ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[4027: eマンションさん]

>>4026 匿名さん
エントランスは景色が見えるように2階やからね。1階で吹き抜けにすると売りの景色が見えない。

[4028: マンション検討中さん]

好みの問題なのかどうしても外観がチープに見える。

[4029: 口コミ知りたいさん]

>>4028 マンション検討中さん

それは間違いないですね。同感です。高級感が感じられない

[4030: 匿名さん]

テナントはまだすべて確定していないから公表できないと聞きましたが本当でしょうか？前回聞いた時はコンビニはほぼ確定、カフェが検討中とのことでしたけど。

[4031: 匿名さん]

>>4029 口コミ知りたいさん
外観に関しては住友不動産の最新のシティタワーの共通ですので好みの問題です。

[4032: 匿名さん]

住友不動産はどこもこんな感じです。逆に業界の人が見ると神戸も一目で住友不動産と分かります

[4033: 匿名さん]

神戸

[4034: マンション掲示板さん]

>>4031 匿名さん
トリプルタワーのシティタワーズ東京ベイですね。

[4035: 匿名さん]

同じマエケンの設計施工
グレードはうまく落としてそう

[4036: 匿名さん]

東京も神戸もベイエリアは似てますね

[4037: マンション掲示板さん]

三宮のシティータワーの時代とは市況が違いますからねぇ

[4038: 匿名さん]

内覧した感想はシティタワーより内装設備はワンランク上(ディスポーザーを除く）
構造に関しては二重床二重天井と免震じゃあ無いのはコストダウンのせいかな。
シティタワーは巨大なバスターミナルが隣に出来、JRの東口が出来たら神戸では頭一つ抜きん出たマンションになるのは確実。
ベイシティタワーズは駅から離れているのが致命的。今後の新港再開発次第だが神戸市は何かにつけて遅すぎる。

[4039: 匿名さん]

実需としても投資としても土地勘や相場観は大事だと思います。安いと思うか高いと思うか。
土地勘や相場観は人それぞれですが自分はシティタワー神戸三宮は安い､ここは高いと思いました。
シティタワーは地歴が､周辺環境が､とか言われてましたがそれでも安い。
ここは駅遠や周辺環境など言われこの価格､高い。
ここを良いと思う人はいても安いと思う人がいるかな？

[4040: 匿名さん]

安いと思うか高いと思うかが判断基準の人は割安感のあるものを買いたい人で
良いか悪いかが判断基準の人は価格がどうであれ自分が良いと思ったものを買いたい人
この二つの判断基準は全く別次元のものなので
前者の基準で考える人が後者の基準を考えても永遠に理解できないと思うよ

＞安いと思う人がいるかな？
スミフは買い手側が割安感を感じない価格設定をする企業だから
安いと思う人はいないでしょう

[4041: 匿名さん]

シティタワーは発売当時は全く人気が無くて、抽選は無くて全部屋先着順だったはず。
とは言え、ベイシティタワーズだけでなく今のマンションは高すぎる。実需はあっても投資では買えない。

[4042: 評判気になるさん]

投資目的で買う人なんていないよ、ここには。

[4043: 匿名さん]

>>4042 評判気になるさん
セカンドハウスにする人が多いようですけど。

[4044: eマンションさん]

>>4041 匿名さん
今までの感覚だと高すぎますけど、どの企業も給料上げる方向に走っちゃったから物価が下がることは当面ないから安くなるのを待つのも難しいですね

[4045: 匿名さん]

この立地を知ってる人は誰もが高いと思うでしょう。
ここで日常生活を送るのはほんまに大変だと思いますね。
お金に余裕のある人は良いかもしれませんが、そんな人はこんなとこ見向きもしないでしょう。
神戸の浜手がほんまに好きな日常がないセカンドか税金対策ぐらいですかね？

[4058: 管理担当]

[No.4046～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[4059: 匿名さん]

>>4041 匿名さん
高すぎるのは勿論なんですが、実需でもしんどいですよ。住環境､利便性が悪すぎるでしょう。セカンドと言う方もいるかもしれませんが、それなら全国のホテルに行かれたほうがいいかと。ここを買うお金があるんなら他にもあると思うんですけどね。
再開発に新港町の生まれ変わりに期待して先行投資か､三宮の再開発も含めて終わってると言われてる神戸頑張ってほしいんですけどね。一神戸市民として。

[4060: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
高いなりにもまともな価格で買えたのは1期購入者のみでしょう。今の価格は常軌を逸している。
スミフの販売方式だと金利が思ったほど上がらなかったのでEASTは更に高い価格設定になると思われるけど、一度リセットするのかな。どうなるかはWESTの資産価値にも影響大。

[4061: 評判気になるさん]

現時点で何戸売れてるの？　一桁？

[4062: 匿名さん]

>>4061 評判気になるさん

モデルルームいって聞けや

[4063: 匿名さん]

内覧会の時点で200組程の内覧者がいたらしいので最低それ以上は売れてると思いますよ
まあスミフが言ってる事なんで1桁とか言ってる人が信じるとは思えませんが

[4065: マンション検討中さん]

18時のTVで神戸中心部のタワマン規制やってたね。
これは、次の神戸市長選挙で争点になるんじゃないの？

維新が規制撤廃で候補を立てたら、当選するだろうから、
もっと便利な駅近にタワマンが建つね。
まぁ当然の事と言えるが。

[4066: 匿名さん]

>>4065 マンション検討中さん
考えが甘いな。維新候補は大阪ファーストで維新のお伺いを立てるから大阪に対して神戸に利となる政策絶対は打ち出さない。

[4067: 通りがかりさん]

>>4066 匿名さん
考えが全然甘いね。
駅前タワマンが沢山出来て、神戸は大阪のベッドタウンでしょ。
仕事やお買い物は大阪へどうぞ。
大阪ファーストですよ。

[4068: 匿名さん]

>>4067 通りがかりさん
神戸にタワマン出来ると大阪のタワマンに影響出るでしょう。それに神戸にセカンドでタワマン買ってくれると良いけど住民票移されたら困るよね。大阪のタワマンファースト。

[4069: マンション検討中さん]

>>4068 匿名さん

大阪のタワマンはお金持ち、富裕層向け。
神戸のタワマンはそれ以下の層。
価格帯や所得階層が違う。
庶民の住民税なんかしれてる、住む地域で階層化される。
富裕層の住民税や法人税は大阪総取り。

[4070: 通りがかりさん]

神戸はワコーレのマンションドンドン建てさせれば大阪のマンションは安泰ですよ。
神戸のマンション規制は維新候補が当選しても続くとみた方が。
これに対抗するために和田に是非とも神戸を見捨てて大阪市内にドンドンマンション建てて欲しい。

[4071: 匿名さん]

>>4069 マンション検討中さん
神戸には岡本、阪神間には芦屋にとんでもない金持ちがいるんだよ。それを大阪に引っ張りたい。神戸に財閥系タワマン新規に出来たらシェアを多少なりとも奪われる。
維新が許すわけない。

[4072: 匿名さん]

>>4071 匿名さん
芦屋や阪神間の富裕層が過去のグラフロ、今後のウメキタ2期の見込み客。
そんな富裕層が、三宮や神戸に来るはずがないだろう。
井の中の蛙、ウメキタ・大阪を知らず。

[4073: 匿名さん]

超富裕層が大阪のタワマンだけ買うと思い込んでいるのが情弱の証

[4074: マンション検討中さん]

また喧嘩してたらコメント消されますよー

[4075: 匿名さん]

JR・阪急の大阪・梅田駅と三宮駅を比べれば、その差は明らか。
比較にならん。
そんな神戸・三宮に富裕層は来ないだろう。
JR三ノ宮駅なんて、後回しの繰り返しで、ようやく工事中。
ここも、プレミアムフロアさえ作れなかったんだよね。

[4076: 通りがかりさん]

>>4075 匿名さん
JR三ノ宮駅舎の建替え遅れの要因の一つに阪急があるよ。西神の地下鉄と阪急を神戸市もかなりの金出して三ノ宮の地下で繋げろとごねてたので、JRは様子見。
とりあえず直結は無くなったので計画が起動。
JR優先で正解だろうけど維新係の市長だったら阪急を選んでいたと思う。JR駅ビルは大阪のために成らないが、西神と梅田が直結されたら大阪に貢献するから。

[4077: 名無しさん]

>>4076 通りがかりさん
西神なんてオワコン。
梅田と直結なんて昔話で、ずっと前に阪急は切り捨てた。

急速に人口減少が進む神戸は、マイナス金利で駅前タワマンが建つ好機を逃し、
挙げ句の果ては立派な市役所建て、その上にホテルを誘致するという愚策で笑いもの。

今では三宮は大阪のベッドタウンが最良策、目指せ西北！

いずれ兵庫県庁も姫路辺りへ移るんじゃないのかなぁ。
今の県庁も耐震基準満たさず壊すだけ。
それで終わりでしょ。

[4078: 匿名さん]

>>4077 名無しさん
着工直前の県庁建替えを今の知事がいきなり中止。
三宮と元町が同時に再開発されるはずの神戸の再開発に冷や水。
神戸に大ダメージを与える維新の知事。
一体どこを向いて行政しているのか？

[4079: 通りがかりさん]

今日のニュース
『神戸の高台に住む富裕一族５2億円の申告漏れ』
神戸の金持ちは桁が違う。年収いくらなんだろう。親族が台湾だから華僑の人かな。

[4080: マンション検討中さん]

こちらeastの間取りは、まだ出てませんか？
坪単価どのくらいなのでしょうか。

[4082: 名無しさん]

>>4075 匿名さん
素朴な疑問
あんたプレミアムスロアがあっても買えるん？

[4083: 匿名さん]

公式サイトの物件概要
販売価格3,900万円～35,000万円
1億円の値上げってあり得ないので、25,000万円のタイプミスですよね。

[4084: 匿名さん]

スーモとかは2億５千万のままだから間違いでしょうね。しかし価格1億円間違えるか。

[4085: 匿名さん]

スミフだから値上げしたと思います。

[4086: 匿名さん]

最多価格8900万のままだから値上げしていないと思う。

[4087: eマンションさん]

>>4086 匿名さん
今も修正してないから上げたんやろな

[4088: 匿名さん]

値上げか、高額な部屋(上階)を販売対象に加えたんだろう。

それにしても、神戸は大手の高級マンションが全然建たない。
ココが一番マシだが、立地・仕様は大阪に大きく見劣りする。

ライバルが無く、この後もできそうに無いから出来るだけ値上げして、買える客にゆっくり売るのが合理的。
当分部屋は埋まらないし、店舗も期待できないね。
新築部屋を売る横で、中古を売っても手数料や税金考えたら転売利益が出ないだろうう。
実需に不便で、転売メリットも無い。

あとは税金対策か、西陽の日焼けサロン部屋かな　w

[4089: マンション検討中さん]

>>4088 匿名さん

高額な部屋を加えたんだろうってお前このマンションの検討すらしたことないやろ？何でここで講釈たれてるん？
もともと最上階の1番高い部屋が2億5000万 この下が1億9000万やったんや だから上階が出ることはない

[4090: 匿名さん]

単純に需要供給のバランス調整で2億5000万から3億5000万に値上げしただけみたいです。

[4091: 匿名さん]

本当に3億5000万なら、EASTがとんでもない価格で出てくるプレリュードとしか思えない。
でもこれだと坪1100万。東京3区で通用する単価だよ。本当か？

[4092: 匿名さん]

まぁ、7700万で買った部屋を1億3800万で売るより良心的じゃないの？
よう知らんけど　w

[4093: 匿名さん]

スーモやグーも3億5000万に更新されてるけど、間取り別の価格は2億5000万のまま。
考えられるのは、最上階の部屋が残金払えずに2500万放棄してキャンセル。現行価格との整合性のために1億円値上げして3億5000万にした。想像です。

[4094: マンコミュファンさん]

>>4093 匿名さん

キャンセルもなにも2億5000万の部屋は1度も売れてないからな しょーもない想像すんな

[4095: 匿名さん]

1期で最上階を2.5億で出したが売れず2期で引っ込めて、
22階を2.5億で出した。
今回、その上階(最上階？)を3.5億で出した、という事かな。

未確認だが、スミフならありそう。

[4096: 匿名さん]

>>4094 マンコミュファンさん
1期で売れ残った104平米の部屋は全部2億5000万に値上げしたの知らないの?

[4097: 匿名さん]

他の間取りの価格変更は無い事から、27階の再販価格でしょうね。
スミフ商法から推測するとEASTは今のWESTより高値で出てくる可能性大。
EASTの第一期はスミフ的にはベイシティタワーズの第三期と言う認識でしょう。だからWESTは第二期までしかないんだと思います。

[4098: 評判気になるさん]

結局、ウエストも全然売れてないのですね。　何戸売れたのだろう？

[4099: 匿名さん]

>>4098 評判気になるさん

気になるんやったらモデルルームで聞けや しつこいねん お前に何戸売れたかとか関係ないやろが

[4100: 匿名さん]

>>4099 匿名さん

モデルルームで教えてくれるかなぁ
供給済みです、しか答えないんじゃないの？

後から後からゾロゾロ出てくるかもね。

[4101: 匿名さん]

シティタワーの54階100平米が3億4000万で出てるね。

[4102: 匿名さん]

>>4100 匿名さん
想像で語るより実際に聞いてみたら？
聞いてみて供給済みですとしか答えなかったら
それをここで報告するといいよ

[4103: 評判気になるさん]

やはり一桁程度しか売れていないのでしょうか？

[4104: 口コミ知りたいさん]

>>4096 匿名さん
1期で2億5000万 最上階の部屋の話しとるねん。それが3億5000万になったんやろうという話

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4105: 匿名さん]

>>4104 口コミ知りたいさん
その通り、やっと分かりましたか。

[4106: 匿名さん]

入居は10月下旬になってますね。ゆっくりじっくり売るところが大手です。

[4107: 名無しさん]

パーティルーム、中華系の連中がコンビニ弁当広げてワチャワチャやってた。がっかり。

[4108: 名無しさん]

引っ越し作業で自室が使えなかったのかな。。
と思いたい

[4109: 匿名さん]

>>4107 名無しさん
内装の業者です。

[4110: 匿名さん]

27階だけは天井高も違うから割高です。3億5千万は神戸タワマンで最高価格です。

[4111: eマンションさん]

>>4110 匿名さん

天井高が違うって誰にきいたん？検討中に営業に聞いたら他のフロアと仕様もなにもかも一緒と言われたからやめたんやけど

[4112: 匿名さん]

>>4111 eマンションさん
後から最上階の数部屋の価格が出てきていたので営業に聞いたら天井が高いだけで設備内装は同じと言ってましたよ。
最上階が欲しいと要望の入った部屋だけ売り出したそうです。

[4113: 通りがかりさん]

誰も住んでないやん！

[4114: 匿名さん]

27階だけは天カセです。3億5千万は神戸タワマンで最高価格です。

[4115: 匿名さん]

神戸で最高級タワマンということになってしまいます

[4116: 名無しさん]

>>4114 さん

>>4114 匿名さん
26階が1億9000万 最上階の27階が最上階というだけで26階と同じで価格は2億5000万と言われたんやけど

[4117: 検討板ユーザーさん]

>>4116 名無しさん
担当の営業さん。
天井が高いのにエアコンが天カセと違うんかと思った事覚えている。

[4118: 匿名さん]

>>4114 匿名さん
27階、賃貸に一部屋出てるけど、リビングに天カセは無いよ。

[4119: 匿名さん]

織り上げ天井に成っているだけみたいですね。

[4120: 評判気になるさん]

１０年くらいかけて売り切るのが住友商法ですか？　現時点では１０戸位売れてるのでょうか？

[4121: 購入経験者さん]

入居者なら分かると思うけど、ドアノブに【住友不動産】ってテープが貼ってある部屋がある
自分の部屋には当然貼ってない
テープ無しが購入者有り、テープ有りが購入者無し(もしくは一般販売していない)とすると、ぱっと見半分くらいしか売れてないと思う。特に俺の階は角部屋が全然売れてない
自分が住む階しか見れないし入れないから他の階がどうなってるかは分からないけどね
日中は引越屋と搬入業者で毎日バタバタしてるしそれなりに入居者はいるんじゃないかな

[4122: 匿名さん]

>>4121 購入経験者さん
そうなんですか。ドアノブですね。今日でもちょっと寄って自分の階見てみます。第一期購入です。また報告します。

[4123: 職人さん]

100戸位は売れてますか？　

[4124: 匿名さん]

残り120戸ほどだったと思います。2/3は売れてます。

[4125: 匿名さん]

27階の天カセは一部住戸です。

[4126: マンション検討中さん]

ここの3億かうならシティータワーかパークハウスの最上階買った方が良い