ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[3628: 匿名さん]

ワコーレ/和田興産の自己資本比率はスミフと同じとか、
悪質な偽装はしてないからワコーレの自己資本で十分対応できるとか言い続けてるけど、
これはだたワコーレの宣伝をしているだけなのか、逆にワコーレのネガキャンなのか
どちらにしても迷惑行為でしかないんだけどな

[3629: マンション掲示板さん]

>>3627 マンション検討中さん
さすが偽装やるだけあって、販売社員もレベルが低いね。(笑)もしかしたらワコーレで採用されずに住友に拾ってもらったのかな？

[3630: マンコミュファンさん]

>>3629 マンション掲示板さん
論破されると逆ｷﾞﾚして相手を誹謗中傷するんだから、そんな営業マンは一流デベロッパの和田興産では採用されません。倉庫街が、お似合いです。

[3631: マンション検討中さん]

マンションだけでなく、戸建ての方でも住友不動産被害者の会が怒りをぶちまけてますね。本当にあちこちでトラブル起こしてくれてます(笑)

[3632: マンコミュファンさん]

>>3631 マンション検討中さん

ほならそもそも住友のマンションの掲示板見る必要ないやんけ

[3633: 匿名さん]

>>3622 匿名さん
白内障か緑内障ですね。

[3634: マンション検討中さん]

暇なのは分かるけど早く芦屋スレに帰りなよ、皆迷惑してるし、自分が気づいてないだけでめっちゃ見下されてるやん。43下の警備員さんw
かわいそうに、ワコーレ警備バイトも掛け持ち始めたんやね。

[3635: マンション掲示板さん]

>>3634 マンション検討中さん
皆ってお前だけだよ、頭の悪い販売社員さん。
誰もこのマンション買わないんだよ。まだわからんかなぁ。早めにワコーレの契約社員なれるようマナーを覚えましょう。

[3636: 購入経験者さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196932/

こんなスレッドが立つくらい、住友不動産販売の社員レベルも相当低いようですが、
ここのカキコミ見ると納得ですね。

[3637: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/
匿名掲示板の書き込みなんてどこもこんなものです

[3638: 匿名さん]

和田興産は過去に地域住民を裁判に訴えたみたいです。
結果は和解、地域住民が実質勝利したと書いてあります。

https://kyoonokoto.exblog.jp/19740380/

[3639: 匿名さん]

やっぱり金利が上がりだした
もう詰んだやろ

[3640: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3641: マンコミュファンさん]

>>3635 マンション掲示板さん

売れようが売れまいが関係ないけどお前らの子供みたいなやり取りおもろー

[3642: 通りがかりさん]

>>3636 購入経験者さん
これは販社の方でしょ。
新築を購入する時は本体のマンション事業部。
まあ質は変わらんかもしれないけど。

[3643: マンション検討中さん]

>>3639 匿名さん

住友は売れなくても危機感なんか感じてないやろ たかだかこのマンションが残ってるだけで。
値下げもせずどんどん値段を上げて長期戦をやるつもりなのは明らか
売れ残ってるから住友の屋台骨が揺らぐというような思考になる奴はただの貧乏人

[3644: 匿名さん]

純資産が大きいということの意味が分かってないんですよね

[3645: 購入経験者さん]

住友不動産の在庫を大量に抱えてじっくり売るという戦略は株式市場からは全く評価されておらず、今年も昨年よりはマイナス８％という下落で終わりました。要は株式市場は在庫が高値で売れるとは考えていないことのあらわれです。

[3646: 匿名さん]

スミフの下げの大きな原因は日銀がイールドカーブコントロールを緩めたことだと思いますよ？
市場の誰も在庫のことなんて考えてないですよｗ

[3647: 購入経験者さん]

マンションは金融政策と密接な関係にあります。時代環境を読み違えている住友不動産の株価が下落しているのも納得です。和田興産が過去一年で１３％以上アップしているのと対照的です。だから、ワコーレよりも負けていると言われるのです。

[3648: 匿名さん]

>>3645 購入経験者さん
こんな相場観では市場に勝てんわ。
和田興産の株買ってチビチビ儲けるが宜しい。

[3649: デベにお勤めさん]

>>3647 購入経験者さん
和田興産すごいな。市場が下げの一年なのに上げてるなんて。経営手腕の有能な会社と無能でブランド？だけで商売できると思っている企業との差が出ましたね。

[3650: 通りがかりさん]

>>3648 匿名さん
たっぷり儲けたよ(笑)

[3651: マンション比較中さん]

梅田ガーデンレジデンスも売れ行きが良くないとみると、値下げして処理したようですね。上場企業ですから、一定の数字合わせで在庫処理するのは当然といえば当然。梅田ですら、予想より売れてないのですから、落ちぶれた神戸の倉庫街なら相当苦労するでしょう。」

[3652: 匿名さん]

タップリは1億単位だぞ。この界隈では。

[3653: 口コミ知りたいさん]

>>3645 購入経験者さん

それだけで株価が？(笑)

[3654: 名無しさん]

カスばっかりやな 何の話しとんねん。知識あるんかどっかで聞いた話を得意気に言うとんかしらんけど

[3655: 匿名さん]

神戸新聞みた？

神戸空港への地下鉄が、もしこの辺りを通れば新駅が出来るかも。
お楽しみに。

[3656: 評判気になるさん]

>>3655 匿名さん
検討する人はもう居ませんよ。居るのは販売必死なサラリーマン

[3657: 検討板ユーザーさん]

年明けても売れてない不人気物件。検討する人も皆無かぁ。

[3658: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
神戸新聞のスクープでしたね。ただ神戸新聞のスクープは地下鉄阪急の直通や地下鉄の快速運行など結局実現していないのが多いですね。

[3659: 検討板ユーザーさん]

地下鉄海岸線で大赤字だしてんるだから、単なる妄想ですね。今の神戸にそんな金はない。

[3660: 匿名さん]

でも、神戸市が調査すると言うんだから可能性はある。
神戸の財界人も前向き、と神戸新聞とは別に報道された。

ここはアクセスが最大のネックだから、実現すれば良くなるはず。

[3661: 口コミ知りたいさん]

>>3660 匿名さん
単なる観測記事、可能性はない。やったら神戸の財前破綻する。無能な役人に開発させて落ちぶたのが神戸たよ。

[3662: 匿名さん]

そういえば京都市も財政破綻寸前でしたよね
あちらは確か建築制限を緩和して高層マンションを建てて
固定資産税で立て直しを図ろうとしてますけど
あちらは優秀な役人に開発させて成功するんでしょうかね

[3663: 匿名さん]

神戸空港をテコに、インバウンドに頼らないと神戸の未来はない。
市長が力を入れる垂水や西神なんて、10年すれば高齢化と過疎で限界＊＊のようになる。

もっと早くから空港・ウォーターフロントのアクセスを整備すべきだった。
ポートライナーやバスなんてダメなのは、素人でも分かるのに後手後手。

ここの建物は良いと思うが、やっぱり買う気になれん。
神戸新聞みても、結論は同じ。

[3664: eマンションさん]

仮の仮の仮に地下鉄が西側通っても三宮まで出るという感覚はあるね

[3665: マンション検討中さん]

>>3663 匿名さん
何の魅力もない神戸でインバウンド需要あるとでも？勘違い甚だしい。京都や大阪で終わりだよ。

[3666: 匿名さん]

>>3660 匿名さん
建設するじゃなくて調査するですからね。

[3667: マンション掲示板さん]

ま、落ちぶれた神戸なんだから三宮駅から５分以内ならタワマンとしても価値あるけど、15分も歩く倉庫街なら全く価値なし。住友もアホかいなと。そらワコーレにも負ける訳だ。

[3668: 検討板ユーザーさん]

神戸って所詮は港湾都市なんだから、もっと海運や倉庫インフラに金入れないとダメなんだよ。観光なんて経済効果微々たるものなんだから。

[3669: 匿名さん]

ここは神戸の経済状況をうんたら言うところではないので、他でやってもらえます？

[3670: マンション検討中さん]

結局人口減が著しいわけだから、観光ではなく住民増やす方向考えないと。大学誘致もしかりだけど、明石みたいに子育て家庭を優遇するとかね。でも基幹産業の港湾関係が一番重要だよね。

[3671: 匿名さん]

>>3669 匿名さん
ただのかまってちゃんのようなんで
居ても相手をせずに放置するのがいいみたいですよ

[3673: 名無しさん]

1番いいルートは三宮側は西側通してポーアイでは東を通すのがベスト
ポーアイ東の土地を売り捌くには東を通すしかない
となると結局ここには残念ながら影響ないかもね
トボトボ歩きましょ

[3674: 名無しさん]

ちなみに西側のルートはフラワーロードの下を通して3突の下にいくのでウエスト側よりイーストの方が売りやすくなるかもね

[3675: 匿名さん]

イーストが地下鉄新駅に直結なら、高値で売れる。

[3676: 名無しさん]

2突と3突は離れてます

[3677: 匿名さん]

3突に地下鉄駅が出来て、その上に直結のマンションが建つなら欲しいが、
出来るにしても神戸市だから、あと20年ぐらいかかりそう。

どっちにしても、ココはダメだな。

[3678: マンション検討中さん]

スミフ株価は今年になっても連日の安値との報道。
上昇局面で1番うまくやった会社が下降局面では1番やられるパターンかな。
いや、そんなことはないスミフ商法は不滅なのだ、ふはははは！

https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/644425

[3679: マンション掲示板さん]

>>3678 マンション検討中さん

ふはははは！やって ヤバー

[3680: 匿名さん]

物件概要のその他特記事項にあるマンション南西側約60m先に、株式会社ラスイートによる建築計画がある件はどうなっていますか？
2021年1月時点で建築基準法第6条の建築確認を受けていないとなっていますが、その後何か進捗はありますでしょうか？

[3681: eマンションさん]

>>3680 匿名さん

それは重要な問題です。2階エントランスからの景色をホームページ等でも大々的にアピールしてますがそれが無くなりますからね。ホテルビューはきつい

[3682: 匿名さん]

マンション周囲の電柱地中化工事が最終段階ですね

[3683: 坪単価比較中さん]

タワマンバブル崩壊の時期に、倉庫街で竣工しても誰も買わないのは納得できますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977a...

[3684: 匿名さん]

>>3680 匿名さん
現在、白紙になっております。

[3685: 購入経験者さん]

内覧会始まってるけど行った人とかの話ってどこかにありませんか？

[3686: 匿名さん]

買った人も居るんやな

[3687: 匿名さん]

ラスイートによる建築計画が白紙は、まぁ良いが、
１、2階の店舗が白紙って事は無いよね。

入居まで3ヶ月だから、すでに決まってると思うが、何が入るの？

[3688: 評判気になるさん]

>>3687 匿名さん

いつ建つかわからない不安は残るよね。2階のエントランスからの眺望が消えるとかなり痛い。

[3689: 坪単価比較中さん]

>>3685
来週行ってきまーす！

[3690: 購入経験者さん]

>>3685
ホテルライクで素敵でしたよ。ラウンジとかジムにはまだ機材は入ってないので微妙ですが、景色は最高です！
テナントも5月くらいまで分らないそうですね。

[3691: 匿名さん]

ところで三宮駅エリアで次のマンション開発はどこになりますか？

[3692: 匿名さん]

中山手3丁目で和田が超変形地で50戸程度の建設をもうすぐ始めるみたい
あそこにマンション建てるのは流石に和田興産しか無いわ

[3693: ぎや]

>>3692 匿名さん
土地が安いからね。大手ではマンション用地としての基準を満たしていない土地でも建ててしまうのがワコーレクオリティ。

[3697: 匿名さん]

ワコーレって何かと思ったら兵庫のデベのマンションブランドみたいですね。兵庫にはたくさんあるみたいですね。

[3699: 匿名]

3Fにリモートワークのためのワーキングスペースがありました。オンラインミーティング出来そうな小部屋が10部屋くらいありましたね。今時な感じがしました。

[3700: マンション検討中さん]

圏外からの質問です。
分かる方教えて下さい。
メリケンパークを観覧できる部屋(南側？)のお値段は、7000万以上クラスのみなんでしょうか?

宜しくお願い致します。

[3701: 匿名さん]

そもそも零細のワコーレで大規模再開発なんて無理ですよ。

[3702: 購入経験者さん]

>>3700
そうですね。一番安い第一期で7500万~ですね。今は8900万～ですね。

[3707: マンション検討中さん]

>>3700 マンション検討中さん
71平米の部屋は3階でも8900万円です。
第１期では同じ間取りの26階が7700万円。
完売にならない様に、数回値上げしたみたいです。
1階あたりの階層価格差が30万円としたら23階下なので第1期に売り出していたなら3階は7000万円迄かな。実質2000万円、3割位の値上げしたと思われます。他の階も１割から２割は値上げしています。
EASTは今の価格を基準に値付けするでしょうから、どえらい価格になるかもしれません。

[3708: 匿名さん]

在庫が減ってくると値上げして売れなくするのは住友不動産オリジナルらしいです。

[3710: 周辺住民さん]

どうも売れ行きがサッパリだからテナントも決まらないようだね。そりゃ、うら寂しい倉庫街で商売しても損出るのわかりきってるから誰も手を挙げないよね

[3711: デベにお勤めさん]

売れないのも当然ですよ。立地が悪すぎる。しかも価格が高い。その割に建物仕様が非常にチープ。ワコーレの名前出てますが、あちらにも負けてます。さらには眺望売りにしてるのに、おそらくそれを遮るであろう建物が建つのは明白。いまや野ざらし物件ですね。昨年から15戸のまま全く売れていないのは正直驚きですけど。

[3712: 匿名さん]

3割くらい当初より値上げされてますから不満が出てきてネガを書き込みたくなる気持ちは分かりますね。テナントはモデルルームで教えてくれますので確認されると良いでしょう。有名ブランドです。

[3714: eマンションさん]

>>3712 匿名さん
あなたは買ったのかな？それとも買えない僻みですか？

[3715: 通りがかりさん]

>>3711 デベにお勤めさん
ニックネームに反して素人さんだな。
今は15戸しか売り出さず、売れた分を補充売り出し。
だから15戸から減らない。
値上げしながら少しづつ売って完売までの期間を伸ばすスミフ商法。EAST次第で更に値上げしてくる可能性もある。それとは真逆がいつも出てくる弱小デベロッパ。竣工したら完成在庫を値引きしてでも完売させようと躍起になってるね。

[3716: 評判気になるさん]

>>3715 通りがかりさん
単なる憶測でしょうね。売れてないのが事実ですよ。

[3722: 匿名さん]

ワコーレとベイシティタワーでは価格帯が全く違いますから検討者も別ですね。

[3723: 口コミ知りたいさん]

>>3722 匿名さん
それは貴方が貧乏だから、そういう発想になるのです。投資家ならリターンで判断するので価格帯は関係ありませんよ。(笑)

[3724: 匿名さん]

そもそも今回は地方で住友不動産が分譲をするということで全国の投資家から注目されているわけです。知名度の無いご当地のデベは知りません。

[3725: 匿名さん]

住友とワコーレを投資目線で比べるのは、いかにも神戸(井の中の蛙)らしいね。

そもそもマンション投資なら、人口が全国トップレベルで減少中の神戸は全然ダメ。

[3726: 匿名さん]

神戸で投資ならワンルームマンションがオススメです。