ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[3608: マンコミュファンさん]

>>3607 匿名さん
アホですか？ワコーレの自己資本で十分対応できるよ。住友ほどの悪質な偽装してないから。

[3609: eマンションさん]

弱小和田興産にも負けてる財閥デベロッパに必死になって哀れだね。年越しても在庫全く売れそうもなし。数字が全て物語ってるよ(笑)
土地の仕入れもまともにできない能無し集団さん、頑張ってね。

[3610: 匿名さん]

>>3608 マンコミュファンさん
もしかして自己資本、自己資本比率、資本金の違いが分からない人でした？
ごめんなさいそこまでレベル低いと思わなくて・・・

ワコーレがいいと思うならワコーレのスレへ行きましょうね

[3611: 評判気になるさん]

>>3610 匿名さん
なるほど、決算書も読めないのか。だから、ブランドがぁとかアホな能書き垂れてるのね。こりゃ、弱小ワコーレにも負ける訳だ。年末も、倉庫街で、売れないマンションの販売頑張れよ。

[3612: 評判気になるさん]

>>3611 評判気になるさん

たかだかマンションを買うだけで決算書まで見るん？めちゃ必死やん 一生に一度の大きな買い物なのかな？

[3613: 名無しさん]

>>3612 評判気になるさん
だって、住友のマンション偽装されるかわからんもん。(笑)

[3614: マンション検討中さん]

>>3596 マンコミュファンさん

情報交換は結構ですがあなたはとても嫌われています。あなたの書き込みをみんな不愉快に思っています。あなたは嫌われ者なのです。認識お願いします。

[3615: 口コミ知りたいさん]

>>3613 名無しさん

ほならなぜここ見てるん？このマンションの興味あんの？

[3616: 通りがかりさん]

>>3614 マンション検討中さん
あらら、涙目で顔真っ赤になっちやったかな。ごめんね、いじめすぎて。でも、売れないのは事実。ワコーレにもでも転職したら？ま、採用されないだろうけど。(笑)

[3617: eマンションさん]

>>3616 通りがかりさん
その性格が人に嫌われる要因です。ネット上で人を見下し優越感を得るという悲しい性格はもうなおらないでしょう

[3618: eマンションさん]

>>3617 eマンションさん
売れないからと言ってネットであたり散らすの止めようね。頑張って倉庫街で客の呼びこみでもやったら？年末年始アトアや温泉の客でそこそこにぎわうからさ。(笑)

[3619: 口コミ知りたいさん]

>>3618 eマンションさん

なぜ俺が住友の営業マンという事になってんのか全くわからんけど(笑)

[3620: eマンションさん]

>>3619 口コミ知りたいさん
必死に売れない物件の宣伝してるんだから販売関係者ミエミエ(笑)

[3621: eマンションさん]

>>3620 eマンションさん
どこが宣伝やねん(笑)メクラか

[3622: 匿名さん]

これはアカンで
>>3621

[3623: 匿名さん]

>>3612 評判気になるさん
偽装が心配なら財務諸表（決算書は通称）を見ておくといいかもしれないですが
読みこなすには最低でも日商簿記２級程度の知識が必要ですものね

そんなことより保証協会に加入しているか、住宅瑕疵担保保証金を供託しているか
等を一応確認したほうがいいんじゃないかな
業法違反になるんでしてないはずはないんだけど
偽装するような業者は何するか分からないですからね

[3624: マンション検討中さん]

論点がずれてる。偽装が心配なのではなくて、偽装したようなデベロッパをブランドと称して売り込もうとするセコいやり方が批難されてるわけ。そんな姿勢だからワコーレにも負けるのだ。

[3625: 匿名さん]

>>3624 マンション検討中さん
非難するのは自由ですし、
誰も言っていないのにブランドだと称して売り込もうとしている
と思い込むのも自由なんですけど、
全ての人があなたと同じように考えるわけじゃないんですよ
それは分かります？

過去に偽装があっても現在改善されていれば良しと考えたり
法令に従って損害賠償請求権等に対する実効性が確保されていれば良しと考える人もいるんですよ

もちろんあなたのようにどうしても非難したいという人は非難してればいいし、
過去は当然、将来に渡っても確実に偽装はしないと思うことができるデベの物件を
購入すればいいんですよ

ということなんであなたはワコーレ物件を検討するために
ワコーレスレへ移動するのが妥当な結論なんですけどね

[3626: 通りがかりさん]

>>3625 匿名さん
何を必死になってんの？ワコーレが、そんなに憎いの？土地の仕入れもまともにできないんだから、反省しなさいね。(笑)ワコーレなんて大した会社じゃないんだからさ。住友の名が泣くよ。

[3627: マンション検討中さん]

>>3626 通りがかりさん

お前思考回路歪んでるなぁ 正月前に何してんの？こんなとこで今年のストレス発散かい？ここで言い負かしたり上にたってもお前の嫌われ者の人生は何もかわらんよ ストレスたまってるんやなあ

[3628: 匿名さん]

ワコーレ/和田興産の自己資本比率はスミフと同じとか、
悪質な偽装はしてないからワコーレの自己資本で十分対応できるとか言い続けてるけど、
これはだたワコーレの宣伝をしているだけなのか、逆にワコーレのネガキャンなのか
どちらにしても迷惑行為でしかないんだけどな

[3629: マンション掲示板さん]

>>3627 マンション検討中さん
さすが偽装やるだけあって、販売社員もレベルが低いね。(笑)もしかしたらワコーレで採用されずに住友に拾ってもらったのかな？

[3630: マンコミュファンさん]

>>3629 マンション掲示板さん
論破されると逆ｷﾞﾚして相手を誹謗中傷するんだから、そんな営業マンは一流デベロッパの和田興産では採用されません。倉庫街が、お似合いです。

[3631: マンション検討中さん]

マンションだけでなく、戸建ての方でも住友不動産被害者の会が怒りをぶちまけてますね。本当にあちこちでトラブル起こしてくれてます(笑)

[3632: マンコミュファンさん]

>>3631 マンション検討中さん

ほならそもそも住友のマンションの掲示板見る必要ないやんけ

[3633: 匿名さん]

>>3622 匿名さん
白内障か緑内障ですね。

[3634: マンション検討中さん]

暇なのは分かるけど早く芦屋スレに帰りなよ、皆迷惑してるし、自分が気づいてないだけでめっちゃ見下されてるやん。43下の警備員さんw
かわいそうに、ワコーレ警備バイトも掛け持ち始めたんやね。

[3635: マンション掲示板さん]

>>3634 マンション検討中さん
皆ってお前だけだよ、頭の悪い販売社員さん。
誰もこのマンション買わないんだよ。まだわからんかなぁ。早めにワコーレの契約社員なれるようマナーを覚えましょう。

[3636: 購入経験者さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196932/

こんなスレッドが立つくらい、住友不動産販売の社員レベルも相当低いようですが、
ここのカキコミ見ると納得ですね。

[3637: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/
匿名掲示板の書き込みなんてどこもこんなものです

[3638: 匿名さん]

和田興産は過去に地域住民を裁判に訴えたみたいです。
結果は和解、地域住民が実質勝利したと書いてあります。

https://kyoonokoto.exblog.jp/19740380/

[3639: 匿名さん]

やっぱり金利が上がりだした
もう詰んだやろ

[3640: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3641: マンコミュファンさん]

>>3635 マンション掲示板さん

売れようが売れまいが関係ないけどお前らの子供みたいなやり取りおもろー

[3642: 通りがかりさん]

>>3636 購入経験者さん
これは販社の方でしょ。
新築を購入する時は本体のマンション事業部。
まあ質は変わらんかもしれないけど。

[3643: マンション検討中さん]

>>3639 匿名さん

住友は売れなくても危機感なんか感じてないやろ たかだかこのマンションが残ってるだけで。
値下げもせずどんどん値段を上げて長期戦をやるつもりなのは明らか
売れ残ってるから住友の屋台骨が揺らぐというような思考になる奴はただの貧乏人

[3644: 匿名さん]

純資産が大きいということの意味が分かってないんですよね

[3645: 購入経験者さん]

住友不動産の在庫を大量に抱えてじっくり売るという戦略は株式市場からは全く評価されておらず、今年も昨年よりはマイナス８％という下落で終わりました。要は株式市場は在庫が高値で売れるとは考えていないことのあらわれです。

[3646: 匿名さん]

スミフの下げの大きな原因は日銀がイールドカーブコントロールを緩めたことだと思いますよ？
市場の誰も在庫のことなんて考えてないですよｗ

[3647: 購入経験者さん]

マンションは金融政策と密接な関係にあります。時代環境を読み違えている住友不動産の株価が下落しているのも納得です。和田興産が過去一年で１３％以上アップしているのと対照的です。だから、ワコーレよりも負けていると言われるのです。

[3648: 匿名さん]

>>3645 購入経験者さん
こんな相場観では市場に勝てんわ。
和田興産の株買ってチビチビ儲けるが宜しい。

[3649: デベにお勤めさん]

>>3647 購入経験者さん
和田興産すごいな。市場が下げの一年なのに上げてるなんて。経営手腕の有能な会社と無能でブランド？だけで商売できると思っている企業との差が出ましたね。

[3650: 通りがかりさん]

>>3648 匿名さん
たっぷり儲けたよ(笑)

[3651: マンション比較中さん]

梅田ガーデンレジデンスも売れ行きが良くないとみると、値下げして処理したようですね。上場企業ですから、一定の数字合わせで在庫処理するのは当然といえば当然。梅田ですら、予想より売れてないのですから、落ちぶれた神戸の倉庫街なら相当苦労するでしょう。」

[3652: 匿名さん]

タップリは1億単位だぞ。この界隈では。

[3653: 口コミ知りたいさん]

>>3645 購入経験者さん

それだけで株価が？(笑)

[3654: 名無しさん]

カスばっかりやな 何の話しとんねん。知識あるんかどっかで聞いた話を得意気に言うとんかしらんけど

[3655: 匿名さん]

神戸新聞みた？

神戸空港への地下鉄が、もしこの辺りを通れば新駅が出来るかも。
お楽しみに。

[3656: 評判気になるさん]

>>3655 匿名さん
検討する人はもう居ませんよ。居るのは販売必死なサラリーマン

[3657: 検討板ユーザーさん]

年明けても売れてない不人気物件。検討する人も皆無かぁ。