ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[4676: 匿名さん]

>>4675 匿名さん
ネガの戯言に付き合う必要は無いですよ。

[4677: 通りがかりさん]

>>4674 匿名さん

うーん 話大きくするねぇ 俺はホームページにも載せてる売りの1つでもあるエントランスからの眺望がなくなるね。マイナスにはなってもプラスにはならないよねってだけやけどな 何をそんな必死に

[4678: マンコミュファンさん]

>>4675 匿名さん

お前もな 誰がそんな話しとるねん 必死やな

[4679: 匿名さん]

法令違反を監督省庁に通報することが必死な行為なんですか？
社会人としてごく当たり前のことだと思うのですが

むしろ通報もせずにワイワイ騒ぎ続ける人の方が必死になってるように見えますよ

[4680: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
大した問題ではないですし、そうします

[4681: 口コミ知りたいさん]

>>4679 匿名さん

はぁ？眺望なくなるねって言うただけめ騒ぎ続けるってどういう事やねん
何もかけないな(笑)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4682: デベにお勤めさん]

法令違反って仮にも住友不動産があからさまに違反するような広告するわけないでしょ。いつものように細かい字で書いてるよ。「周辺環境・眺望は変わる場合があります。」ってね。そんな風に法には触れずにギリギリのところでイメージ戦略するのがデべの特徴だよ。

[4683: 匿名さん]

>>4682 デベにお勤めさん
昭和の時代と違い、今は表示される文字の大きさも規定されているんですよ
具体的には７ポイント以上ですからそれ未満の大きさの文字であったり、
他にも、見にくい色彩や場所に書かれているようなら法令違反にあたります

以前にも言いましたが、恥をかかないよう少しは勉強しましょう

[4684: デベにお勤めさん]

>>4683 匿名さん
だから、そんな初歩的なミスを一部上場企業がするわけないのだよ。
頭の悪い貴方じゃないんだから。

[4685: 匿名さん]

デベにお勤めにとっては7ポイントは細かすぎて読める大きさの文字ではないから
法に触れないギリギリのところで書かれていると感じるのでしょう

[4686: 匿名さん]

>>4671 検討板ユーザーさん
この画像のことですよね
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/public.html
＞ WEST/グランドエントランスホール完成予想図
この文字が７ポイントくらいですけど、読めませんか？

[4687: マンコミュファンさん]

>>4683 匿名さん

誰が法令違反してるっていうてん。当時説明では計画はありますが今のところ具体的な話しにはなっていないって1期の時に説明されたと言うただけ。話を大げさにお前精神病か？
ただこんなに早く建つとは想定外やったな
ホームページでも大々的にエントランスからの眺望を出してるし ガラス貼りにしてソファーまで置いて してるのに建物ビューではね(笑)
残念

[4688: ご近所さん]

別に完成してるんだから、眺望は現時点では嘘偽りないよ。これからは変わるけどね。

[4689: 匿名さん]

ただスミフを叩きたかっただけなんですよね

[4692: 匿名さん]

4階建てということで安心した購入者も多かったと思いますね。

[4693: 匿名さん]

神戸市の計画でも4階建ほどだったんですけどね。リゾートの賑わいに期待したいですね。

[4694: マンション検討中さん]

>>4692 匿名さん

上層階は恐らく大丈夫ってモデルルームでも言うてたわ ただこんなに早く建つとは説明されてないし
ロビーからの景色が無くなるのは残念やと思っただけ ロビーからの景色を売りにしてるところもあるんやからな

[4695: 匿名さん]

>>4694 マンション検討中さん
購入するとわかると思うけど一階からエレベーター乗るのでそこのロビーに行くことはほとんどないんだわ。メールボックス行く時くらいかな。

[4696: 匿名さん]

高層階を購入して眺望を期待する人が多いのは分かるけど
グランドエントランスホールからの眺望を期待していた人は低層階を購入した人ですか？

[4697: 匿名さん]

>>4694 マンション検討中さん
売りにしてるのは高層階からの景色であって
2階にあるグランドエントランスホールからの景色はイメージ図に過ぎないでしょう

[4698: 匿名さん]

検索したキーワード：こんなに早く建つとは
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/?q=%E3%81%93%E3%82%93%E3...

つまり、法令上必要な説明はしっかりされてはいるけど、
個人的に知りたかった「こんなに早く建つ」ことが説明事項に含まれていなかったから
グチグチいっているのですね？

[4700: 匿名さん]

>>4699 名無しさん
図星ということですね

重要事項説明される項目は法令により決められていますので
知りたいことがあったらこちらから聞かない限りデベが説明することはないでしょう
ただし、黙示であってもロビーからの景色を重要視している意思表示をしたなら
デベは説明をすべきであったと主張することも可能になるんですよ？

グチグチ言いたいだけというならそれでもいいですが
それは社会人として恥ずかしいですよ

[4702: 匿名さん]

日本は一応法治国家ですから
力のない一般人は法を味方に付けたほうが有利なんですけどね
でも強制するつもりはありませんから
グチを言って満足できるならそれでいきましょう

低層階の眺望が失われることはスミフから事前説明はあったけど
こんなに早く建つとは思わなかった
眺望を売りにしたマンションの２階エントランスホールの眺望が失われるのは
マイナスになることはあってもプラスにはならない
スミフは法に触れないギリギリのところでイメージ戦略する酷いデベだ

こんなかんじでいいですか？

[4705: マンション掲示板さん]

>>4704 匿名さん

第一期では具体的な予定は無いって言われたのにこんなに早く建つとはねぇ いずれ建つとは思ってたけど竣工後早々に景色な無くなるのは居たいねぇって話や 営業が騙したとかそんな話してないがな(笑)取り方が狂ってる ひねくれものやな さすが嫌われ者の小心者。直接やりとりしてみるかー？？

[4706: 匿名さん]

>>4653で
＞これがなくなるのは痛い エントランスからの景色は重要
なんて言ってますよ？

直接やり取りということは公の場でということですね？
運営さんが気を利かせて＞＞4681を一部削除してくれてはいるとはいえ
他にも誹謗中傷ととられる言葉をかなり使用されていますけど
大丈夫ですか？

[4707: 匿名さん]

>>4706 匿名さん

大丈夫かどうか直接やりとりしよか？

[4708: マンコミュファンさん]

>>4706 さん

で重要やと思うから重要っていうてるねん。あかんのかい？

[4709: 匿名さん]

>>4708 マンコミュファンさん
＞景色がなくなって残念やなぁ
と思っただけだという人が
＞＞4652の
＞低層階は眺望が損なわれるかも知れませんが、人通りが増えて活気が出てくるかも知れませんね。
に対して
＞これがなくなるのは痛い エントランスからの景色は重要
なんて言うのがおかしいのですよ

もしかして文脈によって意味が変わるということを知らないのですか？

[4712: マンション検討中さん]

気にはなるけどとりあえず高い。
この立地で10年前なら西の20階4500万ちょいやと思うからこれを知ってたらババ抜きしてる感が怖い。
お金持ちは羨ましい。

[4713: 坪単価比較中さん]

>>4700 匿名さん
それにしてもイチャモンつけたいだけの人ですね。契約時は今後、建てる計画が有りますと説明受けてるよ。　
そして重説訂正で建築計画出来ましたと書いてあります。それをわざわざ書いあげたのに、鬼の首を取ったかの様な投稿には呆れるばかりです。　
どうしてもネガキャンしたい人がいるので情報は今後出さないでおこうと思います。　

[4714: 匿名さん]

神戸市都心部最後の物件だから経済的に買えない人がネガするは仕方ないと思います

[4716: 匿名さん]

神戸市都心部最後の財閥系タワマンの資産価値は計り知れません。ワコーレみたいな零細5流デベとは資産価値が大きく異なります。ワコーレだったら半額で市場に出してたでしょうね。ブランドとはそういうものです。

[4720: 匿名さん]

EASTがいくらで販売開始されるか次第ですね
WESTの3憶5000万を更に大きく上回る値付けをされてしまうと
私もついていけない側になりますから

[4724: eマンションさん]

>>4721 ご近所さん

何戸売れ残っているのか正しい数字をご存じなんですか？

[4726: 匿名さん]

具体的な数字は出せないようですね

[4727: 販売関係者さん]

>>4726 匿名さん
知らないのは貴方ですよ。(笑)　夜何部屋灯りついてるか数えてきなさいね。

[4730: 匿名さん]

＞夜間の照明灯った部屋の少なさでわかります
ということは「少ないけど売れている」ということですよね

あれ？全く売れてないと吹聴した人いませんでしたっけ？

[4731: 匿名さん]

ワコーレの住人は夜明かりをつけたまま寝るのですか？
それとも夜明かりをつけたまま仕事にでかけているのですか？

[4734: 匿名さん]

想像を元に意見を書くから「揚げ足」になってしまうんですよ
事実を元に正確に書けば取られる揚げ足もなくなりますから
もうちょっと頑張りましょうね

[4762: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[4763: マンション掲示板さん]

この状態でイースト本当に売れるのか？

[4764: 匿名さん]

ミッドヒルズのときは販売順調なときは値上しながら、販売加速時は値下しながらの販売でしたが、ベイシティタワーは現在様子見なんですかね？たしか、本社からの指示に従うと当時サンパルのモデルルームで教えていただいたと思います。

[4765: 匿名さん]

シティタワーやミッドヒルズは竣工時には、残戸数少なかったですが、ベイシティタワーはかなり残戸数あるような気がします。

[4766: 匿名さん]

住友さんは自社物件購入禁止のため、自社物件ほしい場合は中古をこそっと購入されていますが、ベイシティタワーは聞きませんね。

[4767: 匿名さん]

住民スレはのびないですね。居住者さんはそこそこいらっしゃるはずなのに。

[4768: 匿名さん]

どこのスレのことを言っているんですか？
ここの住民スレはまだないですよ

[4769: 匿名さん]

>>4768 匿名さん
ご教示ありがとうございます。すでに入居者様がいらっしゃるので、勘違いしておりました。

[4770: 匿名さん]

何を見たら住民スレがのびないと勘違いできるのだろう

[4771: 匿名さん]

今更やけど超高い、買えないな

[4772: マンション検討中さん]

中古で1桁階層でも7000万って強気な価格設定
絶対売れないと思うけど
4800万くらいが適正価格かな

[4773: マンション比較中さん]

売りの元付け契約をとりたい仲介屋の甘い査定に乗って売り出し
バカ高値を世間に晒し、売れない現実を知ってもらって価格変更をするための
不動産屋の作業中と云ったところやね。
只、売り出し価格が相場だと思ってるアホが一定数いるのが難儀なところやな。
安値取り引きは表に出ず水面下で処理されるもんや。
でないと再販しにくいわな。

[4774: デベにお勤めさん]

相続税評価の見直しで益々逆風か

[4775: 匿名さん]

>>4774 デベにお勤めさん
何年前の話をしているんですか
タワマン高層階の節税防止対策など既に織り込み済みです