ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[5175: マンション検討中さん]

これのどこが幽霊マンションと言うんじゃい

[5176: 周辺住民さん]

>>5171 検討板ユーザーさん
あなた、何も知らないのによく堂々と書くね。

>> 三宮や新港は計画を十分に吟味しての民間主体のの再開発
なんかではない。

ここは、大変ご立派な神戸市計画局による公費を投入した地区計画。
そこに、スミフが条件に合うマンションを建てただけ。

[5177: 匿名さん]

>>5176 周辺住民さん
新港は公募でしょ。神戸市のガイドラインはあるだろうけれど、その範囲内なら企業任せ。アリーナも神戸市の企画ではないよ。何件応札が有ったのか知らないが、その中から神戸市は選ぶだけ。

[5178: 周辺住民さん]

>>5177 匿名さん

神戸市が選ぶ、すなわち決める。
神戸市主導の開発、だね
神戸市の意向に沿わなければ選ばれない。

民間主体の再開発ではない。

[5179: 買い替え検討中さん]

公募に応じたのは三社。経験者などからなる選考委員会で審査した。無論、選考過程は薮の中。神戸市自体は企画力など皆無だから、手を挙げた業者の中から高値で買ってくれればそれでよし。実際、住友以外の事業者がどこまで本気だったのかも不明。

[5180: マンション検討中さん]

メジャー7というものを最近知りました。この7社でのランキングはどんな感じなんでしょうか？？
もちろんスミフは上の方なんでしょうか？？？
やっぱりマンションってそういうブランドみたいなシリーズの方がいいのでしょうか？？

[5181: 匿名さん]

>>5171 5177 匿名さん

民間主体の再開発は、民間の個人や企業が再開発事業組合を作り、
主体的にその地域を開発する。
この場合、自治体は補助金や各種規制の緩和で協力・便宜をはかる。

例えば、シティタワー神戸三宮は民間主体の再開発。

勘ぐれば、あの時神戸市が便宜を図かり、またそのあとタワマンを規制したから
新港町をよろしくね、となったかもしれない、まぁ忖度ってやつかもね。

本当のところは分からんけど。

[5182: 匿名さん]

シティタワーは再開発の組合が出来たのが1981年。権利関係が複雑で、かなり難航してダメになりそうだったが最後に何とかスミフがまとめた。着工まで実に30年掛かってるね。簡単な事業ではなかったはずです。
又、入札価格だけで選んでいるわけではない。
御影工業高校跡地では、総合評価で1位の住友商事グループ（阪神電車、ORIX、近鉄不動産、神戸トヨペット）が84億円で選ばれたが、僅差で２位だった野村不動産だったかな？が116億円で落ちた。

[5187: マンション掲示板さん]

>>5186 評判気になるさん

駅近の用地例えばどこ？

[5188: 匿名さん]

>>5187 マンション掲示板さん
神戸阪急を建て替えるときにタワマンもできるとかいう話ありましたけどマンション規制が出来て神戸阪急の建て替えの話すらなくなりました。

[5190: 評判気になるさん]

>>5188 匿名さん
実現したら、さぞ人気出たでしょうね。そういうアホな条例を可決した市会議員どもを次回選挙では落選させるべきですね。特に、中央区選出議員ども。一部の既得権益者の事ばかり考えて、市の発展など全く考えていないのですからね。

[5192: 匿名さん]

>>5186 評判気になるさん
ちょっとよく分からないんだけど、
落ちぶれてる神戸の中でも三宮だけは開発しないと勿体ない優良な地域なんだ？

[5193: 評判気になるさん]

>>5192 匿名さん
三宮駅周辺のボロビルは築５０年以上がゴロゴロ。政令都市の中でも貧相なビル群は
ワーストだと思う。

[5194: 匿名さん]

旧そごうをタワマンなんて話聞いたことないな。
どこかのネットの落書レベルの話でしょう。

[5200: eマンションさん]

中古で東向き１５階くらいの1LDKが5700万って誰が買うんや。。。。

[5205: ご近所さん]

2期の入居が始まったのかここんとこ毎日サカイのトラックが止まってる
まあ盆明け前後が引っ越しのピークだろうから1ヶ月後はもうちょっと増えてんじゃねーかな
西向きの写真も欲しいけどモザイクまで行かないと撮れんかな

[5206: 管理担当]

[No.5074～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[5207: 匿名さん]

1突と2突間の防波堤がもう直ぐ着工ですね。
その後、北側に親水エリアを造りヨットハーバーも出来ます。どんなのが出来るか楽しみ。

[5208: 口コミ知りたいさん]

まあ心配せんでもいつかは売り切れるし、しばらく売れ残っても零細企業じゃないんだから余裕でしょ

[5209: 検討板ユーザーさん]

>>5208 口コミ知りたいさん

間違いないね。財務状況が悪かったり企業の体力が無かったりしたら焦って値下げして早く現金化しようとするがこの売り方を見たら全く急いでないね。
ここの貧乏人どもが何を言おうが幽霊マンションと叩こうが住友は全く気にしてないと思われる。証拠に1ミリも値下げしてないね

[5210: 評判気になるさん]

住友滅茶苦茶焦ってます。イーストの販売実質無期延期で、最終形態も不明。
さすがにツインの幽霊マンションはまずいと頭抱えてますよ。

[5211: 匿名さん]

>>5210 評判気になるさん

焦ってたら早く売るんじゃないの？売らないと経費もかかるからね。建設をストップするならわかるけど 建設を進めて売らないのは焦っているからという意味がわからんのやけど説明してくれ

[5212: ご近所さん]

今更建設をストップできないのは常識から考えてもありえない。要は、いかに値崩れをおこさず売り切るかを内心ビクビクしながら考えているのだ。新築表示できなくなる竣工一年がポイント。この時点でかなり値下げしてくるだろう。ま

[5213: 匿名さん]

値下げする理由がありませんね。

[5214: 購入経験者さん]

イースト販売停止したのは、想定以上に売れなかったから何とか希少価値を維持するためのセコいやり方。何一つとして良いニュースも出ないので、ウエストの動きも完全に止まっている。幽霊マンションをいつまでも放置できないので竣工1年で下げてくるのは明白。

[5217: 管理担当]

[NO.5215～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5218: 匿名さん]

値上げはあっても値下げは無いですね。期待しても無理です。

[5219: ご近所さん]

幽霊マンションは値下げして在庫一掃セールしないと、イーストが宙に浮いたままになって住友も真っ青です。早くしないと神戸市がタワマン規制解除するしね。

[5220: マンコミュファンさん]

>>5219 ご近所さん

それがあなたに何の関係が？あなたのような人が住友の財務状況や神戸市の先の方針とか知っているとは思えないです。ただの想像ですか？エビデンスはありますか？

[5221: 匿名さん]

上本町来てるけど、タワマン規制無いからタワマン乱立。目の前にタワマン建てられたら悲惨だぞ。今持ってる神戸のタワマンの資産価値下がるから今のままでOK

[5222: 匿名さん]

入居者からしたら急いで売る必要は全くありません

[5223: eマンションさん]

誰も買わんやろ。

[5224: ご近所さん]

>>5222 匿名さん
本当は売り逃げたいんですよね？　だからいつまでも検討板に張り付いてるのですね。(笑)

[5225: 名無しさん]

>>5224 ご近所さん

ここを見てたら売り抜けたいって事に？どんな思考回路してるん？こんな買いもしないのに文句ばっかり言うカスばっかりの掲示板でアピールしたら売れると？お前何様やねん お前みたいなやつに言う価値なんかないって

[5226: デベにお勤めさん]

>>5224 ご近所さん
そりゃ、住友以上に住民は焦ってるでしょうね。とにかく、売却するにしても一体どの程度値下げしないといけないのか底なし沼状態なんですから。住民スレも未だに開設されない異常事態。心配で仕方ないから検討版を毎日チェックしてるのです。

[5227: eマンションさん]

コストカットマンションでも駅近なら放っておいても売れるんやけどな。
駅から遠すぎるのが致命的よな。

[5228: 検討板ユーザーさん]

>>5226 デベにお勤めさん

ここの掲示板がそんなに影響力があるとでも(笑)ネット番長って凄いな 自分にそんな力があると勘違いまでするんやな 重症

[5229: 名無しさん]

>>5227 eマンションさん

それは間違いない。駅から遠いのはかなりのマイナス

[5230: 匿名さん]

>>5226 デベにお勤めさん
焦ってるのは転売ヤーだろう。全然売れてないぞ。

[5231: マンコミュファンさん]

>>5230 匿名さん

長期戦じゃないの？１期で買ってる人はどうやっても逃げれるやろう

[5232: マンコミュファンさん]

角部屋は立地とコストカット仕様を考えると半値以下が適正だね

[5233: 匿名さん]

＞角部屋は立地とコストカット仕様を考えると半値以下が適正だね
そんな値段で出てくることは永久にない

[5234: 口コミ知りたいさん]

>>5233 匿名さん
出るでしょうね。値段を決めるのは住友ですから。タワマン規制もすぐに撤廃されますし、イーストもあるから早く処分したいのが本音です。その位見抜けないならマンション投資などやめることです。

[5235: 匿名さん]

>>5234 口コミ知りたいさん
自分の願望を既成事実と誤認するのでは誰にも相手にされませんよ　笑

[5236: マンション検討中さん]

私の聞いた話では、今回の販売延期は建築コストがWEST よりかなり増える見込みで7月のEASTの予定販売価格は一旦白紙。更なる値上げを検討中。そのためEAST の7月第1期に向けては一切動かなかった。
もちろん噂話ですが、12月の価格が出るまでは販売延期の真相はわかりませんね。
転売屋の強気の価格はEASTの大幅値上げを見込んでの転売価格だと思います。　
それと今後金利が上がるのは確実なので、どう影響するかですね。

[5237: eマンションさん]

>>5232 マンコミュファンさん

お前半値でも買えんやろ？(笑)

[5238: マンション検討中さん]

今、実需で売れてるのは安い部屋ばかりだね
実需で高い部屋買った人ここにいる？
2、3億出せば、他に選択肢があるのに、
何でここを買ったのか聞きたい。
同業者は高掴みしたバカだと思うから買うのはわかる。

[5239: 匿名さん]

5234 口コミ知りたいさん
>>5233 匿名さん
出るでしょうね。値段を決めるのは住友ですから。タワマン規制もすぐに撤廃されますし、イーストもあるから早く処分したいのが本音です。その位見抜けないならマンション投資などやめることです。
↑
住友は在庫＝宝と思っている会社
なぜ早く処分する必要がある？

[5240: 口コミ知りたいさん]

>>5239 匿名さん
在庫＝宝と思ってる経営者などいません。住友の社長がそんな発言してますか？
売れないのは無能の証。だから株価も低いのです。

[5241: デベにお勤めさん]

>>5240 口コミ知りたいさん
優秀な経営者は自社のリソースを最大限活用して収益を上げます。不動産ビジネスの場合は投入される資金も大きいので、優秀か無能かはその投資資金をいかに短期間で回収できたかで判断されます。在庫を抱えて資金を寝かせてしまうような経営者が無能であるのは明白ですね。

[5242: 通りがかりさん]

>>5237 eマンションさん

うん、金銭的には買えるが買えない。免震無し、板マン、直床なのに天井2.6m
、仕様の割に謎に高い管理費、おまけに神戸市の人口減少。リセールを考えると、
どれを取っても割高。ただ、どんな理由でババを買ってしまうのか
大衆の心理を見てるだけ。
それを理由に、自分の物件が焦げ付いた時に
売り抜けるヒントになるかも知れないからね

[5243: 匿名さん]

>>5240
>>5241

https://totibaikyaku.com/2019/01/sumihu-style.html
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180926/biz/00m/010/008...

ほれ

[5244: マンション検討中さん]

住友不動産の9次経営方針
不動産販売に関して
八次で実現した高水準の利益規模を維持する
・量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールする方針を堅持

ベイシティタワーズもこの方針に沿って、価格で販売数を、コントロール中と言う事でしょう。

[5245: 通りがかりさん]

同じスミフの売れ残りタワー、シティタワーズ東京ベイのスレと同じくらい盛り上がっているのが興味深い。

ただこちらは周辺施設が乏しく駅遠物件。同じマエケンの設計施工で外観も似ているが、肝心のスペックは東京ベイの下位互換。

個人的には神戸のベイエリア再開発には期待しているのだが、、

[5246: eマンションさん]

>>5242 通りがかりさん

半値でも？買う気一切無いやん 金がないのかもしれんけど 第一期の半額でも？

[5247: 名無しさん]

>>5246 eマンションさん

そもそも、半値で買えない人はスレに参加しなくない？
例えば東京の何十億もする物件なんて検索するきにもならんでしょ。
予算はローン無しの１.5億なので、一期の半値なら安いでしょ
角部屋以外の上層なら一期でもいいのでは。
でも角部屋意外いらない

[5248: 匿名さん]

下層階なら74平米台で南西角部屋ありましたよ。

[5249: マンション検討中さん]

これだけ執着しているのは第一期で南西の角部屋が想定外に1億9000万していて1億5000万だと予算不足で買えなかったのが、今3億20000万になっているのを見て悔しさ100万倍なんだろう。

[5250: デベにお勤めさん]

価格で販売数をコントロール？売れない無能な経営者の言い訳ですね。もっとも、値付けで失敗しましたとは口が裂けても言えないでしょうけど。(笑)　ムダに在庫抱えて資金の運用効率が悪すぎるから株式市場でも相手にされていないのです。

[5251: ご近所さん]

スミフは恵比寿のシティタワーでも欠陥騒動起すくらい、レベルの低い物件供給してますからね。典型的な儲け主義の権化。そのあたりも株式市場から評価されていない原因なのでしょう。

[5252: 匿名さん]

5250 デベにお勤めさん
価格で販売数をコントロール？売れない無能な経営者の言い訳ですね。もっとも、値付けで失敗しましたとは口が裂けても言えないでしょうけど。(笑)　ムダに在庫抱えて資金の運用効率が悪すぎるから株式市場でも相手にされていないのです。
↑
どこのデベにお勤め？
最近はスミフ方式増えてきているのに。
まぁ資金のこと気にしないといけない会社なんでしょうね。

[5254: 匿名さん]

高いと思う人は去っていけば良いと思うけど。他に神戸都心エリアでめぼしい新築物件が皆無ですからね。

[5255: 匿名さん]

和田興産とかいう地元の業者が神戸市内でもちょこちょこ小さい物件をされてるみたいですよ。私事ながら聞いたことなかったんですけど調べると地元では知名度あるようです。

[5271: 口コミ知りたいさん]

買おうとしたけど買えなかった人がアンチになって書き込みを続けてるの間違い

転売屋はともかく、この高値で飛びついて買って住めるような人が入居から数ヶ月で入居者が伸びない、売れてないくらいでアタフタするとは思えんけどね
むしろ入居者少なくて快適くらいにしか思ってなさそう

[5273: 管理担当]

[No.5256～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5274: 検討板ユーザーさん]

>>5255 匿名さん
和田コウサン、大阪ではタワーでもないマンションにタワーと名前付けて売ったりしててあんまり。購入の話を進めているとなかなか細かく人の資産を先に調べてガンガン営業され、できる営業というか、印象悪かったです。