ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[3365: 匿名さん]

>>3364 匿名さん

ここはその現実がわからない クズばっかりです。

[3366: 匿名さん]

転売屋？転売目的で買ってる方々に。
値上げしてるのはスミフですよね。新築ですよ。
あなた方が持ってるのは中古。ここが完売してからでないと話にならないと思いますよ。新築価格と中古価格（相場）違うでしよう？買い手の立場から考えたらどうですか？あなた方は売り手ですよ。
多くの方が､あ、すいません自分はこのスミフの値付け以上に中古相場が上がるとは思えないんですよ。
爆上げしたら良いですね。そしたらその他のマンションも爆上げです。
実需の方々も相場が上がれば良いですね。

[3367: 口コミ知りたいさん]

>>3366 匿名さん
ほかのマンションは爆上げしてますけどね！私なら例えば新築10階1億円 新築未入居20階1億円なら間違いなく20階ん買いますね！人それぞれですが結果は引き渡し後のお楽しみ

[3368: 名無しさん]

>>3366 匿名さん

あなたに何がわかるの？あなたはそう思うなら買わなければよいしね。あなたのような人は投資には向いてない。100パーセント上がりますって物にしか出来ないでしょ？そんなのあなたに回ってくるわけないでしょ(笑)
今シティタワーを新築時の金額で買えるとか結果が出てるものにしか出来ないあなたの意見は何の参考にもならない。シティタワーも売れ残ってたよ 昔は

[3369: 匿名さん]

>>3367 口コミ知りたいさん
どちらも売り手がスミフなら20階を選ぶ人が多いかもしれないけど
間違いなくというほどでもないかな
新中古10階1億をスミフが売り、新築未入居20階1億を転売屋が売るなら
スミフのほうがいい

[3370: 匿名さん]

>>3369 匿名さん

そうですか(笑)ではスミフでお買い上げください。まあどっちにしても買えないんやろうけどね

[3371: 名無しさん]

>>3370 匿名さん

そうそう 買うなら残り少ないですよ。早く早く 残り16戸ですよ

[3372: 匿名さん]

転売屋さんに聞きたいんですけど
転売物件の売買を業者としてするつもりはありますか？
つまり、宅建業法の規定に沿って、まず宅建業者の免許を取得して
宅建士を雇って、協会に加入して、保全措置をして、
買手の権利保護をしっかりした上で売買する
そこまでできるなら転売屋から購入するのもアリなんですけど

[3373: 匿名さん]

>>3368 名無しさん
私が言ってる事分かりませんか？
私は上がるとは思えない､付け足しですよ。
スミフの新築価格では売れませんよ、その時の中古相場で売れると言ってるんですよ。未来の事は誰にも分からないんだから新築価格より高くなってるかもしれない。でも私は高くなってるとは思えない。爆上げしたら良いですねって言ってますよ。
ちなみにシティタワー神戸三宮は上がると思ったので新築で買いました。
未来の事は誰にも分からないんですよ。

[3374: マンション掲示板さん]

>>3372 匿名さん

宅建業者です。個人で売買するのは税金面で不利なので合わない事ぐらいわかるでしょ？もしやわからない？

[3375: eマンションさん]

>>3373 匿名さん

未来はわからないだから上がると思って買う人いる。それをごちゃごちゃ言うなってこと

[3376: ご近所さん]

結局転売屋は何がしたいの？　販売早々に買ったのなら、それでよくね？何をいつまでゴチャゴチャと張り付いて妄想語ってるの？　損失抱えて不安だから毎日カキコミしてるの明白ですよ。

[3377: 匿名さん]

>>3368 名無しさん
その他のマンションも爆上げです、ちょっと嫌味が入りましたが、まだシティタワー神戸三宮持ってるので本心ですよ。

[3378: デベにお勤めさん]

正直、シティタワー神戸も完全にピークアウトしてるんだよね。去年から取引坪単価はジリジリと下げている。ま、これからも下がるだろうから売却するなら早めだね。元々が胡散臭いエリアの立地だし、竣工１０年ともなるとアチコチ痛みも目立ってくる。

[3379: 匿名さん]

>>3374 マンション掲示板さん
ああ業者さんだったんですねｗ
転売屋（一般人）と書いても無反応だったから業者じゃないのかと思いましたよ
法人化すると減価償却がおいしいとは聞いてましたが
個人売買では割に合わないと感じるほどの差がでるのですねｗ

[3380: 匿名さん]

もう一つ転売屋さんに聞きたいんですが
転売物件を売りに出すときに宅建業者であることを明示しますよね？
業者が売主である中古物件てあまり見かけないんですけど

[3381: 匿名さん]

>>3378 デベにお勤めさん
そうそう、出口で悩んでるところです。
ここが影響するのか？再開発は？

[3382: 名無しさん]

>>3380 匿名さん
あなたの目が悪いだけです

[3383: 評判気になるさん]

>>3378 デベにお勤めさん

スーモを見てもハーバータワー、パークハウス神戸タワー、その他マンションの売り物の値段はまだ上がってますねぇ ジリジリ下がっているという感覚はないですね！まあ実際に売れているのかわからないけど欲しい人はその金額で買うしかないのよねー

[3384: デベにお勤めさん]

コロナの影響もありますが、公示地価が磯上通りで－５％、中山手でも－６％近い下落です。実勢はもっと下げてる可能性あります。頼みの綱は三ノ宮駅再開発ですが、完成がまだまだ先になるのと、関西の経済が万博やIR控えた大阪中心に動く事を考えたら早々に出口戦略とって資金を大阪に振り替えるべきでしょう。

[3385: 匿名さん]

下落前に売り抜けたい転売屋が増えることによる値下がりも期待できそうですね

[3386: eマンションさん]

>>3385 匿名さん
それまでお待ちください

[3387: デベにお勤めさん]

一度下落のサイクルに突入した物件は実需ならともかく投資案件としては手を出すべきではないでしょう。シティタワーは申し訳ないけど、立地に問題がありすぎます。あの雑多な繁華街は手の付けようがない。今年だけでも高層フロアはすでに売り抜けてる人多いですよ

[3388: マンション検討中さん]

>>3387 デベにお勤めさん

>>3387 デベにお勤めさん

ハーバータワー90平米1億800万 ライオンズタワー 103平米1億2800万 パークハウス 110平米1億7500万 エンドに売れれば良いのですよ。欲しいなら出すしかないですから

[3389: デベにお勤めさん]

正直この１０年でタワマンバブルは終わったとみています。税制の変更もありますが、未来を占う指標である住友不動産筆頭として株価が下落傾向に突入しているからです。よほど物件を見る目を養わないと痛い目にあうでしょう。少なくとも需要の全くない倉庫街は投資対象にはなりえません。東京大阪そして世界最強の自動車会社トヨタを擁する名古屋あたりで探すべきです。

[3390: 名無しさん]

>>3389 デベにお勤めさん

そうですか。ではあなたはこの掲示板からは離れましょう。見る必要もないでしょうから いつかはタワマンバブルも崩壊するでしょうが下がる下がると言われて何年も下がりませんでしたね。これからどんどん建築コストも上がるので安く作れなくなります。今の時点で高いのか安いのかは誰にもわかりません。

[3391: デベにお勤めさん]

タワマンバブルの破裂序章として、この物件の動向を追っております。まずは身分不相応な地方不動産の動きが止まれば、いよいよ都心にも波及してくるのです。ここは住友が派手にぶち上げてる割に動きが全くない状況なので、私の想定を上回って悪い結果となっております。

[3392: 評判気になるさん]

>>3391 デベにお勤めさん

そうですね！楽しみです。さーどうなることやら

[3393: 匿名さん]

そういえば東京オリンピック終わったらマンション暴落する説あったな。
あれを信じてマンション買わなかった人はど素人。
信じずに買った人は勝者。

[3394: 匿名さん]

そう言えば､さか○何某さんは下がる､下がる、廃棄になるってずっと言い続けてますね。そんな人達を信じたのかどうか知らんけど10年前に買えるお金､属性があったのに買わなかった人達は泣いてるの？未だにあそこ（CT）は地歴が、環境がって言ってるの？
ただここは自分も上がるとは思ってない。神戸､同じスミフだから覗いてる。10年後上がってて欲しいんだけどね。

[3395: 匿名さん]

ブロガー やユーチュバーなんて、回数稼げそうなネタ拾ってきてしたり顔で情報発信してるだけ。だからほとんどのインフルエンサーでさえ同じ事ばかり言っている。
マンコミなんてそれ以下の匿名版。
マンション下がるとか言っても信じる人いないよ　笑

[3396: 匿名さん]

何か影響力があると思ってマンコミに書き込むのは壮大なる勘違い？それともただの憂さ晴らし？
部外者にお知らせしますが、いよいよ年明けから内覧会始まります。

[3397: デベにお勤めさん]

>>3396 匿名さん
本当にそれ。毎日毎日上がる上がる詐欺の連呼。　誰も気にしないし、誰も買うわけないのに。

[3398: 匿名さん]

神戸新聞に発表されてましたね。

[3399: 評判気になるさん]

マンション販売には全く影響ありません。コンビニまだですか？

[3400: 匿名さん]

>>3398 匿名さん
ネットニュース見ましたが、非日常って書いてませんでしたか？
マンションいるかな～？

[3401: デベにお勤めさん]

>>3400 匿名さん
同感です。海外旅行客を呼び込めるコンテンツ作る良いチャンスだったのに、不毛の地にマンションとか全くセンスがない。しくじり都市神戸を象徴してるプロジェクトです。

[3402: 匿名さん]

なるほど

[3403: マンション検討中さん]

>>3397 デベにお勤めさん

お前間違えてるで お前らみたいなやつの事言われてるねん 部外者って書いてるやろ？買ってもないのにごちゃごちゃ言うてるお前らカスの事や 幸せな脳みそしとるのぉ

[3404: 匿名さん]

アリーナも詳しい建築計画が発表されましたね

[3405: 口コミ知りたいさん]

>>3387 デベにお勤めさん

シティタワーの周りの雑多な繁華街は今できたわけじゃなく元からありましたよね？新築時も元々土地柄が悪い、環境が悪いと言われて売れ残ってました。ところが今はこの現状です。下落のサイクルに突入したと言いますが新築時より下がるのは何十年先ですか？
あなたのような人は指をくわえて見てたらええんですよ。しょーもない解説しとらんと

[3406: マンコミュファンさん]

>>3397 デベにお勤めさん

部外者は誰か？買ってもないのにデマだデマだとうるさいあなたの事では？
それを 本当にそれ とか恥ずかしいー 理解力 理解力 国語の勉強が必要だね

[3407: デベにお勤めさん]

朝から必死に反論してますけど、人間は本当のことを言われるとムキになるのです。
シティタワーでは億超えの高層階が続々と売りに出されており、それが何を意味するか目鼻の効く投資家なら理解できることです。なお、販売価格もここ数年で完全に頭打ちで、アホでなければ売り時なのはわかると思います。

[3408: 匿名さん]

>>3404 匿名さん
アリーナの詳細の発表は10日の土曜日です。

[3409: 匿名さん]

>>3407 デベにお勤めさん
反論されると「相手はむきになっている、必死になっている」と思うことで思考停止しているのですね

あまり考えたことはないかもしれないですが
億超えの高層階が続々と売りに出される状況は一つではありません
眼鼻の利く投資家なら理解できると思うのですが
未来を正確に読むことはできないのですよ

[3410: 名無しさん]

>>3407 デベにお勤めさん

億超えは出てるね でもそれは以前はもっと安く出ていたレベルの物件だね。値上がりしてる事を意味してるんじゃないの？

[3411: デベにお勤めさん]

>>3409 匿名さん
ポジショントークですから、あなたの事は誰。。信じていませんよ。事実が全てですから。三宮周辺の公示地価が下がっているのも事実なら、ここが竣工控えて完売できないのも事実。資金というのは逃げるときは早いのですよ。オワコン物件いつまでもひきづって毎日無駄な工作。完全なる思考停止です。儲け口はいくらでもあるのに、
井の中の蛙状態です。典型的な田舎転売屋です。

[3412: デベにお勤めさん]

億超えの物件はまだこれから上がると思うのなら売りに出しません。そろそろ潮時と思うから売るのです。しかも、数年前と変わらぬ条件で。中古価格も頭打ちなんです。

[3413: 匿名さん]

>>3408 匿名さん
アリーナの規模がだいぶ大きくなることの説明会のようですね。

[3414: 匿名さん]

>>3402 匿名さん
トラムが描かれているのが興味深いです