ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[4182: 名無しさん]

>>4181 匿名さん

住友が決めれるのは売り希望価格だけや！ってか 当たり前やん 売り手が金額を決めてそれに対して買いたい人が買う。その金額で欲しい人がいなければ売れない。それだけ。住友は涙目とか言ってるカスもおるけど急いでたら値下げするんじゃないの？値下げしないという事は困ってないって事じゃないん？

[4183: 匿名さん]

転売屋がイカれた価格出すから、無料の価格査定サイトの参考価格がメチャクチャ上がっている。１件位なら弾かれるけど、全部が全部イカれているから軒並み2倍近くになっていて参考にならんし。

[4184: 名無しさん]

>>4183 匿名さん

転売屋がいかれた価格？例えば住友が最上階を3億5千万で出してるから25階は3億3千万で出したんじゃないん？全ては住友の新築価格から出してきてるんちゃうか

[4185: eマンションさん]

>>4183 匿名さん
無料の査定サイトってそんなん使ってるん？(笑)何のために？儲けるために相場調べてんの？

[4186: 匿名さん]

転売ヤーが張り付いているみたいですね。
スミフは新港再開発終了時の価格を想定して１０年かかってもゆっくり売り切る戦略でしょう。
転売ヤーもそのくらいの期間抱え込むつもりで、のんびり転売してください。

[4187: 通りがかりさん]

>>4184 名無しさん
27階は分譲価格ね。
好き好んで中古の転売物件を買う人いないよ。
手数料だけで1000万円。
この価格帯買えるなら2000万高い最上階の27階。
それにこの間取りスミフがまだ数戸を2億5000万で発売中だし、転売屋も頭使えば良いのに。

[4188: 口コミ知りたいさん]

三流の転売屋だから、ここで転売しようとするのです。

[4189: 匿名さん]

三宮エリア最後のタワマンだからゆっくり値上げしながら売っていくみたいです。

[4190: 検討板ユーザーさん]

>>4188 口コミ知りたいさん

えっここでってこの掲示板？それはないやろ(笑)お前らに買える能力あるとは思えん

[4191: 周辺住民さん]

三宮のマンションは空き家だらけらしいね
西宮の中古マンションの売り物件数1474件
東灘区の中古マンションの売り物件数999件
神戸中央区の中古マンションの売り物件数560件
尼崎623件　宝塚650件

[4192: 口コミ知りたいさん]

>>4190 検討板ユーザーさん
無理しなさんな。誰でもいいから買ってくれとばかりにアチコチでデマ書き込んで
価格つり上げ工作してるでしょ

[4193: 通りがかりさん]

マンコミにまで転売ヤーが出てきたら、投資物件としては終了。いいマンションなんだけどね。
価格が。

[4194: 通りがかりさん]

>>4188 さん

えっここでってこの掲示板？

[4195: 名無しさん]

>>4192 口コミ知りたいさん

妄想凄いね(笑)笑える

[4196: 匿名さん]

まだ新規物件が完売してないのだからわざわざ転売屋から買う必要ないですよね

[4197: 口コミ知りたいさん]

>>4196 匿名さん

全く同じ部屋はないからね まあ買う人は新築と転売物件と比較して良い方を買うんじゃないの？あなたは買わないんやろ？ほな関係ない事
価格も表示してるんやから買い手が買うか買わないか判断するだけ 部外者がとやかく言うなって

[4198: 通りがかりさん]

賃貸もええ加減。
11階の５7平米、３種類の賃料で同時掲載中。
１、32万＋2万（管理費）
２、28万＋1.5万
３、23万＋2万
高い賃料はダミーで、安いと思わせて23万に引っ張るつもりだろう。違うかな？

[4199: 通りがかりさん]

北側向きの低層階なんて住む人いるのかな？
タイムズ？の陰に隠れて海も近くて隠な湿気が凄そうですね

[4200: 検討板ユーザーさん]

>>4199 通りがかりさん

世の中には高層階が買えないあなたのような人もいるのよ それぞれに需要がある

[4201: 口コミ知りたいさん]

>>4200 検討板ユーザーさん
需要はありません。大量在庫が全てを物語りますね。

[4202: 匿名さん]

転売屋の売っている部屋はそんなにいい部屋なんですか？
27階建ての25階には何か特別な仕様があるんですか？

[4203: 匿名さん]

>>4198
ただ相場がわからず、賃料を変更してきただけやと思う。
専任ではないので業者によっては面倒なので、削除せずにそのまま残してるだけ。

[4204: eマンションさん]

>>4198 通りがかりさん

何でも悪いようにしか理解しない嫌な性格の持ち主ですね！

[4205: 通りがかりさん]

>>4204 eマンションさん
どう良く理解しろと？
新価格出したら古いのは削除するのが当然では。
同じサイトに同じ間取りで３種類の賃料同時掲載は何らかの意図があるとしか思えんが。
一般人が相手なんだよ。

[4206: 口コミ知りたいさん]

>>4205 通りがかりさん
転売屋の負け惜しみですから無視すればいいですよ。

[4207: 評判気になるさん]

>>4205 通りがかりさん

頼んでる業者によってタイムラグがあるんやで すぐに反映させるとこもあればなかなかしないところもある

[4208: 匿名さん]

>>4206 口コミ知りたいさん

何千万 、億という金を使い購入してる業者がこんな所の人間 お前のような掲示板でしかモノの言えないカスを相手にしていると考えている思考回路が理解できん。

[4209: 口コミ知りたいさん]

>>4208 匿名さん
なら、何故この掲示板に張り付いてるの？
無理すんな、顔真っ赤だぞ。
図星ということだな。

[4210: マンション掲示板さん]

>>4209 口コミ知りたいさん

えっ俺不動産屋とちゃうし(笑)

[4211: ご近所さん]

>>4210 マンション掲示板さん
そうですね。転売屋さんですよね。

[4212: マンション掲示板さん]

>>4211 ご近所さん

転売屋でもありません。第一期販売の時に104.45㎡の部屋を買おうと何回かモデルに行ったのですがその時は高いと感じたので申し込みを入れなかったのです。物件が完成しSUUMOでリビングの写真を見てリビングの開放感の素晴らしさに再度購入を検討してるんです。
高く感じて買わないのは人それぞれですがわざわざ悪口をここで言う必要ありますか？転売屋さんを貶めたりする必要も。自分の資金で自分の判断で買っているのだから誰にも迷惑かけてないですよね？損しようが得しようが買った人にしか関係ないですよ。ご自分が検討にも値しないと判断したマンションの掲示板に居座り続け人が不快になるような書き込みをする神経が全く理解できません。

[4213: 通りがかりさん]

素人の人が陥るスミフの罠ですね。
多少の知識が有れば、タワマンの最上階は天井が高いのは常識だし、スミフはこの部屋を買いたいと言う意思を示さないと何も教えてくれない。
それにスミフは買うなら第一期が一番安く、しかも高層階が買える。後は下層階でもドンドン値上げしていく。
転売屋はそこを狙って第一期で仕込んでくる。

[4214: マンコミュファンさん]

>>4174 匿名さん
不確定要素あり過ぎで1期購入組が一番不安だ思う

[4215: eマンションさん]

>>4213 通りがかりさん

私が説明を受けたときはプレミアムフロアは無く26階と27階は仕様も同じただ最上階という違いだけと説明を受けておりました。で6000万の違いでしたので26階を検討していたのですが不確定要素が多すぎて躊躇してしまいました。ただSUUMOで見た景色が素晴らしいので再検討しはじめたのですが1億以上の値上げにまた躊躇です(笑)

[4219: 管理担当]

[No.4216～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4220: マンション検討中さん]

とりあえず新築も中古も高すぎる
狂ってるわ

[4221: 口コミ知りたいさん]

神戸市としても何とか地上げして、ベイエリアの価値を上げたいのでしょうが、
まぁ、又失敗するでしょうね。何をやっても失敗続きの神戸市政で、無能な人間しかいませんから。

[4222: 名無しさん]

>>4221 口コミ知りたいさん

駅より遠いのが痛いよね。セカンドハウスには良いが生活するのは厳しい。あの南西角のリビングの開放感は他では味わえないよね。3億以上出しては要らないけど

[4223: 匿名さん]

27階の３5000万は鍵引き渡し後にこれ一戸だけ出てきたから、キャンセルしたか残金を用意出来なかったんでしょうね。1億円値上げしたと知ったら悔しさ100万倍でしょうね。

[4224: ご近所さん]

駅周辺でのタワマン規制して、倉庫街を都心として売り出そうとするアホな神戸市政。
誰も食いつかないから、在庫の山積み。　しかも作りもチープだからガッカリだわ

[4225: 匿名さん]

>>4224 ご近所さん
他をご検討くださいね。中央区でタワマンは構想もないから市長が交代したとしても2030年代までは新たなタワマンは期待ゼロです。神戸市全体でもタワマン計画は垂水駅前くらいですね。

[4226: 名無しさん]

>>4224 ご近所さん
ほんまにそれならなぜここを見るのかわからん。自分の性格の悪さや嫌われ者具合をみんなに知らしめるため？

[4227: ご近所さん]

>>4226 名無しさん
みんなって煽り工作してる転売屋のあなただけですよね？(笑)

[4228: 検討板ユーザーさん]

>>4227 ご近所さん
私以外の人はあなたのコメントを歓迎していると思うのですね？

[4229: ご近所さん]

>>4228 検討板ユーザーさん
少なくとも見当違いの価格つけてボロ儲け企む三流の転売屋の戯言よりはマシですね(笑)

[4230: 通りがかりさん]

>>4229 ご近所さん

正義の味方ですね！転売屋を成敗する！ここでの書き込みで！素晴らしい?
金は無いが正義の書き込みで勝負ですね！

[4231: 名無しさん]

>>4230 通りがかりさん

でもまだSUUMOに掲載されてますので成果は出てないですね！これからも頑張ってください