ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[3511: 匿名さん]

予想通りに下落してくれるといいですねｗ

[3512: eマンションさん]

>>3509 eマンションさん

気掛かりですって このマンションに対してのマイナスを言いたいだけやん そういうやらしい言い方するやつが1番嫌われるわ

[3513: 買い替え検討中さん]

>>3510 ご近所さん
貸し出すといっても、ウエストも賃貸になったら明らかに供給過多で値崩れするのでは？

[3514: 買い替え検討中さん]

イーストの間違いでした。失礼。

[3515: 匿名さん]

>>3509 eマンションさん
10月は前年同月比で分譲価格27.3％高、平米単価16.0％高。月によって上下に大きく変動します。
11月が大幅に下がった理由も書いてありますよね。前年に高額のタワマンが販売された反動だと。
自分の都合の良い所だけ切り抜いて論ずるのは余りにも幼稚なやり方
ですね。

[3516: 匿名さん]

昨年の11月だと『ブリリア堂島』の第1期かな？
そりゃあ今年の11月は安くなるわ。

[3517: マンコミュファンさん]

マンション価格が下げてるのは大阪だけでなく近畿一円です。神戸の契約率が40%と図抜けて低いのもオワコン神戸の象徴です。

[3518: 匿名さん]

>>3517 マンコミュファンさん
貴方はこのスレッドの名物ですね。
たくさん盛り上げてください。

[3520: マンション掲示板さん]

>>3517 さん

>>3517 マンコミュファンさん
ハイハイお疲れ様。
これも統計の綾。11月に神戸では新築物件の第1期がなかったか、あっても小規模マンションの売り出ししかなかったと推測できる。出ている73戸は売れ残りの先着順が殆どだったのでしょうね。もし11月に大型物件で100戸売り出し95戸契約があったとしたなら73＋100で売り出しが173戸。契約が25＋95で120戸。契約率69%に羽上がる。
現に８月から11月の4ヶ月総計は、売り出し492戸、契約344戸で契約率69.9%で、ほぼ販売好調の目安の70%になる。
統計は1点だけ見てると、トンデモ理論を出したり、貴方のように自分の都合の良いように解釈するから、使う人間の資質が問われる。

[3522: 匿名さん]

ああやっぱり戻ってきちゃったね
話し相手を探して彷徨ってる寂しい人なんだろうなあ

[3524: 管理担当]

[No.3506～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[3525: 匿名さん]

神戸アリーナ、昨年発表された時の完成予想図はメチャかっこ良かったのに、新しいのは高騰している建築費節約のためかコレジャナイ感が出ているのが残念。
とは言っても完成後の実物見ないと判断できないけどね。

[3526: 通りがかりさん]

>>3525 匿名さん
本当それ

[3527: 通りがかりさん]

新港町からハーバーランドまでの一帯は横浜のみなとみらいのような街を目指しているんだと思う。

[3528: 匿名さん]

屋外イベントはメリケンパーク、室内イベントは神戸アリーナと使い分け出来るので相乗効果が期待できますね。

[3529: マンション掲示板さん]

交通インフラないから、大したイベントは期待できないね。アリーナ完成もまだまだ先だし、何をやるにもスピード遅すぎ。

[3530: 通りがかりさん]

>>3528 匿名さん
三宮、神戸間が湾岸部で回遊出来る様になれば、観光地としての魅力も増すと思います。
後、知事は早く県庁の再開発をどの様にするのか、早く公表してもらいたいです。知事になってセンチュリーを解約した事しか印象に無い。

[3531: 匿名さん]

ウォーターフロントで何がしたいの？
インバウンドを含めた観光客を呼びたいんじゃないの？
マンションいるか？分からん。誰か教えてください。

[3535: 匿名さん]

ロープウェイ計画は撤回して京橋からメリケンパークまで埋立てて回遊性を高める計画になりました。

[3547: 通りがかりさん]

[No.3532～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3548: マンション検討中さん]

この際口の悪い人は永久追放するべし。

[3549: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
削除されてしまったのでもう一度。
ロープウェイ無くなったの、どこの情報ですか？
探したけど計画発表の記事以外、何の情報もありません。
しかし回遊性を考えたら1000円するだろうロープウェイは有り得ません。撤回が正解です。

[3550: 買い替え検討中さん]

ほぼ完成ですけど、外観見てもチープな感は否めない。　アトアも刑務所みたいな薄暗い雰囲気だし、せっかくの再開発なのに少しもテンション上がる街づくりがなされていない。

[3551: 匿名さん]

4、5年前に見たアトアのパースはガラス張りの建物の上に緑豊かな植栽が密に施されたオシャレなデザインだったのに、出来たのは枯れ草が残った哀れな土の塊のようなグロテスクなもの。

遠くから見てマンションと不釣り合いだし、マンションから見えても目ざわり。

[3552: 検討板ユーザーさん]

>>3551 匿名さん
マンションも外観は安っぽいですね。

[3553: 匿名さん]

そうかな？神戸にしては頑張ったほうですよ。

[3554: 購入経験者さん]

>>3553 匿名さん
全然頑張ってません。安普請もいいところです。

[3555: 匿名さん]

>>3554 購入経験者さん
でもワコーレよりはワンランク上。
それで十分でしょう。

[3556: マンション掲示板さん]

>>3554 購入経験者さん

あなたはこのマンションの造りの何を知ってるん？確かに私も好みではないですがただ新築にこだわるのならこれしかないのが現実 ワコーレの外廊下よりは断然マシですけどね。ただ立地と価格のバランスが悪く感じるので買う気にはなかなかなれませんけど

[3557: 買い替え検討中さん]

エントランスのファサードに関しても何の高級感もありません。無味乾燥で、アトアと同様気分が落ち込みます。周囲環境も倉庫街と高速道路に囲まれて、ただでさえ鬱蒼としているのですから、もっと洒落た作りにしないとアピールしません。ワコーレには立地環境で負けているのですからね。

[3558: 匿名さん]

基本的に神戸はワコーレみたいな安物しかできない立地なので大手のブランドマンションは希少価値あります。

[3559: 匿名さん]

ワコーレはコストダウンに長けているから、素人が手抜きを見抜くのは至難の技。住んでいる内にだんだんわかってくる。

[3560: 匿名さん]

>>3559 匿名さん

どういう所でわかってくるの？