ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[4801: eマンションさん]

買って欲しいなら半額が良いとこでしょ。何もない倉庫街なんだし、安普請だし。

[4802: 匿名さん]

３憶5000万の部屋を半額で買いたいんですか？

[4803: 検討板ユーザーさん]

>>4802 匿名さん
坪400万なら考える。

[4804: デベにお勤めさん]

半値でもいらんわ。周囲がショボすぎる。

[4805: 匿名さん]

>>4803 検討板ユーザーさん
でしたら低層階がいいんじゃないですか？
タワマンの低層階は固定資産税も割安ですしお得ですよ

[4806: マンション検討中さん]

>>4805 匿名さん
お得？何を根拠に？

[4807: 匿名さん]

>>4806 マンション検討中さん
ごく普通に販売価格が安いということもありますし、また、
数年前のタワマンに対する税制改正により高層階の固定資産税は上がりましたが
その分低層階の固定資産税は下がったからです

[4808: 匿名さん]

結局、（安ければ）買いたい人が多いんですね

[4809: 通りがかりさん]

>>4808 匿名さん
そうですよ。安ければ人気物件に成っていたはずです。
超高額でも売れると思ったスミフの読み間違い。

[4810: マンション検討中さん]

上層階と下層階は電気がちらほらついていますが、中層階は全然ついていませんね。どうしてなんでしょうか？

[4813: 匿名さん]

>>4809 通りがかりさん
「価格」が不満の原因ということですね
それなのに倉庫街とか安普請といった「別の理由」で叩いている人たちは
スミフに値下げをさせるために思いついた理由を書き並べているだけなのですね？

[4816: 匿名さん]

どんなに理由を並べたって
これだけ買いたい人が多かったら
値下げなんてされないですよ

ワコーレは適正価格だと思うのでしょう？
なのになぜワコーレは買いたくないのですか？
どうしてもスミフの物件じゃなきゃダメなんですか？

[4817: 口コミ知りたいさん]

>>4816 匿名さん

ここにおるやつは買えないんですよ。資金がなくて買えないからけなしたいだけの哀れな人間の集まりです。色んな情報を調べてホントに購入を検討している人にとっては不愉快な発言しか出来ないカスばっかりです

[4821: 匿名さん]

>>4817 口コミ知りたいさん
下は3000万円台からあるのに買えないというのも不思議なんですよね

あれだけワコーレ物件を褒めちぎっているのにワコーレは買わない、
けなしているスミフの物件は値引きされれば買いたいというのは
どういう心理状態なんでしょうね

[4849: 通りがかりさん]

結果論だけど、WESTをもう一回り大きいタワマンにしてEASTは低層の商業施設にした方が良かったな。２突にせっかくアリーナが出来るのだから、その動線上にはマンションより商業施設の方が合理的。でもテナントが見つからないか。
価格にしてもスミフが上場企業とは思えないどんぶり勘定で値付けして、更にどんぶり勘定で値上げしていったのが転売屋に付け入る隙を与えてしまった。まあ転売屋も、現状売るにも今の転売価格では買い手がいない状態だろうね。
ここから更に300戸以上新規に売り出しても、低層階はかなり安くしないと売れるのはWESTと同じく上層階のみだと思う。

[4860: 管理担当]

[No.4811～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[4861: 匿名さん]

このマンションは素敵だと思うのですが、なぜ売れないのですか？

駅遠、周辺に何もない、価格が高いからですか？？

[4862: マンション検討中さん]

>>4861 匿名さん
その通りですけど、さらに安普請です。そして、倉庫街から何の進展もない開発の遅さも致命的です。

[4863: 評判気になるさん]

このスレの過去レスから1期の価格表を持ってきたけど、もし今この価格だったとしてもかなり割高に感じるなあ。まあ、今この値段だったらもうちょっと売れてそう
今の売り出しはこれより低層で1～2割アップ？だいぶ厳しいだろうなあ

ジョーシンの前のショールームは西向き71㎡の部屋がモデルルームとしてあったけど、これで7700万(俺が行ったときは7500万だった)は高すぎだろって思った記憶がある
内装込みだよな？って思った位

[4864: 匿名さん]

企業景況感が改善されたとして今日の日経も爆上げしてますからね
数年後にもこの表を見て今この値段だったら売れたのにってくらいに値上げしてきそう

[4865: マンコミュファンさん]

完売まで１０年かかるらしいので、値段は予測不能。今のマンションバブル弾けたら20年でも売れないかも。

[4867: 匿名さん]

>>4863 評判気になるさん
第一期1億9000万円で売れなかった部屋が今３億5000万円部屋。転売価格なら未しも分譲価格で。
どう考えてもおかしい。抽選に成るぐらい人気があるならわかるが売れ残りを１億6000万円値上げするなんてビジネスとして信じられない。

[4868: ご近所さん]

せっかくの再開発プロジェクトなのに、何故幽霊マンションを神戸市は放置しているのか。神戸市民の財産を公募という形でスミフにまかせたわけだが、一体選定者たちは何を見ていたのかと詰問したくなる。無能のスミフもスミフだが、こんなプロジェクトを選んだ神戸市にも責任はある。地下鉄海岸線の大失敗といい、ポーアイの埋め立てといい、本当に神戸市役所には頭が痛い。いっそ、維新に政権渡して荒療治した方がいいのかもしれない。

[4870: デベにお勤めさん]

確かに竣工半年で１割程度しか売れてないようですから、再開発で活気のある街にという掛け声は幻で終わりそうですね。スミフも神戸市も同罪です。市民に謝罪すべき大失敗です。そのうち、メディアが取材に来るんじゃないかな。

[4871: 通りがかりさん]

>>4870 さん

1割はあり得ない。そういう嘘の情報はええの？問題にした方がええな

[4872: 匿名さん]

>>4871 通りがかりさん
スミフが販売済み戸数をネット上で公表しないので
それが嘘かどうか分からないんだよね

同時に、１割が本当かどうかも分からないんだけど
窓の明かりの数を数えれば分かるとかいう謎論理しか理由がないようだから
多分脳内妄想だけで言ってるんだと思うよ

[4873: マンション検討中さん]

ドローン飛ばしましたが、２割程度の売れ行きのようです。

[4874: 匿名さん]

そういえば最近ドローンによる高層住宅の盗撮事件が話題になっていましたね

[4875: 通りがかりさん]

>>4873 マンション検討中さん

ドローン飛ばして何がわかんの？

[4876: 匿名さん]

市街地でドローン飛ばす。
通報ものやね。

[4881: ご近所さん]

神戸市の財産を公募という形で利用させてもらいながら、自社の利益しか考えていないとはスミフは強欲もいいところ。こんな会社の提案を受け入れた神戸市はアホの集まりだな。

[4884: 匿名さん]

こういう人に限って自治体がマンションを建てて安く供給しようものなら
無駄遣いだとか不公平だとか大騒ぎしそう

[4885: デベにお勤めさん]

そうですね、少なくとも自社でリスクとって手間暇かけて地上げした土地の上ならいくらで売ろうと勝手ですけど、公的財産を都市再開発という名目で取得しているのですから、すばやく活性化させるという社会的使命があるにも関わらず１０年かけて売るなど言語道断です。スミフは糾弾されるべきですね。

[4886: 匿名さん]

>>4885 デベにお勤めさん

10年かけて売るってスミフが言うたん？ここの書き込みでカスが勝手に言うた事がスミフが言うたようになるんやな そう理解するお前もヤバいけどネットって怖いわー(笑)

[4887: 匿名さん]

自分の想像を現実だと誤認してしまう人は意外と多いですから
意識的に裏を取るようにしないとですね

[4888: ご近所さん]

今のペースですと２０年かけても完売は難しいんじゃないですか？　せっかくの再開発なのに無能なデベに任せると、単なる金儲けのタネにされてしまうんですね。　

[4889: 匿名さん]

>>4888 ご近所さん
単なる金儲けのネタにしない有能なデベを具体的に挙げてもらえませんか？
そして今からでも遅くないと思いますので
その有能なデベに再開発をさせるよう神戸市に嘆願してみてください

[4890: ご近所さん]

まだまだ満室には遠いけど住人はだいぶ増えたように感じるな
共用部で人とすれ違う事が増えたし、エレベーターに乗ろうとしても両方動いてて待たないと乗れない事が増えた

5月の中旬くらいまでは俺しか住んでないんじゃないかってくらい誰ともすれ違わなかったしエレベーターも全く動いてなかった
駐輪場に置いてある自転車も前に比べればかなり増えたよ

[4891: マンション検討中さん]

1LDKの中層階で6000万って東京のタワーマンションと変わらない値段で誰が買うの。
そもそも内装、トイレ、風呂も明らかにコストカットでしょぼい上に駅からも遠い。
住友も値段見直したほうがいいとおもう。

皆マンション価格高騰が不動産業界の自作自演ってそろそろ気付きだして買わなくなってるし。

[4892: ご近所さん]

一割だか二割だかしか売れていない現状では価格下げるにも下げられない。
しかもイーストもある。　今後１０年居住者は幽霊マンションを満喫できます。
エレベーター待たなくていいのがラッキーです

[4893: 匿名さん]

神戸市も建築期限は設定しているだろうが、こんな価格で売り出すのは想定外だったと思う。
駅前でも無いし周囲に何も無い初期の物件は安くしないと売れないし、普通なら安く販売して再開発に弾みを付けたいはず。そのためにツインタワーにして販売をずらしたと思っていた。
ところがスミフはWESTを再開発終了時と思われる価格で売り出し、在庫を抱えながら再開発の進展で相場の値上がりを待つと言う販売をしたのが問題だと思う。
スミフの『完成在庫は資産』という社是を如実に現した事例でしょうね。

[4895: eマンションさん]

>>4893 匿名さん

こんな掲示板で書き込みしてるような人間が住友の方針にアドバイスするんや(笑)凄いな

[4896: 匿名さん]

>>4895 さん

>>4895 eマンションさん
アドバイス？
売れていない理由の１考察に過ぎませんが。
スミフのやりそうなことだと思っただけです。
それと失礼ですが、どの部分がスミフにアドバイスでと思われたんでしょうか？読解力不足かと。

[4897: マンション検討中さん]

さすがに１割か２割しか売れていないと言われる不人気物件に住むのは考え直そう。

[4898: 匿名さん]

>>4896 匿名さん

解説者やな ほな買いもしない興味の無い物件に得意気に書き込みしてるやつの気持ちを考察してくれ

[4899: 管理担当]

[No.4866～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4900: ご近所さん]

神戸市も住友に苦言を呈する位の事をするべきですね。何より神戸市民の財産だった場所なんですから。一企業の私利私欲で好き勝手にするべきではないのです。住友も社是の浮利を追わずが虚しく響きます。