ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[5017: マンション掲示板さん]

>>5016 通りがかりさん

30戸も売れてますか？

[5018: マンション検討中さん]

いえいえ、マンションギャラリーで聞いたのは35戸売れたと聞きましたよ。

[5019: マンション検討中さん]

富裕層の税金対策転売屋さんも含まれると営業さんはおっしゃられていたので、実際住んでる方は15世帯ぐらいですかね？

[5020: 検討板ユーザーさん]

15戸も住んでないでしょ。幽霊マンションなんだから。住民スレまだぁ？　キチガイのゴミ野郎がいつまでもここに張り付くのがウザいんですけど。

[5021: デベにお勤めさん]

確かに総戸数が３００超えて竣工半年の物件で住民スレがないのは異常ですね。
幽霊マンションでも少しは住民間で情報交換したいでしょうし。　精神がおかしくなるのも理解できます。

[5022: 匿名さん]

>>5015 マンション検討中さん
安く仕入れて速攻売るならパークハウスが良いわけですね

[5023: イ主友不動産]

みなさま、完売はもう目の前ですのでお早めにご検討ください。

人気物件につき、早い者勝ちとなります。

ご了承ください。

[5024: 匿名さん]

なりすましはヤバいと思うよ？

[5025: 匿名さん]

なりすましやばいよって、お前ら全員なりすましじゃないの？

検討してないのに検討中、住んでいないのに居住者って。そりゃいつか販売員も現れるでしょ。

[5026: 通りがかりさん]

この物件、ほんと狂気の値付けだな。
中古の数もえぐすぎ。

三ノ宮のタワマンなんて、築浅中古でここより遥かに良い立地でなんぼでもあるのに、わざわざ割高な金払って、こんな立地悪いところでなんで買う必要あるん？

新築プレミアムとか節税対策とか考慮するなら、それなら大阪市内のタワマンでいいやんてなるな～。

値付けミスを正当化するスミフ方式、闇が深いわ。

どれだけ住んでるか気になるから、今度ポストのぞいてみよ。

[5027: マンション検討中さん]

>>5026 通りがかりさん

買う気も無いマンションのポストを覗くってお前ヤバすぎ！

[5028: 匿名さん]

いや買う気があったって他人の家のポストを覗くのはダメだろう

[5029: 匿名さん]

>>5028 匿名さん

間違いない(笑)

[5030: 匿名さん]

注意：ここのポストは中を覗くのが不可能なタイプ。安物マンションのポストとは違う

[5031: マンション検討中さん]

で、結局のところ中古で結構出ているということは売れ行きとしては好調ということでいいでつか？

[5032: デベにお勤めさん]

大量在庫一掃セールが始まっただけで、それでも売れていないのが実情ですね。
果たしてどこまで下がる事やら、チキンレースの展開です。現状では底値が見えません。良い情報が全く出ませんしね。むしろ、悪い材料が今後出そうです。

[5033: 匿名さん]

3億2000万の価格をみて在庫一掃セールだと思える人もすごいですね

[5034: ご近所さん]

微妙な物件でもこれだけアンチが連日騒いでるところ無いからな
よっぽどショールームで価格表出されて検討中からアンチに転生したのが多いんだろう

まあアンチが生まれても仕方ないくらい超超割高の物件だと思う
「この地域の再開発が大成功して最強の素晴らしい地区になる」前提で
再開発により上がるであろう価値を前借りして超強気の価格設定をしてるんだろうけど、まだ再開発が成功するかどうかどころか全然進んでいないというのに

[5035: 匿名さん]

スミフが価格を大きく下げてきても転売屋は手を出せないでしょうね
最終的には当初の価格で実需が買っていくんじゃないですか？

[5036: マンション検討中さん]

倉庫街の幽霊マンションなんて誰か買うのか興味あったけど、結果として誰も買わなかったな。ま、一部のアホな転売ヤーだけは別として。

[5037: 口コミ知りたいさん]

>>5035 匿名さん

転売目的の人は第一期に買ってるやろ 何も知らんし何もわからんのやな 第一期の金額もわからんのかい

[5038: 匿名さん]

>>5037 口コミ知りたいさん
南東最上階角が２億5000万だったころの話ですか？
その価格で買った転売屋から実需が当初の価格＝２億5000万で買うんじゃないかと言ったんですよ

[5039: eマンションさん]

お前らが幽霊マンション、幽霊マンション言うから
まさかと思ってこのスレ探すのに、

幽霊マンション 神戸 新築

でググったら上位に出てくるんだがw

幽霊マンション 神戸 でも上位に検索されてるから、
最終的には幽霊マンションでググってここのマンションが表示されるようになったらどうすんだよ

[5040: 匿名さん]

角の転売ばかり話題になっているが中部屋の転売もヤバい。
7700万の部屋が1億3000万前後ばかり。
70平米でこの値段は無いわ。
まあ転売ヤーは欲に目が眩んで神戸の相場が分かっていないんだろうな。
シティタワーでもそんな価格付かない。

[5041: 匿名さん]

シティタワーは築10年だけど、三宮の再開発と新港の再開発を比べれば圧倒的に三宮に理がある。
新築とはいえ、中古市場でベイシティタワーズがシティタワーを上回る価格を付けるとは思えない。今のベイシティタワーズの転売価格は砂上の楼閣に過ぎない。

[5042: デベにお勤めさん]

ま、特段力説しなくても、誰もが売れない理由はわかってるでしょう。単に不便で安普請なのに不釣り合いな価格をつけているだけの話。

[5043: 匿名さん]

エリアが違うとはいえ､スミフとしては新築を築10年より安く値付けは出来なかったというのもあったんですかね？
でもここのおかげて三宮､元町のマンションを所有している人達は喜んでますね。

[5044: マンション検討中さん]

>>5040 匿名さん

転売目的の人がお前でもわかるような相場をわかってないと思うか？1億近くのお金を使ってるのに？
恥ずかしげもなく金も使ってないSUUMOとかで相場見てるだけのお前が何を偉そうに言うてんの？

[5045: マンション検討中さん]

>>5036 マンション検討中さん

【TOANET売主】ベイシティタワーズ神戸WEST
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_72743713/
by SUUMO

不動産業者が売主ですよー あなたの意見を直接言ってください。よーいわんやろうけど(笑)ネット番長！

[5046: マンション比較中さん]

>>5045 マンション検討中さん
不動産業者は転売ヤーになれないの？

[5047: 匿名さん]

>>5046 マンション比較中さん
そもそも商品を仕入れて利益をのせて販売するのが企業だからね
当然不動産会社も不動産を仕入れて利益をのせて販売する

ここで言われている転売屋は不動産業者の免許を取得しないで
上記の行為をしている個人のことを言っているんだと思うけど、
やってることは業者と同じ

違うのは免許がないことと知識と情報源が少ない事くらいじゃないかな

[5048: マンション掲示板さん]

>>5047 匿名さん

じ業者と同じ事をしてるんやから宅建あろうがなかろうが一緒やろ(笑)この物件を新築で買って転売するという行為をけなすならこの業者をけなすのと同じ事 ごちゃごちゃ言うなら直接言うたれや

[5049: 匿名さん]

>>5048 マンション掲示板さん
最後の一文まで読みましょう

私も利益を得てるからという理由で貶すのはどうかと思うけど
免許と知識と情報源のない個人が行う転売業は貶されても仕方ないと思いますよ

[5050: 通りがかりさん]

転売屋が涙目やら馬鹿にする人がおるけど直接いいましょう！これで転売屋の話は終わり

[5051: 匿名さん]

スミフにも直接言いましょう

[5052: 匿名さん]

>>5045 マンション検討中さん
これ、仲介業者では？

[5053: 匿名さん]

>>5052 匿名さん
仲介業者が売主になってはいけないというルールはないですから

[5054: 口コミ知りたいさん]

>>5053 匿名さん

あのねぇ 仲介業者が売主になったら手数料入ってこないんやけど 売主から買うと仲介手数料発生しない事ぐらいわからない？

[5055: マンション掲示板さん]

>>5053 匿名さん

仲介業者が売主にどうやってなるん？

[5056: 匿名さん]

>>5055 マンション掲示板さん
不動産を買う→所有権を得る→不動産を売る
で売主になれますよ

>>5054 口コミ知りたいさん
だから売主は利益を乗せた価格をつけるんですよ

宅建業者が売主になるケースがそんなに珍しいですか？
割とよくあることなんですけど知らない人がいることにびっくりです

[5057: 評判気になるさん]

>>5056 匿名さん

ほならその仲介業者が転売屋やないか(笑)

[5058: 匿名さん]

>>5057 評判気になるさん
ですから＞＞5047で説明したとおり、やってることは同じなんですよ

[5059: 匿名さん]

なんか話がかみ合ってないのでちょっと考えていたんですが
もしかして仲介業者と宅建業者は全く別ものと思ってましたか？

宅建業者＝免許を受けて宅地建物取引業を営む者
宅地建物取引業＝宅地建物を取引することを業として行うこと
取引＝宅地建物の売買・交換、または、宅地建物の売買・交換・賃借の媒介・代理

つまり、宅建業者は自ら売主になって売買もできるし、
仲介（媒介）業もできるんですよ

[5060: 口コミ知りたいさん]

>>5059 匿名さん

仲介業者＝宅建業者 当たり前
普段仲介業を営んでいるがこの物件の掲載されている部屋については自社で買って転売をしようとしているのじゃないの？利益を乗せて。

[5061: 匿名さん]

>>5060 口コミ知りたいさん
そういうことです
ちゃんと免許も取得しているようですし業法的に全く問題ありません

[5062: マンション検討中さん]

>>5061 匿名さん

違法かどうかを言うてると思ってた？(笑)転売屋が涙目になってるやら素人がどうだのって言うてるから業者も買ってるよーって書いただけ
色々説明してくれたけどそんなことわかってるって(笑)だから貧乏な転売屋が困ってるだの何だの講釈たれるやつに直接言うたらって書いただけやから(笑)

[5063: 匿名さん]

むしろ転売屋のほうが業法違反になる可能性があるんですよ
宅地建物取引「業」は宅建業者の免許を受けなければできないですから

ちゃんと免許を取得してる転売屋さんはどのくらいいるんでしょうね

[5064: 評判気になるさん]

>>5063 匿名さん

反復継続したらね。

[5065: 匿名さん]

>>5064 評判気になるさん
１部屋しか仕入れない転売屋さんならそうですねｗ

[5066: 匿名さん]

それとですね、一応業法には「事業性の高さ」を判断基準としてますので
反復継続だけを目安にして考えない方がいいと思いますよ