ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[3961: 匿名さん]

サイトで共用施設を確認しましたが、こちらのマンションにはフィットネスルームもあるんですね！
質問ですが、マンションの共用施設はWEST・EASTと共通ではなくそれぞれの棟の住人のみが利用可能になっていますか？

[3962: 通りがかりさん]

>>3961 匿名さん
サイトの説明読めよ 買うのを検討してるのにモデルルームにも行かんとホームページもちゃんと見んと こんなアホばかりの掲示板で質問かい 買う気ないやろ

[3964: 匿名さん]

知らないなら「知らない」と言うか、何も言わずに見守っていればいいんですよ？

>>3961 匿名さん
サイトの共用施設のページにある「△フィットネルスーム」と四角で囲んである文字のところをクリックしてみてください
説明はそこに書いてありますから

共用施設は住民のみの利用で、WEST・EAST間の相互利用はないですよ

[3967: 管理担当]

[No.3861～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、暴言や中傷のため、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3968: 匿名さん]

EAST7月に第一期販売開始。
一生懸命老人ホームだとデマ飛ばしていた人お疲れさまでした。

[3969: 匿名さん]

>>3968 匿名さん
HPではまだ予定になってますけど、決定になったんですか？

[3970: 匿名さん]

>>3969 匿名さん
この場合の予定は分譲するしないでは無く、7月下旬に分譲開始だが何らかの事情で遅れる可能性が有るので予定。
竣工や入居も◯月◯日竣工予定、入居予定と記されているのと理屈は同じ。

[3971: 匿名さん]

訂正　　　◯月◯日ではなく、◯年◯月

[3972: 匿名さん]

>>3970 匿名さん
何か月も前からずっと予定のまま変わってませんから
いまさらと言うか・・・

[3973: 購入経験者さん]

賃貸情報がチラホラ出てきてるけどいくら新築タワマンとはいえ部屋の大きさと階層に対しての賃料が高すぎるな。さすが元の値段が高いだけあるわ
俺は自分で住むつもりで買ったけどこの階層をこの値段で借りる人がもしいるなら高層なら同等以上の賃料取れるって事だし1年くらい住んで賃貸にするのも手なのかな

[3974: 通りがかりさん]

>3973 購入経験者さん
新築末入居のプレミアム価格だからあの賃料。
高く貸すなら末入居でないと。
でもあの賃料はいくらなんでも高すぎる。
あれで借り手付くならそこそこの利回りに成るので、第一期で小さい部屋買った私も末入居で貸すかな。ローンは組んでません。

[3975: 匿名さん]

６０㎡弱の部屋で賃料３０万程度ですよね？
高いですか？

[3976: 匿名さん]

>>3975 匿名さん
高いです。いいとこ18万程度でしょう。

[3977: 匿名さん]

>>3974
今はどのくらいの賃料にするかを探ってるだけだと思いますよ。実際はもう少し安くなるかと。現状の売値だと、ある程度高く出さないと厳しいですからねー

[3978: 匿名さん]

シティタワーやパークハウスの賃料とほぼ同じように見えるのですが
ワコーレと比較して高いと言っているのですか？

[3983: 匿名さん]

近隣にあるワコーレも賃料18万程度のようですから
場末の倉庫街の売れ残り物件と同程度の価値と考えているのですね

[3986: 匿名さん]

高い金出してわざわざワコーレに賃貸で住みたいとは思わないのが世間の常識。高くても財閥系。

[3987: 匿名さん]

新築＋財閥プレミアムを鑑みればワコーレで15万なら、ここなら20万が妥当でしょう。

[3988: 匿名さん]

妥当というより、月20万なら支払える金額になるということでしょう

[3989: 匿名さん]

>>3988 匿名さん
違います。ワコーレより２-３割相場が高くなると言うことです。

[3997: 匿名さん]

ワコーレも阪神間限定の地デベですから、お膝元の神戸位は偉そうに投稿するのも大目に見てあげましょうよ。全国では全く無名ですからね。

[3998: 名無しさん]

ワコーレ物件のスレでなく、他物件のスレに出張して妄想じみたマウントしか取れないデベロッパ。投稿者は気付いていないようだが恥ずかしい事では無いでしょうかね。財閥系のスレでワコーレの名前覚えて貰うのに必死です。かまってちゃんですね。

[3999: 通りがかりさん]

このスレッド名物のデベにお勤めさんの講釈がそろそろきそうですね。

[4000: 匿名さん]

こんなやり方ではたとえ覚えてもらったとしても
悪い意味でしか覚えてもらえないでしょう
ワコーレマニアによるものではなく、
ワコーレアンチによるものかもしれないと思えるくらいに
質の悪い宣伝行為ですよ

[4001: 通りがかりさん]

>>4000 さん

>>4000 匿名さん
スミフのスレ使ってワコーレと言うブランドの『刷り込み』が目的ですよ。CMと同じ。
質の良し悪しに関係なく、頭の片隅にワコーレと言う文字が記憶されればそれで良し。今後発売されるワコーレの物件もさりげなく紹介してきますよ。ここはこれからEASTも販売がはじまりますし、息の長い営業を仕掛けて来るでしょうね。

[4002: 匿名さん]

>>4001 通りがかりさん
以前はワコーレと聞いても地方のデベの一つくらいの認識でしたから
選択肢から外すことはありませんでしたが
最近はワコーレと聞くと不快感が先立ってしまって
選択肢から外すようになりました

ワコーレ物件自体は悪くないのかもしれないですが
不快にさせられた物件をわざわざ検討しようとは思えないです
マンション物件なんて他にいくらでもありますからね

[4006: マンション検討中さん]

>>4002 匿名さん

どっちにしても外廊下のワコーレとは違うわな どっちにしても外廊下は検討にも値しない 貧乏くさいわ外廊下

[4010: 匿名さん]

>>4006 マンション検討中さん
私はどちらでもいい派でしたけど、ワコーレが外廊下だというなら外廊下も嫌いになりそうですｗ

[4012: 評判気になるさん]

>>4011 口コミ知りたいさん

外廊下をそんな感じで使うって事は外廊下はダメって事やね となると外廊下のワコーレは終わってるね
ワコーレってゴミは普通のエレベーターで持って行くのは降りるのかな？夏とか臭いやろな 各フロアにゴミ捨て場あるのかな？

[4016: 管理担当]

[No.3979～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4017: 匿名さん]

名前は変えてるけどレスがワンパターン
もう他に手立てがなくなったのですよね

相手かまわず暴言を吐き続けるから
味方になったかもしれなかった人まで敵に回すことになるんですよ

[4018: 購入経験者さん]

結局テナントは入居が始まる連休前くらいまでわからなさそうだね。SRで聞いても未定ですって言って教えてくれないし
2Fの小さいスペースはほぼコンビニが入るだろうけど1Fはどうなるかな
生鮮スーパーが入ってくれれば文句なしだけどマンションには阪急キッチン提携の専用宅配ボックスがかなりの数あるからあんまり期待できないよね
入居者にとって便利なものが入ればいいなあ

[4019: 匿名さん]

>>4018 購入経験者さん
見たところミニスーパーするにしても、バックヤードスペースが無いように思えるが。何が出来るんでしょうね？

[4020: 匿名さん]

>>4018
家賃を極端に安くしてもスーパーに入ってもらいたいですね。
実際はコンビニ以外は採算厳しいと思うので空きテナントの状態がしばらく続くと思いますねー
スタバとかタリーズとか大手のカフェくらい入ってもいいとは思うのですが。

[4021: 匿名さん]

現地を見ましたがあの場所ではどんなテナントも厳しいと思う。
出店する業者って居るのかな？

[4022: 匿名さん]

アリーナが完成する２年後までは採算取れるテナント無いと思うよ。コンビニするにしても店舗以外にバックヤードにかなりの面積必要だしあの構造では一区画を潰してバックヤードにしない限り大量のストックが必要な商売は出来ないんじゃあないかと。

[4023: マンション検討中さん]

自称高級マンションの1階にまさかのスーパー希望

[4024: 匿名さん]

松屋がいいな

[4025: 検討板ユーザーさん]

>>4023 マンション検討中さん

自称ではなく高級の部類じゃないの？分譲価格を考えたらここが高級でなければ神戸のマンション全て高級じゃないね

[4026: 匿名さん]

内覧の感じでは、大阪の最高レベルには劣るが上位並みで神戸では高級です。プレミアムフロアが無いので、その分見劣りします。後エントランスホールは店舗スペースに削られてスミフにしては狭いし吹き抜けでない。

[4027: eマンションさん]

>>4026 匿名さん
エントランスは景色が見えるように2階やからね。1階で吹き抜けにすると売りの景色が見えない。

[4028: マンション検討中さん]

好みの問題なのかどうしても外観がチープに見える。

[4029: 口コミ知りたいさん]

>>4028 マンション検討中さん

それは間違いないですね。同感です。高級感が感じられない

[4030: 匿名さん]

テナントはまだすべて確定していないから公表できないと聞きましたが本当でしょうか？前回聞いた時はコンビニはほぼ確定、カフェが検討中とのことでしたけど。

[4031: 匿名さん]

>>4029 口コミ知りたいさん
外観に関しては住友不動産の最新のシティタワーの共通ですので好みの問題です。

[4032: 匿名さん]

住友不動産はどこもこんな感じです。逆に業界の人が見ると神戸も一目で住友不動産と分かります

[4033: 匿名さん]

神戸

[4034: マンション掲示板さん]

>>4031 匿名さん
トリプルタワーのシティタワーズ東京ベイですね。

[4035: 匿名さん]

同じマエケンの設計施工
グレードはうまく落としてそう

[4036: 匿名さん]

東京も神戸もベイエリアは似てますね

[4037: マンション掲示板さん]

三宮のシティータワーの時代とは市況が違いますからねぇ

[4038: 匿名さん]

内覧した感想はシティタワーより内装設備はワンランク上(ディスポーザーを除く）
構造に関しては二重床二重天井と免震じゃあ無いのはコストダウンのせいかな。
シティタワーは巨大なバスターミナルが隣に出来、JRの東口が出来たら神戸では頭一つ抜きん出たマンションになるのは確実。
ベイシティタワーズは駅から離れているのが致命的。今後の新港再開発次第だが神戸市は何かにつけて遅すぎる。

[4039: 匿名さん]

実需としても投資としても土地勘や相場観は大事だと思います。安いと思うか高いと思うか。
土地勘や相場観は人それぞれですが自分はシティタワー神戸三宮は安い､ここは高いと思いました。
シティタワーは地歴が､周辺環境が､とか言われてましたがそれでも安い。
ここは駅遠や周辺環境など言われこの価格､高い。
ここを良いと思う人はいても安いと思う人がいるかな？

[4040: 匿名さん]

安いと思うか高いと思うかが判断基準の人は割安感のあるものを買いたい人で
良いか悪いかが判断基準の人は価格がどうであれ自分が良いと思ったものを買いたい人
この二つの判断基準は全く別次元のものなので
前者の基準で考える人が後者の基準を考えても永遠に理解できないと思うよ

＞安いと思う人がいるかな？
スミフは買い手側が割安感を感じない価格設定をする企業だから
安いと思う人はいないでしょう

[4041: 匿名さん]

シティタワーは発売当時は全く人気が無くて、抽選は無くて全部屋先着順だったはず。
とは言え、ベイシティタワーズだけでなく今のマンションは高すぎる。実需はあっても投資では買えない。

[4042: 評判気になるさん]

投資目的で買う人なんていないよ、ここには。

[4043: 匿名さん]

>>4042 評判気になるさん
セカンドハウスにする人が多いようですけど。

[4044: eマンションさん]

>>4041 匿名さん
今までの感覚だと高すぎますけど、どの企業も給料上げる方向に走っちゃったから物価が下がることは当面ないから安くなるのを待つのも難しいですね

[4045: 匿名さん]

この立地を知ってる人は誰もが高いと思うでしょう。
ここで日常生活を送るのはほんまに大変だと思いますね。
お金に余裕のある人は良いかもしれませんが、そんな人はこんなとこ見向きもしないでしょう。
神戸の浜手がほんまに好きな日常がないセカンドか税金対策ぐらいですかね？

[4058: 管理担当]

[No.4046～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[4059: 匿名さん]

>>4041 匿名さん
高すぎるのは勿論なんですが、実需でもしんどいですよ。住環境､利便性が悪すぎるでしょう。セカンドと言う方もいるかもしれませんが、それなら全国のホテルに行かれたほうがいいかと。ここを買うお金があるんなら他にもあると思うんですけどね。
再開発に新港町の生まれ変わりに期待して先行投資か､三宮の再開発も含めて終わってると言われてる神戸頑張ってほしいんですけどね。一神戸市民として。

[4060: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
高いなりにもまともな価格で買えたのは1期購入者のみでしょう。今の価格は常軌を逸している。
スミフの販売方式だと金利が思ったほど上がらなかったのでEASTは更に高い価格設定になると思われるけど、一度リセットするのかな。どうなるかはWESTの資産価値にも影響大。