さん]

スミフの殿様商売が何時まで続けられるか？
金利が上がれば崩壊するよ

[588: マンション検討中さん]

庶民は金利とかしか頭に無いのかな^_^

[589: 名無しさん]

>>587 匿名さん
そうですよね。金利1%差で35年3000万借入した時の支払い利息の違いが1000万位、金利が1%上がると物件価格は1000万値下げすると何かで読んだことがあります。

[590: 匿名さん]

>>589 名無しさん
まさかとは思うが、1%金利上がったら支払い総額が
3000万X0.01X35=1050万
なので1000万増えるという計算なの？？
有りえないよ。

[591: 検討板ユーザーさん]

そもそも金利気にして無理してまで買うような場所じゃないだろう
一括で買えるけど節税対策でローン組むって感じでしょ

[592: マンション検討中さん]

>>583
>>586
582です。ご教示ありがとうございました。
てっきり、階数が高いほど高額になる値付けにしておいて、多数期に分けて売れ行きの様子を見ながら値段の調整するため、優良物件は販売初期がお買い得になると思っていました。

これまでの「低い階数ほど値段が高い」でここも売ったら、最初の値付けが高すぎて全く売れない気がします。

[593: マンション検討中さん]

>>589 名無しさん
そんなに変わりませんよ？計算したらすぐに分かることです。1%違いだと支払い総額で500から600万くらいの差になるかと。

[594: 匿名さん]

住友は確かに上から売っていくけど
シティタワーの場合は安部バブルとオリンピックで沸き立ったから便乗してあとの販売価格を釣り上げただけで、その時の景気によって価格は変える
ただし綺麗に下層に行くほど安いというわけではないことは事実

[595: マンション検討中さん]

>>583
>今後は低層階になっても販売時期が遅くなるにつれ一気に値上げしていく

>>594
>シティタワーの場合は安部バブルとオリンピックで沸き立ったから便乗してあとの販売価格を釣り上げただけ

どっちが本当なのでしょうか？

583が本当なら、低層105平米が2億とかにもなってちょっと信じ難い。
594は安倍バブル期に異常現象はあったけど、通常は下層に行くほど安いとの説明は納得が理解できる。

[596: マンション検討中さん]

↑
×納得が理解できる。
〇納得ができる。

[597: 検討板ユーザーさん]

シティ付近住んでるけど、開発後ならベイシティの方が環境良さそう。

[598: マンション検討中さん]

以前検討したことのある60平米のケース
14階から20階1期3600万、8階から13階2期4200万、2階から7階3期4800万、今は空いているどの階も5100万。
25階建で21階以上は部屋の広さや仕様が違うので全く値段が違う。
私が見に行ったのが3期で1期2期の価格は購入者から聞いたもの。
同じ間取りで20階の人より1600万も高い7階を
市場に合わせ値上げしたのかもしれないけど買う気にはならなかった。
ちなみに今売約前の階は2階3階が主で20階辺りは6100万で未入居中古で売り出している。

[599: 検討板ユーザーさん]

>>593 マンション検討中さん
さて今後インフレに振れるか否か。これだけ低金利で世界的に金余りなら、高価格維持で金利上昇の流れもありうるな。

[600: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん
> 25階建で21階以上は部屋の広さや仕様が違うので全く値段が違う。

理解しました。
やはり最上階は特別仕様で、坪単価600や380はプレミア価格なんですね。
普通仕様の部屋はどんと坪単価が下がり、常識的な値段になりそうなので安心しました。
売れ行きによっては下層階でも高くなる可能性のある住不の販売方法なので、見極めが難しいそうですが、
皆さんは下層ほど高くなるとの予想なので、ココも人気物件になるとの意見なんですね。
とても参考になりました。