ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[3850: 匿名さん]

>>3848 評判気になるさん
記事に出てくるスミフのWCTかなり値上がりしてますやん。

住友不動産のタワマンは面白い――。こんな評判が広まり、これに景気の回復と低金利が味方した。マンション価格は高騰、第1期発売時に1坪あたり240万円だったワールドシティタワーズの価格も07年ごろには300万円に上昇した。
そして今は更に値上がり。しかもほぼ値引きなしで売れている。

[3851: 匿名さん]

>>3848 評判気になるさん
その理由付けも想像部分が多くてちょっと弱いですよ

それよりも、最近耳にするようになってきた話で
相場が上昇しすぎて実需組の資金が追い付かなくなってきたというほうが
売れない理由としては説得力があるんじゃないでしょうかね

[3852: 名無しさん]

すごいすごい

[3853: 評判気になるさん]

>>3851 匿名さん
そんな誰に聞いたかわからないような噂話の方が説得力ないですよ。(笑)
そもそも、タワマンは投資目的で買うもの。リターンが悪いから売れないだけです。
倉庫街でアクセス最悪。誰が考えても売れないのは明白です。

[3854: 匿名さん]

>>3853 評判気になるさん
このマンションが売れようが売れまいがあなたに関係ないのでは？

[3855: 匿名さん]

>>3853 評判気になるさん
日経が特集を組むとそれがピークアウトのサインですからねｗ

ボックス圏内の株価を理由にするのはかなりズレてるし、
元倉庫街という理由も古すぎる概念
これらをもって明白だと個人の感想を言ったところで誰も信じてくれないですよ
もう少し工夫してみませんか？

[3856: 評判気になるさん]

>>3853 評判気になるさん
脳筋ですか？

[3857: 評判気になるさん]

>>3855 匿名さん
２０％下げてるのをボックス圏内とする無知

[3858: 匿名さん]

内需関連は未来無いからな。
商社、ハイテク株、倉庫株で勝負すべき。

[3859: 口コミ知りたいさん]

>>3858 匿名さん
その重要な倉庫敷地をつぶしてマンションを建てる愚かさ。

[3860: 匿名さん]

みんな知識すごいですね

[3864: 匿名さん]

週末の日経爆上げ。NYもダウナスダック爆上げ。含み益も爆増。今日はマンコミで楽しめたし今週末は気持ちよく過ごせた。明日からまた株だ。では、サヨナラ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[3867: 口コミ知りたいさん]

結局、真剣に購入検討する人間が皆無であることが再確認できた週末でした。在庫永久に捌けなさそうですね。

[3868: マンコミュファンさん]

>>3867 口コミ知りたいさん
購入検討者はここで質問はしないでしょう。質問しても的外れな返答か転売屋認定もしくは業者認定されるだけですから

[3869: 匿名さん]

イースト販売開始までまだ5ヶ月ほどありますからね
販売価格の上昇に備えて資金を増やしておきたいけど
どのくらい用意しておけばいいんだろう

[3870: 口コミ知りたいさん]

イーストは老人ホームでしょ。あなた老人なの？

[3871: 評判気になるさん]

>>3870 口コミ知りたいさん

決まってない情報をワザと知らないふりをしていってみたり人を挑発して煽ってみたりどういう神経してるんですか？楽しいのですか？どういう生き方をしたらあなたのような人間になるんでしょうか？誰にも相手にされない悲しい人なんでしょうね

[3872: ご近所さん]

>>3871 評判気になるさん
売れ残りの不人気物件をさも値上がりするなどと煽ってみたりどういう神経してるんですか？　楽しいのですか？　どういう生き方をしたらあなたのような人間になるんでしょうか？誰にも相手にされない悲しい人なんでしょうね
だから、老人ホーム探しているのかな？

[3873: マンコミュファンさん]

>>3872 ご近所さん

値上がりするといつ煽ったのでしようか？どちらにしても資金のないあなたには縁のない話ではないですか？書き込み楽しんでくださいね。

[3874: 匿名さん]

「販売価格の上昇に備えて」の言葉に過剰反応されたようですが
あくまで「備えて」なんですよ
最近の不動産物件の価格上昇と、スミフであることから
値上げされる可能性を考慮するのは購入検討者としては当然のことなんですよ

HPには一部賃貸になる可能性が示唆されていますが
老人ホームはそれと関連のある話ですか？
それとも室内をバリアフリー化して永住型にするだけの話ですか？

[3875: ご近所さん]

イーストは分譲自体中止する可能性ある事書いてありますよ。　ならば、さっさと在庫余りまくってるウエスト買えばいいんじゃないですか？
それともお金が無いので、空想で語ってるのですか？

[3876: 匿名さん]

想像するにEASTは眺望考えると東西の価格差は無いかと
71平米が9,000万スタートで最終的に１億

[3877: 匿名さん]

>>3876 匿名さん
１割アップはありえそうですね
コロナ禍で仕込んだ株が2.5倍くらいに増えてるんで
一部売却すればなんとかなりそうです

[3879: 匿名さん]

>>3877 匿名さん
2.5倍は凄いですね。
私は商社と銀行の2倍ちょいが最高で値下がりしている悲惨なのもあります。
野村の金融資産2021を見ても、金持ちは益々資産が増える結果となっています。貧富の格差は想像以上に増大しているのかもしれません。
スミフの今の売り方はそういう富裕層に的を絞った販売戦略だと推測出来ます。

[3880: 匿名さん]

>>3879 匿名さん
保有銘柄中に３倍まで増えたものがあって今回は運が良かったです
ただ、元の資産額が大したことないですからね・・・
スミフにはお手柔らかにお願いしたいものです

[3881: 口コミ知りたいさん]

妄想話楽しそう。実際は、貧乏人のグダグダ話。この物件も誰も買わない野ざらし状態。住友悲惨なり。

[3882: デベにお勤めさん]

>>3881 口コミ知りたいさん
ま、妄想であるにしても、ウエストは完全に投資対象外ということらしいですね。
ガーデンレジデンスは梅田という超好立地だから高級サービスアパートも成立するけど、イーストは倉庫街ですから老人ホーム位しか利用価値ないでしょうね。

[3883: 検討板ユーザーさん]

>>3882 デベにお勤めさん

老人ホームって言葉が出たらすぐに拾って発言 それも決まった訳ではないのに
すきやなぁ

[3884: ご近所さん]

老人ホームいいと思いますよ。　老人は散歩好きですから、ブラブラするには丁度いいんじゃないでしょうか？

[3885: 名無しさん]

>>3884 ご近所さん
金融資産1億以上限定の老人ホームも良いですね
WESTの資産価値漠上げでしょう

[3886: ご近所さん]

>>3885 名無しさん
資産価値爆下げの間違いですね。

[3887: 匿名さん]

>>3883 検討板ユーザーさん
お勤めさんは想像だけで完結してしまって事実確認をしないから
残念な人になってしまうのですよね

老人ホームといってもいろいろあり、
「～位しか利用価値ない」という認識をされていることから
おそらく低所得者向けのグループホームやケアハウスを想像されているのでしょう
都内一等地に点在する高所得者向けで想像されればまだ現実に近かったのにね

[3889: ご近所さん]

倉庫街と都内の一等地を混同する位頭が混乱してるのかな？　宅配の集配センターで今日もドライバーさん頑張ってるけど、老人の散歩コースにはピッタリですね。

[3890: マンション掲示板さん]

>>3889 ご近所さん

まあ 買う人は買うし買わない人は買わない 立地や物件に関して買わない人がけなす必要はないのでは。現に買っている人もいるわけやし購入者に対して買わない人が悪口を言って購入者が嫌な気持ちになることをワザワザ言う必要はないと思います。人が嫌がる事を言うのが好きなのですか？
もし自分にとって必要のない条件も合わないと思うのであればここを見る必要もないし悪口を言う必要もないと思いますよ。

[3891: 周辺住民さん]

昼間はともかく、夜はうろつくの怖いですよ、あの辺は。　人通り全くないし、暗いし。治安の面からもおススメはしない

[3895: 匿名さん]

悪いイメージを持たせるためのキーワードとして「倉庫街」や「老人ホーム」等を
使用されている方たちがいますが、その発想はもう古いですよ？
高所得者層の高齢者が深夜にうろつくという発想もズレてるし、
昨日の株価に対する認識もズレてるし

この物件の欠点を上げるのは良いんですがもう少し知識をつけてからにしませんか？

[3896: ご近所さん]

>>3895 匿名さん
むしろ、あなたが経済知識ないんじゃないですか？　株価の動きも全くわかっていないようだし。　倉庫街も事実です。住友倉庫、三菱倉庫などに囲まれてる立地です。
散歩というワードを「深夜にうろつく」と解釈するのも悪意あります。
もっとも、高齢者は夏場は夜涼しい時に散歩するのが好きなんです。犬連れてね。

[3897: 匿名さん]

>>3896 ご近所さん
ああごめんなさい、あなたの書き込みはあまり目に入ってませんでした
＞＞3891さんの書き込みは読めますか？
夕涼みのお散歩をするのはおススメではないそうですよ

[3898: デベにお勤めさん]

電灯もともらない鬱蒼とした倉庫街で高所得者層向けの老人ホームってジョークですよね。低所得向けの老人ホームがいいとこだと思いますよ。ま、イメージとしてはHAT神戸ですね。

[3899: マンコミュファンさん]

このマンションを購入した人に対して卑下するような発言は失礼と思わないんでしょうか。