ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[5090: デベにお勤めさん]

問題はここを高値で売るためにタワマン規制をして、結局ただの幽霊マンションとなっている点。神戸市も馬鹿なら住友はもっと馬鹿。そして、踊らされた転売屋はご愁傷様って感じかな。落ちぶれた神戸なんだから、タワマンやるなら、せいぜい三宮から徒歩三分圏内にしないと見向きもされないのは自明である。

[5091: 匿名さん]

だから、談合の証拠があるなら訴えましょう？
証拠もださずに妄想を喚き続けていたら可哀想なおじさんと思われるだけですよ

[5092: eマンションさん]

タワマン規制前にモデルルームの場所に、隣の駐車場の土地を買い上げて建てて欲しかった。それか価格と場所はこのままでいいけど物件のクオリティを上げて欲しかったかな。大阪のブリリア堂島みたいだったらここでも魅力的。いま住友の4000万位のマンションに住んでるけど、洗面台、玄関のドア、バルコニーのガラスなど建具が同じで高く感じる。特に今の物件で安っぽいと感じた玄関外の部屋番号が書いてある、安っぽいプラ板みたいのが、全く一緒で萎えた。神戸で稼がせて貰ったから、このまちに税金を払いたいけど、同じ値段なら大阪、東京に目移りしてしまう

[5093: デベにお勤めさん]

談合の意味わかってますか？　日本語勉強し直しましょうね。(笑)

[5094: 口コミ知りたいさん]

先日車で久しぶりに三宮へ買い物に訪れた際にたまたま近くを通りかがりまして、このマンションの事が少し気になりだしました。20代後半新婚です。

立地的には元々人が住むイメージのない場所でしたが、いろいろ調べているうちに神戸市が力を入れて再開発している場所なんだということもわかりました。

まだマンションのモデルルームには訪れていませんが、公式ホームページなど調べているうちにこのマンション書き込みも発見し、読ませていただいたのですが、かなりネガティブな発言が多くモデルルームに行くことを少し躊躇し始めています。売れ行きが悪いのかな？？

SUUMO等に出ている値段だけを見ると私たちが検討している間取りであれば3900万～6500万の間取りが私達にはベストかと思っているのですが、実際は何億もする部屋しかないのでしょうか？？

神戸市中央区中心地エリア最後のタワーマンションという希少性？あるのかないのかわかりませんが、そこにも惹かれました。

ネガティブな意見は自分掲示板の書き込み見て理解しましたのでポジティブな面も教えていただきたいです。住民さん？も書き込みされているのかな？先輩さんメリットやよかったことを教えていただきたいです。

長々となりましたが、宜しくお願いします。

[5095: 口コミ知りたいさん]

>>5094 口コミ知りたいさん
良いところ
三宮周辺では一番新しい
バルコニーが広い
西向き、南西向きは眺望がいい
周辺環境は人によるが、子無し30代夫婦の私たちの散歩するにはいいと思う

ここまでバルコニーが広い物件は最近では全国で見ても珍しいと思う

大きなお世話ですが、その予算であれば、南、西南西、北西の眺望がいい部屋は
買えないと思うので
シティタワーの中古を買った方がいいと思います。

[5096: マンコミュファンさん]

>>5095 さん

ありがとうございました。私達にはそこまでメリットが無さそうだと思いましたのでシティタワーの中古を視野に検討したいと思います。

[5097: マンション検討中さん]

シティータワーも新築価格に比べたらめちゃくちゃ利益上乗せされてるから気をつけてね

[5098: マンコミュファンさん]

>>5097 マンション検討中さん

気をつけてねって相場が上がってるねんからどない気をつけるねん。新築時いくらやったからその金額にしてくれって売主に言うんかい？言うたところで何ともならんし恥ずかしいだけ。欲しいのなら今の相場で買わなしゃーないがな

[5099: 匿名さん]

10年後、築10年のここと築20年のシティタワー、神戸港の再開発と三宮の再開発。
今買うなら新築､眺望が良い？ここを買う？
シティタワーじゃなくても中古でも三宮､元町の駅近マンションの方が。水族館？アリーナ？景色を見に遊びに行けばええやん。新港町は人が住む所じゃない､10年後人が住む所なってるか？だとしても高すぎる。

[5100: デベにお勤めさん]

人が住むところでない新港町を三宮周辺でタワマン規制して無理から付加価値つけて
高値で売り逃げたのが神戸市。そんなアホな条例作るから、肝心の三宮周辺の再開発は遅々として進まず、大阪との差は開く一方。そして残ったのは幽霊マンションというオチ。次の選挙では現職総入れ替えしないとダメだな。

[5101: 匿名さん]

そうですか、東京都心3区に比べると激安で、神戸ブランドも考えるとセカンドとしてどうかな？と思ってました。ダメですかね？

[5102: 通りがかりさん]

>>5101 匿名さん

欲しいなら買えば良いやん。人の価値観に寄せなくて良いよ。
私にはなぜこの土地でこの値段なのか一切理解できませんが。住みたいと思う場所じゃないし。
ちなみにワコーレシティもシングルガラスで冬極寒なのでお勧めしません。

[5103: デベにお勤めさん]

あえてセカンドで神戸にする意味は？　札幌や大阪、名古屋、福岡あたりが順当かと。

[5104: 匿名さん]

>>5103 デベにお勤めさん

価値観なんか人それぞれ 意味なんかいるか？神戸が好きな人もおるし札幌が好きな人もおる おのれの物差しでもの言うな

[5114: 匿名さん]

70平米の１部屋、12500万円から11000万円に値下げ。これでも3000万円くらいは乗せてるけどね。
個人転売で資金繰りが苦しくなれば更に値下げしてくる部屋が増えるかな。これもスミフが常識外の値上げを突っ走った悪影響。スミフが更に値上げをすると予想した転売屋の価格設定ミスによる値下げラッシュが起こりそう。

[5115: 住民でない人さん]

東京の湾岸もそうだけど、最初はゴミの埋立地だからゴミの島みたいに言われていたよね。でもここと決定的に違うのが、東京の場合は湾岸沿いは内陸と比べると安く買える。だから、水害や地震、塩害、駅から遠いなどのマイナスを考慮しても安いから売れる。ここは何故か、内陸より価値の低い湾岸のほうが高い。

[5117: 匿名さん]

>5115
そうですよね。
まあ建築コストの増大に寄る価格上昇は仕方ない。しかしここは再開発によって値上がりするであろう利益もスミフは取り零したく無かったのかあの価格で売り出し、更に値上げするという愚行。実需を無視した時点で失敗。投資もそうだが東京のタワマンが買える所得があるパワーカップル層は神戸には殆んどいません。

[5118: eマンションさん]

東京の中心部買えそうな値段を地方の駅徒歩15分の立地に設定してるから売れるわけない

[5119: 通りがかりさん]

実際は徒歩15分以上かかるから余計に厳しい、、
駅遠のタワマンって需要あるのだろうか、、

[5120: 匿名さん]

>>5119 通りがかりさん
大阪のグランフロントでも不便な場所（歩くと、北館～南館～と駅まで遠い）にあります。物件の持つステータス重視でしょう！！！！

[5121: 評判気になるさん]

ここってステータスどうなん？

[5133: 通りがかりさん]

どう見ても外観がダサい　
雰囲気、神戸に合わないな…
もっとセンスよいのん建ててほしいな

[5134: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5135: 匿名さん]

>>5134 デベにお勤めさん
どうしたん？神戸でえらい目にあったんか？大丈夫か？

[5137: 匿名さん]

>>5136 マンション住民さん
東の低層階は分譲価格を相当安くして、賃貸投資用で売らないと捌ききれない。40平米3,900万円だと賃貸ではペイ出来ない。
東は高層階でもEASTが出来ると、配置をずらしているとは言えWEST東側の約半分は正面にドーンと壁が出来てしまう。西側に比べて東側はかなり条件悪いが価格はそれ程安くない。
そして敷地内に詰め込めすぎ。隣接する10階の商業ビルは邪魔。敷地内の配置が素人が見ても下手くそとしか思えない。
分譲価格といい、スミフはわざと失敗させようとしているのか？

[5138: 匿名さん]

>>5136 マンション住民さん
そんなに居住者少ないならあなたが誰か特定されるね

[5139: ご近所さん]

現時点で入居して半年と書いている時点で嘘確定です。
第一期の一番最初に買った人の鍵引き渡し日は4月20日前後です。これは一期の一番最初に買った自分がそうだったので間違いないです。
スミフもこのタイミングが第一号の鍵引き渡しと言っていたので間違いありません。

ちなみに1月23日の週が購入者向け内覧会だったので、今から半年前(1月20日)は入居どころかまだ内覧会すらやっていません。