ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[5251: ご近所さん]

スミフは恵比寿のシティタワーでも欠陥騒動起すくらい、レベルの低い物件供給してますからね。典型的な儲け主義の権化。そのあたりも株式市場から評価されていない原因なのでしょう。

[5252: 匿名さん]

5250 デベにお勤めさん
価格で販売数をコントロール？売れない無能な経営者の言い訳ですね。もっとも、値付けで失敗しましたとは口が裂けても言えないでしょうけど。(笑)　ムダに在庫抱えて資金の運用効率が悪すぎるから株式市場でも相手にされていないのです。
↑
どこのデベにお勤め？
最近はスミフ方式増えてきているのに。
まぁ資金のこと気にしないといけない会社なんでしょうね。

[5254: 匿名さん]

高いと思う人は去っていけば良いと思うけど。他に神戸都心エリアでめぼしい新築物件が皆無ですからね。

[5255: 匿名さん]

和田興産とかいう地元の業者が神戸市内でもちょこちょこ小さい物件をされてるみたいですよ。私事ながら聞いたことなかったんですけど調べると地元では知名度あるようです。

[5271: 口コミ知りたいさん]

買おうとしたけど買えなかった人がアンチになって書き込みを続けてるの間違い

転売屋はともかく、この高値で飛びついて買って住めるような人が入居から数ヶ月で入居者が伸びない、売れてないくらいでアタフタするとは思えんけどね
むしろ入居者少なくて快適くらいにしか思ってなさそう

[5273: 管理担当]

[No.5256～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5274: 検討板ユーザーさん]

>>5255 匿名さん
和田コウサン、大阪ではタワーでもないマンションにタワーと名前付けて売ったりしててあんまり。購入の話を進めているとなかなか細かく人の資産を先に調べてガンガン営業され、できる営業というか、印象悪かったです。

[5275: 匿名さん]

ワコーレは高さ100メートルに満たないちっちゃな建物でも不思議とタワーと名付けます。そもそも零細デベがタワマンをやる必要はないんですけどね。

[5276: 検討板ユーザーさん]

制震とか免震、零細企業には無い技術ですから施工無理ですもんね。

[5277: 匿名さん]

>>5276 検討板ユーザーさん
そもそも零細デベは安い地元の工務店使うから施工も三流です。

[5281: 匿名さん]

Sumitomoに悪口ばっかり言うのは日本人らしくない、世の中にレベル低い人がおりますので、しようがない。

[5282: マンション検討中さん]

検討するのを検討します

[5283: 検討板ユーザーさん]

アンチ多いねぇ なぜ自分に関係ない物件にここまで熱くなれるのか！
恐らく買いたいけど手が届かない 買えない物件なんか貶めてしまえ！これやね！

[5284: 匿名さん]

アンチが多いというのは人気物件ということでしょう。誰も注目も気にもしていなければアンチも湧いて来ないですよ。

和田不動産のスレなんて書き込み自体が少ないでしょう。

[5285: eマンションさん]

>>5284 匿名さん

マンションを検討している人がこんな掲示板の幽霊だの何だのという書き込みをみて買うのを辞めるとかありえないと思うんですがどうでしょう？億のお金を使って買おうと検討している人が誰かもわからないネットの書き込みでね。アンチは何の為に誹謗中傷し続けるのでしょうね(笑)

[5286: 匿名さん]

>>5285 eマンションさん
お金を持っている企業や人達へのお金を持ってない人達の妬みでしょう。

[5287: eマンションさん]

>>5286 匿名さん

しかし住友も罪ですね！そこらのファミリーマンション並みの価格で出してたらここが欲しくて注目してたやつもアンチにならなかったのに月10万円の返済で買えるぐらいの(笑)

[5288: 匿名さん]

>>5287 eマンションさん
逆に考えれば、この程度でアンチになる階層を排除するための価格設定とも言える。

[5291: 検討板ユーザーさん]

品質や利便性などで和田興産に負けてますね。だから誰も買わない。無能な不動産屋か開発した見本のようですね。（笑）

[5293: 匿名さん]

和田の品質のどこが良いの？換気抜群の外廊下や週2回玄関前ゴミの回収サービスか？

[5296: 匿名さん]

和田興産の品質として収納の少なさやベランダの狭さは特筆に値します。

[5298: 管理担当]

[NO.5278～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5299: 匿名さん]

結局アンチがどれだけワーワー言ったところで、最終的にアンチが言うことが当たる事ないですね。

[5300: 検討板ユーザーさん]

全然売れない幽霊マンションって予測通り当たってますよ。イースト販売停止と予測通りです。

[5301: 検討板ユーザーさん]

蓮は残るだろうけど、アトアは須磨のシーワールドできたら潰れるだろうね。フェリシモも業績悪いから撤退するかもしれない。社員だってあんな不便な場所嫌だろうし。何一つ良いニュースなんて無いよ。

[5303: 匿名さん]

アリーナできるけどね(笑)

[5304: 匿名さん]

>>5301 検討板ユーザーさん
個人の妄想書かれてもね。

[5305: マンション検討中さん]

販売の遅れ聞いたら、竣工が24年11月から25年2月になり入居も25年7月になるので、販売開始もスライドさせたそうだ。

[5306: 通りがかりさん]

>>5294 eマンションさん
それはダイワハウスでないの？

[5307: 匿名さん]

間取り変更や資材高騰入手難で遅れるんだろう。
気がかりなのは万博で突貫工事強硬されたら、更に職人作業員建築資材の高騰&不足するのは目に見えているので、もう中止で良いよね。
税金もさらに投入されるし、大阪は日本中に迷惑振りまいている。

[5308: 匿名さん]

>>5307 匿名さん
えっ？和田興産の新築計画をすべて中止させるの？

[5309: 匿名さん]

>>5308 匿名さん
文章読んでる？理解力悪すぎない？なぜ和田興産の話になるん？頭大丈夫？恥ずかしいやろ？今(笑)

[5310: 匿名さん]

また和田興産ですか
他スレで何度も宣伝しなければいけないほど売れ行き悪いんですか？

[5311: 匿名さん]

>>5300 検討板ユーザーさん
イースト販売停止というから調べてみたけど
そんなことどこにも書いてないじゃないですか

嘘は止めましょう

[5312: マンコミュファンさん]

>>5311 匿名さん

嘘というかこいつはただ貶めたいだけの人間です。このマンションが欲しくて販売前からずっと追いかけていたが価格発表されたらあまりにも自分の予算とかけ離れてて買えないのなら貶めてしまえというような考えの可哀想な人です。まともに応対しても無駄です。

[5313: 匿名さん]

新築はノーブランドの和田レベルでも価格が上がってきてますからね。

[5314: マンション検討中さん]

まだ何も出来ていない万博のパビリオン建設に国を挙げて取り掛かったら、建築業界は来年、人材や資材の取り合いで凄い事になるのでは?
マンションの竣工遅延や販売延期は普通に起こるよ。

[5315: 匿名さん]

万博の掩護射撃でマンション価格はさらに上昇と言うのが業界のコンセンサス。

[5316: 匿名]

生田新道とトアロードの角、山口銀行跡地に野村がマンションを建てる
１３階建てファミリー５５戸
これが欲しいよ

[5317: 匿名さん]

参考までに和田興産のワコーレシリーズなら本社近くのトマト銀行前と西元町駅直結が計画あります。

[5318: マンション検討中さん]

>>5316 匿名さん
あそこなら、数十m先のトアロード沿いにあるザパークハウスの方が古いとは言え良いぞ。タワマンでもないのに免震構造で、造りも金掛けてるから今出来るコストダウンマンションよりお買い得だと思う。でもなかなか部屋出ないけどね。
野村が建てるんだとスゴい金額になるんじゃあないかな。

[5319: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5320: マンション掲示板さん]

>>5275 匿名さん

ここも100m無いんじゃない

[5321: 匿名さん]

>>5319 マンション検討中さん
水族館好きなんじゃね？

[5322: 匿名さん]

なぜ和田興産はタワーを名乗っても60m未満におさえているのでしょうか。
実は、
建築基準法では高さ60ｍを超える建物については超高層建築物と定義しており、これに該当する建物については建物の構造耐力についてより厳しい基準を設けています。
そのため、高さ60ｍ以上の建物はよりコストがかかります。
つまり容積率の恩恵を受けれる間に、コストや建築期間等を勘案した結果60m未満になります。

[5323: 匿名さん]

>>5320 マンション掲示板さん
業界でのタワマンの定義は60m以上。
60m超すと建築基準が厳しくなる。
ところが和田興産は５９．９５メートルの建物にタワーと名付け売り出している。もちろん外廊下で。
この辺がマンションの知識ある人に嫌われる原因の一つ。

[5324: マンション掲示板さん]

買えない人がいくら住友やら和田やら野村やら言ったところで何も変わらないんですから、プレサンスやらエステムやらでいいんじゃないですか？？

[5325: 通りがかりさん]

>>5324 マンション掲示板さん
ここに執着するのは財閥系が欲しいからですよね。
和田興産のマンションはプレサンスのプレサンスロジェのクラスだと思いますが。

[5326: 匿名さん]

>>5323 匿名さん
そもそもワコーレクラスを建設する地元の工務店にタワマンを作る技術なんて皆無ですよ。

[5327: 匿名さん]

今、花火やってるね。

[5328: 匿名さん]

今終わったけど、ミニ花火大会やってたね。

[5329: 匿名さん]

和田興産といえば名物は何といっても分譲駐車場です。あとゴリ置き場に屋根どころか扉もないので指定日以外はゴミ出し厳禁です。

[5330: マンコミュファンさん]

しかし神戸市内、兵庫県内ではなんだかんだ言って和田興産が売れに売れまくってるのが実状なんですけどねぇ

[5331: 匿名さん]

和田興産の管理費の安さは特筆されますが大規模修繕工事で全く足らなくてトラブルが多いのも特筆されます。

[5332: 周辺住民さん]

和田興産を嫉妬する住友不動産

[5333: 匿名さん]

>>5332 周辺住民さん
像とアリくらいの差はあるね

[5334: マンション掲示板さん]

>>5333 匿名さん

像→象やろ。

[5337: ご近所さん]

比べるのもおこがましいけど、麻布台ヒルズ速攻で完売しそう。

[5338: 評判気になるさん]

麻布台ヒルズはマンション以外にも様々な施設が充実していて、これからの再開発のお手本となりそうだね。なんちゃってのセコイここの再開発とは天地の差。　やはりタワマン買うなら東京だよなぁ。幽霊マンションでは恥ずかしすぎる。

[5339: 匿名さん]

だいたいこのマンションコミュニティの書き込みは全般的にデベの営業vsデベの営業のネガティブキャンペーンなので参考にならんのは有名な話やけど、もう営業もお盆休みに入るから、書き込み数が激減しそうですねー。

[5340: 名無しさん]

>>5339 匿名さん
土日になると途端に書き込み減るのがまさにそれですよね。

[5341: 匿名さん]

>>5340 名無しさん
そうなんですよ、だいたい近隣物件のライバル物件か何か知りませんが、そういうところの営業がだいたい書き込んでるんですよ。界隈では有名な話ですけどね。

８割デベ営業１割買えなかった人のネガキャンで、１割は買おうか気になってる人のまともな質問や意見ぐらいですね。

[5343: 検討板ユーザーさん]

>>5341 匿名さん
界隈では有名ってネットの掲示板見てるような人間が情報通気取るな

[5345: マンション比較中さん]

やはりマンションは立地が全てなんだろうね。景色なんてすぐに飽きるし。駅近で商業施設が豊富でないと、いくら住友とか大手だろうが、買い手はいないということが今回の大失敗で露呈した。消費者もそこまでバカでなかったわけだ。

[5346: マンコミュファンさん]

>>5345 マンション比較中さん
何故失敗といえる？何戸売れて何戸残ってるか知ってんの？１期では相当数売れてる 価格を上げてから鈍化してるけど。それは想定済みじゃないかな？価格をどんどん上げていってる所を見ると。鈍化してるのわかっててどんどん上げてる。お前らのような庶民にはわからん考えがあると思うで

[5347: 周辺住民さん]

>>5346 マンコミュファンさん
いくら匿名掲示板とはいえ、「お前らのような庶民にはわからん考えがあると思うで」とか非常に下劣な発言をする人間がいるマンションは売れていないのが容易に推測できる。夜の電灯も数戸しか灯っていないのは皆承知。さらに一階のテナントは空きのまま放置。何より決定的なのは竣工半年でも住民スレが開設されない点。
300戸超えるタワマンでは異常事態。

誰の目から見ても失敗プロジェクトです。

[5348: 口コミ知りたいさん]

>>5347 周辺住民さん

スレ(笑)そんなんで判断してんの？住んでるかどうかじゃなくて売れてるか売れてないかの話ちゃうんかい？
お前みたいなローンでやっとマイホームみたいなやつは買ったら嬉しくてすぐに住むんやろうけどな 前の家の解約との兼ね合いでとか考えて(笑)

[5349: 周辺住民さん]

早く住民スレできてお友達出来るといいですね。ま、この販売状況だと永遠に開設されないかもですけど。