ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[4480: 購入経験者さん]

タクシー使うとかネットスーパー使うとか、一体利便性がどこにあるの？
ま、個人の趣味だから好きにすればいいけど、一般的にはこのマンションに利便性など皆無。梅田や三ノ宮のタワマンとは全く別物の代物だよ、ここは。

[4481: 匿名さん]

神戸阪急は帰り道ですね（笑）

[4482: 匿名さん]

>>4475 匿名さん
初めて聞きましたけどそのサービスは無茶苦茶便利ですね。

[4483: 匿名さん]

>>4478 購入経験者さん
三次医療機関の中央市民病院、神戸大学病院はタクシー10分圏でアクセス最高です。

[4484: 匿名さん]

>>4481 匿名さん
その通りです。大多数の住民は通勤通学で三宮駅を利用いたします。

[4485: マンション検討中さん]

一期は今から見たら割安ですね。
再開発が進むにつれて価格も上がっていくんでしょうね。

[4489: 匿名さん]

>>4480 購入経験者さん
みなさん別物だと分かってこの物件を選んでいると思いますよ

「利便性」という言葉に踊らされているようですが
どの程度の「利便性」を望むかは人それぞれ
駅スーパーコンビニ病院が全てマンションに直結している物件を望む人は
初めからこの物件を選択肢から外しているでしょう

[4490: マンション比較中さん]

>>4489 匿名さん
>みなさん別物だと分かってこの物件を選んでいると思いますよ

残念ながら土地勘のないアホな転売屋も買ってますよ。大失敗する可能性高い再開発とやらに賭けて。

[4491: 匿名さん]

>>4490 マンション比較中さん
私は実需で購入した人たちのことを言ったのですよ

転売目的でしたら高値設定をするスミフ物件を扱おうと思うこと自体が
そもそもの間違いでしょう

[4493: 職人さん]

>>4490 マンション比較中さん

確かに計画見ても華になる施設ないですよね。北海道のエスコンフィールドは楽しめる施設盛沢山ですけど、神戸アリーナはショボい感じになりそうですし、そもそもバスケなんか誰も興味ないでしょ。同じ再開発でも須磨の方が期待できますね。

[4495: 匿名さん]

>>4493 職人さん
世界的に人気のスポーツと言えばサッカーとバスケですけど
日本で人気のスポーツと言ったらいまだに野球とサッカーですからね
今後どうなるかは知りませんが

[4496: 匿名さん]

>>4495 匿名さん
バスケなんてアメリカだけ。西宮ストークスの動員何人か知ってる？平均900人だよ。(笑)　ただでさえ、少子化でスポーツマーケットも縮小が予想されるのに野球サッカー以外に割り込める場所などない。メジャーな野球ですらオリックスは神戸を見捨てたんだしね。

[4501: マンコミュファンさん]

やっぱり電気ついてないよね。

[4502: 匿名さん]

>>4500 マンション検討中さん
外観からして安っぽいからね。ま、タワマンは元々作りがチープ。同じ価格帯でも住宅街の低層マンションの方がはるかに金はかかってる。

[4503: 匿名さん]

>>4502 匿名さん
タワマンが軽量化のために外壁にALC、作りにボイドスラブなどを使用することを言ってますか？
これは高層化のためには必要なことなのですけどチープに感じる人もいるのですね

[4504: 匿名さん]

>>4502 さん

>>4502 匿名さん
低層マンションはその辺の弱小建築会社でも簡単に建てられるが、タワマンは一定以上の技術力がある限られたゼネコンしか建てられんよ。

[4505: 検討板ユーザーさん]

>>4502 匿名さん

そもそも低層と比べてあーだこーだ言うんやったらここ見なくて良くない？

[4506: eマンションさん]

そもそもここでネガ発言ばっかりしてるやつ大阪と比較したり東京と比較したり低層と比較したり何の意味がある？

[4507: 匿名さん]

>>4506 eマンションさん
現実を知らしめて、アホな転売屋を退治できるのでは？

[4508: 通りがかりさん]

>>4507 匿名さん

ここでの書き込みで億の物件を買う人の考えを左右できると思ってるお前はヤバいやつやな 本気で思ってるん？(笑)

[4509: 匿名さん]

>>4506 eマンションさん
ネガ発言すること自体が目的なんだと思いますよ
その目的のためならネタは何でもいいみたいですけど
的外れすぎて同情すらしてしまいますが

[4510: 評判気になるさん]

>>4507 さん

ということは大企業の住友のマンション販売戦略にまで影響が及ぶな
お前凄い人やな！こんなくだらん掲示板にまでコメントしてくれて神ちゃうか！

[4518: 匿名さん]

転売屋が張り付いていない物件なんてごく僅かじゃないですかね
デベ自体が転売（投資目的）を推奨してるくらいですから
転売屋がいるから近寄りたくないなんて言ってたらマンション買えませんｗ

[4519: 名無しさん]

自分が住んでる階と同じ階の部屋が賃貸に出てたからチラ見してきたけどドアノブに住友不動産のシールが貼ってあった
スミフが売らずに(売れずに？)所有して賃貸回そうとしてるのもあるのかもしれないですね

[4520: 匿名さん]

>>4518 匿名さん
ここの転売屋はチンピラなんですよ。だから、客が逃げるんです。

[4521: 通りがかりさん]

>>4520 匿名さん

お前も早く逃げろや 物件に関係ない事ばっかり言いやがって

[4528: 名無しさん]

ヤッパリ習っていないか、赤点だったね笑

[4531: eマンションさん]

>>4529 購入経験者さん

と、思い込みたい笑笑

[4532: 匿名さん]

無駄に豪奢な作りにされるのは下品であまり好きではないのだけど
資産価値を測るときは派手な方がいいんですかね

[4533: マンコミュファンさん]

>>4530 デベにお勤めさん

結局けなすよね。ここで人が絡んでくれるのが嬉しくて書き込みしてんの？今は倉庫街でも徐々に倉庫街じゃなくなるんちゃうの？前に何やったからとか過去にこだわるタイプ？
女の過去にもゴチャゴチャ言うタイプやな 小さい

[4534: 匿名さん]

>>4530 デベにお勤めさん
ここって準工業地域なんですね。　だから、倉庫が多いわけか。　
倉庫のアクセス用のハーバーハイウェイも真下だから、トラックの騒音に悩まされそうですね。特に東側は窓も開けれ無さそう。

[4536: 匿名さん]

>>4534 匿名さん
宅建程度の知識があればご存じのはずなんですが
倉庫業としての倉庫は準住居、近商、商業、準工業の地域で建築できますので
ちょっと開発の進んだ地域であれば普通に倉庫業の倉庫は建築できるんですよ

ちなみに準工業地域の定義は「主として環境の悪化をもたらす恐れのない工業の利便を増進するため定める地域」ですので、あなたが想像するレベルの騒音に対する規制があり悩まされる人はほとんどいないでしょう

なお、工業の利便（大規模な商業施設や集客施設なども含む）がない地域がいいなら
２種中高層住居専用地域以下に建築される物件を探すといいですよ
少々不便ではありますが静かに暮らすことができます

[4539: 匿名さん]

転売屋退治ですね。(笑)

[4540: 匿名さん]

>>4537 匿名さん
ですから
＞あなたが想像する
と書いたんですよ

[4541: eマンションさん]

>>4539 匿名さん
こんな掲示板で？小心者はいちびった事せんと黙っとけ

[4542: 匿名さん]

ちなみにですね、今の時代、ハイウェイ、トラックに対する騒音規制や対策だけでなく、住居自体にもごく普通に騒音対策がされてますので、
窓を閉めて遮音カーテンをつければ昭和の人が想像するような騒音はないんですよ

言及されてませんが排ガス規制についても同様です

[4545: 匿名さん]

>>4543 匿名さん
窓が閉められ遮音カーテンが付いている刑務所の中でもトラックの騒音が聞こえたのですね
お勤めご苦労様でした

[4546: 購入経験者さん]

東向きに住んでるけど車の音は全く聞こえないよ
このマンションは2重窓だからね
走り屋っぽいバイクとかの音も全く聞こえないかな
3階4階の低層階や高速道路と同じ高さの10階前後だと聞こえるかもしれないけどね
ちなみにカーテンはしてません。

ただ、船の汽笛は超爆音だからさすがに聞こえる
かなりうるさい

[4549: 周辺住民さん]

倉庫街を人気地域に変える再開発実例はパリでもサンフランシスコでも普通にあるし、東京お台場も昔は何～にもなかった（お台場はそれ程人気地域、ではないかもしれないけどね）新宿副都心も以前はタダの浄水場。倉庫街だから、だけではダメとはならないな。

[4550: 匿名さん]

>>4548 eマンションさん
卑しめるつもりで放った言葉が自分に突き刺さり、
引くに引けないんだと思いますよ

[4551: 検討板ユーザーさん]

>>4550 匿名さん

？

[4552: 匿名さん]

>>4549 周辺住民さん

倉庫街は倉庫街。　1年たっても何も変わらない。今後も変わらない。落ちぶれた神戸とパリ・サンフランシスコと比較するって、勘違いもいいところですね。(笑)

[4553: 匿名さん]

もしかして戦後の復興期のように急激に変化すると思っているのかな
あの時代のような無計画な乱開発が進むのを防ぐために
都市計画とか再開発計画とかが組まれるようになったのですけどね

ゆっくりとした変化が待てないなら既に開発済みの地域を選びましょう

[4554: デベにお勤め]

神戸は良い町です。

[4555: 匿名さん]

T-4サッシの他に、二重窓もある部屋もあるようだから防音性能は高そう。

[4559: 周辺住民さん]

倉庫街だから、だけではダメとはならないって言っているんだけどな～
神戸ってそんなに寂れてます？人口、サンフランシスコの二倍いますけど・・・サンフランシスコ狭くて二年で飽きましたよ

[4560: 匿名さん]

神戸を貶したいだけなんだと思いますけど
自分の無知を晒しているだけなんですよね

せめて宅建レベルの知識くらいはつけてくれないと
相手にもならないですよ

[4561: 匿名さん]

＞倉庫街だから、だけではダメとはならないって言っているんだけどな～

シスコやパリのような再開発する能力のある街なら倉庫街でも再生できるが、「神戸の」倉庫街だから神戸にはそんな能力はないのだよ。

神戸空港を核としたポーアイの埋め立て地失敗、地下鉄海岸線の大赤字、オリックスに見捨てられ、P＆Gにも逃げられる寸前で破格の条件だして思いとどまってもらっただけ。人口減は政令都市トップレベル。これから、もっと廃れていくよ。逆に大阪は発展するだろう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4563: 匿名さん]

頑張って勉強されてるようですねｗ
その調子で都市計画法についても勉強しましょう
宅建のテキストなどが分かりやすくていいですよ

[4564: eマンションさん]

>>4561 匿名さん

ほななんでここを見てるのか教えてくれ

[4565: デベにお勤め]

神戸は良い町です。

[4568: マンション掲示板さん]

Sclae of Econoy ！って。。

順序が逆だし、スペルも滅茶苦茶。。義務教育からやり直しをオススメします。何かアドバイス必要ならいつでも言って下さいね。

[4572: 匿名さん]

T4サッシ＝二重窓ということも知らないバカがいる

[4573: 口コミ知りたいさん]

>>4572 匿名さん

どうでも良い

[4578: 管理担当]

[No.4399～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4579: マンション掲示板さん]

>>4561 匿名さん

なんで神戸のマンション見てるねん