ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[4551: 検討板ユーザーさん]

>>4550 匿名さん

？

[4552: 匿名さん]

>>4549 周辺住民さん

倉庫街は倉庫街。　1年たっても何も変わらない。今後も変わらない。落ちぶれた神戸とパリ・サンフランシスコと比較するって、勘違いもいいところですね。(笑)

[4553: 匿名さん]

もしかして戦後の復興期のように急激に変化すると思っているのかな
あの時代のような無計画な乱開発が進むのを防ぐために
都市計画とか再開発計画とかが組まれるようになったのですけどね

ゆっくりとした変化が待てないなら既に開発済みの地域を選びましょう

[4554: デベにお勤め]

神戸は良い町です。

[4555: 匿名さん]

T-4サッシの他に、二重窓もある部屋もあるようだから防音性能は高そう。

[4559: 周辺住民さん]

倉庫街だから、だけではダメとはならないって言っているんだけどな～
神戸ってそんなに寂れてます？人口、サンフランシスコの二倍いますけど・・・サンフランシスコ狭くて二年で飽きましたよ

[4560: 匿名さん]

神戸を貶したいだけなんだと思いますけど
自分の無知を晒しているだけなんですよね

せめて宅建レベルの知識くらいはつけてくれないと
相手にもならないですよ

[4561: 匿名さん]

＞倉庫街だから、だけではダメとはならないって言っているんだけどな～

シスコやパリのような再開発する能力のある街なら倉庫街でも再生できるが、「神戸の」倉庫街だから神戸にはそんな能力はないのだよ。

神戸空港を核としたポーアイの埋め立て地失敗、地下鉄海岸線の大赤字、オリックスに見捨てられ、P＆Gにも逃げられる寸前で破格の条件だして思いとどまってもらっただけ。人口減は政令都市トップレベル。これから、もっと廃れていくよ。逆に大阪は発展するだろう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4563: 匿名さん]

頑張って勉強されてるようですねｗ
その調子で都市計画法についても勉強しましょう
宅建のテキストなどが分かりやすくていいですよ

[4564: eマンションさん]

>>4561 匿名さん

ほななんでここを見てるのか教えてくれ

[4565: デベにお勤め]

神戸は良い町です。

[4568: マンション掲示板さん]

Sclae of Econoy ！って。。

順序が逆だし、スペルも滅茶苦茶。。義務教育からやり直しをオススメします。何かアドバイス必要ならいつでも言って下さいね。

[4572: 匿名さん]

T4サッシ＝二重窓ということも知らないバカがいる

[4573: 口コミ知りたいさん]

>>4572 匿名さん

どうでも良い

[4578: 管理担当]

[No.4399～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4579: マンション掲示板さん]

>>4561 匿名さん

なんで神戸のマンション見てるねん

[4580: デベにお勤めさん]

最新のデータによりますと、マンションの販売状況も駅近物件と利便性に劣る物件とでかなりの差が開きつつあるようです。駅5分以内のアクセスはもはや常識で、客目線では3分とか駅直結とかが好まれるようです。そう考えますと、都心部をうたいながらも、三宮駅から徒歩15分とは荒唐無稽なプロジェクトということがよくわかります。

[4581: eマンションさん]

>>4580 デベにお勤めさん

何が言いたいん？(笑)ここがダメって事？お前買わないんやろ？関係ないやん。わざわざ何を言うてんの？

[4582: 購入経験者さん]

スルーで良いのでは？どうせ大したこと書けないんだし笑

[4583: 匿名さん]

>>4580 デベにお勤めさん
それ最新のデータではないですよｗ

[4584: 匿名さん]

今更論じるほどのことではないけど、
郊外であっても「駅直結」「駅徒歩１分」であれば即完売するのは確か
でもそういった物件を好むのは「勤労者世帯」と「転売屋」ですよ

[4585: 購入経験者さん]

耳の遠くなった騒音も気にならないおじぃちゃんには幽霊マンションでもいいかもしれません。特にエレベーターとか待つ必要もないですし、隣人がいないのでトラブルも少ないでしょう。大人気の駅近タワマンだといちいちエレベーター待ちでイライラさせられますからね。タワマンは壁や床も薄いので結構人が出す音でも悩まされるのです。あとペットとかね。ここは、ほぼ人が住んでないので、非常にプライバシーが守られるメリットあります。

[4586: マンション検討中さん]

>>4585 購入経験者さん
長い文章かくやんけ 暇なん？

[4587: 匿名さん]

余程の田舎じゃないければ電車の運行は深夜１時くらいまでありますから
深夜の電車の騒音や往来の喧騒を我慢できる人なら駅直結は利便性があっていいんですけどね
夕方から翌朝まで静かに過ごしたい人、音過敏症の人などは
駅から少し離れた物件のほうがいいです

[4588: 周辺住民さん]

この物件は幽霊マンションだけど、ハーバーハイウエイ隣でトラックの騒音は電車より始末に悪い。電車は終電あるけど、トラックは24時間走る。利便性が悪いのに騒音で悩まされるというデメリットのダブルパンチ。そら、売れ残るわな。住民いないからテナントも決まらない負の連鎖やね。

[4589: マンション検討中さん]

>>4588 周辺住民さん

大丈夫 金額的にもお前には買えん 自分の資産状況考えてみろ 恥ずかしくなるやろ

[4590: 匿名さん]

実際に住んでいる人たちは騒音はないと言っているのに
騒音に悩まされるはずだと言い続ける人の精神状態ってどんなものなんだろう

倉庫、駅近という言葉へのこだわりも半端ないから
強迫神経症か何かなんですかね

[4591: 周辺住民さん]

そりゃ、難聴のおじぃちゃんはトラックの騒音も聞こえないでしょうよ(笑)

[4592: 評判気になるさん]

>>4591 周辺住民さん

そうですね。あなたの言ってる事が正しいです。難聴の人しか住んでないんでしょう。

[4593: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、意図的な迷惑行為、皮肉や嘲笑うような内容の投稿が長らく続いておりましたので、直近数日分に関しまして、一連の投稿を削除しております。

また、今回の一連の削除投稿前に掲載のまま残っている投稿全てがルールに反していないとするものではございません。

健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[4594: 周辺住民さん]

投稿者に対する度重なる人格攻撃は目にあまるものがあります。それがひいてはこのマンション自体のグレードを下げているのですが、節度ある態度で投稿されることを望みます。

[4595: 匿名さん]

来月下旬にはEASTも販売開始ですね
WESTと同価格帯になるか、値上げしてくるか

＞＞4594 周辺住民さん
説得できる相手ではなさそうなので地道に削除依頼するのがいいですよ

[4596: 周辺住民さん]

幽霊マンションと揶揄されている販売状況の中で、果たしてイーストがどういう営業方針を出してくるのか興味深いところです。現実的にはウエストが少なくとも過半が埋まるまで売り出しは延期した方が得策と思いますけど。　今のままですと、幽霊マンションパート２になる公算が高いです。

[4597: 匿名さん]

揶揄してるのはお前だけだろう

[4601: マンション検討中さん]

単純に割高。家賃から見ても半値位が適正

[4602: 周辺住民さん]

>>4601 マンション検討中さん
I totally agree with you , dude !

[4603: 口コミ知りたいさん]

カンマの位置が違う！落第笑

[4604: マンコミュファンさん]

コメント失礼します
なぜこのスレはこんなにも荒れてるんですか？
購入を検討してる身からすると、住んでる方々も荒い人間が多いのかな？と考えると嫌になります

こんなにも荒れてるマンション口コミなかなかないので気になりました
騒音は知り合いの部屋入りましたが全く気になりませんでした。あと業者が大変そうでした
かなり厳しいらしい

[4605: 通りがかりさん]

>>4604 マンコミュファンさん

あなたの部屋ではなく知り合いの部屋に入ったのですよね？業者が大変とは？

[4606: 口コミ知りたいさん]

>>4603 口コミ知りたいさん

細かい

[4607: 匿名さん]

>>4604 マンコミュファンさん
部屋に招かれるくらいに親しい知人がこの物件に住んでいるのですよね？
それが事実でしたら、こんな匿名掲示板で聞くよりもその知人に聞いた方が
信頼できる情報が得られると思いますよ

[4608: 口コミ知りたいさん]

>>4606 口コミ知りたいさん

こういう書き間違いすると、知性疑われるので直すことをオススメします

[4615: 購入経験者さん]

工事業者は大変
申請出して腕章貰わないと入れないけどそれがまあめちゃくちゃ時間かかるし大変みたいね
俺の部屋に工事にきたおっちゃんがここは厳しすぎるって愚痴ってたわ

あと、マンションには業者用の駐車場(3台)があるんだけど運送業者は停めていいけど工事業者は駄目みたい。そして真横のタイムズはボッタ料金
工事にきたおっちゃんは横のタイムズは料金が高いからって遠くまで探しに行って、結局1時間近く帰ってこなかったわ。

一般的な荷物を運ぶ運送会社はそうでもないみたいだけど、大型家具や家電なんかの特殊な搬入は腕章が必要で、その人達も腕章をもらって入るのにかなり時間かかるみたいだね
家具の搬入なんか「あと5分以内につきます」って電話かかってきてから部屋に上がってくるまで30分くらいかかってたし

[4616: 周辺住民さん]

倉庫街で治安悪いから厳重にセキュリティーチェックしないとダメなんだよ。

[4620: 管理担当]

[No.4598～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[4621: 評判気になるさん]

なんとかしてこのマンション叩きたくて言ってる事めちゃくちゃになってきてるやん
それならセキュリティがしっかりしてる建物の周辺は全部治安が悪い事になるぞ

[4622: 口コミ知りたいさん]

倉庫街って目的のある人が車で来るだけだから治安悪くならないんでは？サスペンスドラマの見過ぎ笑

[4623: 匿名さん]

年配の方にはそれが常識なのでしょう

[4624: 名無しさん]

年配の方にはそれが非常識なのでしょう

[4625: マンコミュファンさん]

初めましてマンション大好き人間です。
私はこの11年間神戸市、明石市で開かれたマンションギャラリー全てに行ってます。勿論ベイシティも行かさせていただきました。
毎回MRに行くたびオプションてんこ盛りの部屋を見ては、欲しい、買いたい、これ以上の物はないと思い続け気づけば10年以上経ってます。
どこもそうでしたが最初は丁寧で、親切な担当も年収の欄の220万を見るとどこか素っ気なくなっていきます。冷やかしで行ってるのではないのですが事実年収220万なのです。自分が情けないです。ですがマンションの知識だけは誰にも負けない自信あります。
よろしくお願いします

[4626: 購入経験者]

実用で買った住んでいます。
ここが幽霊マンションになった理由は以下と考えられます:
電車と地下鉄　駅からかなり遠い
バス　少ない
駐車場　抽選であたりません
周辺　スーパーはもちろんコンビニも遠い
騒音　あり
エントランスなど　無駄が多い
部屋内設備　スミフレベル=安っぽい
管理費　高い(訳の分からない公共部負担)
売りの夜景　西のみ
売りの夏花火　行方不明
価格　分からないほど回数で値上げ

[4627: マンコミュファンさん]

>>4597 匿名さん
幽霊マンションであることは実事です

[4628: マンション検討中さん]

>>4597 さん

>>4597 匿名さん
幽霊マンションであることは実事です

[4629: 住民さん1]

値上げしすぎて転売屋から買った方が安い

[4630: 匿名さん]

売れんのは単純に価格が高過ぎるからでしょう。
価格が出るまでは反応良かったみたいだし、せめて第一期の価格をベースに中低層階は価格を下げていればもっと売れていたと思う。東側の低層階は坪200万円以下にするとか。
逆に下に行くほどバカみたいに値上げしたものだからそりゃ売れんわ。
WESTなんて新港再開発の初期物件なんだから、本来はもっと安くしてEASTで大きく値上げで良かったのでは。

[4631: 匿名さん]

やっぱり値段が高過ぎるよね
値上げが無茶やわ

[4632: 匿名さん]

削除されないよう頑張って叩き方を変えてみたようだね
でも新規性も具体性も乏しいので
叩くことが目的であることがバレバレすぎます
もう少し頭を使いましょう

[4633: デベにお勤め]

神戸は良い町です。

[4634: 周辺住民さん]

>>4632 匿名さん
頭を使うのはスミフだね。幽霊マンション建てて何がやりたいのか？　せっかくの再開発なのにぶち壊しだわな。

[4635: 評判気になるさん]

まあ買う人にとっては安心できる商法だよこれは
自分が買った物件が人気や売れ行き関係なく勝手にどんどん値上がりしていくことが確約されてるんだからね
転がすにしても益出しやすいしお得感も得やすい
(ただし売れるとは言っていない)

ここは初期設定の価格がプレミアム過ぎた。
初期の販売価格が今の価格になるくらいの価格設定を初期でやっていれば、まあちょっと割高かな～程度で済んだ

[4636: 匿名さん]

>>4634 周辺住民さん
スミフの代わりにマンションを建てる資力と地位があるんですか？
あなたがどちらも持たない無能な人間でしたら
放っておくしかないでしょう

[4637: 匿名さん]

>>4626 購入経験者さん
何が良くて買ったんですか？
住み心地は快適ですか？

[4638: 住民]

>>4627 マンコミュファンさん

日本語がんばれ！

[4639: 匿名さん]

アリーナの建築も始まったことだし、ぼちぼち住友倉庫とかの再開発も表面化しても良さそうなんだけど。住友倉庫だからスミフがやるつもりなんだろうかな？残る三菱倉庫は地所が手掛けるとか。

[4640: 通りがかりさん]

確かにここは今までの神戸のマンション相場を無視した価格でびっくりしました。私も第一期の4回目のモデルルーム訪問時に価格を聞いて購入を断念しました。
自分が思っていた価格と違ったからといってこのマンションを誹謗中傷する人の思考回路が理解出来ません。価格は売り手が決めるのです。その価格が自分と合わないのなら買わなければ良いのです。なぜ誹謗中傷するのでしょうか？

[4641: マンション検討中さん]

東京都心3区に比べれば安い。セカンドで、と思い検討中

[4642: 購入経験者さん]

あなたと真逆で都心と比べて、内装や建物のグレードやリセール含めて高いから、晴海のタワーをセカンドで買う予定。ただし、この物件は好きですね、そもそも毎日電車で通勤する属性が買うと思わないので駅から遠いとかどうでもいいし、ファミリー層が少なそうで最高です。西向きは本当に第一期で買えた人が羨ましい

[4643: 匿名さん]

フラッグですか？
利便性なども含めてこことあまり変わりないですから
どちらを選ぶかは個人の好みと言ったところでしょうね

[4644: 匿名さん]

>>4640 通りがかりさん
欲しかったけど予算的に無理で断念した人が誹謗中傷するのはよくあることです。

[4645: 口コミ知りたいさん]

>>4644 匿名さん

そういう人は悲しい人ですね。誹謗中傷したところで価格が下がることもないし虚しくならないのかな？

[4646: 匿名さん]

同情はするけどしつこすぎるのは勘弁してほしい

[4647: マンコミュファンさん]

>>4642 購入経験者さん
なるほど、自分もHarumi Flagタワーは検討してますが、大江戸線まで18分と団地感が気になってます。
貴殿は、違う晴海のタワー検討されているのかもですが。

[4648: 評判気になるさん]

5号湾岸線の延伸が完了すればこの辺りを走るトラックはかなり減るだろうから結構よくなりそうだね

ただ、景色に関しては賛否ありそうだな。デザインにもよると思うけど

[4649: 匿名さん]

こちらは眺望が素晴らしいですね。
公式ホームページで現地27階相当からの眺望写真が紹介されていますが、
階層は違えどどの部屋からもポートタワーが見える設計になっていますか？

[4650: 匿名さん]

マイクロソフトが神戸商工貿易センタービル内にAI開発拠点開設。
世界で4拠点目。ちょっと嬉しいニュース。
中国から日本への一環か。