ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/

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【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[4601: マンション検討中さん]

単純に割高。家賃から見ても半値位が適正

[4602: 周辺住民さん]

>>4601 マンション検討中さん
I totally agree with you , dude !

[4603: 口コミ知りたいさん]

カンマの位置が違う！落第笑

[4604: マンコミュファンさん]

コメント失礼します
なぜこのスレはこんなにも荒れてるんですか？
購入を検討してる身からすると、住んでる方々も荒い人間が多いのかな？と考えると嫌になります

こんなにも荒れてるマンション口コミなかなかないので気になりました
騒音は知り合いの部屋入りましたが全く気になりませんでした。あと業者が大変そうでした
かなり厳しいらしい

[4605: 通りがかりさん]

>>4604 マンコミュファンさん

あなたの部屋ではなく知り合いの部屋に入ったのですよね？業者が大変とは？

[4606: 口コミ知りたいさん]

>>4603 口コミ知りたいさん

細かい

[4607: 匿名さん]

>>4604 マンコミュファンさん
部屋に招かれるくらいに親しい知人がこの物件に住んでいるのですよね？
それが事実でしたら、こんな匿名掲示板で聞くよりもその知人に聞いた方が
信頼できる情報が得られると思いますよ

[4608: 口コミ知りたいさん]

>>4606 口コミ知りたいさん

こういう書き間違いすると、知性疑われるので直すことをオススメします

[4615: 購入経験者さん]

工事業者は大変
申請出して腕章貰わないと入れないけどそれがまあめちゃくちゃ時間かかるし大変みたいね
俺の部屋に工事にきたおっちゃんがここは厳しすぎるって愚痴ってたわ

あと、マンションには業者用の駐車場(3台)があるんだけど運送業者は停めていいけど工事業者は駄目みたい。そして真横のタイムズはボッタ料金
工事にきたおっちゃんは横のタイムズは料金が高いからって遠くまで探しに行って、結局1時間近く帰ってこなかったわ。

一般的な荷物を運ぶ運送会社はそうでもないみたいだけど、大型家具や家電なんかの特殊な搬入は腕章が必要で、その人達も腕章をもらって入るのにかなり時間かかるみたいだね
家具の搬入なんか「あと5分以内につきます」って電話かかってきてから部屋に上がってくるまで30分くらいかかってたし

[4616: 周辺住民さん]

倉庫街で治安悪いから厳重にセキュリティーチェックしないとダメなんだよ。

[4620: 管理担当]

[No.4598～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[4621: 評判気になるさん]

なんとかしてこのマンション叩きたくて言ってる事めちゃくちゃになってきてるやん
それならセキュリティがしっかりしてる建物の周辺は全部治安が悪い事になるぞ

[4622: 口コミ知りたいさん]

倉庫街って目的のある人が車で来るだけだから治安悪くならないんでは？サスペンスドラマの見過ぎ笑

[4623: 匿名さん]

年配の方にはそれが常識なのでしょう

[4624: 名無しさん]

年配の方にはそれが非常識なのでしょう

[4625: マンコミュファンさん]

初めましてマンション大好き人間です。
私はこの11年間神戸市、明石市で開かれたマンションギャラリー全てに行ってます。勿論ベイシティも行かさせていただきました。
毎回MRに行くたびオプションてんこ盛りの部屋を見ては、欲しい、買いたい、これ以上の物はないと思い続け気づけば10年以上経ってます。
どこもそうでしたが最初は丁寧で、親切な担当も年収の欄の220万を見るとどこか素っ気なくなっていきます。冷やかしで行ってるのではないのですが事実年収220万なのです。自分が情けないです。ですがマンションの知識だけは誰にも負けない自信あります。
よろしくお願いします

[4626: 購入経験者]

実用で買った住んでいます。
ここが幽霊マンションになった理由は以下と考えられます:
電車と地下鉄　駅からかなり遠い
バス　少ない
駐車場　抽選であたりません
周辺　スーパーはもちろんコンビニも遠い
騒音　あり
エントランスなど　無駄が多い
部屋内設備　スミフレベル=安っぽい
管理費　高い(訳の分からない公共部負担)
売りの夜景　西のみ
売りの夏花火　行方不明
価格　分からないほど回数で値上げ

[4627: マンコミュファンさん]

>>4597 匿名さん
幽霊マンションであることは実事です

[4628: マンション検討中さん]

>>4597 さん

>>4597 匿名さん
幽霊マンションであることは実事です

[4629: 住民さん1]

値上げしすぎて転売屋から買った方が安い

[4630: 匿名さん]

売れんのは単純に価格が高過ぎるからでしょう。
価格が出るまでは反応良かったみたいだし、せめて第一期の価格をベースに中低層階は価格を下げていればもっと売れていたと思う。東側の低層階は坪200万円以下にするとか。
逆に下に行くほどバカみたいに値上げしたものだからそりゃ売れんわ。
WESTなんて新港再開発の初期物件なんだから、本来はもっと安くしてEASTで大きく値上げで良かったのでは。

[4631: 匿名さん]

やっぱり値段が高過ぎるよね
値上げが無茶やわ

[4632: 匿名さん]

削除されないよう頑張って叩き方を変えてみたようだね
でも新規性も具体性も乏しいので
叩くことが目的であることがバレバレすぎます
もう少し頭を使いましょう

[4633: デベにお勤め]

神戸は良い町です。

[4634: 周辺住民さん]

>>4632 匿名さん
頭を使うのはスミフだね。幽霊マンション建てて何がやりたいのか？　せっかくの再開発なのにぶち壊しだわな。

[4635: 評判気になるさん]

まあ買う人にとっては安心できる商法だよこれは
自分が買った物件が人気や売れ行き関係なく勝手にどんどん値上がりしていくことが確約されてるんだからね
転がすにしても益出しやすいしお得感も得やすい
(ただし売れるとは言っていない)

ここは初期設定の価格がプレミアム過ぎた。
初期の販売価格が今の価格になるくらいの価格設定を初期でやっていれば、まあちょっと割高かな～程度で済んだ

[4636: 匿名さん]

>>4634 周辺住民さん
スミフの代わりにマンションを建てる資力と地位があるんですか？
あなたがどちらも持たない無能な人間でしたら
放っておくしかないでしょう

[4637: 匿名さん]

>>4626 購入経験者さん
何が良くて買ったんですか？
住み心地は快適ですか？

[4638: 住民]

>>4627 マンコミュファンさん

日本語がんばれ！

[4639: 匿名さん]

アリーナの建築も始まったことだし、ぼちぼち住友倉庫とかの再開発も表面化しても良さそうなんだけど。住友倉庫だからスミフがやるつもりなんだろうかな？残る三菱倉庫は地所が手掛けるとか。

[4640: 通りがかりさん]

確かにここは今までの神戸のマンション相場を無視した価格でびっくりしました。私も第一期の4回目のモデルルーム訪問時に価格を聞いて購入を断念しました。
自分が思っていた価格と違ったからといってこのマンションを誹謗中傷する人の思考回路が理解出来ません。価格は売り手が決めるのです。その価格が自分と合わないのなら買わなければ良いのです。なぜ誹謗中傷するのでしょうか？

[4641: マンション検討中さん]

東京都心3区に比べれば安い。セカンドで、と思い検討中

[4642: 購入経験者さん]

あなたと真逆で都心と比べて、内装や建物のグレードやリセール含めて高いから、晴海のタワーをセカンドで買う予定。ただし、この物件は好きですね、そもそも毎日電車で通勤する属性が買うと思わないので駅から遠いとかどうでもいいし、ファミリー層が少なそうで最高です。西向きは本当に第一期で買えた人が羨ましい

[4643: 匿名さん]

フラッグですか？
利便性なども含めてこことあまり変わりないですから
どちらを選ぶかは個人の好みと言ったところでしょうね

[4644: 匿名さん]

>>4640 通りがかりさん
欲しかったけど予算的に無理で断念した人が誹謗中傷するのはよくあることです。

[4645: 口コミ知りたいさん]

>>4644 匿名さん

そういう人は悲しい人ですね。誹謗中傷したところで価格が下がることもないし虚しくならないのかな？

[4646: 匿名さん]

同情はするけどしつこすぎるのは勘弁してほしい

[4647: マンコミュファンさん]

>>4642 購入経験者さん
なるほど、自分もHarumi Flagタワーは検討してますが、大江戸線まで18分と団地感が気になってます。
貴殿は、違う晴海のタワー検討されているのかもですが。

[4648: 評判気になるさん]

5号湾岸線の延伸が完了すればこの辺りを走るトラックはかなり減るだろうから結構よくなりそうだね

ただ、景色に関しては賛否ありそうだな。デザインにもよると思うけど

[4649: 匿名さん]

こちらは眺望が素晴らしいですね。
公式ホームページで現地27階相当からの眺望写真が紹介されていますが、
階層は違えどどの部屋からもポートタワーが見える設計になっていますか？

[4650: 匿名さん]

マイクロソフトが神戸商工貿易センタービル内にAI開発拠点開設。
世界で4拠点目。ちょっと嬉しいニュース。
中国から日本への一環か。

[4651: マンション検討中さん]

向かいの蓮の駐車場 何か工事を開始していますがもしや建物が建つのでしょうか？もし2階建て以上の建物が建つとこのマンションのロビーからの素晴らしい眺望がなくなり大きいマイナスになるのでは

[4652: 匿名さん]

蓮の持っている敷地の北側に４階建て高さ１５mのラスイートルパンと言う商業施設を建ててます。その後南側にも増築する計画みたいです。低層階は眺望が損なわれるかも知れませんが、人通りが増えて活気が出てくるかも知れませんね。

[4653: 検討板ユーザーさん]

>>4652 匿名さん

これがなくなるのは痛い エントランスからの景色は重要 部屋から見えたとしても
住友もわざわざこの写真を使うぐらいだからね

[4654: 匿名さん]

エスカレーターからエレベーターの乗り換えで通過するだけで、せいぜいチラ見程度。あそこで眺望楽しむ人なんていないですよ。椅子も４つしか有りませんし。

[4655: 匿名さん]

前の遺跡発掘調査してるところは何ができるのでしょうか？

[4656: eマンションさん]

>>4654 匿名さん

チラ見でも 建物ビューとこの景色ではね(笑)住友もこの景色に価値があると思うからホームページにも載せてるんじゃないのかな？こんなに開放感のあるガラスばりにしててビューがなくなるのは痛い。

[4657: 匿名さん]

西側の部屋は自室からゆっくり見れるし、低層階や東側の人は見たけりゃあラウンジに行けば充分。色々とくだらないネタ探しでお疲れ様。

[4658: 名無しさん]

>>4657 匿名さん
くだらないかな？私は重要だと感じます。わざわざソファーまでおいてガラスばりにしてるんだから住友もここからの景色も売りにしていたと思いますよ。日々通る所からのチラッと見える景色も重要だと思いますがね

[4659: 匿名さん]

>>4658 名無しさん
戯言

[4660: 口コミ知りたいさん]

>>4659 匿名さん

戯言？それしか言えない？(笑)前が建物でも何でも良かったらお前買っとけや

[4661: 匿名さん]

戯言

[4662: 評判気になるさん]

西向きの景色がなくなるのは当然痛いだろうけど、ショールームでも必ずこの件については言われるから特に西側の低層を買うなら承知の上で買ってるということ

東向きの部屋も今は天気が良い時は大阪まで見え、かなり綺麗な町並みと海が拝めるけど、こっちは同じ高さ大きさのものがすぐ横に建つので東向きの部屋は角以外ほぼ景色全滅。だけどこれもショールームで説明されるし、買う人は承知している

逆に言うと今買った人じゃないと景色は楽しめませんよってことなんだけど
それがセールスポイントなのかと言われるとそんな事はないよね

[4663: 匿名さん]

西向きの景色が重要だと考える人はこの物件を買わなければいいだけじゃない？

[4664: 匿名さん]

＞日々通る所からのチラッと見える景色も重要
こういうのって日常の中でふとこんないい景色があったんだと気づいた時のセリフであって
住宅を購入するときに合えて選択条件にするものじゃないんですよね

>>4658はどこかで聞き齧ってきた話を誤解したんでしょう

[4665: 匿名さん]

確かに遺跡発掘してますね。何ができるんだろう？

[4666: デベにお勤めさん]

売れてないのは間違いない

[4667: デベにお勤め]

>>4666 デベにお勤めさん
あなたに関係ないのも間違いない

[4668: 匿名さん]

高さ15mだろ。ネガが大騒ぎしてるだけ。

[4669: 匿名さん]

あそこにタワマンが出きるなら大騒ぎだろうけど、15メートルと言ったら５階建てのマンション程度。ネガさんんが一生懸命無い知恵絞って荒そうとしたんでしょうね。
例えば対岸のハーバーランドでモザイクがあるから、三菱のタワマンの眺望が損なわれているなんて言っている人いないですよ。

[4670: デベにお勤めさん]

ただでさえ売れてないのだから眺望なくなれば益々在庫の山。正直今後もポジティブな情報は望めないので、イーストは賃貸か老人ホームになるだろう。

[4671: 検討板ユーザーさん]

>>4668 匿名さん

ホームページでも出してあるエントランスからの眺望がなくなるという事はマイナスにはなってもプラスにはならないよね。それを言っているだけ。あんなガラスばりでソファーまで置いて前建物かい！って話。もし最初から建物が建ってたらあんな開放感のあるデザインにしたかな？
建物の建つ可能性はあります。と説明があったが 現在具体的には何も決まっていない。申請も出されていないって説明やったけどな。こんな竣工後すぐに建て始めるとはな。住友が工事時期とかの調整でラスイートと話してたんじゃないか？と疑ってしまうわ

[4672: デベにお勤めさん]

>>4671 検討板ユーザーさん
勿論、ラスィイートとは協議済みでしょう。何せ、ボッタクリ価格で販売するわけですし、何もない倉庫街の唯一の売りが眺望なのですから。でも、全然売れない。住友もホント阿保ですね。

[4673: 匿名さん]

イーストも着々と立ち上がってきましたね

[4674: 匿名さん]

来月から販売開始予定ですからね

低層階を購入した人なら将来的に眺望が失われるだろうことは常識的にも納得済みのはず
常識もなく、かつ、事前説明すら理解できずに騒ぐようなバカな人はいないのでは？

[4675: 匿名さん]

それでも問題視したいという人は監督省庁に通報するといいですよ
一応業法的には誇大広告は禁止されていますし、
公正競争規約により消費者を誤認させる表示も禁止されていますから
こんな掲示板で騒ぐよりずっと効果的ですよ

[4676: 匿名さん]

>>4675 匿名さん
ネガの戯言に付き合う必要は無いですよ。

[4677: 通りがかりさん]

>>4674 匿名さん

うーん 話大きくするねぇ 俺はホームページにも載せてる売りの1つでもあるエントランスからの眺望がなくなるね。マイナスにはなってもプラスにはならないよねってだけやけどな 何をそんな必死に

[4678: マンコミュファンさん]

>>4675 匿名さん

お前もな 誰がそんな話しとるねん 必死やな

[4679: 匿名さん]

法令違反を監督省庁に通報することが必死な行為なんですか？
社会人としてごく当たり前のことだと思うのですが

むしろ通報もせずにワイワイ騒ぎ続ける人の方が必死になってるように見えますよ

[4680: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
大した問題ではないですし、そうします

[4681: 口コミ知りたいさん]

>>4679 匿名さん

はぁ？眺望なくなるねって言うただけめ騒ぎ続けるってどういう事やねん
何もかけないな(笑)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4682: デベにお勤めさん]

法令違反って仮にも住友不動産があからさまに違反するような広告するわけないでしょ。いつものように細かい字で書いてるよ。「周辺環境・眺望は変わる場合があります。」ってね。そんな風に法には触れずにギリギリのところでイメージ戦略するのがデべの特徴だよ。

[4683: 匿名さん]

>>4682 デベにお勤めさん
昭和の時代と違い、今は表示される文字の大きさも規定されているんですよ
具体的には７ポイント以上ですからそれ未満の大きさの文字であったり、
他にも、見にくい色彩や場所に書かれているようなら法令違反にあたります

以前にも言いましたが、恥をかかないよう少しは勉強しましょう

[4684: デベにお勤めさん]

>>4683 匿名さん
だから、そんな初歩的なミスを一部上場企業がするわけないのだよ。
頭の悪い貴方じゃないんだから。

[4685: 匿名さん]

デベにお勤めにとっては7ポイントは細かすぎて読める大きさの文字ではないから
法に触れないギリギリのところで書かれていると感じるのでしょう

[4686: 匿名さん]

>>4671 検討板ユーザーさん
この画像のことですよね
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/public.html
＞ WEST/グランドエントランスホール完成予想図
この文字が７ポイントくらいですけど、読めませんか？

[4687: マンコミュファンさん]

>>4683 匿名さん

誰が法令違反してるっていうてん。当時説明では計画はありますが今のところ具体的な話しにはなっていないって1期の時に説明されたと言うただけ。話を大げさにお前精神病か？
ただこんなに早く建つとは想定外やったな
ホームページでも大々的にエントランスからの眺望を出してるし ガラス貼りにしてソファーまで置いて してるのに建物ビューではね(笑)
残念

[4688: ご近所さん]

別に完成してるんだから、眺望は現時点では嘘偽りないよ。これからは変わるけどね。

[4689: 匿名さん]

ただスミフを叩きたかっただけなんですよね

[4692: 匿名さん]

4階建てということで安心した購入者も多かったと思いますね。

[4693: 匿名さん]

神戸市の計画でも4階建ほどだったんですけどね。リゾートの賑わいに期待したいですね。

[4694: マンション検討中さん]

>>4692 匿名さん

上層階は恐らく大丈夫ってモデルルームでも言うてたわ ただこんなに早く建つとは説明されてないし
ロビーからの景色が無くなるのは残念やと思っただけ ロビーからの景色を売りにしてるところもあるんやからな

[4695: 匿名さん]

>>4694 マンション検討中さん
購入するとわかると思うけど一階からエレベーター乗るのでそこのロビーに行くことはほとんどないんだわ。メールボックス行く時くらいかな。

[4696: 匿名さん]

高層階を購入して眺望を期待する人が多いのは分かるけど
グランドエントランスホールからの眺望を期待していた人は低層階を購入した人ですか？

[4697: 匿名さん]

>>4694 マンション検討中さん
売りにしてるのは高層階からの景色であって
2階にあるグランドエントランスホールからの景色はイメージ図に過ぎないでしょう

[4698: 匿名さん]

検索したキーワード：こんなに早く建つとは
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/?q=%E3%81%93%E3%82%93%E3...

つまり、法令上必要な説明はしっかりされてはいるけど、
個人的に知りたかった「こんなに早く建つ」ことが説明事項に含まれていなかったから
グチグチいっているのですね？

[4700: 匿名さん]

>>4699 名無しさん
図星ということですね

重要事項説明される項目は法令により決められていますので
知りたいことがあったらこちらから聞かない限りデベが説明することはないでしょう
ただし、黙示であってもロビーからの景色を重要視している意思表示をしたなら
デベは説明をすべきであったと主張することも可能になるんですよ？

グチグチ言いたいだけというならそれでもいいですが
それは社会人として恥ずかしいですよ

[4702: 匿名さん]

日本は一応法治国家ですから
力のない一般人は法を味方に付けたほうが有利なんですけどね
でも強制するつもりはありませんから
グチを言って満足できるならそれでいきましょう

低層階の眺望が失われることはスミフから事前説明はあったけど
こんなに早く建つとは思わなかった
眺望を売りにしたマンションの２階エントランスホールの眺望が失われるのは
マイナスになることはあってもプラスにはならない
スミフは法に触れないギリギリのところでイメージ戦略する酷いデベだ

こんなかんじでいいですか？

[4705: マンション掲示板さん]

>>4704 匿名さん

第一期では具体的な予定は無いって言われたのにこんなに早く建つとはねぇ いずれ建つとは思ってたけど竣工後早々に景色な無くなるのは居たいねぇって話や 営業が騙したとかそんな話してないがな(笑)取り方が狂ってる ひねくれものやな さすが嫌われ者の小心者。直接やりとりしてみるかー？？

[4706: 匿名さん]

>>4653で
＞これがなくなるのは痛い エントランスからの景色は重要
なんて言ってますよ？

直接やり取りということは公の場でということですね？
運営さんが気を利かせて＞＞4681を一部削除してくれてはいるとはいえ
他にも誹謗中傷ととられる言葉をかなり使用されていますけど
大丈夫ですか？

[4707: 匿名さん]

>>4706 匿名さん

大丈夫かどうか直接やりとりしよか？

[4708: マンコミュファンさん]

>>4706 さん

で重要やと思うから重要っていうてるねん。あかんのかい？

[4709: 匿名さん]

>>4708 マンコミュファンさん
＞景色がなくなって残念やなぁ
と思っただけだという人が
＞＞4652の
＞低層階は眺望が損なわれるかも知れませんが、人通りが増えて活気が出てくるかも知れませんね。
に対して
＞これがなくなるのは痛い エントランスからの景色は重要
なんて言うのがおかしいのですよ

もしかして文脈によって意味が変わるということを知らないのですか？

[4712: マンション検討中さん]

気にはなるけどとりあえず高い。
この立地で10年前なら西の20階4500万ちょいやと思うからこれを知ってたらババ抜きしてる感が怖い。
お金持ちは羨ましい。

[4713: 坪単価比較中さん]

>>4700 匿名さん
それにしてもイチャモンつけたいだけの人ですね。契約時は今後、建てる計画が有りますと説明受けてるよ。　
そして重説訂正で建築計画出来ましたと書いてあります。それをわざわざ書いあげたのに、鬼の首を取ったかの様な投稿には呆れるばかりです。　
どうしてもネガキャンしたい人がいるので情報は今後出さないでおこうと思います。　

[4714: 匿名さん]

神戸市都心部最後の物件だから経済的に買えない人がネガするは仕方ないと思います

[4716: 匿名さん]

神戸市都心部最後の財閥系タワマンの資産価値は計り知れません。ワコーレみたいな零細5流デベとは資産価値が大きく異なります。ワコーレだったら半額で市場に出してたでしょうね。ブランドとはそういうものです。

[4720: 匿名さん]

EASTがいくらで販売開始されるか次第ですね
WESTの3憶5000万を更に大きく上回る値付けをされてしまうと
私もついていけない側になりますから

[4724: eマンションさん]

>>4721 ご近所さん

何戸売れ残っているのか正しい数字をご存じなんですか？

[4726: 匿名さん]

具体的な数字は出せないようですね

[4727: 販売関係者さん]

>>4726 匿名さん
知らないのは貴方ですよ。(笑)　夜何部屋灯りついてるか数えてきなさいね。

[4730: 匿名さん]

＞夜間の照明灯った部屋の少なさでわかります
ということは「少ないけど売れている」ということですよね

あれ？全く売れてないと吹聴した人いませんでしたっけ？

[4731: 匿名さん]

ワコーレの住人は夜明かりをつけたまま寝るのですか？
それとも夜明かりをつけたまま仕事にでかけているのですか？

[4734: 匿名さん]

想像を元に意見を書くから「揚げ足」になってしまうんですよ
事実を元に正確に書けば取られる揚げ足もなくなりますから
もうちょっと頑張りましょうね

[4762: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[4763: マンション掲示板さん]

この状態でイースト本当に売れるのか？

[4764: 匿名さん]

ミッドヒルズのときは販売順調なときは値上しながら、販売加速時は値下しながらの販売でしたが、ベイシティタワーは現在様子見なんですかね？たしか、本社からの指示に従うと当時サンパルのモデルルームで教えていただいたと思います。

[4765: 匿名さん]

シティタワーやミッドヒルズは竣工時には、残戸数少なかったですが、ベイシティタワーはかなり残戸数あるような気がします。

[4766: 匿名さん]

住友さんは自社物件購入禁止のため、自社物件ほしい場合は中古をこそっと購入されていますが、ベイシティタワーは聞きませんね。

[4767: 匿名さん]

住民スレはのびないですね。居住者さんはそこそこいらっしゃるはずなのに。

[4768: 匿名さん]

どこのスレのことを言っているんですか？
ここの住民スレはまだないですよ

[4769: 匿名さん]

>>4768 匿名さん
ご教示ありがとうございます。すでに入居者様がいらっしゃるので、勘違いしておりました。

[4770: 匿名さん]

何を見たら住民スレがのびないと勘違いできるのだろう

[4771: 匿名さん]

今更やけど超高い、買えないな

[4772: マンション検討中さん]

中古で1桁階層でも7000万って強気な価格設定
絶対売れないと思うけど
4800万くらいが適正価格かな

[4773: マンション比較中さん]

売りの元付け契約をとりたい仲介屋の甘い査定に乗って売り出し
バカ高値を世間に晒し、売れない現実を知ってもらって価格変更をするための
不動産屋の作業中と云ったところやね。
只、売り出し価格が相場だと思ってるアホが一定数いるのが難儀なところやな。
安値取り引きは表に出ず水面下で処理されるもんや。
でないと再販しにくいわな。

[4774: デベにお勤めさん]

相続税評価の見直しで益々逆風か

[4775: 匿名さん]

>>4774 デベにお勤めさん
何年前の話をしているんですか
タワマン高層階の節税防止対策など既に織り込み済みです

[4776: 検討板ユーザーさん]

>>4773 マンション比較中さん

新築の価格が上がってるからな 新築未入居で仲介手数料をいれても新築より安ければ需要はあるんちゃうんかな？第一期で買った人は安くしても利益は出るやろ

[4777: 評判気になるさん]

相続税のやつは裁判結果確定した時点でそうなるやろって話だしねぇ

[4778: 匿名さん]

中古マンションに関しては既に下降トレンドに入ったかもしれないですよ
https://suumo.jp/journal/2023/04/28/195745/

[4779: 匿名さん]

>>4777 評判気になるさん
税制改正なんで個別の裁判とはまた別の話ですよ
2017年に既に固定資産税評価額の計算方法は改正されてますが、
昨年、相続税評価額の計算方法も改正することが決定し
来年にも施行される予定です

[4780: 匿名さん]

EAST発売延期。一部の間取りを変更するみたい。
スミフの価格設定の失敗でしょうね。
WESTを相場並みの価格で販売しときやぁ、こんなことに成らなかったのにと思うが、転売屋も梯子を外されちゃったね。

[4781: 匿名さん]

>>4780 匿名さん
建築面積と延べ床面積が増えてますから
当初の予定より少し規模の大きな建物にするようですね

専有面積も大きめにしてるから
価格設定は更に上げてくるんじゃないかな？

[4782: マンション検討中さん]

>>4780 匿名さん

また転売屋の話かい しょーもないのぉ お前に関係あるんかい？貧乏人は黙っとけや

[4783: 匿名さん]

転売屋はEASTの価格かなり高い価格になると推測してあの価格で出しているんでしょうが、肝心のEASTの価格が出てこないことには商売に成りませんね。５ヶ月我慢ですね。

[4784: 匿名さん]

>>4781 匿名さん
タワマンの相続課税見直しで、今みたいに角部屋にとんでもない価格をつけても売れないと思いまず。EASTの角部屋はWESTより価格を下げるのでは。
投資で買った人も売るに売れない状況でしょうね。買い手がいません。

[4785: 匿名さん]

>>4784 匿名さん
なぜここでタワマン節税と角部屋が出てくるのか分かりませんが
単純に専有面積が広くなれば１戸当たりの価格も高くなるってことですよ

ちょっと質問なんですが
タワマンの固定資産税の改正では階層についてのみ補正調整が入っていましたが、
相続税については角部屋も考慮することになったんですか？

[4786: デベにお勤めさん]

ツインで幽霊マンションになりそうですね。まだ倉庫街の方が活気があります。
本当に住友ってアホな不動産会社ですね。(笑)

[4787: 匿名さん]

>>4785 匿名さん
角部屋と言うことではなく、ベイシティタワーズの場合、最上階と角部屋の坪単価が異常に高い。
最上階は天井が高いだけでプレミア仕様でも無いのに、26階より価格が1000万から数千万高い。角部屋も希少価値があるとは言え中部屋よりかなり高額。
これ明らかに相続税対策での購入を想定しているのと思われる。それが今回の改正で失われる可能性高いので、WESTのような値付け出来るか不透明。

[4788: 匿名さん]

>>4787 匿名さん
EASTがWESTより安くなるというなら私もありがたいので
その予想が当たることを願っています

でも、今回の相続税についての改正により
最上階、角部屋についての補正調整されるかどうかは
まだ決まってないことじゃないですか？

前回の固定資産税についての改正では
階層についてのみ補正調整されたのですよ
https://www.fp-soken.or.jp/wp/wp-content/uploads/2017/06/no582_2017061...

今回の相続税に関しても固定資産税と同様に階層のみで補正調整がされるなら、
最上階と角部屋が異常に高い物件では補正しきれずに
節税のメリットがそれなりに残ることになりますので
階層以外も補正をすることが決まったのかと聞いたのですよ

[4792: 匿名さん]

[NO.4789～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4793: 匿名さん]

分譲開始の1ヶ月前で急遽販売延期。
間取の変更で販売が遅れたんでしょうが。
WESTが売れていないのもあると思うが、やはりタワマン評価の変更が大きいと思います。これから他物件の販売状況を見ながら値付けするんでしょう。
しかし分譲開始直前に間取りを変更してまでして、どういった価格で販売するんでしょうかね？
安くなればWESTが売れなくなるし、高ければEASTが売れない。スミフの高値での販売戦略が失敗したように思えます。

[4794: 匿名さん]

>>4793 匿名さん
「思います」ということはあなた個人の感想でしかないんですよね？
世の中にはあなたとは違う価値観を持つ人がたくさんいるんですよ
あなたのように「思わない」人もたくさんいますから
心配しなくていいですよ

[4795: 匿名さん]

それとですね、あなたのように
税制が改正された→価格が下がるはずだ
間取りを変更した→販売戦略の失敗だ
と短絡思考する人ばかりでもないのですよ

物事は表面だけでなく中身もきちんと見ないと正しいは判断はできないのです

[4796: 匿名さん]

>>4795 匿名さん
突然の間取り変更と販売延期は販売戦略の変更ですよ。
従前の計画では売れないと判断したんですよ。

[4797: 匿名さん]

ハイハイ・・・

[4798: 匿名さん]

夜明かりが点いていないと書かれていたけど、転売や賃貸の件数見たら、そりゃあ明かりが点く訳無いわな。今頃転売屋は右往左往しているんだろうな。見切り着けて損切りしないかな。安ければ検討してもいいぞ。

[4799: 名無しさん]

>>4798 匿名さん

検討してもお前が買える金額にはならんよ

[4800: 匿名さん]

ちなみに、どのくらい値引きして欲しいんですか？