ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[3790: eマンションさん]

>>3789 匿名さん

さっそく記事の内容を自分の手柄に

[3791: 匿名さん]

>>3768 口コミ知りたいさん
文責、その人ですね
40%という数値をどこからだしたのか・・・
某財閥系企業とやらを取材して得た情報なんですかね
https://news.yahoo.co.jp/articles/7fd6f84fdfff484b020ee40f82ef516a19e3...

[3792: マンション検討中さん]

他財閥系でも20がいいところを40どか30とか吹っ掛けているのが住友です。それを是とするか非とするかは購買者次第。　販売関係者にとっては知られたくない情報でしょうけど、消費者には有益です。

[3793: デベにお勤めさん]

>>3792 マンション検討中さん
それなりに付加価値をつけてくれるなら30でも40でもいいのですが、マンションなんてどこで建てても同じですからね。　差別化なんてできません。　アップルとかテスラとか業界でも羨ましがられる高利益率ですが、圧倒的なブランド力と差別化やってますからね。

[3794: 通りがかりさん]

>>3792 マンション検討中さん

今まで一言も言わないで文章が出てから堂々と自分が初めて言い出したように 素晴らしいですね！恥ずかしくないですか？

[3795: デベにお勤め2]

正直このマンション買える人が羨ましいです。到底自分には買えないので。

[3796: マンション検討中さん]

>>3794 通りがかりさん
人の意見にいちいち言いがかりをつけて恥ずかしくないですか？　目的は在庫の販売ですか？　住友のイメージ悪くなるから止めておいた方がいいですよ。

ま、購入検討者のカキコミが皆無で、工作ストーリーしかないのですから、ここを見てる人は「予想通り、不人気物件だな」と解釈するのは明白ですけどね。

[3797: デベにお勤めさん]

>>3796 マンション検討中さん

勘違いされているようですけど、売り主は住友不動産ですけど、販売は住友不動産販売で別会社です。よって、販売には価格決定権がなく、売り主の決めた価格で売らざるを得ません。売り主は悠然と構えているでしょうけど、無茶な値付けで販売まかされた販売会社はたまったものでありません。相当鬱憤溜まっているのでしょう。

[3798: 匿名さん]

企業が利益率の高い商品を出すのは別に構わないですよ
それができない企業は発展しませんから

過去の相場から無茶な値付けと感じても
中古市場も上がってきてる現状では買う人はいると思いますよ
値上がりした中古と値上がりした新築の選択肢しかないんですから

[3799: ご近所さん]

>>3798 匿名さん
あなたの目的は何ですか？　転売したいのですか？　それとも在庫の販売ですか？

[3800: 通りがかりさん]

>>3796 マンション検討中さん

あなたの意見なの？記事の丸パクリのような気がするんやけど(笑)

[3801: マンション検討中さん]

>>3800 通りがかりさん
財務諸表って聞いたことないですかね？　企業分析の際には常識なんですけど
ちょっと難しかったかな？(笑)

[3802: マンコミュファンさん]

>>3801 マンション検討中さん

マンション買うのにそこまで分析を(笑) 立派ですね！その能力を他で使えばよいのでは。こんな掲示板で披露して！得意気に ちょっと難しかったかな？(笑)やってー

[3803: マンション検討中さん]

>>3802 マンコミュファンさん
気分を悪くされたら御免なさいね。　企業分析位、基礎の基礎なもんですから、
その程度の知識がないとは知りませんでした。もっと簡単な言葉で説明しましょうか？(笑)

[3804: デベにお勤めさん]

住友不動産本単自体の株価の下げ基調は止まりません。　決算対策で販売を調整しているのでしょうが、マーケットはそんな小手先には騙されないということです。和田興産には遥かに及びませんが、財閥の三井や三菱にも後塵を拝しており、とても粗利40をとるようなブランド力がないと市場は見ているわけです。　

[3805: 口コミ知りたいさん]

>>3803 マンション検討中さん

先生どうぞ！

[3806: 匿名さん]

>>3803 マンション検討中さん
数千万から数億の買い物ですからね
私はマンション購入を検討するために宅建と行政書士と日商簿記１級とりましたが
そのくらいの勉強はしますよね

[3807: 口コミ知りたいさん]

>>3806 匿名さん

数千万でそこまで(笑)ご苦労さまです

[3808: 匿名さん]

>>3804 デベにお勤めさん
財務見てきましたけど、ROE、ROAは和田興産と同程度、CFも悪くないですよ
この二つは企業規模が100倍ほど違うのであまり比較にはならないですけど、
過去５年ほどの財務状況をみると和田興産の上げ基調に対してスミフは下げ基調なのは確かですが、
株価の動きはどちらもボックス圏内であることから、
市場に評価されたとか見放されたとか判断するにはちょっと早くないですかね

[3809: デベにお勤めさん]

>>3808 匿名さん
株価の動きは和田は上げで、住友は下げなのは明確です。特に住友は決算が悪くないのに株価が全く反応しないということが問題の根の深さを物語ります。株式市場は和田に未来があり、住友にはないと判断しているのです。

[3810: 匿名さん]

新築マンションを途切れなく建て続けるビジネスモデルは、人口減少に伴っていずれ破綻するよ。
財閥系は再開発及び賃貸事業のウエイトが大きく利益率の低い分譲マンションはどちらかというと再開発物件を除けば片手間の仕事。

[3811: 名無しさん]

>>3806 匿名さん
たかだかマンション購入の為に？嘘だとは思いますがもし本当なら気持ち悪いくらいの心配症ですね。

あと株価がどうとか関係あります？ここの掲示板の人イカレてますね。マンション一部屋購入するだけよ。お前らみたいな庶民が財閥系企業の株価の心配なんかしなくて良いねん。完成して不具合無かったらそれでええがな。不具合あっても保証のあるうちは倒産なんかしないやろ。マンション購入の検討掲示板で何を経済評論家きどってるねん。

[3812: 評判気になるさん]

たかがマンションに怒り狂って連投してるのはどなたでしょうか？
在庫積み上げて全く売れてないから、不安なのはわかりますが、もう少し落ち着きましょう。連投したところで株価は上がりませんし、買い手もつきませんよ(笑)

[3813: 通りがかりさん]

>>3812 評判気になるさん

何を言っているのか 売れようが売れまいが私に何の関係が？想像で関係者だと思っているようですが(笑)
お前らみたいな購入に関係ないような話を評論家気取りで得意気に語ってるのをみて馬鹿にしてるだけです！

[3814: 匿名さん]

６０％売れたら元なんだから慌てて売る必要が無いと言う事ですか？

[3815: 匿名さん]

>>3809 デベにお勤めさん
株取引の経験ありませんか？
あまり詳しく話すのはスレ違いになってしまうので控えますが
03/03の出来高を見ただけでも和田13,900株、スミフ1,095,900株と
80倍ほどの差があることも考慮された方がいいですよ

念のために言いますが、株価の値動きには多くの要因がありますから
一点だけを見て短絡的に判断しない方がいいのでは？と言ってるだけで、
あなたの結論が間違っていると言っているわけじゃないですからね

[3816: 匿名さん]

>>3811 名無しさん
もともと興味があった分野で、マンション購入はきっかけですから
ちょっと言いすぎでした
すみませんｗ

[3817: マンション掲示板さん]

>>3816 匿名さん

それだけ資格持っててこの程度の金額のマンション？稼ぐ能力低いね

[3818: デベにお勤めさん]

無論、短期的な株価の動きは諸要因ありますが、住友は長期的に株価を下げているのです。他、デべが値を上げてるのに逆行してるのは、そもそも企業運営に問題があるからです。住友の営業マン自体が株価対策で在庫調整してると匂わせてましたしね。
マーケットの評価が和田より低いのは悔しいでしょうけど、財閥なんて昭和の遺物ですからね。

[3819: マンション検討中さん]

和田は配当金で素人を釣ってるだけ　笑

[3820: デベにお勤めさん]

>>3819 マンション検討中さん
和田に恨みでもあるのですか？　負け惜しみは見苦しいですよ。
そこまで執着するのは住友関係者ですよね。ブランドイメージ落としてるのに気が付きませんか？

[3821: 匿名さん]

>>3819 マンション検討中さん
減配したら暴落だろうね。いつまで今のペースで建て続けられるかな。

[3822: 匿名さん]

>>3818 デベにお勤めさん
ちゃんとスミフの10年チャート見てます？
減衰曲線になってるんですが、もしかして長期を１年程度と思ってます？

[3823: 匿名さん]

>>3821 匿名さん
財務指標的に悪くないですしCFも改善型で良いんですよ

でも、デベにお勤めさんがここ半年の株価上昇だけを見て
市場に評価された未来のある企業だと熱弁されてると
逆に大丈夫なんだろうかと不安になってきますね

[3824: デベにお勤めさん]

あはは、貴方が必死に擁護しても住友は和田よりも将来性評価低いのですよ。
それとも、株価買い支えて爆上げの手伝いしてみては？　ま、ここの物件程度も買えない程度の資金力のなさですから、焼け石に水ですね。(笑)

[3825: 評判気になるさん]

ここの物件全く売れてませんね。株価の低調はこの物件が足引っ張ってるのですか？

[3826: 名無しさん]

>>3825 評判気になるさん

なんで株価が関係あるねん あほか なんでもちょっと出た話を言うたらええんとちゃうど

[3827: 匿名さん]

>>3824 デベにお勤めさん
もしかしてこれが心配の原因ですか？
信用売残
136,400株(02/24)
┗前週比
+109,500株(02/24)
急激な上昇により高値圏にくれば投資家達が空売りを入れるのは普通の反応
あまり心配しなくて良いと思いますよ

[3828: eマンションさん]

デベと匿名さんは気が合うみたいですし別の板で話を続けたらどうですか？

[3829: 匿名さん]

>>3824 デベにお勤めさん
和田にお勤めですか？

[3830: 匿名さん]

和田興産はボラ低いのが難点だが安い時に買って配当取ってタイミング見て売ときゃあ年10％はとれる。株としては価値ないが損はしない株です。住不よりおすすめですよ。ただし、長期売らずに持っても爆上げするワクワク感は無い。配当狙いで買う株です。

[3831: 名無しさん]

>>3830 匿名さん

どこで株式の知識得意気に披露してるねん。可哀想なやつやな お前の株式講座なんか誰も聞きたないねん。ここはベイシティタワーズの購入のための情報交換の場所や
それもわからずしょーもない知識をここで堂々と書き込めるって凄いわ

[3832: 匿名さん]

不動産セクタは今最悪だから、大きく儲けた海運、金融、商社株売って勇気をもって逆張りするなら今。

[3833: 評判気になるさん]

購入希望者が皆無ですから、何でも書き込めばよいのです。

[3834: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
それが昨年６月からいきなり２割ほど急騰したので、
お勤めさんが騒いでいるわけです

[3835: 匿名さん]

もうすぐEASTが販売開始だから、しばらく話題がない。
関心はEASTが第一期でどんな値付けするかだな。
それまでは雑談でいいでしょう。

[3836: 匿名さん]

>>3834 匿名さん
そうなんですか。最近は持ち株でかなり利益出てるんで和田興産まで見てなかった。
2割上がってたのか。それで嬉しそうに株の話出してきたのね。納得。

[3837: 評判気になるさん]

何人かの知識人が知識をひけらかし、少し情報を求めたら営業ですか？と悪態つく連中が常駐する場所に誰が情報を求めたらしますかね。
どうせこの発言も叩くのでしょうね。

[3838: 評判気になるさん]

デべのクオリティの判断材料として株価を出してるのを儲け話として解釈している頭の悪い人がいますね。住友はブランドでも何でもないというだけの事なんですよ。
株価もそうだし、ここの積みあがった在庫見ても落ちぶれてるのは明白なんです。
高値づかみした資金力のない転売屋が恨みつらみを披露しているのは哀れですね。

[3839: マンション検討中さん]

>>3838 評判気になるさん

高値づかみした資金力のない転売屋(笑) 何を知ってんのあなたは ここで書き込みしてるだけのカスが 恥ずかしくないのが凄いわ