ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[3425: 検討板ユーザーさん]

>>3424 ご近所さん

ほならタワマンのとこ見にくるなよ(笑)

[3426: マンション検討中さん]

>>3424 ご近所さん
これ、大阪のタワマンあるあるだな。
神戸は民度が高いのでそういった話は聞かないな。

[3427: ご近所さん]

>>3426 マンション検討中さん
民度は神戸の方が低いです。特にシティタワー周辺は。
さらにタワマン最大のリスクは棟内で事件がおきること。確率は低いですが、飛び降り首吊り、殺人など発生でもしようものなら事故物件として大きく価値が損なわれます。利便性高いゆえ、繁華街に位置すれば自ずとトラブルも増えるのです。

[3428: マンション検討中さん]

>>3427 ご近所さん
ちょっと感覚が国際マーケットで止まっているね。
そういう感覚だから、新港を倉庫街だと思ってしまうんだろうね。納得行く回答をもらって感謝ずるよ。
マンコミの住民板見れば分かるが問題有るところは、不満に思う住民が書き込んでいる。シティタワーは書き込みが数年皆無じゃあないかな。
こう書いたらシティタワーの板に荒らしが来るかもね　笑

[3429: デベにお勤めさん]

タワマンとはそもそも胡散臭いエリアに建つものです。胡散臭さを払拭するための起爆剤としてタワマンを建設します。本来一等地にはオフィスを建てた方が儲かるのですが、高層にしてもテナントを誘致する見込み少ない場合は戸数を稼げるタワマンに舵を切り替えます。落ちぶれた神戸ではビジネスオフィス需要が減退しており、飲み屋街や倉庫街の再開発としてタワマンが計画されました。ただ、人口自体が全国有数レベルで激減している神戸ではマンション需要も東京大阪とは比較にもなりません。

[3430: デベにお勤めさん]

神戸はあくまで大阪の付属物としてしか発展の余地はないのですが、肝心の大阪でタワマン建設がガンガン進んでいる以上神戸の出る幕はないのです

[3431: 匿名さん]

神戸は胡散臭いエリアで、タワマンは民度が低いものですか
イメージ作戦ご苦労様です
思い通りに下落するといいですねｗ

[3432: 匿名さん]

>>3430 デベにお勤めさん
連投ご苦労様です。
なんでここを覗いてんの？気持ち悪いな、お宅。
CT買えんかったんか？
東京か大阪でワンルームでもしといたらどうですか？

[3433: デベにお勤めさん]

タワマンバブルが弾けるかどうかは地方都市の動向を見ることです。地方が売れなくなるといよいよ都心部もやばくなり出口戦略実行のタイミング近しとなります。
シティタワーは胡散臭いエリアとはいえ駅近なのでそれなりに需要はありましたが、ここはまさにバブル計画そのもの。駅なし学校なしスーパーなしの倉庫街でタワマン計画するのは無謀そのもの。ここがどれくらい悲惨な結果になるのかで今後の不動産市場が占えるのです。

[3434: 匿名さん]

>>3433 デベにお勤めさん
だから神戸は終わってるんやろ？神戸のマンション持ってないんやろ？
なんでここにおんの？
札幌でも仙台でも福岡でも他の地方都市で講釈垂れといてください。

[3435: マンション掲示板さん]

>>3433 デベにお勤めさん
ここに書き込みせんと引き渡し後 売りに出てきた物件の売れ行きをSUUMOとかで見とけ 誰もお前の解説聞きたないねん。

[3436: デベにお勤めさん]

売れ行き好調な物件は間取りや設備、周辺施設関連の話で盛り上がる。しかし、ここは全く無関係な値上がりデマしか書き込まれていない。売れ残りが出るのも納得の状況ですが、極めて品性にかける誹謗中傷を繰り返す特定個人がこの物件の価値をさらい貶めています。

[3437: 通りがかりさん]

>>3436 デベにお勤めさん

それお前な

[3438: 名無しさん]

>>3436 デベにお勤めさん

ところでこの物件、最初の販売時よりスミスは価格を上げたの？上げてないの？

[3439: デベにお勤めさん]

掲示板で執拗に誹謗中傷を繰り返す人間と同じ屋根の下で暮らしたいと思う人はいないでしょうね。どういう人間が隣人になるのかも物件の価値を決める重要な要因になるのです。マナー悪い人間が集まるマンションは日常的にトラブルが発生するのは目に見えていますからね。ま、倉庫街にはふさわしい住民が集まるマンションということになるのでしょうか。

[3440: 匿名さん]

>>3439 デベにお勤めさん

お前みたいな粘着質な講釈タレもな

[3441: 匿名さん]

>>3433 デベにお勤めさん
直近５年分のデータが>>3423に貼ってありますから、2021年に急落した理由と
その後下げ幅が縮小した理由について考察しましょう
下落する理由に固執して思考停止するのは危険ですよ

[3442: 匿名さん]

>>3439 デベにお勤めさん
自分が神戸は胡散臭いエリアだとか落ちぶれたとか言ってることに気づいていないのですか？
自分が言ったことは誹謗中傷にあたらないと思っているのですか？

こういったあなたの言動を理由に再三このスレから出ていくよう言われているのに
執拗に書き込みを続けることは規約違反ではないかもしれないですが
マナー違反にあたるのではないでしょうか

[3443: 匿名さん]

>>3439 デベにお勤めさん
お宅､相当いかれてますよ。
自分の投稿とそれに対する投稿､第三者目線で読んでみてください。
かなりやばいですよ。気づかれたら幸いです。

[3444: 検討板ユーザーさん]

>>3439 デベにお勤めさん

嫌われ者(笑) 現実社会でも嫌われてるんやろなー

[3445: 評判気になるさん]

転売屋さん、暇なのかな。何人もなりすまして必死の工作。普通の人は呆れて誰も書き込まない。これじゃ、マンションのグレード落ちる一方なのでは？　

[3446: マンション掲示板さん]

>>3445 評判気になるさん
なりすましと考えるんやな もう重症

[3447: デベにお勤めさん]

竣工近いのに一階テナント全く決まりません。スーパーは問題外ですが、コンビニ誘致に動いてると思われます。商圏人口３０００人はのぞむべくもありませんが、アトア利用客と周辺オフィス人口で何とかなりそうに思えますが、アトアもいつまで客を引っ張れるかは不明。相当賃料等でよい条件を提示しないと出店はためらうでしょう。

[3448: 匿名さん]

必死だね・・・

[3449: 匿名さん]

必死と言うより悲惨

[3450: 口コミ知りたいさん]

ホントにそれ。竣工近いのに全く話題もならず売れ残りも捌けない。まさに悲惨の限りですね。

[3451: 匿名さん]

一番狭いW40の最後の1戸が売れ、最低価格が4,500万円にかわりましたね。

[3452: 匿名さん]

W40の下の方は駐車場とお見合いですよね。
それで坪300万超えか。
神戸でも10年程前まては坪300万はプレミアムフロアクラスの単価だと思っていたけど、時代は変わった。

[3453: マンション検討中さん]

スローペースではあるが売れてはいるな
スミフの想定内か遅れているのかは知らんが

[3454: 口コミ知りたいさん]

竣工直前ですから、スミフも慌てているでしょう。こっそり値下げして在庫一掃セール？

[3455: 匿名さん]

>>3454 口コミ知りたいさん
住友不動産は竣工後に坪単価を大幅に上げて分譲する業者で有名ですね。シティタワーシリーズはロビーが異様に豪華なつくりをしているのはそのためです。

[3456: 評判気になるさん]

>>3454 口コミ知りたいさん
在庫処分ということはどのくらい値下げしてるのでしょうか？　

[3457: デベにお勤めさん]

>>3456 評判気になるさん
早く一期販売終わりたいでしょうから、それなりの交渉はやってくるでしょうね。
ま、現状ではイーストの分譲も厳しいでしょうから、賃貸に回してくる可能性大です。それにしても、わざわざ公式サイトで賃貸に回すかもと書くなんて、スミフも内心この立地では売り切るの無理と思っている証拠ですね。

[3458: 評判気になるさん]

>>3457 デベにお勤めさん
え、イーストが賃貸になったら賃料収益目的でウエスト買った人大打撃なのでは？

[3459: 匿名さん]

個人が賃貸人の場合だと管理が杜撰になったりするんで
スミフが賃貸してくれる方がまだ安心して借りられますね

[3460: eマンションさん]

>>3459 匿名さん

個人が管理だと杜撰になる意味がわかりません。どういう場面で杜撰になるのですか？

[3461: 評判気になるさん]

>>3456 評判気になるさん

値上げしてます。値下げはしてません。

[3462: 評判気になるさん]

たしかに二期販売始めるには一期完売するのが条件ですから、多少値引きしても竣工前には完売達成するかもしれませんね。内緒で値引きしても一般客には「完売しました！」ってドヤ顔で言えますもんね。

[3463: デベにお勤めさん]

購入者にしてみれば、竣工直前になってもデカデカと「モデルルームオープン」みたいな看板掲げられるのは、いかにも不人気マンションみたいで居たたまれないでしょうね。

[3464: 匿名さん]

>>3461 評判気になるさん
スミフが値上げをして販売している事実を示す客観的証拠はあるのに、
値下げをしている証拠はないんですよね

値下げするはずだと期待している人がいるけど
個人の願いを叶えてくれるほど世の中甘くないですからね

[3465: 匿名さん]

当初より3割上げてきてますよ

[3466: 口コミ知りたいさん]

>>3463 デベにお勤めさん
最初に言い値で飛びついた客は歯がゆい思いしてるでしょう。こういう客に対する配慮からも大幅値下げしてでも早期完売してくると予想しております。で、第二期販売もかなり下げる価格で処理してくる公算強いです。イーストは間違いなく賃貸になるでしょう。もしくは、高所得者相手の高齢者施設かと。

[3467: 買い替え検討中さん]

>>3466 口コミ知りたいさん
どのくらいの値引き予想されますか？

[3468: 口コミ知りたいさん]

>>3467 買い替え検討中さん
竣工直前という点をみれば１割は固いと思いますよ。スミフもまさか一期販売でここまで在庫膨れるとは思ってなかったでしょうし、これから大量の二期販売が始まるわけですから必死になるでしょう。ただし、値下げを口止めしても情報が漏れることを恐れて販売諦めて自社保有に切り替える可能性もあります。自社保有で時期をみて
賃貸として市場に出す。デべがよくやる手法です。

[3469: 通りがかりさん]

>>3468 口コミ知りたいさん

妄想凄いね。そうなったらいいねー

[3470: 匿名さん]

梅田は一度下げて売ったら、すぐ売れて、その次は元の水準に戻したんだよね？

[3471: 匿名さん]

まあ当初より3割上げてきてますからね（笑）

[3472: 匿名さん]

>>3468 口コミ知りたいさん
もしかして第1期の売れ残りが15戸でこれから第2期が始まると思ってる？
書き込まれた内容からは、そうとしか読めないのだが。
それならとんでもなく無知な人が荒らしていただけになっちゃうね　笑

反論宜しくお願いします。

[3473: 匿名さん]

ネガってるの自分の都合のいいように何でも解釈して、都合の悪いこと指摘されると逃げるだけだから、反論してこんでしょう。
仮にしても、売れていないのとかの一点突破しか出来ないだろう。
しかし3468の内容にはさすがにみんな失笑しているだろうね。

[3474: 匿名さん]

最近のネガ投稿は、ネガのガセネタに基づいてネガっているだけだから支離滅裂になっていますね。評するに値しないので反論したり、否、見るだけでも時間の無駄だと思います。でも暇つぶしに相手するのも悪くないか。