ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[4762: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[4763: マンション掲示板さん]

この状態でイースト本当に売れるのか？

[4764: 匿名さん]

ミッドヒルズのときは販売順調なときは値上しながら、販売加速時は値下しながらの販売でしたが、ベイシティタワーは現在様子見なんですかね？たしか、本社からの指示に従うと当時サンパルのモデルルームで教えていただいたと思います。

[4765: 匿名さん]

シティタワーやミッドヒルズは竣工時には、残戸数少なかったですが、ベイシティタワーはかなり残戸数あるような気がします。

[4766: 匿名さん]

住友さんは自社物件購入禁止のため、自社物件ほしい場合は中古をこそっと購入されていますが、ベイシティタワーは聞きませんね。

[4767: 匿名さん]

住民スレはのびないですね。居住者さんはそこそこいらっしゃるはずなのに。

[4768: 匿名さん]

どこのスレのことを言っているんですか？
ここの住民スレはまだないですよ

[4769: 匿名さん]

>>4768 匿名さん
ご教示ありがとうございます。すでに入居者様がいらっしゃるので、勘違いしておりました。

[4770: 匿名さん]

何を見たら住民スレがのびないと勘違いできるのだろう

[4771: 匿名さん]

今更やけど超高い、買えないな

[4772: マンション検討中さん]

中古で1桁階層でも7000万って強気な価格設定
絶対売れないと思うけど
4800万くらいが適正価格かな

[4773: マンション比較中さん]

売りの元付け契約をとりたい仲介屋の甘い査定に乗って売り出し
バカ高値を世間に晒し、売れない現実を知ってもらって価格変更をするための
不動産屋の作業中と云ったところやね。
只、売り出し価格が相場だと思ってるアホが一定数いるのが難儀なところやな。
安値取り引きは表に出ず水面下で処理されるもんや。
でないと再販しにくいわな。

[4774: デベにお勤めさん]

相続税評価の見直しで益々逆風か

[4775: 匿名さん]

>>4774 デベにお勤めさん
何年前の話をしているんですか
タワマン高層階の節税防止対策など既に織り込み済みです

[4776: 検討板ユーザーさん]

>>4773 マンション比較中さん

新築の価格が上がってるからな 新築未入居で仲介手数料をいれても新築より安ければ需要はあるんちゃうんかな？第一期で買った人は安くしても利益は出るやろ

[4777: 評判気になるさん]

相続税のやつは裁判結果確定した時点でそうなるやろって話だしねぇ

[4778: 匿名さん]

中古マンションに関しては既に下降トレンドに入ったかもしれないですよ
https://suumo.jp/journal/2023/04/28/195745/

[4779: 匿名さん]

>>4777 評判気になるさん
税制改正なんで個別の裁判とはまた別の話ですよ
2017年に既に固定資産税評価額の計算方法は改正されてますが、
昨年、相続税評価額の計算方法も改正することが決定し
来年にも施行される予定です

[4780: 匿名さん]

EAST発売延期。一部の間取りを変更するみたい。
スミフの価格設定の失敗でしょうね。
WESTを相場並みの価格で販売しときやぁ、こんなことに成らなかったのにと思うが、転売屋も梯子を外されちゃったね。

[4781: 匿名さん]

>>4780 匿名さん
建築面積と延べ床面積が増えてますから
当初の予定より少し規模の大きな建物にするようですね

専有面積も大きめにしてるから
価格設定は更に上げてくるんじゃないかな？

[4782: マンション検討中さん]

>>4780 匿名さん

また転売屋の話かい しょーもないのぉ お前に関係あるんかい？貧乏人は黙っとけや

[4783: 匿名さん]

転売屋はEASTの価格かなり高い価格になると推測してあの価格で出しているんでしょうが、肝心のEASTの価格が出てこないことには商売に成りませんね。５ヶ月我慢ですね。

[4784: 匿名さん]

>>4781 匿名さん
タワマンの相続課税見直しで、今みたいに角部屋にとんでもない価格をつけても売れないと思いまず。EASTの角部屋はWESTより価格を下げるのでは。
投資で買った人も売るに売れない状況でしょうね。買い手がいません。

[4785: 匿名さん]

>>4784 匿名さん
なぜここでタワマン節税と角部屋が出てくるのか分かりませんが
単純に専有面積が広くなれば１戸当たりの価格も高くなるってことですよ

ちょっと質問なんですが
タワマンの固定資産税の改正では階層についてのみ補正調整が入っていましたが、
相続税については角部屋も考慮することになったんですか？

[4786: デベにお勤めさん]

ツインで幽霊マンションになりそうですね。まだ倉庫街の方が活気があります。
本当に住友ってアホな不動産会社ですね。(笑)

[4787: 匿名さん]

>>4785 匿名さん
角部屋と言うことではなく、ベイシティタワーズの場合、最上階と角部屋の坪単価が異常に高い。
最上階は天井が高いだけでプレミア仕様でも無いのに、26階より価格が1000万から数千万高い。角部屋も希少価値があるとは言え中部屋よりかなり高額。
これ明らかに相続税対策での購入を想定しているのと思われる。それが今回の改正で失われる可能性高いので、WESTのような値付け出来るか不透明。

[4788: 匿名さん]

>>4787 匿名さん
EASTがWESTより安くなるというなら私もありがたいので
その予想が当たることを願っています

でも、今回の相続税についての改正により
最上階、角部屋についての補正調整されるかどうかは
まだ決まってないことじゃないですか？

前回の固定資産税についての改正では
階層についてのみ補正調整されたのですよ
https://www.fp-soken.or.jp/wp/wp-content/uploads/2017/06/no582_2017061...

今回の相続税に関しても固定資産税と同様に階層のみで補正調整がされるなら、
最上階と角部屋が異常に高い物件では補正しきれずに
節税のメリットがそれなりに残ることになりますので
階層以外も補正をすることが決まったのかと聞いたのですよ

[4792: 匿名さん]

[NO.4789～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4793: 匿名さん]

分譲開始の1ヶ月前で急遽販売延期。
間取の変更で販売が遅れたんでしょうが。
WESTが売れていないのもあると思うが、やはりタワマン評価の変更が大きいと思います。これから他物件の販売状況を見ながら値付けするんでしょう。
しかし分譲開始直前に間取りを変更してまでして、どういった価格で販売するんでしょうかね？
安くなればWESTが売れなくなるし、高ければEASTが売れない。スミフの高値での販売戦略が失敗したように思えます。

[4794: 匿名さん]

>>4793 匿名さん
「思います」ということはあなた個人の感想でしかないんですよね？
世の中にはあなたとは違う価値観を持つ人がたくさんいるんですよ
あなたのように「思わない」人もたくさんいますから
心配しなくていいですよ

[4795: 匿名さん]

それとですね、あなたのように
税制が改正された→価格が下がるはずだ
間取りを変更した→販売戦略の失敗だ
と短絡思考する人ばかりでもないのですよ

物事は表面だけでなく中身もきちんと見ないと正しいは判断はできないのです

[4796: 匿名さん]

>>4795 匿名さん
突然の間取り変更と販売延期は販売戦略の変更ですよ。
従前の計画では売れないと判断したんですよ。

[4797: 匿名さん]

ハイハイ・・・

[4798: 匿名さん]

夜明かりが点いていないと書かれていたけど、転売や賃貸の件数見たら、そりゃあ明かりが点く訳無いわな。今頃転売屋は右往左往しているんだろうな。見切り着けて損切りしないかな。安ければ検討してもいいぞ。

[4799: 名無しさん]

>>4798 匿名さん

検討してもお前が買える金額にはならんよ

[4800: 匿名さん]

ちなみに、どのくらい値引きして欲しいんですか？

[4801: eマンションさん]

買って欲しいなら半額が良いとこでしょ。何もない倉庫街なんだし、安普請だし。

[4802: 匿名さん]

３憶5000万の部屋を半額で買いたいんですか？

[4803: 検討板ユーザーさん]

>>4802 匿名さん
坪400万なら考える。

[4804: デベにお勤めさん]

半値でもいらんわ。周囲がショボすぎる。

[4805: 匿名さん]

>>4803 検討板ユーザーさん
でしたら低層階がいいんじゃないですか？
タワマンの低層階は固定資産税も割安ですしお得ですよ

[4806: マンション検討中さん]

>>4805 匿名さん
お得？何を根拠に？

[4807: 匿名さん]

>>4806 マンション検討中さん
ごく普通に販売価格が安いということもありますし、また、
数年前のタワマンに対する税制改正により高層階の固定資産税は上がりましたが
その分低層階の固定資産税は下がったからです

[4808: 匿名さん]

結局、（安ければ）買いたい人が多いんですね

[4809: 通りがかりさん]

>>4808 匿名さん
そうですよ。安ければ人気物件に成っていたはずです。
超高額でも売れると思ったスミフの読み間違い。

[4810: マンション検討中さん]

上層階と下層階は電気がちらほらついていますが、中層階は全然ついていませんね。どうしてなんでしょうか？