ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[3668: 検討板ユーザーさん]

神戸って所詮は港湾都市なんだから、もっと海運や倉庫インフラに金入れないとダメなんだよ。観光なんて経済効果微々たるものなんだから。

[3669: 匿名さん]

ここは神戸の経済状況をうんたら言うところではないので、他でやってもらえます？

[3670: マンション検討中さん]

結局人口減が著しいわけだから、観光ではなく住民増やす方向考えないと。大学誘致もしかりだけど、明石みたいに子育て家庭を優遇するとかね。でも基幹産業の港湾関係が一番重要だよね。

[3671: 匿名さん]

>>3669 匿名さん
ただのかまってちゃんのようなんで
居ても相手をせずに放置するのがいいみたいですよ

[3673: 名無しさん]

1番いいルートは三宮側は西側通してポーアイでは東を通すのがベスト
ポーアイ東の土地を売り捌くには東を通すしかない
となると結局ここには残念ながら影響ないかもね
トボトボ歩きましょ

[3674: 名無しさん]

ちなみに西側のルートはフラワーロードの下を通して3突の下にいくのでウエスト側よりイーストの方が売りやすくなるかもね

[3675: 匿名さん]

イーストが地下鉄新駅に直結なら、高値で売れる。

[3676: 名無しさん]

2突と3突は離れてます

[3677: 匿名さん]

3突に地下鉄駅が出来て、その上に直結のマンションが建つなら欲しいが、
出来るにしても神戸市だから、あと20年ぐらいかかりそう。

どっちにしても、ココはダメだな。

[3678: マンション検討中さん]

スミフ株価は今年になっても連日の安値との報道。
上昇局面で1番うまくやった会社が下降局面では1番やられるパターンかな。
いや、そんなことはないスミフ商法は不滅なのだ、ふはははは！

https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/644425

[3679: マンション掲示板さん]

>>3678 マンション検討中さん

ふはははは！やって ヤバー

[3680: 匿名さん]

物件概要のその他特記事項にあるマンション南西側約60m先に、株式会社ラスイートによる建築計画がある件はどうなっていますか？
2021年1月時点で建築基準法第6条の建築確認を受けていないとなっていますが、その後何か進捗はありますでしょうか？

[3681: eマンションさん]

>>3680 匿名さん

それは重要な問題です。2階エントランスからの景色をホームページ等でも大々的にアピールしてますがそれが無くなりますからね。ホテルビューはきつい

[3682: 匿名さん]

マンション周囲の電柱地中化工事が最終段階ですね

[3683: 坪単価比較中さん]

タワマンバブル崩壊の時期に、倉庫街で竣工しても誰も買わないのは納得できますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977a...

[3684: 匿名さん]

>>3680 匿名さん
現在、白紙になっております。

[3685: 購入経験者さん]

内覧会始まってるけど行った人とかの話ってどこかにありませんか？

[3686: 匿名さん]

買った人も居るんやな

[3687: 匿名さん]

ラスイートによる建築計画が白紙は、まぁ良いが、
１、2階の店舗が白紙って事は無いよね。

入居まで3ヶ月だから、すでに決まってると思うが、何が入るの？

[3688: 評判気になるさん]

>>3687 匿名さん

いつ建つかわからない不安は残るよね。2階のエントランスからの眺望が消えるとかなり痛い。

[3689: 坪単価比較中さん]

>>3685
来週行ってきまーす！

[3690: 購入経験者さん]

>>3685
ホテルライクで素敵でしたよ。ラウンジとかジムにはまだ機材は入ってないので微妙ですが、景色は最高です！
テナントも5月くらいまで分らないそうですね。

[3691: 匿名さん]

ところで三宮駅エリアで次のマンション開発はどこになりますか？

[3692: 匿名さん]

中山手3丁目で和田が超変形地で50戸程度の建設をもうすぐ始めるみたい
あそこにマンション建てるのは流石に和田興産しか無いわ

[3693: ぎや]

>>3692 匿名さん
土地が安いからね。大手ではマンション用地としての基準を満たしていない土地でも建ててしまうのがワコーレクオリティ。

[3697: 匿名さん]

ワコーレって何かと思ったら兵庫のデベのマンションブランドみたいですね。兵庫にはたくさんあるみたいですね。

[3699: 匿名]

3Fにリモートワークのためのワーキングスペースがありました。オンラインミーティング出来そうな小部屋が10部屋くらいありましたね。今時な感じがしました。

[3700: マンション検討中さん]

圏外からの質問です。
分かる方教えて下さい。
メリケンパークを観覧できる部屋(南側？)のお値段は、7000万以上クラスのみなんでしょうか?

宜しくお願い致します。

[3701: 匿名さん]

そもそも零細のワコーレで大規模再開発なんて無理ですよ。

[3702: 購入経験者さん]

>>3700
そうですね。一番安い第一期で7500万~ですね。今は8900万～ですね。

[3707: マンション検討中さん]

>>3700 マンション検討中さん
71平米の部屋は3階でも8900万円です。
第１期では同じ間取りの26階が7700万円。
完売にならない様に、数回値上げしたみたいです。
1階あたりの階層価格差が30万円としたら23階下なので第1期に売り出していたなら3階は7000万円迄かな。実質2000万円、3割位の値上げしたと思われます。他の階も１割から２割は値上げしています。
EASTは今の価格を基準に値付けするでしょうから、どえらい価格になるかもしれません。

[3708: 匿名さん]

在庫が減ってくると値上げして売れなくするのは住友不動産オリジナルらしいです。

[3710: 周辺住民さん]

どうも売れ行きがサッパリだからテナントも決まらないようだね。そりゃ、うら寂しい倉庫街で商売しても損出るのわかりきってるから誰も手を挙げないよね

[3711: デベにお勤めさん]

売れないのも当然ですよ。立地が悪すぎる。しかも価格が高い。その割に建物仕様が非常にチープ。ワコーレの名前出てますが、あちらにも負けてます。さらには眺望売りにしてるのに、おそらくそれを遮るであろう建物が建つのは明白。いまや野ざらし物件ですね。昨年から15戸のまま全く売れていないのは正直驚きですけど。

[3712: 匿名さん]

3割くらい当初より値上げされてますから不満が出てきてネガを書き込みたくなる気持ちは分かりますね。テナントはモデルルームで教えてくれますので確認されると良いでしょう。有名ブランドです。

[3714: eマンションさん]

>>3712 匿名さん
あなたは買ったのかな？それとも買えない僻みですか？

[3715: 通りがかりさん]

>>3711 デベにお勤めさん
ニックネームに反して素人さんだな。
今は15戸しか売り出さず、売れた分を補充売り出し。
だから15戸から減らない。
値上げしながら少しづつ売って完売までの期間を伸ばすスミフ商法。EAST次第で更に値上げしてくる可能性もある。それとは真逆がいつも出てくる弱小デベロッパ。竣工したら完成在庫を値引きしてでも完売させようと躍起になってるね。

[3716: 評判気になるさん]

>>3715 通りがかりさん
単なる憶測でしょうね。売れてないのが事実ですよ。