ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[4101: 匿名さん]

シティタワーの54階100平米が3億4000万で出てるね。

[4102: 匿名さん]

>>4100 匿名さん
想像で語るより実際に聞いてみたら？
聞いてみて供給済みですとしか答えなかったら
それをここで報告するといいよ

[4103: 評判気になるさん]

やはり一桁程度しか売れていないのでしょうか？

[4104: 口コミ知りたいさん]

>>4096 匿名さん
1期で2億5000万 最上階の部屋の話しとるねん。それが3億5000万になったんやろうという話

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4105: 匿名さん]

>>4104 口コミ知りたいさん
その通り、やっと分かりましたか。

[4106: 匿名さん]

入居は10月下旬になってますね。ゆっくりじっくり売るところが大手です。

[4107: 名無しさん]

パーティルーム、中華系の連中がコンビニ弁当広げてワチャワチャやってた。がっかり。

[4108: 名無しさん]

引っ越し作業で自室が使えなかったのかな。。
と思いたい

[4109: 匿名さん]

>>4107 名無しさん
内装の業者です。

[4110: 匿名さん]

27階だけは天井高も違うから割高です。3億5千万は神戸タワマンで最高価格です。

[4111: eマンションさん]

>>4110 匿名さん

天井高が違うって誰にきいたん？検討中に営業に聞いたら他のフロアと仕様もなにもかも一緒と言われたからやめたんやけど

[4112: 匿名さん]

>>4111 eマンションさん
後から最上階の数部屋の価格が出てきていたので営業に聞いたら天井が高いだけで設備内装は同じと言ってましたよ。
最上階が欲しいと要望の入った部屋だけ売り出したそうです。

[4113: 通りがかりさん]

誰も住んでないやん！

[4114: 匿名さん]

27階だけは天カセです。3億5千万は神戸タワマンで最高価格です。

[4115: 匿名さん]

神戸で最高級タワマンということになってしまいます

[4116: 名無しさん]

>>4114 さん

>>4114 匿名さん
26階が1億9000万 最上階の27階が最上階というだけで26階と同じで価格は2億5000万と言われたんやけど

[4117: 検討板ユーザーさん]

>>4116 名無しさん
担当の営業さん。
天井が高いのにエアコンが天カセと違うんかと思った事覚えている。

[4118: 匿名さん]

>>4114 匿名さん
27階、賃貸に一部屋出てるけど、リビングに天カセは無いよ。

[4119: 匿名さん]

織り上げ天井に成っているだけみたいですね。

[4120: 評判気になるさん]

１０年くらいかけて売り切るのが住友商法ですか？　現時点では１０戸位売れてるのでょうか？

[4121: 購入経験者さん]

入居者なら分かると思うけど、ドアノブに【住友不動産】ってテープが貼ってある部屋がある
自分の部屋には当然貼ってない
テープ無しが購入者有り、テープ有りが購入者無し(もしくは一般販売していない)とすると、ぱっと見半分くらいしか売れてないと思う。特に俺の階は角部屋が全然売れてない
自分が住む階しか見れないし入れないから他の階がどうなってるかは分からないけどね
日中は引越屋と搬入業者で毎日バタバタしてるしそれなりに入居者はいるんじゃないかな

[4122: 匿名さん]

>>4121 購入経験者さん
そうなんですか。ドアノブですね。今日でもちょっと寄って自分の階見てみます。第一期購入です。また報告します。

[4123: 職人さん]

100戸位は売れてますか？　

[4124: 匿名さん]

残り120戸ほどだったと思います。2/3は売れてます。

[4125: 匿名さん]

27階の天カセは一部住戸です。

[4126: マンション検討中さん]

ここの3億かうならシティータワーかパークハウスの最上階買った方が良い

[4127: 職人さん]

本当にそんなに売れてるのでしょうか？　半分も売れてないと思いますが？
スミフ商法は10年かけて売り切るのですからね。

[4128: 匿名さん]

>>4125 匿名さん
中途半端に3部屋だけ天カセなんですね。
換気も全熱だったら良かったと思いますが、神戸では無理なんでしょうね。そこまでこだわる人少ないか。

[4129: 匿名さん]

そういえばワコーレの人いなくなりましたね

[4130: 匿名さん]

ワコーレの人にとって大手の売り方は理解できないんでしょうね。

[4131: 匿名さん]

>>4127
気になるなら聞きに行ってください笑
丁寧に教えてくれますよ

[4132: 評判気になるさん]

>>4130 匿名さん
あなたが自演してたのでは？

[4133: 口コミ知りたいさん]

>>4131 匿名さん
不動産屋なんて売るためなら、何でも言うでしょう。
この世でもトップレベルで信頼できない人種ですから、まだ掲示板の方が
マシです。(笑)

[4134: 匿名さん]

35000万円は悩みます

[4135: 匿名さん]

>4134 匿名さん
どういう計算をして1億円値上げしたんだろう？
思い付きで決めたとしか思えない。

[4136: 検討板ユーザーさん]

>>4135 匿名さん
年間売上げ目標が決まっていて、戸数が売れそうに無いと、1戸当たりを値上げするシステムかな？
ここを1億上げて誰かに買わせないと、目標達成が難しいんだろう。

こうなると、安いの2、3戸、数売るより、高いの1戸売る方が簡単かもね。

[4137: 職人さん]

スミフ商法は10年かけて売り切るので高いのは5～6年後に売れると思います。

[4138: 匿名さん]

スミフって新規分譲はメチャクチャ高いけど、賃貸や中古販売は両手狙いで相場価格に合わして来ること多いので、他の業者より安い価格出して来るんだ。困ったものだ。

[4139: 匿名さん]

>>4136 検討板ユーザーさん
価格は本社が決めます。

[4140: ご近所さん]

>>4138 匿名さん
要は顧客から金を巻き上げるだけ巻き上げるというえげつないのがスミフ商法ですね！

[4141: 名無しさん]

>>4139 匿名さん

本社が売上げ目標を持ってるんでしょ。
現場の営業は、無理難題押し付けられる可哀想な立場なんだろうな。

[4142: 口コミ知りたいさん]

現場の営業って、そもそも住友不動産と住友不動産販売は別会社。
販売会社なんて本体から見ればゴミ同然。不動産の平均年収は軽く１３００万超えてるけど、販売は９００万そこそこだからね。

[4143: 購入経験者さん]

各線三宮駅から徒歩で１０～１５分、ポートライナー貿易センタービル駅から徒歩５分強。
スーパーは三宮駅近くに、関西の高級スーパーのイカリスーパー。
今だけ見れば、交通は便利とはいえないし、海がすぐそばなので塩害も心配。
ただ、５～１０年後をみれば、建設中の湾岸線西伸部の完成で、目の前にポートアイランドと和田岬を結ぶ巨大橋（ベイブリッジみたいな）が至近で見れるようになるし、神戸花火大会は間近。
更に神戸空港の国際化で、新神戸駅と神戸空港を結ぶ新線構想（地下鉄？LRT？）があり、税関前近くに駅ができる可能性もある。
現時点では、眺望以外マンションの売り文句はなさそうだけど、５～１０年後をどう見るか？次第のような気もする。知らんけど…

[4144: 匿名さん]

昨日仕事で税関に行ったので、マンションの周りを歩いて来ましたが、現時点でやっぱり新港町は人が住むとこでないと思いましたね。
人が住んでないとこにマンションを建てるなら同時に商業施設や公共施設を建てないとと思いますね。その上、この価格でしょう？安ければ後の開発で化けるかも知れませんが既に化けてますからね。
神戸港の開発は何がしたいんででしょう？

[4145: 口コミ知りたいさん]

鳴り物入りの北海道のエスコンドームの雲行きが怪しい。ファイターズが弱い以上に交通アクセスの悪さが致命傷。新港町の開発もおそらく失敗するだろう。

[4146: 匿名さん]

ワコーレシティに住んでいる知人が、購入時より倍の価格に成ったと喜んでた。ベイシティタワーズのおかげだそうです。

[4147: 匿名さん]

>>4146 匿名さん
ほんまそうですよ。
ここの値付けのおかげで元町、三宮付近のマンションの価値が上がってますよ。
特に三宮は再開発が進んでますからね。

[4148: 口コミ知りたいさん]

ワコーレの値上げのために売れない価格で在庫数積み上げるのがスミフ商法

[4149: 匿名さん]

つまり投資目的ならワコーレを購入しろという宣伝ですね？

[4150: 匿名さん]

ワコーレにかかわらず三宮、元町近辺のマンションは全てと言って良いぐらい値上がりしてます。