ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[3801: マンション検討中さん]

>>3800 通りがかりさん
財務諸表って聞いたことないですかね？　企業分析の際には常識なんですけど
ちょっと難しかったかな？(笑)

[3802: マンコミュファンさん]

>>3801 マンション検討中さん

マンション買うのにそこまで分析を(笑) 立派ですね！その能力を他で使えばよいのでは。こんな掲示板で披露して！得意気に ちょっと難しかったかな？(笑)やってー

[3803: マンション検討中さん]

>>3802 マンコミュファンさん
気分を悪くされたら御免なさいね。　企業分析位、基礎の基礎なもんですから、
その程度の知識がないとは知りませんでした。もっと簡単な言葉で説明しましょうか？(笑)

[3804: デベにお勤めさん]

住友不動産本単自体の株価の下げ基調は止まりません。　決算対策で販売を調整しているのでしょうが、マーケットはそんな小手先には騙されないということです。和田興産には遥かに及びませんが、財閥の三井や三菱にも後塵を拝しており、とても粗利40をとるようなブランド力がないと市場は見ているわけです。　

[3805: 口コミ知りたいさん]

>>3803 マンション検討中さん

先生どうぞ！

[3806: 匿名さん]

>>3803 マンション検討中さん
数千万から数億の買い物ですからね
私はマンション購入を検討するために宅建と行政書士と日商簿記１級とりましたが
そのくらいの勉強はしますよね

[3807: 口コミ知りたいさん]

>>3806 匿名さん

数千万でそこまで(笑)ご苦労さまです

[3808: 匿名さん]

>>3804 デベにお勤めさん
財務見てきましたけど、ROE、ROAは和田興産と同程度、CFも悪くないですよ
この二つは企業規模が100倍ほど違うのであまり比較にはならないですけど、
過去５年ほどの財務状況をみると和田興産の上げ基調に対してスミフは下げ基調なのは確かですが、
株価の動きはどちらもボックス圏内であることから、
市場に評価されたとか見放されたとか判断するにはちょっと早くないですかね

[3809: デベにお勤めさん]

>>3808 匿名さん
株価の動きは和田は上げで、住友は下げなのは明確です。特に住友は決算が悪くないのに株価が全く反応しないということが問題の根の深さを物語ります。株式市場は和田に未来があり、住友にはないと判断しているのです。

[3810: 匿名さん]

新築マンションを途切れなく建て続けるビジネスモデルは、人口減少に伴っていずれ破綻するよ。
財閥系は再開発及び賃貸事業のウエイトが大きく利益率の低い分譲マンションはどちらかというと再開発物件を除けば片手間の仕事。

[3811: 名無しさん]

>>3806 匿名さん
たかだかマンション購入の為に？嘘だとは思いますがもし本当なら気持ち悪いくらいの心配症ですね。

あと株価がどうとか関係あります？ここの掲示板の人イカレてますね。マンション一部屋購入するだけよ。お前らみたいな庶民が財閥系企業の株価の心配なんかしなくて良いねん。完成して不具合無かったらそれでええがな。不具合あっても保証のあるうちは倒産なんかしないやろ。マンション購入の検討掲示板で何を経済評論家きどってるねん。

[3812: 評判気になるさん]

たかがマンションに怒り狂って連投してるのはどなたでしょうか？
在庫積み上げて全く売れてないから、不安なのはわかりますが、もう少し落ち着きましょう。連投したところで株価は上がりませんし、買い手もつきませんよ(笑)

[3813: 通りがかりさん]

>>3812 評判気になるさん

何を言っているのか 売れようが売れまいが私に何の関係が？想像で関係者だと思っているようですが(笑)
お前らみたいな購入に関係ないような話を評論家気取りで得意気に語ってるのをみて馬鹿にしてるだけです！

[3814: 匿名さん]

６０％売れたら元なんだから慌てて売る必要が無いと言う事ですか？

[3815: 匿名さん]

>>3809 デベにお勤めさん
株取引の経験ありませんか？
あまり詳しく話すのはスレ違いになってしまうので控えますが
03/03の出来高を見ただけでも和田13,900株、スミフ1,095,900株と
80倍ほどの差があることも考慮された方がいいですよ

念のために言いますが、株価の値動きには多くの要因がありますから
一点だけを見て短絡的に判断しない方がいいのでは？と言ってるだけで、
あなたの結論が間違っていると言っているわけじゃないですからね

[3816: 匿名さん]

>>3811 名無しさん
もともと興味があった分野で、マンション購入はきっかけですから
ちょっと言いすぎでした
すみませんｗ

[3817: マンション掲示板さん]

>>3816 匿名さん

それだけ資格持っててこの程度の金額のマンション？稼ぐ能力低いね

[3818: デベにお勤めさん]

無論、短期的な株価の動きは諸要因ありますが、住友は長期的に株価を下げているのです。他、デべが値を上げてるのに逆行してるのは、そもそも企業運営に問題があるからです。住友の営業マン自体が株価対策で在庫調整してると匂わせてましたしね。
マーケットの評価が和田より低いのは悔しいでしょうけど、財閥なんて昭和の遺物ですからね。

[3819: マンション検討中さん]

和田は配当金で素人を釣ってるだけ　笑

[3820: デベにお勤めさん]

>>3819 マンション検討中さん
和田に恨みでもあるのですか？　負け惜しみは見苦しいですよ。
そこまで執着するのは住友関係者ですよね。ブランドイメージ落としてるのに気が付きませんか？

[3821: 匿名さん]

>>3819 マンション検討中さん
減配したら暴落だろうね。いつまで今のペースで建て続けられるかな。

[3822: 匿名さん]

>>3818 デベにお勤めさん
ちゃんとスミフの10年チャート見てます？
減衰曲線になってるんですが、もしかして長期を１年程度と思ってます？

[3823: 匿名さん]

>>3821 匿名さん
財務指標的に悪くないですしCFも改善型で良いんですよ

でも、デベにお勤めさんがここ半年の株価上昇だけを見て
市場に評価された未来のある企業だと熱弁されてると
逆に大丈夫なんだろうかと不安になってきますね

[3824: デベにお勤めさん]

あはは、貴方が必死に擁護しても住友は和田よりも将来性評価低いのですよ。
それとも、株価買い支えて爆上げの手伝いしてみては？　ま、ここの物件程度も買えない程度の資金力のなさですから、焼け石に水ですね。(笑)

[3825: 評判気になるさん]

ここの物件全く売れてませんね。株価の低調はこの物件が足引っ張ってるのですか？

[3826: 名無しさん]

>>3825 評判気になるさん

なんで株価が関係あるねん あほか なんでもちょっと出た話を言うたらええんとちゃうど

[3827: 匿名さん]

>>3824 デベにお勤めさん
もしかしてこれが心配の原因ですか？
信用売残
136,400株(02/24)
┗前週比
+109,500株(02/24)
急激な上昇により高値圏にくれば投資家達が空売りを入れるのは普通の反応
あまり心配しなくて良いと思いますよ

[3828: eマンションさん]

デベと匿名さんは気が合うみたいですし別の板で話を続けたらどうですか？

[3829: 匿名さん]

>>3824 デベにお勤めさん
和田にお勤めですか？

[3830: 匿名さん]

和田興産はボラ低いのが難点だが安い時に買って配当取ってタイミング見て売ときゃあ年10％はとれる。株としては価値ないが損はしない株です。住不よりおすすめですよ。ただし、長期売らずに持っても爆上げするワクワク感は無い。配当狙いで買う株です。

[3831: 名無しさん]

>>3830 匿名さん

どこで株式の知識得意気に披露してるねん。可哀想なやつやな お前の株式講座なんか誰も聞きたないねん。ここはベイシティタワーズの購入のための情報交換の場所や
それもわからずしょーもない知識をここで堂々と書き込めるって凄いわ

[3832: 匿名さん]

不動産セクタは今最悪だから、大きく儲けた海運、金融、商社株売って勇気をもって逆張りするなら今。

[3833: 評判気になるさん]

購入希望者が皆無ですから、何でも書き込めばよいのです。

[3834: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
それが昨年６月からいきなり２割ほど急騰したので、
お勤めさんが騒いでいるわけです

[3835: 匿名さん]

もうすぐEASTが販売開始だから、しばらく話題がない。
関心はEASTが第一期でどんな値付けするかだな。
それまでは雑談でいいでしょう。

[3836: 匿名さん]

>>3834 匿名さん
そうなんですか。最近は持ち株でかなり利益出てるんで和田興産まで見てなかった。
2割上がってたのか。それで嬉しそうに株の話出してきたのね。納得。

[3837: 評判気になるさん]

何人かの知識人が知識をひけらかし、少し情報を求めたら営業ですか？と悪態つく連中が常駐する場所に誰が情報を求めたらしますかね。
どうせこの発言も叩くのでしょうね。

[3838: 評判気になるさん]

デべのクオリティの判断材料として株価を出してるのを儲け話として解釈している頭の悪い人がいますね。住友はブランドでも何でもないというだけの事なんですよ。
株価もそうだし、ここの積みあがった在庫見ても落ちぶれてるのは明白なんです。
高値づかみした資金力のない転売屋が恨みつらみを披露しているのは哀れですね。

[3839: マンション検討中さん]

>>3838 評判気になるさん

高値づかみした資金力のない転売屋(笑) 何を知ってんのあなたは ここで書き込みしてるだけのカスが 恥ずかしくないのが凄いわ

[3840: 匿名さん]

名前を変えてもお勤めさんだとすぐに分かる一貫性のある論調
ある意味尊敬しますｗ

[3841: 匿名さん]

不動産株は住不だけ低迷じゃあ無かろう。
地所や三井不もダメダメや。
今や地所は財閥系不動産の＊＊＊だぞ。

[3842: 評判気になるさん]

>>3841 匿名さん
５年チャート見てみな。　スミフのダメっぷりが際立つから

[3843: 匿名さん]

10年だと代り映えせんよ。ここ2～3年は地所は住不より不振だし。
今は持ってないが、住不はボラ大きいので好きだったな。

[3844: 匿名さん]

>>3842 評判気になるさん
下降していると主張したいなら５年チャートでは裏付けにならないですよ？
10年チャートのほうが同意をもらえると思います
ただ、これ下降というより減衰曲線だと思うんですけどね

[3845: eマンションさん]

スレッド違いなので他で話されては？

[3846: 評判気になるさん]

>>3844 匿名さん

おい株博士 お前の素晴らしい知識はわかったから他いけ

[3847: 匿名さん]

ここを余裕で買える層は株を本格的にやってる人多そうだし
話題無いからスレ寂れているよりは良いのでは
一応不動産株の話だし
最初に株に話題振ったのが責任者

[3848: 評判気になるさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000/

この提灯記事が出てから丁度５年。その間に株価は２０％も下げてしまった。
日経が特集を組むとそれがピークアウトのサイン通り。タワマンバブルは終わったわけで、ここが全く売れないのも納得できる

[3849: マンション掲示板さん]

>>3848 評判気になるさん

しょーもない奴ばっかりやな 全く売れない買う気も無いマンションなら書き込みしたりする必要ないがな 暇なのか自分の考えを聞いて欲しいのかなんやねん。

[3850: 匿名さん]

>>3848 評判気になるさん
記事に出てくるスミフのWCTかなり値上がりしてますやん。

住友不動産のタワマンは面白い――。こんな評判が広まり、これに景気の回復と低金利が味方した。マンション価格は高騰、第1期発売時に1坪あたり240万円だったワールドシティタワーズの価格も07年ごろには300万円に上昇した。
そして今は更に値上がり。しかもほぼ値引きなしで売れている。

[3851: 匿名さん]

>>3848 評判気になるさん
その理由付けも想像部分が多くてちょっと弱いですよ

それよりも、最近耳にするようになってきた話で
相場が上昇しすぎて実需組の資金が追い付かなくなってきたというほうが
売れない理由としては説得力があるんじゃないでしょうかね

[3852: 名無しさん]

すごいすごい

[3853: 評判気になるさん]

>>3851 匿名さん
そんな誰に聞いたかわからないような噂話の方が説得力ないですよ。(笑)
そもそも、タワマンは投資目的で買うもの。リターンが悪いから売れないだけです。
倉庫街でアクセス最悪。誰が考えても売れないのは明白です。

[3854: 匿名さん]

>>3853 評判気になるさん
このマンションが売れようが売れまいがあなたに関係ないのでは？

[3855: 匿名さん]

>>3853 評判気になるさん
日経が特集を組むとそれがピークアウトのサインですからねｗ

ボックス圏内の株価を理由にするのはかなりズレてるし、
元倉庫街という理由も古すぎる概念
これらをもって明白だと個人の感想を言ったところで誰も信じてくれないですよ
もう少し工夫してみませんか？

[3856: 評判気になるさん]

>>3853 評判気になるさん
脳筋ですか？

[3857: 評判気になるさん]

>>3855 匿名さん
２０％下げてるのをボックス圏内とする無知

[3858: 匿名さん]

内需関連は未来無いからな。
商社、ハイテク株、倉庫株で勝負すべき。

[3859: 口コミ知りたいさん]

>>3858 匿名さん
その重要な倉庫敷地をつぶしてマンションを建てる愚かさ。

[3860: 匿名さん]

みんな知識すごいですね

[3864: 匿名さん]

週末の日経爆上げ。NYもダウナスダック爆上げ。含み益も爆増。今日はマンコミで楽しめたし今週末は気持ちよく過ごせた。明日からまた株だ。では、サヨナラ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[3867: 口コミ知りたいさん]

結局、真剣に購入検討する人間が皆無であることが再確認できた週末でした。在庫永久に捌けなさそうですね。

[3868: マンコミュファンさん]

>>3867 口コミ知りたいさん
購入検討者はここで質問はしないでしょう。質問しても的外れな返答か転売屋認定もしくは業者認定されるだけですから

[3869: 匿名さん]

イースト販売開始までまだ5ヶ月ほどありますからね
販売価格の上昇に備えて資金を増やしておきたいけど
どのくらい用意しておけばいいんだろう

[3870: 口コミ知りたいさん]

イーストは老人ホームでしょ。あなた老人なの？

[3871: 評判気になるさん]

>>3870 口コミ知りたいさん

決まってない情報をワザと知らないふりをしていってみたり人を挑発して煽ってみたりどういう神経してるんですか？楽しいのですか？どういう生き方をしたらあなたのような人間になるんでしょうか？誰にも相手にされない悲しい人なんでしょうね

[3872: ご近所さん]

>>3871 評判気になるさん
売れ残りの不人気物件をさも値上がりするなどと煽ってみたりどういう神経してるんですか？　楽しいのですか？　どういう生き方をしたらあなたのような人間になるんでしょうか？誰にも相手にされない悲しい人なんでしょうね
だから、老人ホーム探しているのかな？

[3873: マンコミュファンさん]

>>3872 ご近所さん

値上がりするといつ煽ったのでしようか？どちらにしても資金のないあなたには縁のない話ではないですか？書き込み楽しんでくださいね。

[3874: 匿名さん]

「販売価格の上昇に備えて」の言葉に過剰反応されたようですが
あくまで「備えて」なんですよ
最近の不動産物件の価格上昇と、スミフであることから
値上げされる可能性を考慮するのは購入検討者としては当然のことなんですよ

HPには一部賃貸になる可能性が示唆されていますが
老人ホームはそれと関連のある話ですか？
それとも室内をバリアフリー化して永住型にするだけの話ですか？

[3875: ご近所さん]

イーストは分譲自体中止する可能性ある事書いてありますよ。　ならば、さっさと在庫余りまくってるウエスト買えばいいんじゃないですか？
それともお金が無いので、空想で語ってるのですか？

[3876: 匿名さん]

想像するにEASTは眺望考えると東西の価格差は無いかと
71平米が9,000万スタートで最終的に１億

[3877: 匿名さん]

>>3876 匿名さん
１割アップはありえそうですね
コロナ禍で仕込んだ株が2.5倍くらいに増えてるんで
一部売却すればなんとかなりそうです

[3879: 匿名さん]

>>3877 匿名さん
2.5倍は凄いですね。
私は商社と銀行の2倍ちょいが最高で値下がりしている悲惨なのもあります。
野村の金融資産2021を見ても、金持ちは益々資産が増える結果となっています。貧富の格差は想像以上に増大しているのかもしれません。
スミフの今の売り方はそういう富裕層に的を絞った販売戦略だと推測出来ます。

[3880: 匿名さん]

>>3879 匿名さん
保有銘柄中に３倍まで増えたものがあって今回は運が良かったです
ただ、元の資産額が大したことないですからね・・・
スミフにはお手柔らかにお願いしたいものです

[3881: 口コミ知りたいさん]

妄想話楽しそう。実際は、貧乏人のグダグダ話。この物件も誰も買わない野ざらし状態。住友悲惨なり。

[3882: デベにお勤めさん]

>>3881 口コミ知りたいさん
ま、妄想であるにしても、ウエストは完全に投資対象外ということらしいですね。
ガーデンレジデンスは梅田という超好立地だから高級サービスアパートも成立するけど、イーストは倉庫街ですから老人ホーム位しか利用価値ないでしょうね。

[3883: 検討板ユーザーさん]

>>3882 デベにお勤めさん

老人ホームって言葉が出たらすぐに拾って発言 それも決まった訳ではないのに
すきやなぁ

[3884: ご近所さん]

老人ホームいいと思いますよ。　老人は散歩好きですから、ブラブラするには丁度いいんじゃないでしょうか？

[3885: 名無しさん]

>>3884 ご近所さん
金融資産1億以上限定の老人ホームも良いですね
WESTの資産価値漠上げでしょう

[3886: ご近所さん]

>>3885 名無しさん
資産価値爆下げの間違いですね。

[3887: 匿名さん]

>>3883 検討板ユーザーさん
お勤めさんは想像だけで完結してしまって事実確認をしないから
残念な人になってしまうのですよね

老人ホームといってもいろいろあり、
「～位しか利用価値ない」という認識をされていることから
おそらく低所得者向けのグループホームやケアハウスを想像されているのでしょう
都内一等地に点在する高所得者向けで想像されればまだ現実に近かったのにね

[3889: ご近所さん]

倉庫街と都内の一等地を混同する位頭が混乱してるのかな？　宅配の集配センターで今日もドライバーさん頑張ってるけど、老人の散歩コースにはピッタリですね。

[3890: マンション掲示板さん]

>>3889 ご近所さん

まあ 買う人は買うし買わない人は買わない 立地や物件に関して買わない人がけなす必要はないのでは。現に買っている人もいるわけやし購入者に対して買わない人が悪口を言って購入者が嫌な気持ちになることをワザワザ言う必要はないと思います。人が嫌がる事を言うのが好きなのですか？
もし自分にとって必要のない条件も合わないと思うのであればここを見る必要もないし悪口を言う必要もないと思いますよ。

[3891: 周辺住民さん]

昼間はともかく、夜はうろつくの怖いですよ、あの辺は。　人通り全くないし、暗いし。治安の面からもおススメはしない

[3895: 匿名さん]

悪いイメージを持たせるためのキーワードとして「倉庫街」や「老人ホーム」等を
使用されている方たちがいますが、その発想はもう古いですよ？
高所得者層の高齢者が深夜にうろつくという発想もズレてるし、
昨日の株価に対する認識もズレてるし

この物件の欠点を上げるのは良いんですがもう少し知識をつけてからにしませんか？

[3896: ご近所さん]

>>3895 匿名さん
むしろ、あなたが経済知識ないんじゃないですか？　株価の動きも全くわかっていないようだし。　倉庫街も事実です。住友倉庫、三菱倉庫などに囲まれてる立地です。
散歩というワードを「深夜にうろつく」と解釈するのも悪意あります。
もっとも、高齢者は夏場は夜涼しい時に散歩するのが好きなんです。犬連れてね。

[3897: 匿名さん]

>>3896 ご近所さん
ああごめんなさい、あなたの書き込みはあまり目に入ってませんでした
＞＞3891さんの書き込みは読めますか？
夕涼みのお散歩をするのはおススメではないそうですよ

[3898: デベにお勤めさん]

電灯もともらない鬱蒼とした倉庫街で高所得者層向けの老人ホームってジョークですよね。低所得向けの老人ホームがいいとこだと思いますよ。ま、イメージとしてはHAT神戸ですね。

[3899: マンコミュファンさん]

このマンションを購入した人に対して卑下するような発言は失礼と思わないんでしょうか。

[3900: 匿名さん]

>>3898 デベにお勤めさん
事業として成り立つかどうかくらいは考えましょうよｗ

[3901: マンコミュファンさん]

>>3900 匿名さん

事業として成り立つかどうかあんたに関係ある？あんたの会社でもないし出資もしてないやろ？まあお前みたいなやつがこのプロジェクトに関われる訳ないしな 。お前に出来ることは掲示板で評論家をきどることだけ。

[3903: 匿名さん]

アリーナ今年着工で完成２年後だったっけ。
倉庫も解体がはじまるし、私的には宇佐美のでっかいガソリンスタンドを無くして有効活用してもらいたい。でもあそこかなり流行っているから難しいかな。

[3904: 匿名さん]

>>3901 マンコミュファンさん
低所得者向けの老人ホームというのは利用料を月６万～20万程度（要するに年金額）で設定するんですよ
それをこのマンションで事業展開できるかといったらまず無理だと思いません？

[3905: デベにお勤めさん]

>>3904 匿名さん
住友は屋大骨が大きいから採算度外視でもやってくれるでしょう(笑)

[3908: 匿名さん]

>>3905 デベにお勤めさん
ん？スミフが事業展開するという設定ですか？
スミフが採算度外視で事業行うなんて想像つかないんですが、
お勤めさんのスミフに対するイメージはボランティア企業ということになっているんですね

[3912: 匿名さん]

>>3911 ご近所さん
もう少し頭を使ってよく考えてから発言すれば揚げ足とられなくて済むんですよ

この物件は価値がないから売れない、スミフは評価の低い企業だと主張したいのですよね？
きちんと調べればネタはいくらでも出てくるはずですから
もう少し説得力のあるネタを見つけるよう頑張りましょう

[3914: 匿名さん]

入居一時金5000万から2億ぐらいの老人ホームが良いな

[3915: 通りがかりさん]

倉庫って取り壊し決まってると聞きましたが、また倉庫が建つんですかね？

[3916: マンション検討中さん]

EASTの工事は始まってますよね。
老人向けマンションになるのですか？

[3917: 匿名さん]

備考には、
＞本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています。
と書いてありますけど、どうなんでしょうね

[3918: 匿名さん]

楽しみが増えましたね

[3919: マンコミュファンさん]

>>3917 匿名さん

こんなところ質問してるって モデルルームにも行ってないんやな 買う気無いやん全く

[3931: デベにお勤めさん]

ワコーレが元町駅徒歩5分の物件立ち上げてきました。ま、こちらの方は速攻で完売でしょうけど、住友も少しは頑張らないと株価下落続く一方です。

[3933: 匿名さん]

和田興産は東Sなんですね
東Pに格上げする予定はないんですか？

[3934: 匿名さん]

>>3931 デベにお勤めさん
これですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687046/
周囲をビルに囲まれた狭い不整形地のようですが・・・
でも53邸の小規模マンションのようですし
スミフみたいな値付けをしなければ即完売できそうですね

[3935: マンコミュファンさん]

デベはワコーレの熱烈ファン疑惑

[3936: 口コミ知りたいさん]

>>3934 匿名さん

外廊下のマンションと一緒にすなよ 共用設備も違うがな

[3937: ご近所さん]

必死に弁護しても、零細和田にも負けてるのは事実なんだよなぁ。　住友って老害化してるんじゃないの？

[3938: 匿名さん]

>>3936 口コミ知りたいさん
ベイシティタワーズ神戸も内廊下のはずですので
ワコーレとの比較ポイントとして外廊下は無理があるかと

[3939: 匿名さん]

>>3937 ご近所さん
和田興産はスタンダート市場に上場されてますから
零細ってことはないと思いますよ

[3940: 検討板ユーザーさん]

>>3938 匿名さん

ワコーレは内廊下なの？

[3941: 匿名さん]

>>3939 匿名さん
最近の株式市場の評価は和田の方が高い。株価推移見れば一目瞭然。

[3942: 評判気になるさん]

>>3941 匿名さん

株の話好きやな 大企業と地方の企業の差はあるけどな 物買うのにどちらを選ぶかに株価気にするんかい 大変やな 石橋を叩いて叩いて割っとけ

[3943: 匿名さん]

>>3942 評判気になるさん
株価は企業評価のみで変動するという考えを持っているのでしょう

株価が下がった→市場の企業評価が下がってるはずだ
→評価の下がった企業の物件は誰も買わないはずだ
→だからこの物件は値下がりするはずだ
→買ってはいけないと啓蒙してあげよう

ということで情報提供の一環として株価の話をしてるようです

[3944: マンション検討中さん]

和田のマンション買ってインカムキャピタルGET。和田の株買ってインカムキャピタルGET。両手だけでは足りず両足にも花ですわ。

[3945: 匿名さん]

>>3944 マンション検討中さん
ほなら和田の掲示板いっとけや

[3946: 匿名さん]

そろそろ見なければいい発言が出てきそうなので、貼っておきますね
>> 3785 マンション検討中さん 6日前
>情報提供です。別にあなたに向けて書いてるわけでないので、飽きたら見なければいいのです。自分勝手に掲示板を利用しないでください。

[3947: マンション掲示板さん]

>>3946 匿名さん

お前が儲けたとかの話が情報提供かい(笑)

[3948: ご近所さん]

>>3947 マンション掲示板さん
口汚く罵ってますけど、あなたの目的は何ですか？

[3949: マンコミュファンさん]

>>3948 さん

お前の目的は？先に言え

[3950: デベにお勤めさん]

>>3948 ご近所さん
相手にしない方がいいですよ。　おそらく住友不動産販売関係者か又は資金力のない無能な転売屋です。品性下劣な発言繰り返しており、アクセス禁止も近いと思われます。

[3951: 匿名さん]

>>3950 デベにお勤めさん
逆でしょ。スミフを貶すのが狙いなんだから、なりすましてるだけ。

[3952: 匿名さん]

目的は何か？と聞くやり取りももう何回目ですかね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/?q=%E7%9B%AE%E7%9A%84%E3...
この質問するとなにかいい事あるんですか？

[3953: マンション検討中さん]

>>3952 さん

で 株で儲かったの話になるんかい

[3954: 匿名さん]

粗利４０％のマンションなんか買った瞬間に含み損確定

[3955: 口コミ知りたいさん]

>>3954 匿名さん

ほな買わんでええから黙っとけや ちょっと出た記事の40パーセント粗利ってのを信じて得意気に書いてからにおもろいな

[3958: 匿名さん]

ワコーレ神戸トアプレミアムも利益率40%と予想されてますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687046/?q=%E5%88%A9%E7%9B%8A%E7...
これも買った瞬間に含み損確定ですか？

[3959: 匿名さん]

>>3958 匿名さん
ずいぶん圧迫感があると思ったら建蔽率80%もあるんですね
地目は宅地なのに建蔽率は商業地域並み
防災面や住環境的にどうなんですかこれ

[3960: マンション掲示板さん]

>>3958 匿名さん
デベにお勤めさんに聞けばきっとなんでも答えてくれるはずです。

[3961: 匿名さん]

サイトで共用施設を確認しましたが、こちらのマンションにはフィットネスルームもあるんですね！
質問ですが、マンションの共用施設はWEST・EASTと共通ではなくそれぞれの棟の住人のみが利用可能になっていますか？

[3962: 通りがかりさん]

>>3961 匿名さん
サイトの説明読めよ 買うのを検討してるのにモデルルームにも行かんとホームページもちゃんと見んと こんなアホばかりの掲示板で質問かい 買う気ないやろ

[3964: 匿名さん]

知らないなら「知らない」と言うか、何も言わずに見守っていればいいんですよ？

>>3961 匿名さん
サイトの共用施設のページにある「△フィットネルスーム」と四角で囲んである文字のところをクリックしてみてください
説明はそこに書いてありますから

共用施設は住民のみの利用で、WEST・EAST間の相互利用はないですよ

[3967: 管理担当]

[No.3861～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、暴言や中傷のため、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3968: 匿名さん]

EAST7月に第一期販売開始。
一生懸命老人ホームだとデマ飛ばしていた人お疲れさまでした。

[3969: 匿名さん]

>>3968 匿名さん
HPではまだ予定になってますけど、決定になったんですか？

[3970: 匿名さん]

>>3969 匿名さん
この場合の予定は分譲するしないでは無く、7月下旬に分譲開始だが何らかの事情で遅れる可能性が有るので予定。
竣工や入居も◯月◯日竣工予定、入居予定と記されているのと理屈は同じ。

[3971: 匿名さん]

訂正　　　◯月◯日ではなく、◯年◯月

[3972: 匿名さん]

>>3970 匿名さん
何か月も前からずっと予定のまま変わってませんから
いまさらと言うか・・・

[3973: 購入経験者さん]

賃貸情報がチラホラ出てきてるけどいくら新築タワマンとはいえ部屋の大きさと階層に対しての賃料が高すぎるな。さすが元の値段が高いだけあるわ
俺は自分で住むつもりで買ったけどこの階層をこの値段で借りる人がもしいるなら高層なら同等以上の賃料取れるって事だし1年くらい住んで賃貸にするのも手なのかな

[3974: 通りがかりさん]

>3973 購入経験者さん
新築末入居のプレミアム価格だからあの賃料。
高く貸すなら末入居でないと。
でもあの賃料はいくらなんでも高すぎる。
あれで借り手付くならそこそこの利回りに成るので、第一期で小さい部屋買った私も末入居で貸すかな。ローンは組んでません。

[3975: 匿名さん]

６０㎡弱の部屋で賃料３０万程度ですよね？
高いですか？

[3976: 匿名さん]

>>3975 匿名さん
高いです。いいとこ18万程度でしょう。

[3977: 匿名さん]

>>3974
今はどのくらいの賃料にするかを探ってるだけだと思いますよ。実際はもう少し安くなるかと。現状の売値だと、ある程度高く出さないと厳しいですからねー

[3978: 匿名さん]

シティタワーやパークハウスの賃料とほぼ同じように見えるのですが
ワコーレと比較して高いと言っているのですか？

[3983: 匿名さん]

近隣にあるワコーレも賃料18万程度のようですから
場末の倉庫街の売れ残り物件と同程度の価値と考えているのですね

[3986: 匿名さん]

高い金出してわざわざワコーレに賃貸で住みたいとは思わないのが世間の常識。高くても財閥系。

[3987: 匿名さん]

新築＋財閥プレミアムを鑑みればワコーレで15万なら、ここなら20万が妥当でしょう。

[3988: 匿名さん]

妥当というより、月20万なら支払える金額になるということでしょう

[3989: 匿名さん]

>>3988 匿名さん
違います。ワコーレより２-３割相場が高くなると言うことです。

[3997: 匿名さん]

ワコーレも阪神間限定の地デベですから、お膝元の神戸位は偉そうに投稿するのも大目に見てあげましょうよ。全国では全く無名ですからね。

[3998: 名無しさん]

ワコーレ物件のスレでなく、他物件のスレに出張して妄想じみたマウントしか取れないデベロッパ。投稿者は気付いていないようだが恥ずかしい事では無いでしょうかね。財閥系のスレでワコーレの名前覚えて貰うのに必死です。かまってちゃんですね。

[3999: 通りがかりさん]

このスレッド名物のデベにお勤めさんの講釈がそろそろきそうですね。

[4000: 匿名さん]

こんなやり方ではたとえ覚えてもらったとしても
悪い意味でしか覚えてもらえないでしょう
ワコーレマニアによるものではなく、
ワコーレアンチによるものかもしれないと思えるくらいに
質の悪い宣伝行為ですよ