ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[4366: 職人さん]

>>4365 評判気になるさん
証拠が出せないのはでっち上げという事を認めたわけですね。ま、追い込まれた転売ヤーなんてそんなものですね。(笑)　

[4367: マンション検討中さん]

10年かけて完売するのが住友の方針なら、転売屋が出る幕などないのではないでしょうか？晴海は速攻で完売したのでニュースでやってましたけど。

[4368: eマンションさん]

>>4366 職人さん
文章の癖的に貴方デベにお勤めやろ？
毎回投稿者名を変えてご苦労さまです。

[4369: 匿名さん]

スマホからすると毎回投稿者名が変わります。よろしくお願い申し上げます。

[4370: 通りがかりさん]

デベにお勤めとか販売関係者とかは自分で入力しないとならないですよね。

[4371: 匿名さん]

何のデータも持っていないから、出せと言ってるだけ。無知なのはほっときましょう。

[4372: ご近所さん]

結局、値上げはデマだったのですか。人気ないのにおかしいと思いました。随分悪質なカキコミですね。

[4373: 匿名さん]

>>4372 ご近所さん
調べてからコメントよろしくお願いします。ありがとうございます。

[4374: マンション検討中さん]

>>4372 ご近所さん
実質何戸売れてるのかの情報も開示されてないので、値上げ云々は転売屋の策略ですね。(笑)　金利支払いに追われて相当焦ってるのでしょう。　

[4375: 匿名さん]

>>4374 マンション検討中さん
何戸売れてようがいくら値上げしようが転売屋が困ってようがあなたには関係ない事です。
あなたは金も無いのに買えないでしょ？ご自分のレベルにあわせて郊外の築30年程のマンションを検討してください。

[4376: 匿名さん]

3億5000万に値上げされたという話は＞＞4090あたりから始まってるようです
証拠は＞＞4170の画像らしい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/?q=%EF%BC%93%E5%84%84&go...

[4377: 評判気になるさん]

>>4376 匿名さん

結局何が言いたい？値上げしてようがどうでもええんちゃうんか お前買うんかい。

[4378: マンション検討中さん]

いくら間取りが同じだからと言って全く別の部屋を比較するのは頭が悪いとしかいいようがないですね。(笑)

[4379: 名無しさん]

>>4378 マンション検討中さん

そうですね！あなた以外の人はみんな頭が悪いですね！あなたは天才ですよ！

[4380: 職人さん]

転売屋って、どの位の金利で資金調達してんの？　仮に2億を6パーとかで借りたら1年で1200万。　毎月100万が飛んでいくからイライラするのもわかるなぁ。

[4381: 評判気になるさん]

>>4380 職人さん

物件買うのに誰が6パーで金借りるねん お前無知がバレるって お前は借りれても6パーなんやな 信用無いね(笑)

[4382: 周辺住民さん]

>>4381 評判気になるさん
6パーでも無理なんですね。よほど、怪しい筋からしか借りれないのでしょう。10パー越かな？　だから法外な価格つけて元とろうとするのですね。でも誰もそんな価格では見向きもされない。頭悪すぎでご愁傷さまです。

[4383: 匿名さん]

1期価格表

[4384: 買い替え検討中さん]

この資料だと一期は約60戸の販売だな。で現在18戸売り出しだから7割は売れてる計算。しかし残りの300戸の販売が二期とすると、まだまだ完売は先の話。

[4385: 匿名さん]

>>4384 買い替え検討中さん
muti

[4386: 職人さん]

>>4385 匿名さん
出たぁ～、必死な転売ヤー。

[4387: 検討板ユーザーさん]

>>4382 周辺住民さん

そんな金利でしか借りれないなら買うか！(笑)

[4388: 検討板ユーザーさん]

>>4386 職人さん

精神病やな

[4389: マンション検討中さん]

ハーバーランドタワーとか神戸タワーの価格知ってたらボッタクりにしか見えない笑

中古価格で買うやつ頭おかしいやつしかおらんだろ

[4390: 名無しさん]

>>4389 マンション検討中さん
ほなそこかえや

[4391: 匿名さん]

>>4389 マンション検討中さん
中央区の格付けをご存知ですか？神戸駅エリアは地味ですよ。

[4392: 口コミ知りたいさん]

>>4391 匿名さん

格付けは知らんけど最寄りは三宮やけど駅から遠く近隣に何も無いベイシティタワーズ

神戸駅から近く周りになんでもあるマンション

どちらが良いやろな

[4393: ご近所さん]

>>4390 名無しさん
あなたが買えば？　お金ないのかな？

[4394: eマンションさん]

>>4393 ご近所さん
転売屋というたり買えというたりどっちやねん ゴミが

[4395: マンコミュファンさん]

誰かが、入居は10月と言われていましたが、この前見たら、カーテンも入っている部屋や人影もちらほら。
もう入居始まってるんと違うの？
あまり電気ついてないけど。

[4396: ご近所さん]

>>4394 eマンションさん
え、買えないのですか？　ビックリ(笑)

[4397: eマンションさん]

>>4396 ご近所さん

年収200万円ですが最上階の角部屋買えますか？

[4398: 匿名さん]

>>4395 マンコミュファンさん
10月は今買ったら10月入居と言う意味。
確かに、メリケンパークからみたら照明少ないね。
高層階に限れば、ほぼ完売しているので殆どがセカンドか投資なんでしょう。　

[4409: 購入経験者さん]

在庫が全く捌けなk。１８戸から動きなし

[4410: 匿名さん]

賃貸や売りの角部屋の写真みてるけど、リビングの解放感が凄い。角はいくらなんでも高過ぎと思ってたけど、見たら欲しくなる。買えんけど。

[4411: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
眺望は素晴らしい そこは単純に褒めるポイント そこも褒めれないカスばっかり 価格と立地で考えてしまうけどあの開放感は他では味わえない

[4419: 匿名さん]

入居者だけど自分がエレベーター乗るタイミングでエレベーターが動いてた試しがないので住んでる人は相当少ないと思います。
バカでかい駐輪場(500台~)が地下にあるんですけど、30台くらいしか自転車止まってないです。

あと、1Fのテナントはスミフ曰く入居希望が殺到しててスミフ優位で商談してるって話だったんですけど
結局どこも決まらなくてスミフの関連会社が入るそうです
入居希望が殺到とは一体何だったのか・・・ｗ

[4420: 匿名さん]

>>4419 匿名さん
コンビニ入らないのですか？　それは致命傷だなぁ。

[4424: ご近所さん]

>>4422 匿名さん
購入者ですけど、ああいうのと一緒にされたらたまりません。ま、噂にあるように
転売屋らしいので、実生活でお会いすることのないのがせめてもの救いです。

[4431: 匿名さん]

ベイシティタワーズの鍵はルームナンバーとか名前が書いてあるのか？

[4433: 匿名さん]

保護法的には個人情報の定義は「個人を特定することができるもの」とされているので
個人の身体的特徴も個人情報にあたるよ
具体的には鍵を持つ手や、鍵に付いた指紋などね

[4436: 匿名さん]

普通一括で買いますよね
転売屋さんはローンを組んで買うものなんですか？

[4438: 匿名さん]

>>4436 匿名さん
現金一括などしないよ。
資金は潤沢に有っても担保使って短期借入。
短期間の金利など知れているし、利子は損金算入するし。
手続きが面倒だが金融機関の信用スコアもあげないとね。

[4439: 匿名さん]

>>4433 匿名さん
　　　　　指紋　本気ですか？
指紋から個人特定できると思ってるのが怖いわ。
君は警察に指紋保管されているのかな。
手は鍵を置いて撮影すれば写らんよ。
どうしてこんな簡単な事が分からないのかね。

[4440: 匿名さん]

>>4420
2Fのテナントについては話を聞いていないのでわかりません。自分が聞いたのは1Fだけ。

2FのテナントはATOA、フェリシモ、GLION、駐車場とつながる歩道橋と繋がっていて入りやすいし
マンション最寄りのコンビニは500mほど東のデイリーか京橋筋のファミマとどちらもかなり距離があるので、マンション住人以外にもコンビニの需要はそこそこあると思うんですけどね
ただ今のところ工事もしてないしテナントが入りそうな雰囲気は全くないのでどうなるかわかりません

[4441: マンコミュファンさん]

>>4439 匿名さん

いやいやそもそもなんでお前らみたいな汚れに言われて写真撮らなあかんねやろ

[4442: マンション掲示板さん]

1Fにスミ不の関連会社が入るって笑
絶望的不人気物件やな
だいたい自転車停められないテナントとか終わってるもんな

[4443: ご近所さん]

指紋採取って、早速犯罪が起きたのでしょうか？　いくら倉庫街とはいえ、犯罪が発生するのは早く過ぎるけど、幽霊マンションだから狙われたのかな？

[4444: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
あなたの感覚ではそうかもしれないですけど、
個人情報保護法においてはマイナンバーと同様に
指紋（をデジタルデータに変換したもの）も個人識別符号とされています

警察に保管されてるかどうかは関係ないんですよ

[4445: 匿名さん]

>>4438 匿名さん
ああなるほど、今はまだ低金利だから借入してマンションを購入し、
手元の現金は他で運用したほうが得な訳ですね

[4446: 匿名さん]

>>4444 匿名さん
指紋に敏感に反応するのは、それなりの人間と言うこと。

[4447: 匿名さん]

>>4442
加えて横のタイムズも終日30分330円最大1500円(休日は1800円)ですからね
三宮駅前かと思うほどの超強気設定

タイムズの価格設定はスミフのせいじゃないとはいえ、駐車場は高く自転車でも行けない、駅から遠い(そして家賃も恐ろしく高いと予想)となると誰がテナント出すんだよと思います

[4449: 名無しさん]

>>4442 マンション掲示板さん
大阪の梅田ガーデンみたいにスミフ販売が入るってことですかね

[4450: 匿名さん]

>>4448 ご近所さん
おそらく未だに役所は神戸市がブランドだと勘違いしてるんだと思う。得意のファッションにしたって、エストネーションが閉鎖して大阪に統合されるように全てが大阪に差をつけられている。ポジション的に大阪のセカンドなんだから、大阪のタワマンが買えない人に買ってもらえる値付けにしないと。誰が落ちぶれた港湾都市に億もの金を使うかと。

[4451: 名無しさん]

>>4447 匿名さん
交通の便が悪いとバイトも集まらないから大変そうですよ

[4452: 匿名さん]

交通の便に関してはシャトルバスを出せばそれで済むことですよ
問題は集客施設を作れるかどうかじゃないでしょうか

地元に人にとっては神戸ブランドの価値は既にないのかもしれないですけど
関東者にとってはまだまだ憧れのある地名ですよ
行政が上手く再開発してくれれば地方からの集客はあるかもしれないです

[4453: 匿名さん]

>>4447 匿名さん

1500円の駐車場が高いと感じる金銭感覚ならこのマンションは買えないね。あっ低層階の狭い部屋なら節約してローン組めば買えるか

[4454: eマンションさん]

>>4445 匿名さん
お前納得してるけどそもそも現金で買える資金持ってないやろが 関係無い話やがな

[4455: 匿名さん]

>>4454 eマンションさん
この物件は最上階角部屋で2億5000万程度でしたよね？
都内の数十億する物件に比べたら現金一括払いをする人が多いんじゃないですか？

[4456: 匿名さん]

>>4453
全く信じてもらう必要もないですけど僕は1期購入の入居者です。
鍵の写真でも撮りましょうか？
撮ったところでここの人は鍵が本物か判断する術を持ってないと思うので何の証明にもならないと思いますけどね

[4457: 匿名さん]

>>4456 匿名さん
信じますよ。教えて欲しいんです。
ここを何故買ったか？実需ですか？セカンドですか？投資ですか？
ここの価値､魅力を教えて欲しいんです。
自分には全く理解できないので、「へぇ～､そういう価値観もあるんだ」って。

[4458: マンコミュファンさん]

>>4456 匿名さん

ほんと相手するだけ無駄ですよ！ただ荒らしたいだけのクズの集まりですから。

[4459: 匿名さん]

>>4457 匿名さん
以前私が教えたログがあるはずなんでレス検索してみてくださいね

[4461: 検討板ユーザーさん]

>>4419 匿名さん
参考になりますが入居者ではないですね。

[4462: 匿名さん]

結局ここの生活圏はすぐ近くの大丸一択になりますね

[4463: マンション掲示板さん]

大丸も遠いやろ
デイリーヤマザキ一択でっせ

[4464: 匿名さん]

確かのこのマンションにはネットスーパー対応の宅配ボックスが設置されてますし
スーパー以外でもネットショップはたくさんありますから
わざわざ足を運ばなくても生活に必要なものは手に入ると思うのですが
どうしても近くにある店舗まで買いに行かないといけない事情でもあるのですか？