ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[4783: 匿名さん]

転売屋はEASTの価格かなり高い価格になると推測してあの価格で出しているんでしょうが、肝心のEASTの価格が出てこないことには商売に成りませんね。５ヶ月我慢ですね。

[4784: 匿名さん]

>>4781 匿名さん
タワマンの相続課税見直しで、今みたいに角部屋にとんでもない価格をつけても売れないと思いまず。EASTの角部屋はWESTより価格を下げるのでは。
投資で買った人も売るに売れない状況でしょうね。買い手がいません。

[4785: 匿名さん]

>>4784 匿名さん
なぜここでタワマン節税と角部屋が出てくるのか分かりませんが
単純に専有面積が広くなれば１戸当たりの価格も高くなるってことですよ

ちょっと質問なんですが
タワマンの固定資産税の改正では階層についてのみ補正調整が入っていましたが、
相続税については角部屋も考慮することになったんですか？

[4786: デベにお勤めさん]

ツインで幽霊マンションになりそうですね。まだ倉庫街の方が活気があります。
本当に住友ってアホな不動産会社ですね。(笑)

[4787: 匿名さん]

>>4785 匿名さん
角部屋と言うことではなく、ベイシティタワーズの場合、最上階と角部屋の坪単価が異常に高い。
最上階は天井が高いだけでプレミア仕様でも無いのに、26階より価格が1000万から数千万高い。角部屋も希少価値があるとは言え中部屋よりかなり高額。
これ明らかに相続税対策での購入を想定しているのと思われる。それが今回の改正で失われる可能性高いので、WESTのような値付け出来るか不透明。

[4788: 匿名さん]

>>4787 匿名さん
EASTがWESTより安くなるというなら私もありがたいので
その予想が当たることを願っています

でも、今回の相続税についての改正により
最上階、角部屋についての補正調整されるかどうかは
まだ決まってないことじゃないですか？

前回の固定資産税についての改正では
階層についてのみ補正調整されたのですよ
https://www.fp-soken.or.jp/wp/wp-content/uploads/2017/06/no582_2017061...

今回の相続税に関しても固定資産税と同様に階層のみで補正調整がされるなら、
最上階と角部屋が異常に高い物件では補正しきれずに
節税のメリットがそれなりに残ることになりますので
階層以外も補正をすることが決まったのかと聞いたのですよ

[4792: 匿名さん]

[NO.4789～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4793: 匿名さん]

分譲開始の1ヶ月前で急遽販売延期。
間取の変更で販売が遅れたんでしょうが。
WESTが売れていないのもあると思うが、やはりタワマン評価の変更が大きいと思います。これから他物件の販売状況を見ながら値付けするんでしょう。
しかし分譲開始直前に間取りを変更してまでして、どういった価格で販売するんでしょうかね？
安くなればWESTが売れなくなるし、高ければEASTが売れない。スミフの高値での販売戦略が失敗したように思えます。

[4794: 匿名さん]

>>4793 匿名さん
「思います」ということはあなた個人の感想でしかないんですよね？
世の中にはあなたとは違う価値観を持つ人がたくさんいるんですよ
あなたのように「思わない」人もたくさんいますから
心配しなくていいですよ

[4795: 匿名さん]

それとですね、あなたのように
税制が改正された→価格が下がるはずだ
間取りを変更した→販売戦略の失敗だ
と短絡思考する人ばかりでもないのですよ

物事は表面だけでなく中身もきちんと見ないと正しいは判断はできないのです

[4796: 匿名さん]

>>4795 匿名さん
突然の間取り変更と販売延期は販売戦略の変更ですよ。
従前の計画では売れないと判断したんですよ。

[4797: 匿名さん]

ハイハイ・・・

[4798: 匿名さん]

夜明かりが点いていないと書かれていたけど、転売や賃貸の件数見たら、そりゃあ明かりが点く訳無いわな。今頃転売屋は右往左往しているんだろうな。見切り着けて損切りしないかな。安ければ検討してもいいぞ。

[4799: 名無しさん]

>>4798 匿名さん

検討してもお前が買える金額にはならんよ

[4800: 匿名さん]

ちなみに、どのくらい値引きして欲しいんですか？

[4801: eマンションさん]

買って欲しいなら半額が良いとこでしょ。何もない倉庫街なんだし、安普請だし。

[4802: 匿名さん]

３憶5000万の部屋を半額で買いたいんですか？

[4803: 検討板ユーザーさん]

>>4802 匿名さん
坪400万なら考える。

[4804: デベにお勤めさん]

半値でもいらんわ。周囲がショボすぎる。

[4805: 匿名さん]

>>4803 検討板ユーザーさん
でしたら低層階がいいんじゃないですか？
タワマンの低層階は固定資産税も割安ですしお得ですよ

[4806: マンション検討中さん]

>>4805 匿名さん
お得？何を根拠に？

[4807: 匿名さん]

>>4806 マンション検討中さん
ごく普通に販売価格が安いということもありますし、また、
数年前のタワマンに対する税制改正により高層階の固定資産税は上がりましたが
その分低層階の固定資産税は下がったからです

[4808: 匿名さん]

結局、（安ければ）買いたい人が多いんですね

[4809: 通りがかりさん]

>>4808 匿名さん
そうですよ。安ければ人気物件に成っていたはずです。
超高額でも売れると思ったスミフの読み間違い。

[4810: マンション検討中さん]

上層階と下層階は電気がちらほらついていますが、中層階は全然ついていませんね。どうしてなんでしょうか？

[4813: 匿名さん]

>>4809 通りがかりさん
「価格」が不満の原因ということですね
それなのに倉庫街とか安普請といった「別の理由」で叩いている人たちは
スミフに値下げをさせるために思いついた理由を書き並べているだけなのですね？

[4816: 匿名さん]

どんなに理由を並べたって
これだけ買いたい人が多かったら
値下げなんてされないですよ

ワコーレは適正価格だと思うのでしょう？
なのになぜワコーレは買いたくないのですか？
どうしてもスミフの物件じゃなきゃダメなんですか？

[4817: 口コミ知りたいさん]

>>4816 匿名さん

ここにおるやつは買えないんですよ。資金がなくて買えないからけなしたいだけの哀れな人間の集まりです。色んな情報を調べてホントに購入を検討している人にとっては不愉快な発言しか出来ないカスばっかりです

[4821: 匿名さん]

>>4817 口コミ知りたいさん
下は3000万円台からあるのに買えないというのも不思議なんですよね

あれだけワコーレ物件を褒めちぎっているのにワコーレは買わない、
けなしているスミフの物件は値引きされれば買いたいというのは
どういう心理状態なんでしょうね

[4849: 通りがかりさん]

結果論だけど、WESTをもう一回り大きいタワマンにしてEASTは低層の商業施設にした方が良かったな。２突にせっかくアリーナが出来るのだから、その動線上にはマンションより商業施設の方が合理的。でもテナントが見つからないか。
価格にしてもスミフが上場企業とは思えないどんぶり勘定で値付けして、更にどんぶり勘定で値上げしていったのが転売屋に付け入る隙を与えてしまった。まあ転売屋も、現状売るにも今の転売価格では買い手がいない状態だろうね。
ここから更に300戸以上新規に売り出しても、低層階はかなり安くしないと売れるのはWESTと同じく上層階のみだと思う。

[4860: 管理担当]

[No.4811～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[4861: 匿名さん]

このマンションは素敵だと思うのですが、なぜ売れないのですか？

駅遠、周辺に何もない、価格が高いからですか？？

[4862: マンション検討中さん]

>>4861 匿名さん
その通りですけど、さらに安普請です。そして、倉庫街から何の進展もない開発の遅さも致命的です。

[4863: 評判気になるさん]

このスレの過去レスから1期の価格表を持ってきたけど、もし今この価格だったとしてもかなり割高に感じるなあ。まあ、今この値段だったらもうちょっと売れてそう
今の売り出しはこれより低層で1～2割アップ？だいぶ厳しいだろうなあ

ジョーシンの前のショールームは西向き71㎡の部屋がモデルルームとしてあったけど、これで7700万(俺が行ったときは7500万だった)は高すぎだろって思った記憶がある
内装込みだよな？って思った位

[4864: 匿名さん]

企業景況感が改善されたとして今日の日経も爆上げしてますからね
数年後にもこの表を見て今この値段だったら売れたのにってくらいに値上げしてきそう

[4865: マンコミュファンさん]

完売まで１０年かかるらしいので、値段は予測不能。今のマンションバブル弾けたら20年でも売れないかも。

[4867: 匿名さん]

>>4863 評判気になるさん
第一期1億9000万円で売れなかった部屋が今３億5000万円部屋。転売価格なら未しも分譲価格で。
どう考えてもおかしい。抽選に成るぐらい人気があるならわかるが売れ残りを１億6000万円値上げするなんてビジネスとして信じられない。

[4868: ご近所さん]

せっかくの再開発プロジェクトなのに、何故幽霊マンションを神戸市は放置しているのか。神戸市民の財産を公募という形でスミフにまかせたわけだが、一体選定者たちは何を見ていたのかと詰問したくなる。無能のスミフもスミフだが、こんなプロジェクトを選んだ神戸市にも責任はある。地下鉄海岸線の大失敗といい、ポーアイの埋め立てといい、本当に神戸市役所には頭が痛い。いっそ、維新に政権渡して荒療治した方がいいのかもしれない。

[4870: デベにお勤めさん]

確かに竣工半年で１割程度しか売れてないようですから、再開発で活気のある街にという掛け声は幻で終わりそうですね。スミフも神戸市も同罪です。市民に謝罪すべき大失敗です。そのうち、メディアが取材に来るんじゃないかな。

[4871: 通りがかりさん]

>>4870 さん

1割はあり得ない。そういう嘘の情報はええの？問題にした方がええな

[4872: 匿名さん]

>>4871 通りがかりさん
スミフが販売済み戸数をネット上で公表しないので
それが嘘かどうか分からないんだよね

同時に、１割が本当かどうかも分からないんだけど
窓の明かりの数を数えれば分かるとかいう謎論理しか理由がないようだから
多分脳内妄想だけで言ってるんだと思うよ

[4873: マンション検討中さん]

ドローン飛ばしましたが、２割程度の売れ行きのようです。

[4874: 匿名さん]

そういえば最近ドローンによる高層住宅の盗撮事件が話題になっていましたね

[4875: 通りがかりさん]

>>4873 マンション検討中さん

ドローン飛ばして何がわかんの？

[4876: 匿名さん]

市街地でドローン飛ばす。
通報ものやね。

[4881: ご近所さん]

神戸市の財産を公募という形で利用させてもらいながら、自社の利益しか考えていないとはスミフは強欲もいいところ。こんな会社の提案を受け入れた神戸市はアホの集まりだな。