ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[321: 匿名さん]

＞広告を行う前に、契約や予約申し込み、申込を優先するような販売の仕方をするデベがあるのでしょうか？

何処とは言えませんが会員制度とか言って要望書と言う名前で平気でやってる地元のデベが有ります。
そのデベはほとんどの場合は駐車場も部屋の値段の高い順で選べます。

ここ以外は一般的に駐車場は希望多数の場合は抽選とは思いますが稀に先着順のところもあるようですね。

[322: 匿名さん]

ジオ？

[323: マンション検討中さん]

来場予約開始しましたね。わくわく。

[324: マンション検討中さん]

電話ありました。楽しみ

[325: 匿名さん]

28日からの説明会で、みんなの予算など聞いて価格を最終決定するんでしょうね。
みんなの予算が安くなりますように

[326: マンション検討中さん]

住不より、このマンションは、各種イベントに参加するとポイントがたまり、抽選が有利になるとのメールが。
わずらわしいですね。

[327: マンション検討中さん]

わずらわしいけど、ここはひとまず参加します。

[328: マンション検討中さん]

なんぼくらいになりますかねぇ。わざわざイベント参加して、予算オーバーだったら辛いですからねぇ。。。

[329: マンション検討中さん]

2021年1月下旬販売開始予定となっていますが、説明会では2021年3月下旬販売開始予定（登録開始予定）に延期になっています。何故でしょうか？人気がありすぎるのでしょうか？それとも人気がなくて客を集める時間を延長した？　　他社や他物件でも延期になることしばしばあることなのでしょうか？どのような理由が考えられますか？教えてください。

[330: 匿名さん]

モデルの前今日通ったら受付に女の人いたわ

[331: 匿名さん]

モデルルームの前通ったら、受付に検温してもらってる人がおった。もう始まってるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>329
コロナの影響もあって建設が遅れてることも原因だと思いますよ。
水族館も半年遅れてますし。

[333: マンション検討中さん]

参加してきました。我が家は購入希望しますね。

[334: マンション検討中さん]

ネットでエスカレーターの画像を見ましたが、あれは何ですか？

[335: マンション検討中さん]

北隣のバイパスは2階建て、前の地道は京橋インターに出入りする大型車が絶え間なく走行しています。海が近いので排気ガスは海風が吹けば薄まります。騒音はどうするのでしょうか？工業地帯ならわかりますが、居住には厳しそう。宣伝用動画も海の上ばかり映している。

[336: 匿名さん]

坪単価300超えそうなので諦め気味。海側高過ぎやろ。

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
坪300の部屋は上層階ですか？
この場所で大阪の地下鉄駅徒歩5分以内の物件と同等価格だったらすごい。さすが神戸市。

[338: 匿名さん]

おそらく低層階から。上層は400超えると考えています。大阪並ですね。

[339: マンション検討中さん]

最近分譲の始まった大阪メトロ御堂筋線本町駅徒歩1分のところ10階で300前半でしたよ。
こちらは駅まで徒歩20分は歩きそうですが、地下鉄の駅でも作る計画があるんでしょうか。

[340: マンション検討中さん]

1階が店舗の雑居ビルなので、入り口は2階です。エスカレータは入り口に上がるためのもの。

[341: 匿名さん]

高いですね。ウェストは見送ります。

[342: マンション検討中さん]

やっぱりセンチュリーでないと走れない県の中心地だけにお高いのですね。
高級志向の土地柄がうかがえます。

[343: 匿名さん]

この物件が建つ位置は、HPトップの画像の真ん中。
西側は全ての階で、遮る物が何もなくトップの画像の反対側からの景色が目の前に広がる。
不動産広告にありがちなイメージではなくリアルな眺望だから、坪300でも妥当だと思う。

[344: マンション検討中さん]

親兄弟に賃貸はお金捨ててるようなもんだから買う方がいいと言われました。独り身やし2LDKぐらいの新築マンションでええんちゃうかと…
年収190万なのですが35年ローン通るでしょうか？あとアドバンスあればよろしくお願いします。コロナだし来年には出ていかなければならないので焦ってます

[345: マンション検討中さん]

価格が高い方がいいです。激安の庶民物件に飛びついた過去に大失敗しました。住んでいる人の生活レベルや、今後の資産価値など、高い物件の方がよいと思える人が買えばいいと思っています。

[346: 検討板ユーザーさん]

>>344 マンション検討中さん
そりゃさすがに無理っしょ。。管理費修繕積立だけでKO寸前ちゃうか。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
この物件はタワマン規制の申し子やね。でも坪300なら実力超えて高すぎる。

[348: マンション検討中さん]

坪300出せるなら芦屋のほうがよっぽどよいと思うが。資産価値的にも。

[349: マンション検討中さん]

ここには駅距離がどうとかを超越した魅力がありそう。

[350: 匿名さん]

70平米以上になると、年収1500万以上かそれなりの法人でなんとか買えるレベルやな
そもそも投資としては魅力ないから、贅沢品になるけど

[351: マンション検討中さん]

>>346 検討板ユーザーさん
きついですか？一応ワコーレ以外のマンションで3000?4000ぐらいのマンションがいいのですが…あと住宅控除フルに使う為に頭金はいれるなと言われました。ご回答よろしくお願いします

[352: 匿名さん]

>>351
年収190万だと35年ローン組めても1500万くらいですよ。

[353: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん

海側に空き地がありますぜ。将来、、、

[354: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
年収はともかく、買えたとしても後がどうなんでしょう。
こちらがポーアイ位の価格なら値下がりは少ないと思うのでもしローンが厳しくなっても売ればいいと思ってましたが、低層階で坪300だと中古で売り悩むことにならないか心配です。
皆さまの書き込み拝見し、海辺の別荘感覚で値下がりが気にならない方向けな印象です。

[355: マンション検討中さん]

地下鉄１分ではないですが、京橋インターが１分です。便利です。車を使わない人には関係ないですが、いやマイナスですが。

[356: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
目の前に温泉を掘り当てているラ・スイートの新施設が建設される。
購入後にしか具体的内容がわからない。売りのメリケンパーク
の眺望がなくなるのは確実。ラ・スイートさん早く建てください。

[357: 検討板ユーザーさん]

買うとしても別荘的な目的でしか買えない立地だけど果たして700世帯も需要あるんだろうか

[358: マンション検討中さん]

>>357 検討板ユーザーさん
どんなに高級仕様になったとしても700世帯もあるとただの大衆的な団地にしか見えません。
坪300の不便な地の団地の末路は見えてます。

[359: マンション検討中さん]

二宮町のワコーレは対象外、ベイシティタワー一択で考えていましたが将来的な買換えを考えると二宮町の方が価格の激しい下落は可能性が低いかもしれませんね。
以前東遊園地前に住んでいましたが、駅まで10分、ダイエーまで15分はかかっていました。
私の脚ではここから駅は信号もあり30分になりそうで迷っていたので吹っ切れました。

[360: 匿名さん]

三宮かポーアイ勤務か車通勤、移動は基本車の人をターゲットにしているのであれば価格はわからなくもないけど、
そうなると今度は戸数との整合性が取れないか。

場所的には神戸花火大会に行くイメージですよね。
夏は汗だくになってようやく辿り着く場所。
通勤時の交通手段に劇的な改善があれば検討したい。

[361: 匿名さん]

通勤通学はバスに頼ることになると思うがこの辺りは朝夕の渋滞が酷い
結局は駅まで歩くことを覚悟した方が良いのでは？

[362: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん

コロナ禍で新たな施設を建設するだけの体力が残っているでしょうか？そして事業計画が立つのでしょうか？
新施設の発表はかなり後になりそうですね。

[363: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん

>>362 匿名さん
神戸市HPに今年7月発表の第二突堤開発計画が載っています。
神戸市では、「世界から人を惹きつける神戸ウォーターフロント」の実現を目指し、民間活力を活かした再開発事業を順次進め、
『港都神戸』グランドデザインでは、第1突堤・第2突堤を「観光・集客複合エリア」、突堤基部を「文化・創造産業複合エリア」と位置づけ、様々な都市機能を複合的に導入したウォーターフロント再開発。

今からの事業者募集なので数年先になりますが、計画は進めているようですよ。
今回は第二突堤だけれど、マンション購入後に西側に何かできることはないのかは注視事項だと思います。

[364: 匿名さん]

>>359さん
転居先を探しています。現在のマンションは道路近くで騒音がひどいのです。
二重窓にしましたが、夜ベッドに入ると騒音が気になります。さらに換気扇と内装換気口からの音は対策したくてもできないのです。高い音が増幅されるようで、
内装換気口からのクラクションの音で目が覚めることがあります。
ひどい時は耳栓することもあり耐えられません。
いくら安くてもこのマンションの立地は無理です。

[365: 名無しさん]

>>363 マンション検討中さん

土地の広さから、最大でどの程度の高さの建物が建つかは、容易に計算できます。
そこは部屋の分譲価格にも反映されるでしょうね。

[366: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
バイパス隣接側は、価格が安くなければ購入者はいません。健康より価格を取る人しか買わないです。高い物件と市営住宅レベルとが混在する物件です。難物です。

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
バイパス側はそんなに安いのでしょうか。
これから先ガソリン車販売停止のニュースが出ていましたね。
排ガス問題は30年後には解決してそうなので長い目で見るとお買い得なのかも。

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
誰が30年後に期待して買うんだよ。ちなみに30年以内に南海トラフの発生確率は80%ですが、都合の悪い件は無視でしょ？

[369: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
ご回答ありがとうございます。どうするべきでしょうか？マンションローン厳しいですね！来年の5月迄には買わないといけないのですが…

[370: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
アドバンスありがとうございます。とりあえず買って出ていかないといけないのでまずは購入しか考えてないです。神戸市で探してます。マンションギャラリーは殆どいきましたが審査とかは怖くてまだしてきません