ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[4501: マンコミュファンさん]

やっぱり電気ついてないよね。

[4502: 匿名さん]

>>4500 マンション検討中さん
外観からして安っぽいからね。ま、タワマンは元々作りがチープ。同じ価格帯でも住宅街の低層マンションの方がはるかに金はかかってる。

[4503: 匿名さん]

>>4502 匿名さん
タワマンが軽量化のために外壁にALC、作りにボイドスラブなどを使用することを言ってますか？
これは高層化のためには必要なことなのですけどチープに感じる人もいるのですね

[4504: 匿名さん]

>>4502 さん

>>4502 匿名さん
低層マンションはその辺の弱小建築会社でも簡単に建てられるが、タワマンは一定以上の技術力がある限られたゼネコンしか建てられんよ。

[4505: 検討板ユーザーさん]

>>4502 匿名さん

そもそも低層と比べてあーだこーだ言うんやったらここ見なくて良くない？

[4506: eマンションさん]

そもそもここでネガ発言ばっかりしてるやつ大阪と比較したり東京と比較したり低層と比較したり何の意味がある？

[4507: 匿名さん]

>>4506 eマンションさん
現実を知らしめて、アホな転売屋を退治できるのでは？

[4508: 通りがかりさん]

>>4507 匿名さん

ここでの書き込みで億の物件を買う人の考えを左右できると思ってるお前はヤバいやつやな 本気で思ってるん？(笑)

[4509: 匿名さん]

>>4506 eマンションさん
ネガ発言すること自体が目的なんだと思いますよ
その目的のためならネタは何でもいいみたいですけど
的外れすぎて同情すらしてしまいますが

[4510: 評判気になるさん]

>>4507 さん

ということは大企業の住友のマンション販売戦略にまで影響が及ぶな
お前凄い人やな！こんなくだらん掲示板にまでコメントしてくれて神ちゃうか！

[4518: 匿名さん]

転売屋が張り付いていない物件なんてごく僅かじゃないですかね
デベ自体が転売（投資目的）を推奨してるくらいですから
転売屋がいるから近寄りたくないなんて言ってたらマンション買えませんｗ

[4519: 名無しさん]

自分が住んでる階と同じ階の部屋が賃貸に出てたからチラ見してきたけどドアノブに住友不動産のシールが貼ってあった
スミフが売らずに(売れずに？)所有して賃貸回そうとしてるのもあるのかもしれないですね

[4520: 匿名さん]

>>4518 匿名さん
ここの転売屋はチンピラなんですよ。だから、客が逃げるんです。

[4521: 通りがかりさん]

>>4520 匿名さん

お前も早く逃げろや 物件に関係ない事ばっかり言いやがって

[4528: 名無しさん]

ヤッパリ習っていないか、赤点だったね笑

[4531: eマンションさん]

>>4529 購入経験者さん

と、思い込みたい笑笑

[4532: 匿名さん]

無駄に豪奢な作りにされるのは下品であまり好きではないのだけど
資産価値を測るときは派手な方がいいんですかね

[4533: マンコミュファンさん]

>>4530 デベにお勤めさん

結局けなすよね。ここで人が絡んでくれるのが嬉しくて書き込みしてんの？今は倉庫街でも徐々に倉庫街じゃなくなるんちゃうの？前に何やったからとか過去にこだわるタイプ？
女の過去にもゴチャゴチャ言うタイプやな 小さい

[4534: 匿名さん]

>>4530 デベにお勤めさん
ここって準工業地域なんですね。　だから、倉庫が多いわけか。　
倉庫のアクセス用のハーバーハイウェイも真下だから、トラックの騒音に悩まされそうですね。特に東側は窓も開けれ無さそう。

[4536: 匿名さん]

>>4534 匿名さん
宅建程度の知識があればご存じのはずなんですが
倉庫業としての倉庫は準住居、近商、商業、準工業の地域で建築できますので
ちょっと開発の進んだ地域であれば普通に倉庫業の倉庫は建築できるんですよ

ちなみに準工業地域の定義は「主として環境の悪化をもたらす恐れのない工業の利便を増進するため定める地域」ですので、あなたが想像するレベルの騒音に対する規制があり悩まされる人はほとんどいないでしょう

なお、工業の利便（大規模な商業施設や集客施設なども含む）がない地域がいいなら
２種中高層住居専用地域以下に建築される物件を探すといいですよ
少々不便ではありますが静かに暮らすことができます

[4539: 匿名さん]

転売屋退治ですね。(笑)

[4540: 匿名さん]

>>4537 匿名さん
ですから
＞あなたが想像する
と書いたんですよ

[4541: eマンションさん]

>>4539 匿名さん
こんな掲示板で？小心者はいちびった事せんと黙っとけ

[4542: 匿名さん]

ちなみにですね、今の時代、ハイウェイ、トラックに対する騒音規制や対策だけでなく、住居自体にもごく普通に騒音対策がされてますので、
窓を閉めて遮音カーテンをつければ昭和の人が想像するような騒音はないんですよ

言及されてませんが排ガス規制についても同様です

[4545: 匿名さん]

>>4543 匿名さん
窓が閉められ遮音カーテンが付いている刑務所の中でもトラックの騒音が聞こえたのですね
お勤めご苦労様でした

[4546: 購入経験者さん]

東向きに住んでるけど車の音は全く聞こえないよ
このマンションは2重窓だからね
走り屋っぽいバイクとかの音も全く聞こえないかな
3階4階の低層階や高速道路と同じ高さの10階前後だと聞こえるかもしれないけどね
ちなみにカーテンはしてません。

ただ、船の汽笛は超爆音だからさすがに聞こえる
かなりうるさい

[4549: 周辺住民さん]

倉庫街を人気地域に変える再開発実例はパリでもサンフランシスコでも普通にあるし、東京お台場も昔は何～にもなかった（お台場はそれ程人気地域、ではないかもしれないけどね）新宿副都心も以前はタダの浄水場。倉庫街だから、だけではダメとはならないな。

[4550: 匿名さん]

>>4548 eマンションさん
卑しめるつもりで放った言葉が自分に突き刺さり、
引くに引けないんだと思いますよ

[4551: 検討板ユーザーさん]

>>4550 匿名さん

？

[4552: 匿名さん]

>>4549 周辺住民さん

倉庫街は倉庫街。　1年たっても何も変わらない。今後も変わらない。落ちぶれた神戸とパリ・サンフランシスコと比較するって、勘違いもいいところですね。(笑)

[4553: 匿名さん]

もしかして戦後の復興期のように急激に変化すると思っているのかな
あの時代のような無計画な乱開発が進むのを防ぐために
都市計画とか再開発計画とかが組まれるようになったのですけどね

ゆっくりとした変化が待てないなら既に開発済みの地域を選びましょう

[4554: デベにお勤め]

神戸は良い町です。

[4555: 匿名さん]

T-4サッシの他に、二重窓もある部屋もあるようだから防音性能は高そう。

[4559: 周辺住民さん]

倉庫街だから、だけではダメとはならないって言っているんだけどな～
神戸ってそんなに寂れてます？人口、サンフランシスコの二倍いますけど・・・サンフランシスコ狭くて二年で飽きましたよ

[4560: 匿名さん]

神戸を貶したいだけなんだと思いますけど
自分の無知を晒しているだけなんですよね

せめて宅建レベルの知識くらいはつけてくれないと
相手にもならないですよ

[4561: 匿名さん]

＞倉庫街だから、だけではダメとはならないって言っているんだけどな～

シスコやパリのような再開発する能力のある街なら倉庫街でも再生できるが、「神戸の」倉庫街だから神戸にはそんな能力はないのだよ。

神戸空港を核としたポーアイの埋め立て地失敗、地下鉄海岸線の大赤字、オリックスに見捨てられ、P＆Gにも逃げられる寸前で破格の条件だして思いとどまってもらっただけ。人口減は政令都市トップレベル。これから、もっと廃れていくよ。逆に大阪は発展するだろう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4563: 匿名さん]

頑張って勉強されてるようですねｗ
その調子で都市計画法についても勉強しましょう
宅建のテキストなどが分かりやすくていいですよ

[4564: eマンションさん]

>>4561 匿名さん

ほななんでここを見てるのか教えてくれ

[4565: デベにお勤め]

神戸は良い町です。

[4568: マンション掲示板さん]

Sclae of Econoy ！って。。

順序が逆だし、スペルも滅茶苦茶。。義務教育からやり直しをオススメします。何かアドバイス必要ならいつでも言って下さいね。

[4572: 匿名さん]

T4サッシ＝二重窓ということも知らないバカがいる

[4573: 口コミ知りたいさん]

>>4572 匿名さん

どうでも良い

[4578: 管理担当]

[No.4399～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4579: マンション掲示板さん]

>>4561 匿名さん

なんで神戸のマンション見てるねん

[4580: デベにお勤めさん]

最新のデータによりますと、マンションの販売状況も駅近物件と利便性に劣る物件とでかなりの差が開きつつあるようです。駅5分以内のアクセスはもはや常識で、客目線では3分とか駅直結とかが好まれるようです。そう考えますと、都心部をうたいながらも、三宮駅から徒歩15分とは荒唐無稽なプロジェクトということがよくわかります。

[4581: eマンションさん]

>>4580 デベにお勤めさん

何が言いたいん？(笑)ここがダメって事？お前買わないんやろ？関係ないやん。わざわざ何を言うてんの？

[4582: 購入経験者さん]

スルーで良いのでは？どうせ大したこと書けないんだし笑

[4583: 匿名さん]

>>4580 デベにお勤めさん
それ最新のデータではないですよｗ

[4584: 匿名さん]

今更論じるほどのことではないけど、
郊外であっても「駅直結」「駅徒歩１分」であれば即完売するのは確か
でもそういった物件を好むのは「勤労者世帯」と「転売屋」ですよ

[4585: 購入経験者さん]

耳の遠くなった騒音も気にならないおじぃちゃんには幽霊マンションでもいいかもしれません。特にエレベーターとか待つ必要もないですし、隣人がいないのでトラブルも少ないでしょう。大人気の駅近タワマンだといちいちエレベーター待ちでイライラさせられますからね。タワマンは壁や床も薄いので結構人が出す音でも悩まされるのです。あとペットとかね。ここは、ほぼ人が住んでないので、非常にプライバシーが守られるメリットあります。

[4586: マンション検討中さん]

>>4585 購入経験者さん
長い文章かくやんけ 暇なん？

[4587: 匿名さん]

余程の田舎じゃないければ電車の運行は深夜１時くらいまでありますから
深夜の電車の騒音や往来の喧騒を我慢できる人なら駅直結は利便性があっていいんですけどね
夕方から翌朝まで静かに過ごしたい人、音過敏症の人などは
駅から少し離れた物件のほうがいいです

[4588: 周辺住民さん]

この物件は幽霊マンションだけど、ハーバーハイウエイ隣でトラックの騒音は電車より始末に悪い。電車は終電あるけど、トラックは24時間走る。利便性が悪いのに騒音で悩まされるというデメリットのダブルパンチ。そら、売れ残るわな。住民いないからテナントも決まらない負の連鎖やね。

[4589: マンション検討中さん]

>>4588 周辺住民さん

大丈夫 金額的にもお前には買えん 自分の資産状況考えてみろ 恥ずかしくなるやろ

[4590: 匿名さん]

実際に住んでいる人たちは騒音はないと言っているのに
騒音に悩まされるはずだと言い続ける人の精神状態ってどんなものなんだろう

倉庫、駅近という言葉へのこだわりも半端ないから
強迫神経症か何かなんですかね

[4591: 周辺住民さん]

そりゃ、難聴のおじぃちゃんはトラックの騒音も聞こえないでしょうよ(笑)

[4592: 評判気になるさん]

>>4591 周辺住民さん

そうですね。あなたの言ってる事が正しいです。難聴の人しか住んでないんでしょう。

[4593: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、意図的な迷惑行為、皮肉や嘲笑うような内容の投稿が長らく続いておりましたので、直近数日分に関しまして、一連の投稿を削除しております。

また、今回の一連の削除投稿前に掲載のまま残っている投稿全てがルールに反していないとするものではございません。

健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[4594: 周辺住民さん]

投稿者に対する度重なる人格攻撃は目にあまるものがあります。それがひいてはこのマンション自体のグレードを下げているのですが、節度ある態度で投稿されることを望みます。

[4595: 匿名さん]

来月下旬にはEASTも販売開始ですね
WESTと同価格帯になるか、値上げしてくるか

＞＞4594 周辺住民さん
説得できる相手ではなさそうなので地道に削除依頼するのがいいですよ

[4596: 周辺住民さん]

幽霊マンションと揶揄されている販売状況の中で、果たしてイーストがどういう営業方針を出してくるのか興味深いところです。現実的にはウエストが少なくとも過半が埋まるまで売り出しは延期した方が得策と思いますけど。　今のままですと、幽霊マンションパート２になる公算が高いです。

[4597: 匿名さん]

揶揄してるのはお前だけだろう