ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[341: 匿名さん]

高いですね。ウェストは見送ります。

[342: マンション検討中さん]

やっぱりセンチュリーでないと走れない県の中心地だけにお高いのですね。
高級志向の土地柄がうかがえます。

[343: 匿名さん]

この物件が建つ位置は、HPトップの画像の真ん中。
西側は全ての階で、遮る物が何もなくトップの画像の反対側からの景色が目の前に広がる。
不動産広告にありがちなイメージではなくリアルな眺望だから、坪300でも妥当だと思う。

[344: マンション検討中さん]

親兄弟に賃貸はお金捨ててるようなもんだから買う方がいいと言われました。独り身やし2LDKぐらいの新築マンションでええんちゃうかと…
年収190万なのですが35年ローン通るでしょうか？あとアドバンスあればよろしくお願いします。コロナだし来年には出ていかなければならないので焦ってます

[345: マンション検討中さん]

価格が高い方がいいです。激安の庶民物件に飛びついた過去に大失敗しました。住んでいる人の生活レベルや、今後の資産価値など、高い物件の方がよいと思える人が買えばいいと思っています。

[346: 検討板ユーザーさん]

>>344 マンション検討中さん
そりゃさすがに無理っしょ。。管理費修繕積立だけでKO寸前ちゃうか。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
この物件はタワマン規制の申し子やね。でも坪300なら実力超えて高すぎる。

[348: マンション検討中さん]

坪300出せるなら芦屋のほうがよっぽどよいと思うが。資産価値的にも。

[349: マンション検討中さん]

ここには駅距離がどうとかを超越した魅力がありそう。

[350: 匿名さん]

70平米以上になると、年収1500万以上かそれなりの法人でなんとか買えるレベルやな
そもそも投資としては魅力ないから、贅沢品になるけど

[351: マンション検討中さん]

>>346 検討板ユーザーさん
きついですか？一応ワコーレ以外のマンションで3000?4000ぐらいのマンションがいいのですが…あと住宅控除フルに使う為に頭金はいれるなと言われました。ご回答よろしくお願いします

[352: 匿名さん]

>>351
年収190万だと35年ローン組めても1500万くらいですよ。

[353: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん

海側に空き地がありますぜ。将来、、、

[354: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
年収はともかく、買えたとしても後がどうなんでしょう。
こちらがポーアイ位の価格なら値下がりは少ないと思うのでもしローンが厳しくなっても売ればいいと思ってましたが、低層階で坪300だと中古で売り悩むことにならないか心配です。
皆さまの書き込み拝見し、海辺の別荘感覚で値下がりが気にならない方向けな印象です。

[355: マンション検討中さん]

地下鉄１分ではないですが、京橋インターが１分です。便利です。車を使わない人には関係ないですが、いやマイナスですが。

[356: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
目の前に温泉を掘り当てているラ・スイートの新施設が建設される。
購入後にしか具体的内容がわからない。売りのメリケンパーク
の眺望がなくなるのは確実。ラ・スイートさん早く建てください。

[357: 検討板ユーザーさん]

買うとしても別荘的な目的でしか買えない立地だけど果たして700世帯も需要あるんだろうか

[358: マンション検討中さん]

>>357 検討板ユーザーさん
どんなに高級仕様になったとしても700世帯もあるとただの大衆的な団地にしか見えません。
坪300の不便な地の団地の末路は見えてます。

[359: マンション検討中さん]

二宮町のワコーレは対象外、ベイシティタワー一択で考えていましたが将来的な買換えを考えると二宮町の方が価格の激しい下落は可能性が低いかもしれませんね。
以前東遊園地前に住んでいましたが、駅まで10分、ダイエーまで15分はかかっていました。
私の脚ではここから駅は信号もあり30分になりそうで迷っていたので吹っ切れました。

[360: 匿名さん]

三宮かポーアイ勤務か車通勤、移動は基本車の人をターゲットにしているのであれば価格はわからなくもないけど、
そうなると今度は戸数との整合性が取れないか。

場所的には神戸花火大会に行くイメージですよね。
夏は汗だくになってようやく辿り着く場所。
通勤時の交通手段に劇的な改善があれば検討したい。

[361: 匿名さん]

通勤通学はバスに頼ることになると思うがこの辺りは朝夕の渋滞が酷い
結局は駅まで歩くことを覚悟した方が良いのでは？

[362: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん

コロナ禍で新たな施設を建設するだけの体力が残っているでしょうか？そして事業計画が立つのでしょうか？
新施設の発表はかなり後になりそうですね。

[363: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん

>>362 匿名さん
神戸市HPに今年7月発表の第二突堤開発計画が載っています。
神戸市では、「世界から人を惹きつける神戸ウォーターフロント」の実現を目指し、民間活力を活かした再開発事業を順次進め、
『港都神戸』グランドデザインでは、第1突堤・第2突堤を「観光・集客複合エリア」、突堤基部を「文化・創造産業複合エリア」と位置づけ、様々な都市機能を複合的に導入したウォーターフロント再開発。

今からの事業者募集なので数年先になりますが、計画は進めているようですよ。
今回は第二突堤だけれど、マンション購入後に西側に何かできることはないのかは注視事項だと思います。

[364: 匿名さん]

>>359さん
転居先を探しています。現在のマンションは道路近くで騒音がひどいのです。
二重窓にしましたが、夜ベッドに入ると騒音が気になります。さらに換気扇と内装換気口からの音は対策したくてもできないのです。高い音が増幅されるようで、
内装換気口からのクラクションの音で目が覚めることがあります。
ひどい時は耳栓することもあり耐えられません。
いくら安くてもこのマンションの立地は無理です。

[365: 名無しさん]

>>363 マンション検討中さん

土地の広さから、最大でどの程度の高さの建物が建つかは、容易に計算できます。
そこは部屋の分譲価格にも反映されるでしょうね。

[366: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
バイパス隣接側は、価格が安くなければ購入者はいません。健康より価格を取る人しか買わないです。高い物件と市営住宅レベルとが混在する物件です。難物です。

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
バイパス側はそんなに安いのでしょうか。
これから先ガソリン車販売停止のニュースが出ていましたね。
排ガス問題は30年後には解決してそうなので長い目で見るとお買い得なのかも。

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
誰が30年後に期待して買うんだよ。ちなみに30年以内に南海トラフの発生確率は80%ですが、都合の悪い件は無視でしょ？

[369: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
ご回答ありがとうございます。どうするべきでしょうか？マンションローン厳しいですね！来年の5月迄には買わないといけないのですが…

[370: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
アドバンスありがとうございます。とりあえず買って出ていかないといけないのでまずは購入しか考えてないです。神戸市で探してます。マンションギャラリーは殆どいきましたが審査とかは怖くてまだしてきません

[371: 匿名さん]

>>369
1500万で1LDK以上になると新築どころか、築30年以上の物件になるでしょうね
自分で調べてみたら現実が分かるよ。

[372: マンション検討中さん]

私も年収低いのですが、3年程前に中古しか買えないと思って仲介業者を訪問したところ、旧居留地のシー何とか不動産と言う会社からは「あなたにぴったりな物件です」と築40年38平米1800万円の事故物件を勧められました。
そのくらいの年数広さなら事故物件じゃなくても、もっと安く物件サイトにたくさん出ているので「ここだけですか？」と聞くと「あなたにご案内できるのはここだけです」ということでした。
今は駅前新築の部屋を35年ローンで購入し、居住しています。
相談先は選んだ方がいいと思います。

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
3回読み返しました。その不動産すごいむかつきますね。馬鹿にしやがって。でも最終的に新築マンション買えてよかったです。そこまで差がついたのは何故なんでしょうか？ちなみに年収はいくらでしたか？

[374: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
ご回答ありがとうございます。30年は流石にヤバすぎます。新築じゃないと買う意味がないです。来年コロナで審査甘くなったりしないかな

[375: 匿名さん]

築10年以内で割安物件が良いと思う

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん
ありがとうございます。独り身なので1LDKでもいいです。リビングがだだっ広いのがいいです。コロナでさらに特点増えたりしますかね？

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
若そうですね、もしくは外国籍の方かな。
変動の低金利で借りてローン控除もして、13年くらいは持ちこたえられても金利上昇、控除終了、修繕費アップにおそらく給料上昇が全然追いつかないと思いますよ。ついでに固定資産税も来るよ。

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。お金に関しては夜のバイト決めてきましたので大丈夫だと思います。あとは金利ですができれば0.6%以下で組みたいです。あと賃貸はお金捨ててる理論はどうおまいますか？

[379: 匿名さん]

目的はわかりませんが、ベイシティタワーズ神戸 WEST/EASTと関係無い話題が続いていませんか？

[380: マンション検討中さん]

芦屋や西宮の海が見えるタワーはないので、今回は三宮で検討します。

[381: マンション検討中さん]

坪４００万？さすが神戸市？眺望は確かにメリケンパークが見える、でもその後ろ側には何が見えますか？緑の森？いいえ、古いクレーンやら築古年の工場群の工場地帯が視界の大部分を占めます。MRが連れてゆく突堤からの眺めだけでなく、目の前の高潮防潮堤が何を意味するのか？過去に何があったのか（高潮被害の歴史）の現実を見る必要アリです。目前に迫る南海トラフの津波対策は？大根やニンジンを買うのと同じように購入できる方はどうぞ。

[382: マンション検討中さん]

税制改正で来年もしくは再来年で住宅ローン控除1%が改悪されますよ?。来週発表ですがね。
EASTはおろかこの物件でさえギリ間に合わないかもしれんね。かなり損です。

[383: マンション検討中さん]

買い換えが難しい価格帯、良し悪し合わせ持つ立地。
住宅関係の税金も心配ですが、人口の減少が著しいようで、企業の転出も相次いだと聞きます。
住民サービス低下や住民税、固定資産税の引き上げの心配はないでしょうか。
神戸市の将来性を考えると躊躇しています。
購入に前向きな方のご意見をお聞きしたいです。

[384: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
確かに、日中は和田岬の三菱重工は少し興ざめですが、近い将来大阪湾岸道路西伸部が開通すれば、ポーアイから和田岬にかけて橋がかかるので、レインボーブリッジやベイブリッジのような景色が追加されるわけで、夜景はさらに素晴らしい物になるでしょうね。
高層階なら瀬戸内海にせり出す鉢伏山から始まる六甲山系がハーバーランドなどのビルの向こう側に見えますね。

[385: 匿名さん]

この素晴らしい神戸の景色が見える部屋を民泊用に欲しかったのですがコロナで諦めました。

[386: マンション検討中さん]

住民税、固定資産税は国の法律で決められている範囲内で改正が可能なので、改正があっても影響は少ないようです。住民サービスの低下（例えば水道料金の値上げ他）は人口減少の影響を受けると思います。途方も前向きに検討を考えた一人ですが、良し悪しを合わせ持つ立地に相応な価格で考えていました。立地条件（三ノ宮駅からの距離、大型車の通行量他）西側空地の建設計画に相応する価格を期待していました。そのような価格であれば前向きに考えたいと思います。買換えが難しい価格で購入する理由が見当たりません。

[387: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
レインボーブリッジやベイブリッジのような景色が追加されるわけで、夜景はさらに素晴らしい物になるでしょうね。
高層階なら瀬戸内海にせり出す鉢伏山から始まる六甲山系がハーバーランドなどのビルの向こう側に見えますね。
素晴らしいキャッチコピーですね！業者の方かと疑ってしまうほど素晴らしいです。
低層階で西側建物の障害を受けない部屋であれば、メリケンパークの夜景は素晴らしいです。高層階からはベランダに出て見下ろさない限りメリケンパークは見えません。一度蓮さんに宿泊してからの購入を勧めます。根拠の薄い良いことばかり並べられても納得行きません。

[388: マンション検討中さん]

過去に何度か国道２号線が高潮で水没している事実がある。そのため防潮堤を造っているが低すぎる。最近の強力台風は想定外の高潮をもたらします。蓮の入り口に防潮堤の閉鎖扉があるので高さを確認できる。高潮で１階店舗が水没した場合は、住民全員の共益費で修繕することになるのか、他にはない数々の検討事項がある。

[389: マンション検討中さん]

何の根拠もない話ですが、
60㎡2LDKリビングからメリケンパークの夜景が見える部屋の10年後中古価格3000万円でその後ポーアイからハーバーランドへ連絡橋ができ、フラワーロードのBRT開通などウォーターフロント開発が進み価格維持。
だとしたら新築価格3500万円であれば買って損はないと思います。
坪単価200万円の部屋はなさそうですか？

[390: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
確かに、高層階だとかなりの角度で見降ろさないとハーバーランドの景色は見えないので、ガラス手摺でもリビングから座った状態では見えなさそう。
だとしたら、蓮が西側に何階の建物を建てるか予測・計算し部屋を購入しないといけないね。
高すぎてもダメ、低すぎてもダメ。価格付けからヒントが得られる？？？