ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[4306: 匿名さん]

言葉の定義なんてどーでもいいと思うんですが
建築後１年未満誰も住んでいない　新築
建築後１年未満誰かが住んだ　築浅
建築後１年以上誰も住んでいない　未入居
建築後５年以内の物件　築浅

[4307: 検討板ユーザーさん]

>>4304 マンション検討中さん
揚げ足とりの嫌な性格 意味わかるやろいちいち ホンマ典型的な嫌われ者やな いちいち人を頭が悪いとか 自分が日頃言われてるからってこんなところでマウントとるな カスが

[4308: マンション検討中さん]

>>4307 検討板ユーザーさん
あなた書き込まない方がいいですよ。ただでさえ、鬱蒼とした倉庫街に立つチープな不人気物件なのにガラの悪い輩がウロウロするとなると、益々評判悪くなりますよ。

[4309: デベにお勤めさん]

>>4305 匿名さん
法的に「新築」と表記できるのは1年未満です。それを「新築未入居」と1年経過した物件を広告すれば公正競争規約により処罰されます。というか、そんな基礎的な事も知らないレベルの低い転売屋がウロウロするのも、この物件を物語ってますね。(笑)

[4310: 匿名さん]

>>4309 デベにお勤めさん

誰が処罰されるねん 書き込みしてるだけで販売してないがな(笑)書き込みした人がちょっと間違えただけでいちいち講釈たれて悲しい人間やな 凄い知識って褒めてほしいんか？

[4311: デベにお勤めさん]

＞中古販売上の区分ですよ。

販売を念頭に書いたんでしょ？　そんな基本的な事も知らないで講釈垂れて恥ずかしいですよ。勉強になったと感謝されてもいいはず。ま、輩だから仕方ないですかね。
そういう性格だから、誰からも相手にされず無知のまま人生終わるのですね。
そして、貧乏物件掴んで毎日荒れ狂ってるのですね。お悔やみ申し上げます。(笑)

[4312: 口コミ知りたいさん]

>>4311 デベにお勤めさん
性格の悪さが出てるね！

[4313: 匿名さん]

>>4309 デベにお勤めさん
公正競争規約は不動産業界の自主規制だと分かって言ってます？
つまりですね、規制対象者は公正取引協議会に加盟している会員だけで
加盟してない宅建業者は規制の対象外ですから、
このスレの住人が未加盟の宅建業者であれば罰則はないんですよ

知識を披露するなら相手が誤認するような言い方は止めましょう
もちろん、宅建業者でなければ誤認させようが罰則はないですけど

[4314: 匿名さん]

ワコーレは60メートル未満でもタワマンと言う認識だし不動産用語は難しい。

[4315: 匿名さん]

実はタワマンの定義ってないんですよね
建築基準法２０条１項に60ｍ越えを超高層建築物として構造耐久力の基準が決められているから、それをタワマンの定義としているだけなんですよ

[4316: 匿名さん]

まあしかし1cmの差で建築基準は大違い。

[4317: 名無しさん]

>>4311 デベにお勤めさん

大丈夫です。
東京の港区には築15年の新築未入居タワマンがありますから気長にいきましょう！

同解釈したら販売を念頭に置いてる事になるねん 思い込み激し過ぎて精神病レベルやな

[4318: 名無しさん]

>>4311 デベにお勤めさん

大丈夫です。
東京の港区には築15年の新築未入居タワマンがありますから気長にいきましょう！

どう解釈したら販売を念頭に置いてる事になるねん 思い込み激し過ぎて精神病レベルやな

[4319: 匿名さん]

>>4318 名無しさん
大丈夫。中古と賃貸は無法地帯。言った者勝ち。
70平米の部屋、この前1億3000万円でぶったまげていたのに、更に1億9800万円のも出てきたぞ。
それで買ったり借りて貰えれば良しとする業界。

[4320: 匿名さん]

新築市場はともかく、中古市場はもう頭打ちになっていませんか？
定義上いくら築１年未満で誰も住んでいないから新築だと言われても
一度転売屋の手に渡った物件は一般人の感覚では中古物件

中古市場の相場で売りに出されれば買う人はいるかもしれないけど
新築がまだ売れ残っていて同等の価格だったら
新築のほうを買いますよ

[4321: eマンションさん]

>>4320 匿名さん

同じ部屋が存在すればね 階も間取りも景色も同じなら新築を買うやろな

[4322: 匿名さん]

>>4321 eマンションさん
その論理聞き飽きましたよｗ

[4323: 匿名さん]

東京や大阪の転売屋もえぐいぞ。ここだけじゃあない。

[4324: eマンションさん]

>>4322 匿名さん

理論とかじゃなくてそれ以外言いようが無いよな

[4325: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら予想通り同じ論調の議論でした。笑
で、結局掲示板上では誰も検討してなさそうなことも変わりませんね。

[4326: 匿名]

こんなえげつない商売、今でも通用するんやな

[4327: マンコミュファンさん]

転売屋さんが広告宣伝で頑張ってますね。5物件オープンハウス開催されています。軒並み5000万以上up！！強気ですね。

[4328: 匿名さん]

言うのは勝手。
流石に今から高値で買うアホもおらんやろ。
今の高値売出しはアホな転売屋に対して仲介屋が
現状を知らしめる為の晒し作業やな。

[4329: 匿名さん]

>>4326 匿名さん
高層階は値段下げたら売れるけど、低層階は絶望的状況。
高層階もEASTの分譲価格待ち。思った程高くなければ、資金力無ければ投げ売りも。それでも何とか損失はでないと思うが、2年間頭金寝かした時間が無駄になる。

[4330: マンコミュファンさん]

もう、入居が始まってるのですか？
全然電気がついていませんね。
売れ残りがやばくないですか？

[4331: マンション検討中さん]

>>4330 マンコミュファンさん

同じ事の繰り返しここを荒らしたいんかい くだらん趣味やな

[4332: 通りがかりさん]

Eastの低層階の60平米代の部屋は、どのくらいの価格で予想されてますか？？

[4333: 匿名さん]

>>4327 マンコミュファンさん
分譲価格も上がってきてるから仕方ないですね

[4334: 匿名さん]

>>4330 マンコミュファンさん
多くは投資用かセカンドハウス需要です。

[4335: 匿名さん]

>>4332 通りがかりさん
7000万円

[4336: デベにお勤めさん]

晴海フラックは超人気物件で倍率も２００倍超えてましたが、それ故に転売利益もすごいことになりました。これを外したアホな転売屋はどこでも利益出せると勘違いして倉庫街の不人気物件掴んで悪戦苦闘しております。ご愁傷様です。

[4337: マンション掲示板さん]

>>4336 デベにお勤めさん
アホな転売屋 あなたは何者ですか？どれ位物件を所有されてるのですか？

[4338: 匿名さん]

そういえば昨年末、デベにお勤めさんは新築マンション価格が大暴落すると言っていたはずだけど・・・予想が外れてよかったですね

[4339: 匿名さん]

物価と共に資産価値の上昇は仕方ないですね。

[4340: 通りがかりさん]

>>4330 マンコミュファンさん
竣工はしてるけど、
入居開始は10月からじゃない？

[4341: デベにお勤めさん]

竣工してるのに、入居が半年以上先になるというのは、在庫が積みあがってる証拠です。言わば、売り物状態ですので、先に入居した住民に傷つけられたりしたり、見学に来た客に変な住民がいることがバレたら困るのです。ま、現状では１０月でも大半が売れ残っているでしょうけど。

[4342: 検討板ユーザーさん]

>>4341 デベにお勤めさん

いや、それはなんか、君おかしいぞ
ちょっとマンションかじってればわかることを、何もわかってない

[4343: 名無しさん]

>>4341 デベにお勤めさん
で あなたはどれくらいの物件を所有してるんですか？

[4344: デベにお勤めさん]

客目線とすれば、完成した物件をじっくり見て決めれるメリットありますが、まぁその時点で投資案件としては終わってるということです。売れ残りの物件で転売益を出そうなどとアホな三流の転売屋しかやりません。(笑)

[4345: マンション掲示板さん]

>>4344 デベにお勤めさん

で あなたはどれくらいの物件を所有してるんですか？講釈多いですが所有されていないのですか？

[4346: 通りがかりさん]

4345
他人の懐具合を探っても仕方ないやろ。
当事者でなくても不快になるで君。

[4347: マンション掲示板さん]

テナントは何が入るんや？

[4348: eマンションさん]

>>4346 通りがかりさん

いやいや 買っているひとを馬鹿にしたり偉そうに講釈たれてるから自分はどれ程物件を持っていてどれくらい儲かっているのかと思ってね 結局ネットで見つけた知識をひけらかしてるだけの貧乏人やな

[4349: 匿名さん]

変な理屈書いているけど１０月入居にしているのは、３Qに売上計上したいからですよ。

[4350: 匿名さん]

神戸都心最後のタワマンだから売りを急ぐ必要は全くありません。大手の余裕を感じます。

[4351: 検討板ユーザーさん]

>>4350 匿名さん

ここの奴らが何をいうても 現状値上げしてるんやから余裕なんやろね
しょせんここで何を言おうと何もかわらない

[4352: デベにお勤めさん]

所詮ここで何を言おうと売れずに在庫の山。転売できずに毎日イライラして見苦しいです。(笑)

[4353: 検討板ユーザーさん]

>>4352 デベにお勤めさん

なぜ転売の話になるのか ではなぜ住友は売れ残ってどうしようもない物件の値段を上げているのか教えてね?

[4354: マンコミュファンさん]

10月入居なのですね。安心しました。
あまりにも電気がついていないのて。

[4355: ご近所さん]

>>4354 マンコミュファンさん
10月でも電気ついてないでしょうね。

[4356: マンコミュファンさん]

>>4352 さん

第一期の価格でも売れていないとあなたが言われている物件をなぜ住友は値上げしたのか あなたが言うように売りたくて必死なら値下げするはずなのに逆にどんどん値上げしているのはなぜ？住友は売りたくて焦っているというあなたの話とあわないのですが説明してください

[4357: 坪単価比較中さん]

値上げなんかしてないよ。　どの部屋かルームナンバー言ってみな。

[4358: マンション検討中さん]

>>4357 坪単価比較中さん

でた！病気持ち

[4359: 匿名さん]

>>4357 坪単価比較中さん
詳しいですね。興味あるんですね。

[4360: 職人さん]

転売ヤーって見苦しいね。架空の値上げブチあげて、何とか売り逃げようとするんだから。晴海フラッグスと勘違いしてんのかな？(笑)

[4361: 口コミ知りたいさん]

>>4360 職人さん

架空の値上げとは？

[4362: マンション比較中さん]

値上げというからには同一の部屋の価格が上がった証拠出さないと。部屋番号も言えないんだから架空の話ですね。

[4363: 匿名さん]

>>4362 マンション比較中さん
この一言で無知なのがばれちゃたね。

[4364: 販売関係者さん]

>>4363 匿名さん
負け惜しみはいいから、値上げした部屋番号言いましょうね。
妄想というか、悪質なデマは出入り禁止になりますよ(笑)

[4365: 評判気になるさん]

>>4364 販売関係者さん

こいつは放置しましょう。病気です。

[4366: 職人さん]

>>4365 評判気になるさん
証拠が出せないのはでっち上げという事を認めたわけですね。ま、追い込まれた転売ヤーなんてそんなものですね。(笑)　

[4367: マンション検討中さん]

10年かけて完売するのが住友の方針なら、転売屋が出る幕などないのではないでしょうか？晴海は速攻で完売したのでニュースでやってましたけど。

[4368: eマンションさん]

>>4366 職人さん
文章の癖的に貴方デベにお勤めやろ？
毎回投稿者名を変えてご苦労さまです。

[4369: 匿名さん]

スマホからすると毎回投稿者名が変わります。よろしくお願い申し上げます。

[4370: 通りがかりさん]

デベにお勤めとか販売関係者とかは自分で入力しないとならないですよね。

[4371: 匿名さん]

何のデータも持っていないから、出せと言ってるだけ。無知なのはほっときましょう。

[4372: ご近所さん]

結局、値上げはデマだったのですか。人気ないのにおかしいと思いました。随分悪質なカキコミですね。

[4373: 匿名さん]

>>4372 ご近所さん
調べてからコメントよろしくお願いします。ありがとうございます。

[4374: マンション検討中さん]

>>4372 ご近所さん
実質何戸売れてるのかの情報も開示されてないので、値上げ云々は転売屋の策略ですね。(笑)　金利支払いに追われて相当焦ってるのでしょう。　

[4375: 匿名さん]

>>4374 マンション検討中さん
何戸売れてようがいくら値上げしようが転売屋が困ってようがあなたには関係ない事です。
あなたは金も無いのに買えないでしょ？ご自分のレベルにあわせて郊外の築30年程のマンションを検討してください。

[4376: 匿名さん]

3億5000万に値上げされたという話は＞＞4090あたりから始まってるようです
証拠は＞＞4170の画像らしい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/?q=%EF%BC%93%E5%84%84&go...

[4377: 評判気になるさん]

>>4376 匿名さん

結局何が言いたい？値上げしてようがどうでもええんちゃうんか お前買うんかい。

[4378: マンション検討中さん]

いくら間取りが同じだからと言って全く別の部屋を比較するのは頭が悪いとしかいいようがないですね。(笑)

[4379: 名無しさん]

>>4378 マンション検討中さん

そうですね！あなた以外の人はみんな頭が悪いですね！あなたは天才ですよ！

[4380: 職人さん]

転売屋って、どの位の金利で資金調達してんの？　仮に2億を6パーとかで借りたら1年で1200万。　毎月100万が飛んでいくからイライラするのもわかるなぁ。

[4381: 評判気になるさん]

>>4380 職人さん

物件買うのに誰が6パーで金借りるねん お前無知がバレるって お前は借りれても6パーなんやな 信用無いね(笑)

[4382: 周辺住民さん]

>>4381 評判気になるさん
6パーでも無理なんですね。よほど、怪しい筋からしか借りれないのでしょう。10パー越かな？　だから法外な価格つけて元とろうとするのですね。でも誰もそんな価格では見向きもされない。頭悪すぎでご愁傷さまです。

[4383: 匿名さん]

1期価格表

[4384: 買い替え検討中さん]

この資料だと一期は約60戸の販売だな。で現在18戸売り出しだから7割は売れてる計算。しかし残りの300戸の販売が二期とすると、まだまだ完売は先の話。

[4385: 匿名さん]

>>4384 買い替え検討中さん
muti

[4386: 職人さん]

>>4385 匿名さん
出たぁ～、必死な転売ヤー。

[4387: 検討板ユーザーさん]

>>4382 周辺住民さん

そんな金利でしか借りれないなら買うか！(笑)

[4388: 検討板ユーザーさん]

>>4386 職人さん

精神病やな

[4389: マンション検討中さん]

ハーバーランドタワーとか神戸タワーの価格知ってたらボッタクりにしか見えない笑

中古価格で買うやつ頭おかしいやつしかおらんだろ

[4390: 名無しさん]

>>4389 マンション検討中さん
ほなそこかえや

[4391: 匿名さん]

>>4389 マンション検討中さん
中央区の格付けをご存知ですか？神戸駅エリアは地味ですよ。

[4392: 口コミ知りたいさん]

>>4391 匿名さん

格付けは知らんけど最寄りは三宮やけど駅から遠く近隣に何も無いベイシティタワーズ

神戸駅から近く周りになんでもあるマンション

どちらが良いやろな

[4393: ご近所さん]

>>4390 名無しさん
あなたが買えば？　お金ないのかな？

[4394: eマンションさん]

>>4393 ご近所さん
転売屋というたり買えというたりどっちやねん ゴミが

[4395: マンコミュファンさん]

誰かが、入居は10月と言われていましたが、この前見たら、カーテンも入っている部屋や人影もちらほら。
もう入居始まってるんと違うの？
あまり電気ついてないけど。

[4396: ご近所さん]

>>4394 eマンションさん
え、買えないのですか？　ビックリ(笑)

[4397: eマンションさん]

>>4396 ご近所さん

年収200万円ですが最上階の角部屋買えますか？

[4398: 匿名さん]

>>4395 マンコミュファンさん
10月は今買ったら10月入居と言う意味。
確かに、メリケンパークからみたら照明少ないね。
高層階に限れば、ほぼ完売しているので殆どがセカンドか投資なんでしょう。