ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[4201: 口コミ知りたいさん]

>>4200 検討板ユーザーさん
需要はありません。大量在庫が全てを物語りますね。

[4202: 匿名さん]

転売屋の売っている部屋はそんなにいい部屋なんですか？
27階建ての25階には何か特別な仕様があるんですか？

[4203: 匿名さん]

>>4198
ただ相場がわからず、賃料を変更してきただけやと思う。
専任ではないので業者によっては面倒なので、削除せずにそのまま残してるだけ。

[4204: eマンションさん]

>>4198 通りがかりさん

何でも悪いようにしか理解しない嫌な性格の持ち主ですね！

[4205: 通りがかりさん]

>>4204 eマンションさん
どう良く理解しろと？
新価格出したら古いのは削除するのが当然では。
同じサイトに同じ間取りで３種類の賃料同時掲載は何らかの意図があるとしか思えんが。
一般人が相手なんだよ。

[4206: 口コミ知りたいさん]

>>4205 通りがかりさん
転売屋の負け惜しみですから無視すればいいですよ。

[4207: 評判気になるさん]

>>4205 通りがかりさん

頼んでる業者によってタイムラグがあるんやで すぐに反映させるとこもあればなかなかしないところもある

[4208: 匿名さん]

>>4206 口コミ知りたいさん

何千万 、億という金を使い購入してる業者がこんな所の人間 お前のような掲示板でしかモノの言えないカスを相手にしていると考えている思考回路が理解できん。

[4209: 口コミ知りたいさん]

>>4208 匿名さん
なら、何故この掲示板に張り付いてるの？
無理すんな、顔真っ赤だぞ。
図星ということだな。

[4210: マンション掲示板さん]

>>4209 口コミ知りたいさん

えっ俺不動産屋とちゃうし(笑)

[4211: ご近所さん]

>>4210 マンション掲示板さん
そうですね。転売屋さんですよね。

[4212: マンション掲示板さん]

>>4211 ご近所さん

転売屋でもありません。第一期販売の時に104.45㎡の部屋を買おうと何回かモデルに行ったのですがその時は高いと感じたので申し込みを入れなかったのです。物件が完成しSUUMOでリビングの写真を見てリビングの開放感の素晴らしさに再度購入を検討してるんです。
高く感じて買わないのは人それぞれですがわざわざ悪口をここで言う必要ありますか？転売屋さんを貶めたりする必要も。自分の資金で自分の判断で買っているのだから誰にも迷惑かけてないですよね？損しようが得しようが買った人にしか関係ないですよ。ご自分が検討にも値しないと判断したマンションの掲示板に居座り続け人が不快になるような書き込みをする神経が全く理解できません。

[4213: 通りがかりさん]

素人の人が陥るスミフの罠ですね。
多少の知識が有れば、タワマンの最上階は天井が高いのは常識だし、スミフはこの部屋を買いたいと言う意思を示さないと何も教えてくれない。
それにスミフは買うなら第一期が一番安く、しかも高層階が買える。後は下層階でもドンドン値上げしていく。
転売屋はそこを狙って第一期で仕込んでくる。

[4214: マンコミュファンさん]

>>4174 匿名さん
不確定要素あり過ぎで1期購入組が一番不安だ思う

[4215: eマンションさん]

>>4213 通りがかりさん

私が説明を受けたときはプレミアムフロアは無く26階と27階は仕様も同じただ最上階という違いだけと説明を受けておりました。で6000万の違いでしたので26階を検討していたのですが不確定要素が多すぎて躊躇してしまいました。ただSUUMOで見た景色が素晴らしいので再検討しはじめたのですが1億以上の値上げにまた躊躇です(笑)

[4219: 管理担当]

[No.4216～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4220: マンション検討中さん]

とりあえず新築も中古も高すぎる
狂ってるわ

[4221: 口コミ知りたいさん]

神戸市としても何とか地上げして、ベイエリアの価値を上げたいのでしょうが、
まぁ、又失敗するでしょうね。何をやっても失敗続きの神戸市政で、無能な人間しかいませんから。

[4222: 名無しさん]

>>4221 口コミ知りたいさん

駅より遠いのが痛いよね。セカンドハウスには良いが生活するのは厳しい。あの南西角のリビングの開放感は他では味わえないよね。3億以上出しては要らないけど

[4223: 匿名さん]

27階の３5000万は鍵引き渡し後にこれ一戸だけ出てきたから、キャンセルしたか残金を用意出来なかったんでしょうね。1億円値上げしたと知ったら悔しさ100万倍でしょうね。

[4224: ご近所さん]

駅周辺でのタワマン規制して、倉庫街を都心として売り出そうとするアホな神戸市政。
誰も食いつかないから、在庫の山積み。　しかも作りもチープだからガッカリだわ

[4225: 匿名さん]

>>4224 ご近所さん
他をご検討くださいね。中央区でタワマンは構想もないから市長が交代したとしても2030年代までは新たなタワマンは期待ゼロです。神戸市全体でもタワマン計画は垂水駅前くらいですね。

[4226: 名無しさん]

>>4224 ご近所さん
ほんまにそれならなぜここを見るのかわからん。自分の性格の悪さや嫌われ者具合をみんなに知らしめるため？

[4227: ご近所さん]

>>4226 名無しさん
みんなって煽り工作してる転売屋のあなただけですよね？(笑)

[4228: 検討板ユーザーさん]

>>4227 ご近所さん
私以外の人はあなたのコメントを歓迎していると思うのですね？

[4229: ご近所さん]

>>4228 検討板ユーザーさん
少なくとも見当違いの価格つけてボロ儲け企む三流の転売屋の戯言よりはマシですね(笑)

[4230: 通りがかりさん]

>>4229 ご近所さん

正義の味方ですね！転売屋を成敗する！ここでの書き込みで！素晴らしい?
金は無いが正義の書き込みで勝負ですね！

[4231: 名無しさん]

>>4230 通りがかりさん

でもまだSUUMOに掲載されてますので成果は出てないですね！これからも頑張ってください

[4232: 匿名さん]

神戸市は神戸空港、新港町、三宮に多額の税金をバラまいています

[4233: ご近所さん]

>>4230 通りがかりさん
成敗されて悔しいなら、まっとうな仕事に就くことです。　
資金が無いから借金でクビが回らないようですし

[4234: eマンションさん]

>>4233 ご近所さん

成敗されてますか？どのあたりでそう感じたのでしょう？

[4235: マンコミュファンさん]

>>4233 さん

あなたの使命は高額で転売している業者を成敗する事でしょ？？まだSUUMOに掲載されてますよ！早く値下げをさせてください！

[4236: 匿名さん]

空き部屋見て来たけど、27階は売れていました。
21階まで見たけど、残っているのは22階だけでした。
恐らく、スミフの3億5000万は22階の部屋です。

[4237: 匿名さん]

続き、
まあそれで3億3000万で転売という事でしょうね。
そのまま売れたら分譲価格との差額、1億4000万。

[4238: 匿名さん]

さっき建物を見たら何か所か明かりがついていました。
もう住んでいる人いるのかな？

[4239: 通りがかりさん]

えー、と言うことは22階は
第一期　18,000万円→こちらが正しいです
第二期　25,000万円（7000万円値上げ）
今現在　35,000万円（最後の1戸になったので更に1億円値上げ）
と言うこと？
スミフ商法恐るべし

[4240: ご近所さん]

周囲が鬱蒼とした倉庫街なのだから、せめて外観もっと豪華な作りにできなかったものかと。　なんか、市営の集合住宅みたいなエントランス周りにガッカリなんですよね。

[4241: 周辺住民さん]

>>4240 ご近所さん
ま、あの水族館もお化け屋敷みたいなエントランスだし、なんか雰囲気暗いよね。

[4242: 匿名さん]

あの水族館は事前のパースと実物が違いすぎる。

パースは1Fガラス張り、屋上は緑豊かな植栽だったのに、
出来たのは土の塊にぺんぺん草程度、
あれは酷い。

[4243: マンコミュファンさん]

>>4233 さん

高値で売れ出してるみたいですがそれに対してのご意見をお聞かせください。作り話だと言うのはやめてくださいね

[4244: 匿名さん]

>>4243 マンコミュファンさん

「売れ出してる」って、成約した(売れた)の？

単に「売り出してる」、すなわち「売りに出している」だけじゃないの？
「れ」と「り」で大違いだよ。w

[4245: 通りがかりさん]

>>4244 匿名さん

www れとりで大違いだよ！やって

[4246: 周辺住民さん]

>>4243 マンコミュファンさん
売れてません。何故なら貴方が張り付いてるから。売れたら、さっさとこの板から消えて儲けた金で豪遊しますよね。利子が払えなくてビクビクしてる毎日だから工作に必死なのです。(笑)

[4247: 匿名さん]

倉庫街とか言ってる人って検討してるどころか現地に行ったこともないんだろうなあ
三宮駅周辺～マンションまでの経路はいくつかあるけど、どの経路でも意図的に足を運ばなければ倉庫街どころか倉庫なんて一つも目にも入らんし
「うわここ倉庫街だなーやだなー」なんて1ミリも思わんぞ

あと、地元民なら当然知ってると思うけどatoaってめちゃくちゃ評判いいし来場者もかなり多いよ
俺はこのマンションは今のところ成功してるとは思ってないけど、あれだけ成功してるatoaを叩いてまでこのマンション叩きたい人ってスミフに親でも殺されたの？

[4248: 匿名さん]

ただ単に悪評を建てたいだけだからネタなんてなんでもいいんですよ

[4249: 匿名さん]

>>4248 匿名さん

ほんま可哀想な人がいます。悪評をたててどうするんでしょうか？ここが売れようが売れなかろうがそいつに関係ないのにね(笑)

[4250: 匿名さん]

新港も少しづつではあるが、人の流れが出来つつある。再来年にはアリーナが完成。そして住友倉庫などの倉庫群はその頃には再開発の事業主が決まっていると思う。
スミフの強気の価格は新港の再開発の成功に確信があるのだろう。
と言うことはEASTはとんでもない価格で７月に発売される。WESTをボッタクリ価格と言われながらも第一期で買った、特に西向きの方は大成功だった可能性が大きくなったと思います。
自分も無理してでも買っとけば良かったかなあ。
7月の価格に注目しています。意に反して安ければ東向買うぞ。

[4251: 検討板ユーザーさん]

>>4250 匿名さん
そうなんですよねー 買った人を誰も非難できないし悪口を言う筋合いもない。自分のお金で勝負してるのだから。どうなるかは分かりませんが高値で取引されることは他のマンションにとっても良いことだと思います。

[4252: 口コミ知りたいさん]

必死の工作ご苦労様。この長文のカキコミが売れていない証拠です。在庫も全くさばけず夜もほとんど灯りがともらない幽霊マンション。倉庫街にひっそりたたずんでおります。

[4254: 匿名さん]

買わなかったか買えなかったのか知らないが、今となっては悔しくて堪らないのは分かった。

[4255: マンション検討中さん]

>>4253 匿名さん

わしは追い込みを仕事にしてたって(笑) あなたのような人がこのマンションを購入してなくてよかった 価値も下がりますわ

[4256: 通りがかりさん]

>>4253 匿名さん

それを人の褌ってとるんや(笑)さすがサラリーマン

[4257: デベにお勤めさん]

転売屋さん、末期症状ですね。煽り工作も毎日必死のようです。金利支払いで首が回らないのでしょうか。イースト完成前に何とか売り切らないと夜逃げになりますから、「イーストはもっと高くなる。今のうち買わないと」とか妄想宣伝のオンパレードで、失笑を買ってます。

[4258: マンコミュファンさん]

>>4257 デベにお勤めさん

まあイーストが発表されたらわかるんじゃない？

[4259: マンション検討中さん]

>>4257 デベにお勤めさん

あんたマンション何部屋もってんの？いつも講釈たれてるけどローンで買った住んでる部屋だけちゃうやろなー(笑)

[4260: 匿名さん]

>>4257 デベにお勤めさん
スミフがEASTをWESTより安くする訳がない。
デベにお勤めならご存じのはずだが、

[4261: マンション検討中さん]

>>4260 匿名さん
価格的にはウエストの方が高いと思うけど 眺望の分

[4262: 周辺住民さん]

イーストが高かろうが安かろうが関係ありません。大量在庫は確定です。なんせ10年かけて完売するのがスミフ商法ですからね。転売屋涙目です。

[4263: 匿名さん]

>>4261 マンション検討中さん
眺望関係ありません。値上げするときは毅然と上げてきます。EASTは東に眺望が抜けていつので、西向きと東向は同じ単価で出してくる。物凄い価格で。
そしてそれが結果としてWEST転売屋の利益に繋がる。ただ今の転売価格はチャレンジ価格なので多少下がるとは思う。

[4264: 評判気になるさん]

公式YouTubeチャンネルで20Fのスカイラウンジが公開されましたね！
ナレーションの関西弁訛りが少し気になりましたが、神戸港の眺めがとても素晴らしかったです！夜景もまさに100万ドルの価値アリです！

[4265: ご近所さん]

タワマンの無駄な施設の代表がスカイラウンジですよね。誰も使わないのにコストがかかる。この物件では西日きつくて日中は使い物にならないでしょう。ま、夜もいちいち自分の部屋から移動してまで使うわけもないので、居住者にはメリットゼロですね。

[4266: 匿名さん]

71平米の間取りはEASTも全く同じ。今、WESTの低層階が8900万円だから、階層価格差を50万円と大きめに見積もって高層階は約1億円。
EASTの高層階も71平米の同じ間取りは1億円前後で販売と推測します。

[4267: 通りがかりさん]

>>4265 ご近所さん

何でも節約 貧乏くさい そこまで管理費を節約したいんかい それやったらハイツにでも住んどけ

[4268: 職人さん]

売れてないから転売屋が怒り狂ってる。
借金の返済期限せまってるのかな？

[4269: 周辺住民さん]

この掲示板見てますと、どうも居住者のレベルが低いように見受けられます。
せっかくのスカイラウンジもここで見られるオラオラ系のオッサンが陣取るかと思うと躊躇します。やはり神戸は京都大阪と違ってガラが悪いということでしょうか？

[4270: 評判気になるさん]

>>4268 職人さん

このマンションの部屋の支払いぐらいで焦るやつは買わないやろうしたとえ融資であってもおりないやろ 掲示板で能書き言うてる自分と同じレベルで見ない方が良いと思います。

[4271: マンコミュファンさん]

>>4269 周辺住民さん

自分はどれ程のにんげんやねん。躊躇もなにも買えるんか？今まで買ってないのに

[4272: 周辺住民さん]

さすが神戸ってガラが悪いですねぇ。ラーメン屋のオヤジが組長だったり、＊＊＊がウロウロしてるだけの街ってことありますね。

[4273: デベにお勤めさん]

神戸でも有数にガラの悪いのが港湾エリアの倉庫街です。歴史的にそういう輩がウロウロして数々の事件が生まれました。ま、そういう問題を抱えたエリアだからこそ、再開発でお化粧しようとしているのです。無論、由緒正しい場所柄でないので、まっとうな富裕層は集まりません。ガラの悪いカキコミが見られるのも当然です。神戸倉庫街はそういう場所なのです。

[4274: 口コミ知りたいさん]

>>4273 デベにお勤めさん

買えるだけ買えないあなたよりはマシですね。

[4275: マンション検討中さん]

>>4273 デベにお勤めさん

買えないマンションに張り付いてここををおとしめるような書込みをされてますが目的は何ですか？

[4276: あ]

>>4273 デベにお勤めさん
デベにお勤めって名前を見ただけで、最近ほっこりします。まだこのスレッドに粘着してるんだなって。

[4277: 職人さん]

ここは転売屋とデべにお勤めさん以外に見てる人いるのですか？

[4278: 評判気になるさん]

>>4277 職人さん

お前も見てるやん

[4279: 匿名さん]

>>4273 デベにお勤めさん
和田興産の株価がガタ落ちしてるようですけど大丈夫ですか？

[4280: 匿名さん]

もし三井不動産だったら、、、
こんなにアクセスが悪くてガラの悪い港湾倉庫街でも街ごと開発してくれる可能性もあっただけに残念。
しかも適正な販売価格で、、、

[4281: デベにお勤めさん]

三井三菱と住友とでは大きな隔たりがあるのは業界では当然とされています。企画力もさることながらブランドイメージが全く違います。三井三菱が富裕層相手なら住友は怪しげな成金や転売屋相手に商売しております。

[4282: 検討板ユーザーさん]

>>4281 デベにお勤めさん

ほんと頭大丈夫なん？どこのマンションも転売目的で買ってる人おるがな(笑)住友になんか嫌なことされたん？モデルルーム行って貧乏人は来るなみたいな対応されたん？それは仕方ない お前は買える資金が無いんやから 相当恨んでるようやけど まずは金を儲けて買えるようになって見返したれ！

[4283: 周辺住民さん]

>>4282 検討板ユーザーさん
あなたのような非常にガラの悪い輩がウロつくのが住友の特徴ですね。三井三菱に相手にされないのは自分が悪いのですよ。まずは口の効き方から学ぶことです。そうすれば、いつかは憧れの三井三菱から相手にされるようになるかも。多分、無理でしょうけど(笑)

[4284: マンコミュファンさん]

>>4283 周辺住民さん

えっ パークハウスハーバーランドタワー1部屋 神戸タワー1部屋 所有しておりますが(笑)まあ何を言っても無駄でしょうが

[4285: 口コミ知りたいさん]

>>4283 周辺住民さん

てか憧れって(笑)金を出せば買えるがな 金の無いあなたには高嶺の花なんかもしれんけど

[4286: 匿名さん]

うーーん。財閥系に憧れると言う時点で。
金持ちの購入対象は財閥系.もう少し広げてメジャー７が最低条件ですよ。
後はその物件が気に入るかどうかです。

[4287: 周辺住民さん]

>>4284 マンコミュファンさん
あなたはワコーレからも出禁になってるじゃないですか。見苦しいですよ。

[4288: 検討板ユーザーさん]

>>4287 周辺住民さん

どういう事 ？妄想もそこまできたら病気やで

[4289: 匿名さん]

>>4283 周辺住民さん
口の利き方？買えないやつに説教されてる？俺

[4290: 周辺住民さん]

>>4289 匿名さん

ホントにどうしよもないカマッってちゃんですね。　こういう輩がうろつくから、この物件は在庫の山なんですね。さすが場末の倉庫街です。

[4291: eマンションさん]

>>4290 周辺住民さん

直接かまってー あっ無理か 小心者やもんな

[4292: 匿名さん]

予想通りに下落しないからイライラしているのでしょ
慌てなくても１０年もすれば価格は下がるから
じっくり待ちましょう

[4293: 匿名さん]

ウエスト前のラスイートの敷地の情報ですが第一期の時より建築計画が具体的になった上に2023年3月24日の聞き取りで本物件と同等程度の高層建築物が建つ可能性もあるとなっていますね。
眺望が失われるとここは本当にキツいのでは。

[4294: デベにお勤めさん]

>>4293 匿名さん
あの敷地に建物建つ前に完売したかったのでしょうが、在庫山積み。完全に転売屋の思惑は外れました。また怒り狂ったカキコミ連発するのでしょうか。

[4295: マンション検討中さん]

>>4294 デベにお勤めさん

朝からお勤めご苦労様です。億というお金を使って転売を考えている人がこんな掲示板での書き込みをそこまで気にしますか？あなたの過度なこのマンションへの誹謗中傷にみんな嫌気がさしているのではないでしょうか？有益な情報をやり取りするのならわかりますがあなたの書き込みは購入を検討している人にとって不愉快です。このマンションに興味も無く購入に値しない物件だと思われているなら他の物件の掲示板にいかれたらいかがでしょうか？

[4296: 匿名さん]

>>4293 匿名さん
最近の神戸市の発表だとこれです。計画より縮小されるのが常ですがスケールアップは活性化に朗報ではないでしょうか？

[4297: 周辺住民さん]

>>4295 マンション検討中さん
転売屋が誹謗中傷されてるのじゃやない？　汚い言葉で他人を貶める。
こういう人間に嫌気がさして、このマンションを回避する人が多いと思います。
転売屋が早くいなくなればいいのに。

[4298: 検討板ユーザーさん]

>>4297 周辺住民さん

こんなところの書き込みで購入を考えるというのは元々買う気がないか買う資金が無いかのどちらかですね

[4299: マンション検討中さん]

こちらのマンションは10年かけて売り切ると聞きましたが、完成後1年たつと新築ではなく未入居物件となるのですよね。来年1月からは新築表示できなくなるし、眺望はなくなるし、益々販売苦戦しそうなんですが、一体現時点では何割売れてるのでしょうか？　営業マンは信用できないのですが、10月入居時点までは藪の中ですね。

[4300: 口コミ知りたいさん]

>>4298 検討板ユーザーさん
じゃ、あなたこそ消えればいいんじゃない？　
何しに張り付てるの？　借金まみれの転売屋さん(笑)

[4301: 検討板ユーザーさん]

>>4300 口コミ知りたいさん

いつのまにか俺が転売屋にwww

[4302: 匿名さん]

ここではあんまり触れられてないけど、東向きもめちゃくちゃいい眺めだった。西なんかよりよっぽどいい
EASTがたたないならWEST東向きの部屋買ってた
EASTの東向きはWESTの西向きより高い値段付くだろうし買うのは厳しいだろうな
値段以外は本当に文句なかった

[4303: 匿名さん]

>>4299 マンション検討中さん
大丈夫です。
東京の港区には築15年の新築未入居タワマンがありますから気長にいきましょう！

[4304: マンション検討中さん]

>新築未入居

矛盾してますよ、頭悪いのかな？　築1年以上は新築とは言わない、ただの未入居物件です。

[4305: 匿名さん]

中古販売上の区分ですよ。
中古で過去に人が住んでいたか、全くの未入居の区別。
だから本当の意味は『新築から未入居』
未入居だと、過去には人が住んでいたが現状は空き部屋という意味。

[4306: 匿名さん]

言葉の定義なんてどーでもいいと思うんですが
建築後１年未満誰も住んでいない　新築
建築後１年未満誰かが住んだ　築浅
建築後１年以上誰も住んでいない　未入居
建築後５年以内の物件　築浅

[4307: 検討板ユーザーさん]

>>4304 マンション検討中さん
揚げ足とりの嫌な性格 意味わかるやろいちいち ホンマ典型的な嫌われ者やな いちいち人を頭が悪いとか 自分が日頃言われてるからってこんなところでマウントとるな カスが

[4308: マンション検討中さん]

>>4307 検討板ユーザーさん
あなた書き込まない方がいいですよ。ただでさえ、鬱蒼とした倉庫街に立つチープな不人気物件なのにガラの悪い輩がウロウロするとなると、益々評判悪くなりますよ。

[4309: デベにお勤めさん]

>>4305 匿名さん
法的に「新築」と表記できるのは1年未満です。それを「新築未入居」と1年経過した物件を広告すれば公正競争規約により処罰されます。というか、そんな基礎的な事も知らないレベルの低い転売屋がウロウロするのも、この物件を物語ってますね。(笑)

[4310: 匿名さん]

>>4309 デベにお勤めさん

誰が処罰されるねん 書き込みしてるだけで販売してないがな(笑)書き込みした人がちょっと間違えただけでいちいち講釈たれて悲しい人間やな 凄い知識って褒めてほしいんか？

[4311: デベにお勤めさん]

＞中古販売上の区分ですよ。

販売を念頭に書いたんでしょ？　そんな基本的な事も知らないで講釈垂れて恥ずかしいですよ。勉強になったと感謝されてもいいはず。ま、輩だから仕方ないですかね。
そういう性格だから、誰からも相手にされず無知のまま人生終わるのですね。
そして、貧乏物件掴んで毎日荒れ狂ってるのですね。お悔やみ申し上げます。(笑)

[4312: 口コミ知りたいさん]

>>4311 デベにお勤めさん
性格の悪さが出てるね！

[4313: 匿名さん]

>>4309 デベにお勤めさん
公正競争規約は不動産業界の自主規制だと分かって言ってます？
つまりですね、規制対象者は公正取引協議会に加盟している会員だけで
加盟してない宅建業者は規制の対象外ですから、
このスレの住人が未加盟の宅建業者であれば罰則はないんですよ

知識を披露するなら相手が誤認するような言い方は止めましょう
もちろん、宅建業者でなければ誤認させようが罰則はないですけど

[4314: 匿名さん]

ワコーレは60メートル未満でもタワマンと言う認識だし不動産用語は難しい。

[4315: 匿名さん]

実はタワマンの定義ってないんですよね
建築基準法２０条１項に60ｍ越えを超高層建築物として構造耐久力の基準が決められているから、それをタワマンの定義としているだけなんですよ

[4316: 匿名さん]

まあしかし1cmの差で建築基準は大違い。

[4317: 名無しさん]

>>4311 デベにお勤めさん

大丈夫です。
東京の港区には築15年の新築未入居タワマンがありますから気長にいきましょう！

同解釈したら販売を念頭に置いてる事になるねん 思い込み激し過ぎて精神病レベルやな

[4318: 名無しさん]

>>4311 デベにお勤めさん

大丈夫です。
東京の港区には築15年の新築未入居タワマンがありますから気長にいきましょう！

どう解釈したら販売を念頭に置いてる事になるねん 思い込み激し過ぎて精神病レベルやな

[4319: 匿名さん]

>>4318 名無しさん
大丈夫。中古と賃貸は無法地帯。言った者勝ち。
70平米の部屋、この前1億3000万円でぶったまげていたのに、更に1億9800万円のも出てきたぞ。
それで買ったり借りて貰えれば良しとする業界。

[4320: 匿名さん]

新築市場はともかく、中古市場はもう頭打ちになっていませんか？
定義上いくら築１年未満で誰も住んでいないから新築だと言われても
一度転売屋の手に渡った物件は一般人の感覚では中古物件

中古市場の相場で売りに出されれば買う人はいるかもしれないけど
新築がまだ売れ残っていて同等の価格だったら
新築のほうを買いますよ

[4321: eマンションさん]

>>4320 匿名さん

同じ部屋が存在すればね 階も間取りも景色も同じなら新築を買うやろな

[4322: 匿名さん]

>>4321 eマンションさん
その論理聞き飽きましたよｗ

[4323: 匿名さん]

東京や大阪の転売屋もえぐいぞ。ここだけじゃあない。

[4324: eマンションさん]

>>4322 匿名さん

理論とかじゃなくてそれ以外言いようが無いよな

[4325: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら予想通り同じ論調の議論でした。笑
で、結局掲示板上では誰も検討してなさそうなことも変わりませんね。

[4326: 匿名]

こんなえげつない商売、今でも通用するんやな

[4327: マンコミュファンさん]

転売屋さんが広告宣伝で頑張ってますね。5物件オープンハウス開催されています。軒並み5000万以上up！！強気ですね。

[4328: 匿名さん]

言うのは勝手。
流石に今から高値で買うアホもおらんやろ。
今の高値売出しはアホな転売屋に対して仲介屋が
現状を知らしめる為の晒し作業やな。

[4329: 匿名さん]

>>4326 匿名さん
高層階は値段下げたら売れるけど、低層階は絶望的状況。
高層階もEASTの分譲価格待ち。思った程高くなければ、資金力無ければ投げ売りも。それでも何とか損失はでないと思うが、2年間頭金寝かした時間が無駄になる。

[4330: マンコミュファンさん]

もう、入居が始まってるのですか？
全然電気がついていませんね。
売れ残りがやばくないですか？

[4331: マンション検討中さん]

>>4330 マンコミュファンさん

同じ事の繰り返しここを荒らしたいんかい くだらん趣味やな

[4332: 通りがかりさん]

Eastの低層階の60平米代の部屋は、どのくらいの価格で予想されてますか？？

[4333: 匿名さん]

>>4327 マンコミュファンさん
分譲価格も上がってきてるから仕方ないですね

[4334: 匿名さん]

>>4330 マンコミュファンさん
多くは投資用かセカンドハウス需要です。

[4335: 匿名さん]

>>4332 通りがかりさん
7000万円

[4336: デベにお勤めさん]

晴海フラックは超人気物件で倍率も２００倍超えてましたが、それ故に転売利益もすごいことになりました。これを外したアホな転売屋はどこでも利益出せると勘違いして倉庫街の不人気物件掴んで悪戦苦闘しております。ご愁傷様です。

[4337: マンション掲示板さん]

>>4336 デベにお勤めさん
アホな転売屋 あなたは何者ですか？どれ位物件を所有されてるのですか？

[4338: 匿名さん]

そういえば昨年末、デベにお勤めさんは新築マンション価格が大暴落すると言っていたはずだけど・・・予想が外れてよかったですね

[4339: 匿名さん]

物価と共に資産価値の上昇は仕方ないですね。

[4340: 通りがかりさん]

>>4330 マンコミュファンさん
竣工はしてるけど、
入居開始は10月からじゃない？

[4341: デベにお勤めさん]

竣工してるのに、入居が半年以上先になるというのは、在庫が積みあがってる証拠です。言わば、売り物状態ですので、先に入居した住民に傷つけられたりしたり、見学に来た客に変な住民がいることがバレたら困るのです。ま、現状では１０月でも大半が売れ残っているでしょうけど。

[4342: 検討板ユーザーさん]

>>4341 デベにお勤めさん

いや、それはなんか、君おかしいぞ
ちょっとマンションかじってればわかることを、何もわかってない

[4343: 名無しさん]

>>4341 デベにお勤めさん
で あなたはどれくらいの物件を所有してるんですか？

[4344: デベにお勤めさん]

客目線とすれば、完成した物件をじっくり見て決めれるメリットありますが、まぁその時点で投資案件としては終わってるということです。売れ残りの物件で転売益を出そうなどとアホな三流の転売屋しかやりません。(笑)

[4345: マンション掲示板さん]

>>4344 デベにお勤めさん

で あなたはどれくらいの物件を所有してるんですか？講釈多いですが所有されていないのですか？

[4346: 通りがかりさん]

4345
他人の懐具合を探っても仕方ないやろ。
当事者でなくても不快になるで君。

[4347: マンション掲示板さん]

テナントは何が入るんや？

[4348: eマンションさん]

>>4346 通りがかりさん

いやいや 買っているひとを馬鹿にしたり偉そうに講釈たれてるから自分はどれ程物件を持っていてどれくらい儲かっているのかと思ってね 結局ネットで見つけた知識をひけらかしてるだけの貧乏人やな

[4349: 匿名さん]

変な理屈書いているけど１０月入居にしているのは、３Qに売上計上したいからですよ。

[4350: 匿名さん]

神戸都心最後のタワマンだから売りを急ぐ必要は全くありません。大手の余裕を感じます。

[4351: 検討板ユーザーさん]

>>4350 匿名さん

ここの奴らが何をいうても 現状値上げしてるんやから余裕なんやろね
しょせんここで何を言おうと何もかわらない

[4352: デベにお勤めさん]

所詮ここで何を言おうと売れずに在庫の山。転売できずに毎日イライラして見苦しいです。(笑)

[4353: 検討板ユーザーさん]

>>4352 デベにお勤めさん

なぜ転売の話になるのか ではなぜ住友は売れ残ってどうしようもない物件の値段を上げているのか教えてね?

[4354: マンコミュファンさん]

10月入居なのですね。安心しました。
あまりにも電気がついていないのて。

[4355: ご近所さん]

>>4354 マンコミュファンさん
10月でも電気ついてないでしょうね。

[4356: マンコミュファンさん]

>>4352 さん

第一期の価格でも売れていないとあなたが言われている物件をなぜ住友は値上げしたのか あなたが言うように売りたくて必死なら値下げするはずなのに逆にどんどん値上げしているのはなぜ？住友は売りたくて焦っているというあなたの話とあわないのですが説明してください

[4357: 坪単価比較中さん]

値上げなんかしてないよ。　どの部屋かルームナンバー言ってみな。

[4358: マンション検討中さん]

>>4357 坪単価比較中さん

でた！病気持ち

[4359: 匿名さん]

>>4357 坪単価比較中さん
詳しいですね。興味あるんですね。

[4360: 職人さん]

転売ヤーって見苦しいね。架空の値上げブチあげて、何とか売り逃げようとするんだから。晴海フラッグスと勘違いしてんのかな？(笑)

[4361: 口コミ知りたいさん]

>>4360 職人さん

架空の値上げとは？

[4362: マンション比較中さん]

値上げというからには同一の部屋の価格が上がった証拠出さないと。部屋番号も言えないんだから架空の話ですね。

[4363: 匿名さん]

>>4362 マンション比較中さん
この一言で無知なのがばれちゃたね。

[4364: 販売関係者さん]

>>4363 匿名さん
負け惜しみはいいから、値上げした部屋番号言いましょうね。
妄想というか、悪質なデマは出入り禁止になりますよ(笑)

[4365: 評判気になるさん]

>>4364 販売関係者さん

こいつは放置しましょう。病気です。

[4366: 職人さん]

>>4365 評判気になるさん
証拠が出せないのはでっち上げという事を認めたわけですね。ま、追い込まれた転売ヤーなんてそんなものですね。(笑)　

[4367: マンション検討中さん]

10年かけて完売するのが住友の方針なら、転売屋が出る幕などないのではないでしょうか？晴海は速攻で完売したのでニュースでやってましたけど。

[4368: eマンションさん]

>>4366 職人さん
文章の癖的に貴方デベにお勤めやろ？
毎回投稿者名を変えてご苦労さまです。

[4369: 匿名さん]

スマホからすると毎回投稿者名が変わります。よろしくお願い申し上げます。

[4370: 通りがかりさん]

デベにお勤めとか販売関係者とかは自分で入力しないとならないですよね。

[4371: 匿名さん]

何のデータも持っていないから、出せと言ってるだけ。無知なのはほっときましょう。

[4372: ご近所さん]

結局、値上げはデマだったのですか。人気ないのにおかしいと思いました。随分悪質なカキコミですね。

[4373: 匿名さん]

>>4372 ご近所さん
調べてからコメントよろしくお願いします。ありがとうございます。

[4374: マンション検討中さん]

>>4372 ご近所さん
実質何戸売れてるのかの情報も開示されてないので、値上げ云々は転売屋の策略ですね。(笑)　金利支払いに追われて相当焦ってるのでしょう。　

[4375: 匿名さん]

>>4374 マンション検討中さん
何戸売れてようがいくら値上げしようが転売屋が困ってようがあなたには関係ない事です。
あなたは金も無いのに買えないでしょ？ご自分のレベルにあわせて郊外の築30年程のマンションを検討してください。

[4376: 匿名さん]

3億5000万に値上げされたという話は＞＞4090あたりから始まってるようです
証拠は＞＞4170の画像らしい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/?q=%EF%BC%93%E5%84%84&go...

[4377: 評判気になるさん]

>>4376 匿名さん

結局何が言いたい？値上げしてようがどうでもええんちゃうんか お前買うんかい。

[4378: マンション検討中さん]

いくら間取りが同じだからと言って全く別の部屋を比較するのは頭が悪いとしかいいようがないですね。(笑)

[4379: 名無しさん]

>>4378 マンション検討中さん

そうですね！あなた以外の人はみんな頭が悪いですね！あなたは天才ですよ！

[4380: 職人さん]

転売屋って、どの位の金利で資金調達してんの？　仮に2億を6パーとかで借りたら1年で1200万。　毎月100万が飛んでいくからイライラするのもわかるなぁ。

[4381: 評判気になるさん]

>>4380 職人さん

物件買うのに誰が6パーで金借りるねん お前無知がバレるって お前は借りれても6パーなんやな 信用無いね(笑)

[4382: 周辺住民さん]

>>4381 評判気になるさん
6パーでも無理なんですね。よほど、怪しい筋からしか借りれないのでしょう。10パー越かな？　だから法外な価格つけて元とろうとするのですね。でも誰もそんな価格では見向きもされない。頭悪すぎでご愁傷さまです。

[4383: 匿名さん]

1期価格表

[4384: 買い替え検討中さん]

この資料だと一期は約60戸の販売だな。で現在18戸売り出しだから7割は売れてる計算。しかし残りの300戸の販売が二期とすると、まだまだ完売は先の話。

[4385: 匿名さん]

>>4384 買い替え検討中さん
muti

[4386: 職人さん]

>>4385 匿名さん
出たぁ～、必死な転売ヤー。

[4387: 検討板ユーザーさん]

>>4382 周辺住民さん

そんな金利でしか借りれないなら買うか！(笑)

[4388: 検討板ユーザーさん]

>>4386 職人さん

精神病やな

[4389: マンション検討中さん]

ハーバーランドタワーとか神戸タワーの価格知ってたらボッタクりにしか見えない笑

中古価格で買うやつ頭おかしいやつしかおらんだろ

[4390: 名無しさん]

>>4389 マンション検討中さん
ほなそこかえや

[4391: 匿名さん]

>>4389 マンション検討中さん
中央区の格付けをご存知ですか？神戸駅エリアは地味ですよ。

[4392: 口コミ知りたいさん]

>>4391 匿名さん

格付けは知らんけど最寄りは三宮やけど駅から遠く近隣に何も無いベイシティタワーズ

神戸駅から近く周りになんでもあるマンション

どちらが良いやろな

[4393: ご近所さん]

>>4390 名無しさん
あなたが買えば？　お金ないのかな？

[4394: eマンションさん]

>>4393 ご近所さん
転売屋というたり買えというたりどっちやねん ゴミが

[4395: マンコミュファンさん]

誰かが、入居は10月と言われていましたが、この前見たら、カーテンも入っている部屋や人影もちらほら。
もう入居始まってるんと違うの？
あまり電気ついてないけど。

[4396: ご近所さん]

>>4394 eマンションさん
え、買えないのですか？　ビックリ(笑)

[4397: eマンションさん]

>>4396 ご近所さん

年収200万円ですが最上階の角部屋買えますか？

[4398: 匿名さん]

>>4395 マンコミュファンさん
10月は今買ったら10月入居と言う意味。
確かに、メリケンパークからみたら照明少ないね。
高層階に限れば、ほぼ完売しているので殆どがセカンドか投資なんでしょう。