ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/

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【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[351: マンション検討中さん]

>>346 検討板ユーザーさん
きついですか？一応ワコーレ以外のマンションで3000?4000ぐらいのマンションがいいのですが…あと住宅控除フルに使う為に頭金はいれるなと言われました。ご回答よろしくお願いします

[352: 匿名さん]

>>351
年収190万だと35年ローン組めても1500万くらいですよ。

[353: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん

海側に空き地がありますぜ。将来、、、

[354: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
年収はともかく、買えたとしても後がどうなんでしょう。
こちらがポーアイ位の価格なら値下がりは少ないと思うのでもしローンが厳しくなっても売ればいいと思ってましたが、低層階で坪300だと中古で売り悩むことにならないか心配です。
皆さまの書き込み拝見し、海辺の別荘感覚で値下がりが気にならない方向けな印象です。

[355: マンション検討中さん]

地下鉄１分ではないですが、京橋インターが１分です。便利です。車を使わない人には関係ないですが、いやマイナスですが。

[356: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
目の前に温泉を掘り当てているラ・スイートの新施設が建設される。
購入後にしか具体的内容がわからない。売りのメリケンパーク
の眺望がなくなるのは確実。ラ・スイートさん早く建てください。

[357: 検討板ユーザーさん]

買うとしても別荘的な目的でしか買えない立地だけど果たして700世帯も需要あるんだろうか

[358: マンション検討中さん]

>>357 検討板ユーザーさん
どんなに高級仕様になったとしても700世帯もあるとただの大衆的な団地にしか見えません。
坪300の不便な地の団地の末路は見えてます。

[359: マンション検討中さん]

二宮町のワコーレは対象外、ベイシティタワー一択で考えていましたが将来的な買換えを考えると二宮町の方が価格の激しい下落は可能性が低いかもしれませんね。
以前東遊園地前に住んでいましたが、駅まで10分、ダイエーまで15分はかかっていました。
私の脚ではここから駅は信号もあり30分になりそうで迷っていたので吹っ切れました。

[360: 匿名さん]

三宮かポーアイ勤務か車通勤、移動は基本車の人をターゲットにしているのであれば価格はわからなくもないけど、
そうなると今度は戸数との整合性が取れないか。

場所的には神戸花火大会に行くイメージですよね。
夏は汗だくになってようやく辿り着く場所。
通勤時の交通手段に劇的な改善があれば検討したい。

[361: 匿名さん]

通勤通学はバスに頼ることになると思うがこの辺りは朝夕の渋滞が酷い
結局は駅まで歩くことを覚悟した方が良いのでは？

[362: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん

コロナ禍で新たな施設を建設するだけの体力が残っているでしょうか？そして事業計画が立つのでしょうか？
新施設の発表はかなり後になりそうですね。

[363: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん

>>362 匿名さん
神戸市HPに今年7月発表の第二突堤開発計画が載っています。
神戸市では、「世界から人を惹きつける神戸ウォーターフロント」の実現を目指し、民間活力を活かした再開発事業を順次進め、
『港都神戸』グランドデザインでは、第1突堤・第2突堤を「観光・集客複合エリア」、突堤基部を「文化・創造産業複合エリア」と位置づけ、様々な都市機能を複合的に導入したウォーターフロント再開発。

今からの事業者募集なので数年先になりますが、計画は進めているようですよ。
今回は第二突堤だけれど、マンション購入後に西側に何かできることはないのかは注視事項だと思います。

[364: 匿名さん]

>>359さん
転居先を探しています。現在のマンションは道路近くで騒音がひどいのです。
二重窓にしましたが、夜ベッドに入ると騒音が気になります。さらに換気扇と内装換気口からの音は対策したくてもできないのです。高い音が増幅されるようで、
内装換気口からのクラクションの音で目が覚めることがあります。
ひどい時は耳栓することもあり耐えられません。
いくら安くてもこのマンションの立地は無理です。

[365: 名無しさん]

>>363 マンション検討中さん

土地の広さから、最大でどの程度の高さの建物が建つかは、容易に計算できます。
そこは部屋の分譲価格にも反映されるでしょうね。

[366: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
バイパス隣接側は、価格が安くなければ購入者はいません。健康より価格を取る人しか買わないです。高い物件と市営住宅レベルとが混在する物件です。難物です。

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
バイパス側はそんなに安いのでしょうか。
これから先ガソリン車販売停止のニュースが出ていましたね。
排ガス問題は30年後には解決してそうなので長い目で見るとお買い得なのかも。

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
誰が30年後に期待して買うんだよ。ちなみに30年以内に南海トラフの発生確率は80%ですが、都合の悪い件は無視でしょ？

[369: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
ご回答ありがとうございます。どうするべきでしょうか？マンションローン厳しいですね！来年の5月迄には買わないといけないのですが…

[370: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
アドバンスありがとうございます。とりあえず買って出ていかないといけないのでまずは購入しか考えてないです。神戸市で探してます。マンションギャラリーは殆どいきましたが審査とかは怖くてまだしてきません

[371: 匿名さん]

>>369
1500万で1LDK以上になると新築どころか、築30年以上の物件になるでしょうね
自分で調べてみたら現実が分かるよ。

[372: マンション検討中さん]

私も年収低いのですが、3年程前に中古しか買えないと思って仲介業者を訪問したところ、旧居留地のシー何とか不動産と言う会社からは「あなたにぴったりな物件です」と築40年38平米1800万円の事故物件を勧められました。
そのくらいの年数広さなら事故物件じゃなくても、もっと安く物件サイトにたくさん出ているので「ここだけですか？」と聞くと「あなたにご案内できるのはここだけです」ということでした。
今は駅前新築の部屋を35年ローンで購入し、居住しています。
相談先は選んだ方がいいと思います。

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
3回読み返しました。その不動産すごいむかつきますね。馬鹿にしやがって。でも最終的に新築マンション買えてよかったです。そこまで差がついたのは何故なんでしょうか？ちなみに年収はいくらでしたか？

[374: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
ご回答ありがとうございます。30年は流石にヤバすぎます。新築じゃないと買う意味がないです。来年コロナで審査甘くなったりしないかな

[375: 匿名さん]

築10年以内で割安物件が良いと思う

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん
ありがとうございます。独り身なので1LDKでもいいです。リビングがだだっ広いのがいいです。コロナでさらに特点増えたりしますかね？

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
若そうですね、もしくは外国籍の方かな。
変動の低金利で借りてローン控除もして、13年くらいは持ちこたえられても金利上昇、控除終了、修繕費アップにおそらく給料上昇が全然追いつかないと思いますよ。ついでに固定資産税も来るよ。

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。お金に関しては夜のバイト決めてきましたので大丈夫だと思います。あとは金利ですができれば0.6%以下で組みたいです。あと賃貸はお金捨ててる理論はどうおまいますか？

[379: 匿名さん]

目的はわかりませんが、ベイシティタワーズ神戸 WEST/EASTと関係無い話題が続いていませんか？

[380: マンション検討中さん]

芦屋や西宮の海が見えるタワーはないので、今回は三宮で検討します。

[381: マンション検討中さん]

坪４００万？さすが神戸市？眺望は確かにメリケンパークが見える、でもその後ろ側には何が見えますか？緑の森？いいえ、古いクレーンやら築古年の工場群の工場地帯が視界の大部分を占めます。MRが連れてゆく突堤からの眺めだけでなく、目の前の高潮防潮堤が何を意味するのか？過去に何があったのか（高潮被害の歴史）の現実を見る必要アリです。目前に迫る南海トラフの津波対策は？大根やニンジンを買うのと同じように購入できる方はどうぞ。

[382: マンション検討中さん]

税制改正で来年もしくは再来年で住宅ローン控除1%が改悪されますよ?。来週発表ですがね。
EASTはおろかこの物件でさえギリ間に合わないかもしれんね。かなり損です。

[383: マンション検討中さん]

買い換えが難しい価格帯、良し悪し合わせ持つ立地。
住宅関係の税金も心配ですが、人口の減少が著しいようで、企業の転出も相次いだと聞きます。
住民サービス低下や住民税、固定資産税の引き上げの心配はないでしょうか。
神戸市の将来性を考えると躊躇しています。
購入に前向きな方のご意見をお聞きしたいです。

[384: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
確かに、日中は和田岬の三菱重工は少し興ざめですが、近い将来大阪湾岸道路西伸部が開通すれば、ポーアイから和田岬にかけて橋がかかるので、レインボーブリッジやベイブリッジのような景色が追加されるわけで、夜景はさらに素晴らしい物になるでしょうね。
高層階なら瀬戸内海にせり出す鉢伏山から始まる六甲山系がハーバーランドなどのビルの向こう側に見えますね。

[385: 匿名さん]

この素晴らしい神戸の景色が見える部屋を民泊用に欲しかったのですがコロナで諦めました。

[386: マンション検討中さん]

住民税、固定資産税は国の法律で決められている範囲内で改正が可能なので、改正があっても影響は少ないようです。住民サービスの低下（例えば水道料金の値上げ他）は人口減少の影響を受けると思います。途方も前向きに検討を考えた一人ですが、良し悪しを合わせ持つ立地に相応な価格で考えていました。立地条件（三ノ宮駅からの距離、大型車の通行量他）西側空地の建設計画に相応する価格を期待していました。そのような価格であれば前向きに考えたいと思います。買換えが難しい価格で購入する理由が見当たりません。

[387: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
レインボーブリッジやベイブリッジのような景色が追加されるわけで、夜景はさらに素晴らしい物になるでしょうね。
高層階なら瀬戸内海にせり出す鉢伏山から始まる六甲山系がハーバーランドなどのビルの向こう側に見えますね。
素晴らしいキャッチコピーですね！業者の方かと疑ってしまうほど素晴らしいです。
低層階で西側建物の障害を受けない部屋であれば、メリケンパークの夜景は素晴らしいです。高層階からはベランダに出て見下ろさない限りメリケンパークは見えません。一度蓮さんに宿泊してからの購入を勧めます。根拠の薄い良いことばかり並べられても納得行きません。

[388: マンション検討中さん]

過去に何度か国道２号線が高潮で水没している事実がある。そのため防潮堤を造っているが低すぎる。最近の強力台風は想定外の高潮をもたらします。蓮の入り口に防潮堤の閉鎖扉があるので高さを確認できる。高潮で１階店舗が水没した場合は、住民全員の共益費で修繕することになるのか、他にはない数々の検討事項がある。

[389: マンション検討中さん]

何の根拠もない話ですが、
60㎡2LDKリビングからメリケンパークの夜景が見える部屋の10年後中古価格3000万円でその後ポーアイからハーバーランドへ連絡橋ができ、フラワーロードのBRT開通などウォーターフロント開発が進み価格維持。
だとしたら新築価格3500万円であれば買って損はないと思います。
坪単価200万円の部屋はなさそうですか？

[390: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
確かに、高層階だとかなりの角度で見降ろさないとハーバーランドの景色は見えないので、ガラス手摺でもリビングから座った状態では見えなさそう。
だとしたら、蓮が西側に何階の建物を建てるか予測・計算し部屋を購入しないといけないね。
高すぎてもダメ、低すぎてもダメ。価格付けからヒントが得られる？？？

[391: 名無しさん]

>>390 匿名さん

西側の土地所有者であるラスイートグループが、目の前に高級マンションでも建てたらちょっと嫌ですね。
住不はどのように考えているのでしょうか。

[392: 匿名さん]

>>391 名無しさん
うーーん、流石に不動産事業には参入しないんじゃないかな。普通に考えるとホテルか結婚式場でしょう。
結婚式場なら低層だろうし、ホテルでもラグジュアリーを売りにするだろうから、ハーバーランドのラスイートと同じぐらいで10階建前後じゃないの？

住不も蓮の土地に何かしら建つと物件概要に説明してますよね。

※本物件の南西側約60m先に、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年10月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

[393: 匿名さん]

>>392
鋭い！確かそんな予定だったはず

[394: マンション検討中さん]

20階にスカイラウンジがあるから前に建物できてもラウンジ行くか外に散歩に行けば景色は見れます。

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん
そんなに景色が大事ですかね。景色のために利便性を犠牲にしたり上層階で高価格なんて意味不明です。散歩行けば見れるなら別にいらなくね？

[396: マンション検討中さん]

景色に数千万の価値が有ると思う方も多数居る。どの様な景色かに依りますが。

[397: マンション検討中さん]

IFの店舗に牛丼屋さん・うどん屋さんが入る可能性もあるのかな？
雑居マンション全体の顔になる1階の店舗なので。
また、１階の空店舗はマンションの価値を大きく下げます。
ポーアイや六アイに先例あり。
そのうえ、空店舗の経費を共益費から支出することになれば泣き面に蜂です。
雑居ビルの１階の店舗は譲渡元の神戸市との約束ですか？他に約束はないのでしょうか？

[398: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん
＜20階にスカイラウンジがあるから前に建物できてもラウンジ行くか外に散歩に行けば景色は見れます。＞？
20階にスカイラウンジがあるとの情報はどこから入手されました？ひょっとして業者さん？
＜外に散歩に行けば景色は見れます。＞→なんと無責任な業者さん？

[399: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん
公式ＨＰにスカイラウンジやフィットネスの画像載ってますよ笑

[400: 匿名さん]

>397
>雑居マンション

検討しているのに表現は酷いし、内容も否定的なものばかり。そして、前向きな他の検討者に対しては業者呼ばわり。
大体どんな人物か察しは付きますが、こんな駅から遠く、阪神高速が近く、津波被害が危惧され、西側に眺望を遮る建物が建つ予定があり、1階に管理組合会計が不透明になるテナントがある物件なんて、とっとと候補から外して来なければ良いのに。

そんな事は百も承知でそれを上回る魅了を感じこの物件を検討してる人がここに集まってるのに。

[401: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん
＞20階にスカイラウンジがあるとの情報はどこから入手されました？ひょっとして業者さん？

販売センターがオープンしているのはご存知ですか？

[402: マンション比較中さん]

>>397 マンション検討中さん
安心して下さい！浸水想定区域なので地下に駐車場は作りませんから。ましてやそれを分譲なんてしませんから。

[403: マンション検討中さん]

近畿でマンション購入を検討していていろいろ見に行っています。
大阪のコスモスクエアの海辺のマンションは2900万円で、地下鉄が通る予定です。
こちらは三宮まで歩けるとはいえ、最寄り駅が遠く埋め立て地のマンションなのにどうして高いのでしょう。
貶めるつもりではなく、価格なりの理由が知りたいためにお聞きしています。
ご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[404: 匿名さん]

>>403
ギャラリーに行ったら丁寧に教えてくれるよ

[405: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
『神戸』と聞いて風景を思い浮かべて下さい。
もしくはGoogleで『神戸』と入れて画像検索して下さい。

この物件はその景色の一部です。

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
なるほどです。
問い合わせ件数が1500件を突破という人気ぶりで抽選になるようですね。
コロナの影響でマンションの任意売却が増えているという記事も見まして新築の売れ行きが鈍るかと思いましたが、希少価値があるから人気なのですね。
ただそこがポイントならなぜ西側に建設予定があるのでしょう。
東向住戸やEAST棟は価格は景色分お買い得になるのでしょうか。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
>ただそこがポイントならなぜ西側に建設予定があるのでしょう。
ちょっと何を言っているのか分からないのですが・・・
地主（ラスイート）が法律の範囲内でその土地で何をしようか自由なのに、なぜ他人（住不）が口出しを出来るのでしょうか？
なぜ住不はラスイート所有の西側の土地を買い上げなかったとでも言いたいのでしょうか？
それは、ギャラリーに行って聞いて下さい。

>東向住戸やEAST棟は価格は景色分お買い得になるのでしょうか。
これも、ギャラリーに行って聞いて下さい。

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
わからんのやったら答えんかったらええんちゃう？
長いわ。

[409: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
価格面も気になりますが、健康面も考えるべきです。
居留地に長年勤めていますが、国道より南側は行きたくありません。
大型車の通行量が半端じゃない。呼吸器系によくないです。
京橋インター出入口・バイパス・阪神高速の三重苦です。
土地勘のある人は絶対に住まない。居住用地域外です。コロナが
終息しても電気自動車に置き換わるまでの間ずっと呼吸器系の戦いが
続きます。

[410: 匿名さん]

みなとの森公園では、昼夜を通して多くのランナーが健康のために走ってますよ。

[411: 匿名さん]

あれ健康に良いのか？

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
ランナーに聞け。

[413: マンコミュファンさん]

どなたか教えて下さい。
この物件を含め神戸にはタワマンやいろんな高いマンションがゴロゴロありますよね。億越えや家賃30万以上とか……こうゆうのってどんな方が買ってるんでしょうか？そんなにも沢山プロ野球サッカー選手や大企業の社長さんがわんさかいるのでしょうか？私には想像もつかない世界なので興味あります。すいませんこうゆうとこでしか聞けないのでよろしくお願いします

[414: 匿名さん]

https://www.shinkibus.co.jp/rensetsu/index.html

この物件の真のバス停を走る連接バスの名称とロゴのアンケートが神姫バスのHPで行われていますね。
A　ポートループ
B　ポートン
C　こうべブルー

Aはシティーループと紛らわしいし、Bはバスのデザインとマッチしていない、Cは神戸のイメージはやっぱ緑じゃないの？てな感じで、どれもいまいち。
ここに住むようになれば、愛称で呼ぶことになるのかな？

[415: マンション検討中さん]

バスはバスと呼ぶでしょうね

[416: マンション検討中さん]

ポートンなら可愛らしいのでそうよぶかも

[417: マンション検討中さん]

マンションから三宮までバスが走るってことですね。これは助かります。

[418: マンション比較中さん]

WESTの眺望は良いとしても真西向きは皆さんどう思われます？
タワマン住みですが、真夏の西日は経験がありません。

[419: 名無しさん]

めちゃくちゃ暑いですが、エアコン入れれば特に問題ないですが。

[420: 匿名さん]

西日は遮光カーテン必要よ

[421: 匿名さん]

>>問い合わせ件数が1500件を突破という人気ぶりで抽選になるようですね。>>
イーストですが、当初は住宅としての販売となっていました。
が、ウエストのエントリー開始後しばらくして変更になりました。
＜ベイシティタワーズ神戸イーストは、将来分譲住宅としての販売を中止し、
賃貸住宅やサービスアパートメントなどに・・・。＞

どのような理由から方向転換したのでしょうか？
ウエストの人気が高いので、もったいなくて売るのを辞めた
ということでしょうか？

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

決まってはないでしょう。
可能性としか書いてない。

[423: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん
サービスアパートメントだと近くに外資系の方が多くお住まいの多国語コンシェルジュのいる高級賃貸がありますね。
場所的に太刀打ちできないと思いますがウォーターフロントか人工島に外資誘致の計画が内定したのでしょうか。
立地的にサービスアパートメントとしてだと外国人向けか高齢者向けしか思い浮かばないです。
普通の賃貸では交通の便から350戸が満室になるとしたら地下鉄かポートライナー延伸が計画されているとかでしょうか。
なぞですね。

[424: マンション検討中さん]

この物件からの眺望を左右す西側のラスイートの敷地ですが、
将来的には突堤内にある駐車場を西側敷地の駐車場に集約し、
駐車場建屋と低層の結婚式場とかになったりしないですかね？
妻は高い所が苦手なので、高層階にならず西側の眺望が確保
できる階層を模索しています。

[425: マンション検討中さん]

>>405 匿名さんがザ・神戸の景色だからこのマンションは付加価値分高いのだと言っていて、
>ただそこがポイントならなぜ西側に建設予定があるのでしょう。
に対して

ちょっと何を言っているのか分からないのですが・・・
地主（ラスイート）が法律の範囲内でその土地で何をしようか自由なのに、なぜ他人（住不）が口出しを出来るのでしょうか？
なぜ住不はラスイート所有の西側の土地を買い上げなかったとでも言いたいのでしょうか？
それは、ギャラリーに行って聞いて下さい。

と、他社の土地の活用の話にすり替わっているだけで何の回答にもなっていません。
高くても買うかどうか眺望を重視して検討するなど少しでも情報が欲しくて掲示板を見に来ているのではないでしょうか。
ギャラリーに行けとのことですが、その前段階の話をしているのですよ。

[426: 匿名さん]

>>425と>>406は同一人物の方かしら？
406で、なぜ？とたずねたので、なぜなら・・・と理由が回答されたのでしょうね。
て言うか、
>ただそこがポイントならなぜ西側に建設予定があるのでしょう。
これって、この物件の売りを否定しているようにしか聞こえないよ。
建設予定の情報が欲しいのなら、どのような？って聞くべきじゃないですか？

[427: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん
どのような？と聞くべきことをどうだとかごちゃごちゃいうなら回答しなければいい。

[428: マンコミファン]

>>426 匿名さん
>これって、この物件の売りを否定しているようにしか聞こえないよ。

確かにそうですが、この類の書き込みをする輩を荒らしと言います。
この掲示板の案内にもある通り、荒らしの書き込みはスルーが鉄則です。
荒らしの相手をすると、相手をした人も荒らしとみなされます。

[429: マンション検討中さん]

3月頃にマンション西で温泉掘削の重機が設置されていると聞いていたので、温泉施設かと思っていました。温泉宿泊はすでにあるので日帰り温泉的な低層施設を勝手にイメージしていましたが、西側の建築予定についてずいぶんヒステリックな投稿が続くのは何か非常にマンション販売の妨げになり得る計画なのでしょうか。

[430: 名無しさん]

西側に何かできて、見晴らしが悪くなると嫌だかでしょう

[431: マンション検討中さん]

温泉開発業者のHPに神戸市中央区新港町地内で温泉出ました。という動画が2020年6月にあがっているので温泉だと思ってました。
ギャラリー行ってもわからないけど。

[432: マンション検討中さん]

地下１０００メートル掘れば大抵の場所で温泉がでるのが日本のいいところ。

[433: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
HPを確認して今まで誤解している事に気付きました。蓮は宿泊もできる温泉施設ではなく、日帰り入浴もできる温泉宿泊施設だったんですね。

そうなると、西側の敷地には温泉を使ったスーパー銭湯を作りそうですね。
スーパー銭湯なら建物はせいぜい３階建てで、横に自走式立駐とかになるかな？
この物件からメリケンパーク・ハーバーランドまでの距離は結構あるので、5階ぐらいから十分に眺望は開けそう。

でも、大阪にはインバウンド向けの天然温泉付きホテルが乱立しているので、ここも高層のホテルになる可能性も・・・

[434: マンション検討中さん]

既に宿泊と日帰り温泉があるのに、もう一つ日帰りを作るんですかね。
温浴施設かホテルしか思い浮かばないですが、今までにないものができるといいですね。

[435: 匿名さん]

ラスイートは土地の所有者では無く、神戸市から40年の賃貸だよ。
この土地は眺望から考えたらホテルの増設では？
低層階購入者は西側の建物の高さ、確認必要。

[436: マンション検討中さん]

40年後西側の眺望を遮るものがなくなり、30年後ガソリン車廃止で高速道路の排ガス問題がなくなるので将来的には言うことなしですね。

[437: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん
その通りだと思います。350戸満室は困難です。
イーストは高齢者施設であれば可能です。。
理由は、通勤不要なので駅までの距離は問題ない。
通学環境も、家族に小中学生はいないから問題ない。
買物必須でなので買物が不便でも特に問題ない。
騒音は、聴力的に問題ない。
私の親戚は高齢者施設に入居していますが、
買物に出かける強い希望を持っています。
近くに小さなスーパーができるとよいのですが。

[438: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
私もそう思います。
反響が多くあったようなので、2棟分を販売するより高齢者やリモートワーカーなど向け需要に応えたという印象です。

[439: 匿名さん]

ありえそうですね。
灘駅の介護付き有料老人ホームみたいなできる可能性ありますね。

[440: マンション検討中さん]

何にせよ、非常に魅力的なのは確か。

[441: マンション掲示板さん]

西側はラスイートによる10階建前後のリゾートホテルが建つのではないでしょうか。
眺望が見渡せるレストランを作り、ラグジュアリーな食泊遊を融合するものか。そうなると眺望が抜けない南西向きの部屋は後回しにして、住友なら良い条件の部屋から分譲して実績と話題性を作った上で低層も時間をかけて売るはず。
坪単価はワコーレを参考に坪400万前後での値付けでターゲットはおそらく小金持ちのファミリーか共働きのDINKS、リタイア後の富裕層ではないでしょうか。
70平米前後のコンパクトな3LDKか2LDKの部屋タイプが最も多く、高層階はおそらく7,500万?8,000万程度と予想するが、立地にしては割高。投資やキャピタル狙いの客には向かないが、金持ちの居住やセカンドにとっては高揚感のある物件。
価格が300万なら検討するが、400万ならおそらく自分は買わないという選択肢になる。

[442: 匿名さん]

>>441 マンション掲示板さん
そうですね。
400万円だと、もうちょいでうめきた2期の低層が買えそうですね。
今日のニュースでパーク内に西日本最大級の都市型スパが計画されていると言ってました。
大阪駅徒歩圏内、関空直通の新駅もできるし、新大阪へも一駅で広大なパークとリゾート施設があるマンション。
もし同じ位の価格だとしたら、利便性や価値に関わらず公園か海辺のどっちが好きかという選び方のできる方向けな気がしてきました。

[443: 匿名さん]

>>439 匿名さん
あそこって今でもガラガラ？

[444: 匿名さん]

>>441 マンション掲示板さん
無難な推理ですね。ただ、
>眺望が見渡せるレストランを作り、ラグジュアリーな食泊遊を融合する
では、蓮ともろ被りになるんですよね。
蓮は和風なので洋風にすると、対岸のラスイートハーバーに被りますし。ただし、巷ではラスイートハーバーは「でっかいラ〇ホテル」と揶揄されがちなので、差別化はできますね。
さすがに、インバウンド向けの天然温泉付きホテルはないですかね？そうなると自ずと眺望が確保できる階数が計算できますね。

価格については、住不も商売なのでワコーレ価格に乗っかって高めで設定するでしょうが、シティータワーの時のように、販売初期にお買い得価格にしてくる可能性は大きいでしょうね。

[445: マンション検討中さん]

坪単価がワコーレと同じくらいならワコーレにしようかと検討中。立地的にはワコーレのがまだマシかな。
今後3LDK以上の新築が建たないのが痛い。
中央区で新築がいい場合、どちらかしか選択肢がない。

[446: 匿名さん]

ワコーレは、他のデベが物件ださないから調子こいでるだけだと思うよ。
中央区の相場では考えられない価格で売りつけようとしている。
住友には節度ある値付けを期待している。

[447: 匿名さん]

他の大手は同じ不動産事業といってもその中で多角化してるけど、和田はマンション販売事業で稼がないと決算書の見栄えが悪くなるからね
会社規模からして一度に販売できるマンション数には限界があるし、そうなると販売価格上げて利益率上げるしかなくなる

[448: 匿名さん]

和田の物件は高すぎるだろ
多分、土地の買値が高かったんだと思うけどあの値段での完売は無理と思うよ

[449: マンション検討中さん]

物件サイトで中央区の便利な場所、築3年ほどの部屋が坪270万円程度で複数出ています。
コロナの影響で早く処分したいための安め設定かもしれませんが、これからも増える可能はあります。
新築でも購入時した瞬間からリセール価格の価値になるので坪270万円の地域では坪300万円位でないとなかなかなんじゃないかと。

[450: マンション検討中さん]

タワーと板マンでリセールや人気も違うでしょうね。