ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[4899: 管理担当]

[No.4866～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4900: ご近所さん]

神戸市も住友に苦言を呈する位の事をするべきですね。何より神戸市民の財産だった場所なんですから。一企業の私利私欲で好き勝手にするべきではないのです。住友も社是の浮利を追わずが虚しく響きます。

[4901: 匿名さん]

>>4893 匿名さん
神戸市に問い合わせたわけじゃないのですよね？
勝手に神戸市の思惑を推察しただけだから「思う」としか言えないのですよね

[4902: 匿名さん]

>>4900 ご近所さん
こちらからどうぞ
https://www.city.kobe.lg.jp/a84159/shise/shichoshitsu/letter/indexteia...*wpv4et*_ga*NDgwNzQxNC4xNjg4NTM4Mjgy*_ga_6Y5BX2H098*MTY4ODUzODMxMC4xLjEuMTY4ODUzODQ2My42MC4wLjA.

回答がありましたら要点をまとめてこのスレに報告してくださいね

[4903: 匿名さん]

>>4898 匿名さん
誰に対してなのか分からないけれど、少なくとも私は住民ですよ。だからこそスミフのやり方には余計疑問を持っている。
エア住民と言いがかり付けられるの目に見えているから、以前に鍵の写真とか言ってた人いたのでそれ貼っとく。
買う気の無いただの荒らしはずーっと削除し依頼のみ。相手にする以前の問題で内容が幼稚。最初の頃はなかなか削除してくれなかったが、最近はマンコミさん仕事が早い。

[4904: 住人7]

>>4903 匿名さん
他の住人と区別して欲しい場合は
名前はデフォではなく特定の名前を付けておくといいですよ

[4905: 匿名さん]

同じスミフなんやけどシティタワー神戸三宮の値付け良かったけどなぁ。
ここは何でこんな値付けにしたんやろ。
まあ時代？時期？が違うと言われればそれまでやけど、CTが安すぎた？ここが高すぎる？ここが高すぎるのは間違いないけど、分からん。

[4906: デベにお勤めさん]

住民の方は住民スレへどうぞ。

[4907: 評判気になるさん]

>>4905 匿名さん

新築分譲時に安すぎたから今の中古価格があるんじゃないの？中古相場が上がっているのなら新築分譲時に値段を上げるのは当然やんな？場所が違うから同じ話に出来ないけど

[4908: 匿名さん]

中古相場が上がって一般人が儲けるのは許せるけど
新築相場が上がってデベが儲けるのは許せないと言いたいだけだと思いますよ

[4909: 匿名さん]

スミフも余りの売れなさ過ぎに、とうとう一部の部屋の価格を下げてきましたね。
負のスパイラル入りしたのかも知れませんね。
借入金で投資した転売屋サンには厳しい状況。賃貸も募集が30戸以上有るみたいですし、スミフの調子にノリ過ぎた価格の副作用ですね。高すぎて実需は殆んど無く、売れていたのは投資が殆んどだったという事。神戸市期待の再開発なのにこれだけの不人気物件にしてしまったスミフの罪は大きい。

[4910: 名無しさん]

>>4909 匿名さん

あなた買う気も無いマンションの価格とか見張ってんの？気持ち悪いんやけど

[4911: 匿名さん]

どの部屋を値下げしたんだろうとHP見てみたんだけど
もしかして先着順受付中の販売価格帯の上限が３億2000万になったことを言ってるの？

[4912: マンション検討中さん]

平気で供給済って嘘ついて、売れてなくて、キャンセル出たやら、値段上げたものの売れず、400万500万部屋によっては1000万近くダウンしてるもんねー。

基本不動産屋の事はまったく信用していないけどさぁ、酷すぎるよここは

[4913: 匿名さん]

神戸市にまだ陳情を入れてないんですか？
いつするんですか？

[4914: 匿名さん]

>>4911 匿名さん
数タイプの部屋値下げしてるね。
このタイミングだと相続税の見直しで、あの価格ではもう売れないと判断したんだろう。32,000万円でも売れるとは思わないが。この際売れ残りは第一期の価格で再販した方がいいんじゃあないか。下層階はそれよりは安くして、高値の購入者には差額補填。そのくらいの荒療治しないと、EASTも販売するのにもう詰んでしまってるよ。

[4915: 匿名さん]

>>4914 匿名さん
どこに書いてあったのか教えてもらえませんか？

[4916: 匿名さん]

誰か言っていたが、社是に反して浮利を追った事が失敗の原因。

[4917: 匿名さん]

値下げはガセみたいですね
ちょっと期待したんだけどな・・・

[4918: 匿名さん]

>>4917 匿名さん
Goo不動産に各間取の7月5日更新の新価格出てるよ。
以前の価格メモっていないけど、覚えていた価格より値下げしているね。７１平米の8,900万はそのままだけど。

[4919: マンション検討中さん]

確かに値下げ。
90A とか85Aは2億以上してたのに1億9000万と1億8000万になってるわ。

[4920: 匿名さん]

そうすると３億2000万のW-105Aは最上階角で以前３億5000万だったから
3000万の値下げだね

スミフもそろそろマンションバブル崩壊と読んだかな

[4921: 匿名さん]

下がるなら少し待ちたいけど
底値狙って待ってるといい部屋から売れてしまう
いつ買えばいいか迷うね

[4922: マンション検討中さん]

場所考えたらまだまだ高い気がする

[4923: 匿名さん]

次の選挙で市長が変わり、タワマン規制がなくなる可能性を考えたら、
まだまだまだ高い気がする。

[4924: 匿名さん]

買える価格まで下がるといいですね

[4925: eマンションさん]

先ずは資金確保が大事。

[4926: 口コミ知りたいさん]

>>4923 匿名さん

そんなコロコロ変わるかな？あと駅近辺にタワマン建ちそうな土地ある？

[4927: マンション検討中さん]

んでここの店舗部分はいつになったら入るの？

なーんにも入る気配ないんだけど、住居部と同じで店舗部もゴーストですかいな？

勘弁してくれよ

[4928: ご近所さん]

>>4926 口コミ知りたいさん
ここは駅近でないから、比較にならんよ。

[4929: 購入経験者さん]

倉庫街の寂れた土地を高値で売るために、わざわざ三宮周辺のタワマン規制するとか非常にやり方が汚いよね。もっとも、いくら宣伝しても利便性の悪い倉庫街である点には変わりなし。消費者もそこまでバカでないから全く反応しない。ま、バカな地方の投資家でも引っ掛かればよいと高値で売り出し、ダメなら下げるのは当初からの戦略なんじゃないかな。

[4930: マンション検討中さん]

>>4929 購入経験者さん

神戸市は住友の為だけにタワマン規制を！凄いな！
思考回路がマジで病的！
お前コロナワクチン陰謀説をとなえてるやろ？(笑)妄想凄いしお前に何がわかるん？久本市長と知り合い？話したこともないやろ？掲示板で意味のわからん主張してるだけの一般市民やねんから

[4931: 匿名さん]

>>4930 マンション検討中さん
いやいや決めつけちゃいけないですよ
もしかしたら知事と一企業の癒着を示す証拠を押さえているかもしれないじゃないですか

[4932: 評判気になるさん]

>>4931 匿名さん

そうでした(笑)決めつけてすいません。市ぐるみでの癒着ですから凄いニュースになりますね！公表する前にこの掲示板での先行公開かもしれないですから

[4933: 匿名さん]

住民です。エントランスから見渡すメリケンパークの景色、今のうちに見納めておきます。

パン屋さんのビルと、ホテルでもできるのでしょうか？スーパー、コンビニができれば便利になるのでしょうけど、今は正直不便です。

[4934: 匿名さん]

ネットスーパー対応の宅配ボックスが設置されているとHPに書いてあるんですが
利用できない状態なのですか？
それとも直にスーパーに行って買物しないと気が済まないタイプなのですか？

[4935: 匿名さん]

ネットスーパーは対応しています。ただアナログ人間ってこともありますが、スーパーの宅配は頼まない主義なんです。

スーパーはやはり重要ですね、さすがに不便なので私もそろそろ宅配デビューの日が近そうです

[4936: 検討板ユーザーさん]

>>4934 匿名さん

調味料やレトルトならええけど生鮮食品とか目で見て買いたくないか？

[4937: 匿名さん]

>>4935 匿名さん
新しい土地で新しい生活を始める時は
今までの習慣から新しい習慣に切り替えるものですからね
慣れるまでは面倒くさかったりしますが
慣れてしまえばむしろ楽でいいですよ

>>4936 検討板ユーザーさん
私も利用する前は自分の目で見て選んだ方が安心と思ってたのですが
スーパーのピッカーさんて割といいものを選んでピッキングしてくれるんですよ
なので今はピッカーさんを信頼してお任せしています

[4938: 匿名さん]

欲張ったスミフのおかげで、実需で買った人が一番迷惑していると思う。こんなバカげた価格付けたスミフの上層部は全員左遷してもらいたいわ。

[4939: 匿名さん]

>>4938 匿名さん
実需は購入後ずっと住み続けるつもりでいるなら
多少高くても気に入った物件が手に入れば満足できますよ
購入時より高値で売れることを前提とした住み替えを予定している実需なら
そもそもスミフの物件は買わないでしょう

一番迷惑を被っているのは転売屋さんじゃないでしょうかね

[4940: 匿名さん]

>>4939 匿名さん
転売屋は金儲けでしていることなので、迷惑とは言えないでしょう。思惑が外れただけ。
それより、値上げはするが値下げは基本的に行わないスミフが竣工直後に値下げと言うのはベイシティタワーズに対するイメージが悪くなります。気持ちの問題だと言えばそれまでですが。

[4941: 匿名さん]

全国的にも住友不動産のこの値下げはニュースになるかもね。

[4942: 匿名さん]

>>4940 匿名さん
イメージ悪いですかね
私はマンション高騰トレンドが収束するならうれしいですが

[4943: 匿名さん]

分かりました！
スミフをブランドだと思っている人には値下げはイメージ悪いってことですね？
確かに高額であることに意味のあるブランド品の値下げはイメージ悪いと思います

私は実需として買いますので構造躯体がしっかりしているマンションであれば
値下げは大歓迎です

[4944: 購入経験者さん]

住民スレで語る内容を検討板でやるのは、あまりにも住民がいないからなんですね。
１割しか売れてないというのが真実味を帯びてきました。

[4945: 通りがかりさん]

なんだかんだでどんな立地でも値段でも、スミフしか勝たんみたいな感じで思ってたらいいですか？

[4946: 購入経験者さん]

竣工して半年なのに住民板ないのですか？　本当に幽霊マンションだったのですね。
騙された居住者はお気の毒です。

[4947: 匿名さん]

>>4945 通りがかりさん
何の勝ち負けですか？
売上高？

[4948: デベにお勤めさん]

幽霊マンションを超高値で掴まされてしまった購入者が負けたということなのでは？

[4949: 名無しさん]

ここの土地はただ同然の値段で売られてるの知らんとはな

[4950: デベにお勤めさん]

>>4949 名無しさん
いくらか知っているのなら、書いたら？

[4951: 匿名さん]

土地を安く仕入れて高く売れるなんで企業として有能じゃないですか
転売屋さんもスミフを見習って
マンションを安く仕入れて高く売れるよう頑張ってくださいね

[4952: デベにお勤めさん]

住友は無能ですよ。値付けで大失敗。全然売れてないから。何より、国有財産を神戸市で経由で利用させてもらってるのに、浮利を狙う事しか考えていないトンデモ企業です。だから和田興産にすら負けてる。こんな企業に音頭とらせた神戸市も同様に無能です。

[4953: マンコミュファンさん]

>>4952 デベにお勤めさん

お前はどれだけの人間？ただのサラリーマンちゃうやろな(笑)

[4954: 匿名さん]

>国有財産を神戸市で経由で利用させてもらってるのに、
?
土地が国有地でスミフが神戸市経由で借地してるってことですか？
でもここ定借物件じゃないからそんなはずないですよね
土地の所有権は国にあり、それをスミフに依頼して分譲するかたちになってるんですか？

なんにしても、神戸市とスミフが結託しているのであれば
こんなところで喚いているだけではなく
行政不服審査法に従って不服申し立てをしたほうがいいですよ

[4955: 販売関係者さん]

>>4954 匿名さん
少しは自分で調べたら？　どういう経由でこの再開発プロジェクトが進んだのか
情弱でなければすぐにわかるけどね。無能な神戸市と無能な住友という取り合わせを
指摘しただけの事。煽って買わされた購入者は自業自得だから、諦めましょう。
今後は値下がりは必至だな。

[4956: 匿名さん]

>>4955 販売関係者さん
公表されている情報では神戸市とスミフとの癒着関係を示すもの見当たらないので
あなたの発言が事実を元にしたものであるのかと質問をしたんですよ

情報公開制度を利用して開示請求をされてはいないようですし、
神戸市に対して意見陳述もしていないようですし、
審査請求も訴訟もする意思が感じられないですから
ただ自分が事実だと信じたことを言いたかっただけということですか？

[4957: ご近所さん]

>>4956 匿名さん
あなたがやればいいんじゃない？　暇そうだし。そんな安易な人生歩んでるから騙されるのですよ。

[4958: マンコミュファンさん]

>>4957 ご近所さん

お前ホンマに頭悪いな したいなんか誰も言うてないやろ ええかげんな事書いてる奴がおるから根拠は何やってきいとるねん お前頭悪すぎる

[4959: 買い替え検討中さん]

国有地を払い下げられた神戸市だが無能の集まりなので民間に開発を丸投げ。三宮を大阪のベッドタウンにしたくないとの名目でタワマンを規制。しかるに再開発の目玉としての新港町ではツインタワマンを認可。この二枚舌で安直に住友に転売して利ザヤを稼いだ。で、バカな住友はアクセス悪い倉庫街でもタワマンバブルの恩恵受けれると勘違いして狂気の値付け。結末は幽霊マンションの二本立て。で、アホは転売屋がキリキリしてる。バカの競演が繰り広げられる物件です。

[4960: 匿名さん]

>>4957 ご近所さん
私は癒着関係にあるとは思っていないので
情報開示も意見陳述も審査請求も訴訟もする必要はないと考えているのですよ

でもあなたは癒着してると考えているのですよね？
でしたらそれを証明する必要がありますし
そのためには上記のような手段が用意されています
手段はあるのにそれをしないということは
思ったことをただ言いたかっただけなのかと聞いたんですよ

[4961: 名無しさん]

>>4959 買い替え検討中さん
お前みたいな人間が何を言うても何も変わらんな 掲示板に書くぐらいはできるか(笑)

[4962: 匿名さん]

>>4959 買い替え検討中さん
都市計画法についてきちんと勉強された方がいいですよ
市販の行政書士試験用のテキストで基本を勉強してから
e-Govで都市計画法、それと合わせて行政法も読むと理解しやすいかと思います

[4963: 買い替え検討中さん]

>>4962 匿名さん
机上の空論だね。要は自分で調べたりする努力を怠り、他人の意見に踊らされてばかりだから幽霊マンションつかまされる。人生反省しようね。(笑)
そもそも検討板にはりつくのが気持ちわるい。住民板に移行しようね。
あ、住民いないからできないか(笑)

[4964: 匿名さん]

>>4963 買い替え検討中さん
都市計画法も行政法も実学ですよ？
実務を行うにあたって実際に使われている法律です

あなたの書いた文章を読む限り基本的な法律を知らないために
どこかの小説のネタにでもありそうな妄想をされているようです

あなたが仰るように「自分で調べたりする努力を怠り、他人の意見に踊らされて」いると
大きな損失を被ることになり、また、他人から馬鹿にもされるんですよ

[4965: 通りがかりさん]

天下のスミフが狂気の値付けでバカな投資家がババ引いてアホな転売屋とバカな不動産投資家もどきが、狂気の値付けからさらに1000万2000万プラスして売れずに発狂してるバカだらけの実需はほぼなし幽霊マンションってことで理解していいですか？

ババ抜いた転売屋と投資家さんとがんばって買っちゃったというか、買わされちゃった人ご愁傷様でしたってことで締めくくらせていただいて良いですか？

[4966: 匿名さん]

>>4965 通りがかりさん
言い回しに問題が有るが、そんなもんでしょう。
ただ転売屋の上乗せは1000万や2000万円の可愛い金額ではなく、中部屋で5000万円、角部屋で1億円以上ですね。
たまに早く逃げたいのか、安めの価格の部屋も有りますが。デベや転売屋の欲望が渦巻いている恐ろしい世界。

[4967: 匿名さん]

暗い話ばかりなので明るい話題。
住友倉庫解体の入札が始まりますね。

[4968: 匿名さん]

前のとこも遺跡発掘調査をしてますけど何かできるんでしょうか？

[4969: 検討板ユーザーさん]

>>4966 匿名さん

まあ自分の資金でやってるんやからどうでも良いんじゃない？損しようが得しようが外野には全く関係なし

[4970: 匿名さん]

>>4969 検討板ユーザーさん
ですよね
他人が儲けてるか損してるかを想像するだけで
こんなにも腹を立てられる人ってある意味すごいと思います

[4971: 匿名さん]

その倉庫後に入るものもどうせ中途半端なものが入るんでしょうね


アトアも中途半端な水族館で、もう人も全然訪れてないでしょ。その下のトゥーストゥースもガランガラン、この物件は幽霊。

[4972: マンコミュファンさん]

>>4971 匿名さん

ここをそんなに貶めてどういう気分なん？どういう気持ちでやってるのか教えて欲しいわ。自分に関係ない事でそこまで悪口を言って快感をえてるの？変態やな

[4973: 匿名さん]

他人を見下すことで自己の精神を安定させている人もいるんで
多少の変態であれば許容してあげてもいいと思うんですけど
度を越した変態さんには近づいて欲しくないですね

[4974: マンション検討中さん]

昨日時点で、250戸/346戸 = 72%が売られている

[4975: 匿名さん]

>>4974 マンション検討中さん
それは成約数のこと？それとも売り出されている戸数のこと？

[4976: 買い替え検討中さん]

批判があるのは、国有財産を使わせてもらってるくせに、ちっとも再開発の役目を果たしていない点。浮利を追いかけるだけのトンデモ企業として批判されるのは当然。
それを擁護するのは都合の悪い転売屋だけ。さらにいつまでも執着して検討版をのぞいている住民も気持ちわるい。自分も騙されたと思っているから、わざわざ自分の鍵の写真を添付したりして必死。納得した買い物ならここから消えるだろうし。

[4977: ご近所さん]

完成して半年なのに住民スレないのは、やはり全然売れてないからでしょう。
スレ立てても話す相手は幽霊だけ？(笑)

[4978: マンション検討中さん]

>>4976 買い替え検討中さん

住民じゃないやろ鍵の写真を出せとなっているので鍵の写真を出したら必死といわれなんやねんお前は ただの批判したいだけのヨゴレやんけ。買いもしないマンションの掲示板に張り付いて人の嫌がる事ばかり書き込んでどういう神経しとるねん。
自分で悲しくならんか？金が無いと人間的にもお前みたいなカスになるんやな

[4979: マンション検討中さん]

ここが適正価格と思われたらマンション購入予定者は困るから、叩かれて当然といえば当然かな。不動産は前例で価格が決まるしね。

[4980: 通りがかりさん]

>>4979 マンション検討中さん

適正かどうかは購入者が決めること 高いと思ったら買わなくて良いし。現に売れている
信じるかどうかは知らんけど19階の南西角3億5千で成約済みらしいで

[4981: 匿名さん]

>>4980 通りがかりさん
3億5000万は最上階（27階）角ではなく19階の角の価格だったんですか？

[4982: 通りがかりさん]

>>4981 匿名さん

そうです。

[4983: 匿名さん]

ここの掲示板にうだうだ書き込む人間なんてどうせ買えない虫ケラみたいな雑魚どもなんだから放っておけよ。

最近はジムで汗をかき、一旦部屋へ戻りシャワーを浴び、ラウンジで下界を見下ろしながら読書して共有スペースを満喫しています。

不満言うならば、共有スペースにシャワーがあれば最高なんだけど。
あとはラウンジで飲食禁止なのが...

あとプールとスパでもあればここは中央区最後の最強大規模タワーマンションであったと思う。

[4990: 匿名さん]

たかだか上限で３億程度の物件じゃないですか？
下は4000万くらいじゃないですか
このくらい買えて普通なのにグダグダ理屈こねて
「買えないんじゃなくて買わないんだ！」なんて言ってるから
雑魚だと言われてしまうんですよ

[4998: 匿名さん]

マンションの質は高いが、そこに住めなかった奴の質はこの掲示板見る限り相当質の悪いやつだったようだね。

そんなキチガイと近隣住民にならなくて良かったと胸を撫で下ろしております