ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[3204: 匿名さん]

当初の価格はこれのようですね

[3205: 匿名さん]

7500万円だったのがより低層階で8900万円になっています

[3206: 匿名さん]

>>3197 ご近所さん
>一期二期と書いてあるのは、二期に分けて販売するだけで現在は第一期です。
それも推測ですよね？
ちなみEASTのほうは第１期と書いてありますが
EASTは１期のみで全て販売するというんですか？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/detail.cgi

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3207: 匿名さん]

1期で供給した部屋の中から選んで分譲しているようですね。あまり1期、2期にこだわらない方が良いです。

[3208: 匿名さん]

すみふのタワーを値下げして買ったと言うんだから、すみふ商法を知らないわけない。
第一期で買えなくて、その後の値上がり見て悔しくて購入者に八つ当たりしているのだろう。

[3209: 匿名さん]

>>3204 匿名さん
発掘ありがとうございます
私の手元にある2022年2月26日作成の先着順価格表と比較してみましたが
同じ部屋で価格が表示されているのは
南東25F16,000万→22,000万
北東23F6,200万→7,200万
だけですけど、この時点ですら２割以上の値上げですね

ちなみに手元にある価格表には「供給済み」と表記された部屋が多数あるのですが、
これは売却済みという意味なのかどうか・・・どうなんでしょうね

[3210: 匿名さん]

>>3209 匿名さん
部屋のタイプ書き忘れました
一つ目がW-90A、二つ目がW-70Fです

[3211: 匿名さん]

>>3205 匿名さん
2022年2月26日では９Fで8,500万
同じ階数か分かりませんがその部屋も値上がりしてそうですね

[3212: 匿名さん]

１期で買えなかった人は残念でしたけど
スミフのことだからこの先も値上げする可能性は高いですし
今買って転売利益を狙うのもいいんじゃないですか？
もちろん自己責任でお願いしますね

[3213: 匿名さん]

第一期で71平米を7,700万で買えた人はラッキーでしたね。7,700マンの部屋はナゼか8,000万の予定価格から300万値下げして他のタイプの部屋はそのままだったから尚更ですね。

[3214: 匿名さん]

どこかのシティタワーを値引きで買ったのが自慢かもしれないが、第一期で買った方が部屋が選べるし、何よりも値引きされた価格より第一期の価格の方が安かったと思うけどね。

[3215: 匿名さん]

w105aは階数を問わず25000万円になってるから3割上げてきてるな

[3216: 匿名さん]

物価が上がってきてますから値上がりは仕方ないですね

[3217: 匿名さん]

竣工後に値上げしてくるのが住友不動産ですからこれから値上げが激しいことになります。神戸都心エリア最後のタワマンなのでかなり強気です。

[3218: 匿名さん]

大手は神戸のゴミと言われてる地元の5流零細デベのワコーレとは大きく違いますね。

[3219: 匿名さん]

そもそも兵庫県でもワコーレ（和田興業）層とシティタワーの層は全く別でしょうね。無名の品かブランド品かの差はあると思う。兵庫県に地元で頑張ってるデベがあるのは初めて知った。

[3221: 評判気になるさん]

神戸のデベと言えば「オギサカ」じゃあ無いの？知らんけど。

[3227: 匿名さん]

高くなってしまいましたから妬みが増えるのは仕方ありませんね

[3228: 匿名さん]

>>3227 匿名さん
高値つかみで騙されてなきがはいるのは仕方ありませんね(笑)

[3229: 管理担当]

[NO.3141から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[3230: 匿名さん]

>>3228 匿名さん
高値掴みは下げ相場の時によく使われる言葉だけど
この先スミフが値下げしていくと予想されてるのですか？
その根拠は16戸の販売に苦戦しているはずだと思うからですか？

[3231: 匿名さん]

ネガってる人、いつもおうむ返しで同じことの繰り返し。人生空しくないのかなと思うが、これが生き甲斐なのかも知れません。
人生色々だなぁと実感しました。

[3232: ご近所さん]

そもそも抽選にすらならない不人気マンションを値上がり期待できるとかデマ流してばかりの転売屋さん、周りからバカにされてますよ。

[3233: 名無しさん]

>>3232 ご近所さん
転売屋もあなたも周りから疎まれてます。
毎日卑屈なこと書き込むのはやめましょう。
多分あなたは今までのスレッドの流れからみても私のことも転売屋認定するのでしょう。

[3234: デベにお勤めさん]

>>3233 名無しさん
朝から個人攻撃するあなた品性下劣で友達もいないでしょうね。少しはこの物件に関する情報書いたらどうですか？

[3235: マンション掲示板さん]

>>3232 ご近所さん

お前がな

[3236: eマンションさん]

>>3232 ご近所さん

値上げの証拠出てるけどそれに対する返答は？

[3237: デベにお勤めさん]

>>3236 eマンションさん
出ていない

[3238: ご近所さん]

値上げの証拠は公式サイトで価格改定の告知があること。出せないなら黙りなさい。
デマは聞き飽きた。

[3239: マンション検討中さん]

>>3238 ご近所さん
価格表みえへんのか？めくらか

[3240: eマンションさん]

価格表には値上げした旨書いていない。違う部屋を比較する頭の悪い人

[3241: マンコミュファンさん]

>>3240 eマンションさん
頭が悪いのでなくて悪質なのでは？他のスミフマンションでも同様のコメント連発して業界では有名らしいですよ。

[3242: マンション検討中さん]

>>3240 eマンションさん

お前めくらやな

[3243: 匿名さん]

>>3240 eマンションさん
ちょｗ
私わざわざ同じ部屋を選んで価格を比較したのに理解できなかったんですか？
＞＞3209こちらの書き込み読めます？

[3244: マンション検討中さん]

違う部屋だよ。部屋番号言ってみな。

[3245: ご近所さん]

確かに価格改定のお知らせもなしに、しらっと値上げしたならスミフは相当胡散臭い会社ということになるね。

[3246: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3247: 名無しさん]

>>3244 マンション検討中さん
同じフロアに同じタイプの部屋が複数あるんかい

[3248: 名無しさん]

>>3245 ご近所さん

スミフが胡散臭いなら他の物件買えって お前みたいな人間をスミフも相手してないやろ 飛行機のチケットも座席が減ってきたら上がるけど 価格改定のお知らせなんかしてないやろが

[3249: 匿名さん]

>>3244 マンション検討中さん
え？ｗ同じ部屋だと特定できることが本気で分からないんですか？
価格表を与えられていて、方角と階数と価格が書かれているのに
分からない人がいるんですね

[3250: 匿名さん]

>>3247 名無しさん
W-70Eタイプみたいに複数あるタイプもあるんですが
私が価格を比較したタイプの部屋は同じフロアには一つだけですｗ

[3251: eマンションさん]

>>3250 匿名さん

馬鹿のためにご苦労さまです。値上がりしてるのは間違いないですしこんな馬鹿にわからせても仕方ないんですけどね(笑)
良い情報ありがとうございます！

[3252: マンション検討中さん]

部屋番号も分からずデマ飛ばして頭悪いよね。値上げしたというなら同じ部屋で比較するのが当然。部屋が違えは間取り同じでも「値上げ」と言わないのは小学生でもわかる理屈

[3253: ご近所さん]

ここは転売屋さんのデマ情報しかないのですか？　検討に値するポジティブなネタはないのでしょうか？　スーパー誘致は無理なんですか？

[3254: 匿名さん]

>>3253 ご近所さん
大丸が近すぎるからどうなんでしょう？

[3255: eマンションさん]

>>3253 ご近所さん
無理です。コンビニも厳しいです。だから資産価値もありません。

[3256: マンション検討中さん]

スミフ商法が最後の頼みの綱みたいになってるけど、東京や大阪の中心部駅近ならともかく、神戸でしかも駅まで果てしなく遠い物件にスミフ商法の再現性はなさそうなのよね。駅距離が下の下なので、立地が全てのマンションで、立地が悪い。

売るペースもここはイーストとウエスト2本あるのだから、プランも2本の総戸数をどう売るかで考えるべきで、1本目の途中に販売を絞る余裕はないのではないかなぁ。

相続税対策で買って景色のいいセカンドハウスとして使うならニーズがあると思ったけど、それも政府が阻止しようとしてるのでほんと誰が買うのか気になる。私の知らない世界の人たちが買っている。

[3257: 匿名さん]

>>3255 eマンションさん
スーパーは大丸にあるな。

[3258: マンション検討中さん]

大丸は魚系は阪急に劣るけど肉系は豊富です。

[3259: 匿名さん]

>>3252 マンション検討中さん

竣工もまだなのに部屋番号って決まってんの？何軒か購入したけど契約時点では何号室とか聞いたことないな。何階何タイプってだけとちゃうんか

[3260: ご近所さん]

情報更新されても相変わらず完売にはほど遠い１６戸売れ残り。完全に動き止まりましたね。こりゃ、二期販売相当苦戦するな。

[3261: 匿名さん]

竣工が来年2月上旬、その２か月前に売れ残りが16戸/346戸なら
現時点で既に330戸が売れているということで悪くはない売れ行きじゃないですかね

スミフ的には売れ過ぎで悪いかもしれないけど

[3262: 検討板ユーザーさん]

>>3261 匿名さん
頭悪いな。今は第一期。第二期すら始まっていないから大量売れ残りだよ。

[3263: 匿名さん]

梅田みたいに一度ドーンと値下げしたら、ここでネガってる人たちが我先にと買うかもね。　w

[3264: 検討板ユーザーさん]

>>3263 匿名さん

あいつらは値下げしても買えないですよ。金なし

[3265: 匿名さん]

>>3262 検討板ユーザーさん
頭悪い人ですねｗ
もし今売り出されている部屋が第一期分であれば
第二期分はまだ売り出しもしてないということ
売り出してもいないものを世間一般常識では売れ残りとは言わないんですよ？
それに、一期分がちょうど半分の173戸売り出していると仮定しても
売れ残りが16戸/173戸なら既に157戸売れたということですよ

スミフが情報出さないからホントに売れてるのか分からないですけどね
分かるのは今16戸先着販売されているということだけです

[3266: 匿名さん]

ここに合わせてか、神戸ハーバタワーも分譲時の2倍以上のチャレンジ価格出してるね。
24階北東90平米が1億800万円。神戸駅ではそんな値打ち無いのにね。

[3267: 匿名さん]

>3265
すみふは竣工時に１割から2割、売れ残るように価格調整するのが常套手段だけど、ここは本当にいくら売れているのか分かりませんね。

[3268: 匿名さん]

多分EASTは更に値上げ、良くても今の坪単価維持。そして来年のEAST第一期で２年後のEAST待つならWESTの空いている部屋でも良いかと思わせる作戦と見た。
そのためにもWESTは売れ残りが必要であり、安売りで完売させるつもりは全く無い。

[3269: マンコミュファンさん]

>>3266 匿名さん

徒歩20分の三宮より徒歩7分なら間違いなく神戸駅でしょう。

[3270: 名無しさん]

>>3267 匿名さん
それは売りすぎ
スミフは4割以上は竣工時に売れ残るようにしまっせ

[3271: マンション検討中さん]

凄い屁理屈。倉庫街のマンション不人気で一期なのに竣工前でも完売できない。東京大阪なら抽選で即完売。完全にオワコンマンションやん。検討する奴いてないし。

[3272: 口コミ知りたいさん]

確かに16戸全然動かないね。転売屋怒り狂うってるだろうね。借金で人生終わったかも(笑)

[3273: 評判気になるさん]

結局ここは大阪のタワマンが買えない貧乏人向けのなんちゃってタワーという事ですか？だって普通に考えて倉庫街とか恥ずかしくて人に言えないとおもうのですが。

[3274: 匿名さん]

スミフ商法だから高いと文句言っても安くは成らない。むしろ中古相場がベイシティタワーズを意識して爆上げ中。金利も為替が落ち着いてきたので、金融緩和が続く可能性さえ出てきた。
マンション価格が下がる要因は残念ながら無い。

[3275: 匿名さん]

この立地にも関わらず、大阪並の価格をものともせず買える者こそ真の富裕層。

[3276: 匿名さん]

うめきた狙いの富裕層が大阪の他の物件ではなく、ちょっと趣を変えて神戸のタワマンを買って見ようかな、と言うノリじゃあないんですかね。

[3277: 匿名さん]

>>3272 口コミ知りたいさん
動かないように価格を上げてきてます。三ノ宮エリア最後のタワマンだから仕方ないですけどね。

[3278: マンション検討中さん]

>>3272 口コミ知りたいさん

馬鹿じゃないの？貧乏人は発想が貧相やな こんな位の金額で人生終わるような人間がこのマンションを投資目的で買うかい 自分の金銭レベルで語るな貧乏人

[3279: 名無しさん]

>>3271 マンション検討中さん

ほな何でお前ここ見てるん？買う気も検討もする気がないマンションの掲示板に来て人の嫌がる悪口を言いにわざわざ来てるん？強烈に嫌な性格やな

[3280: ご近所さん]

貧乏で借金三昧のアホな転売屋が必死の工作しても、この物件はもう完全にオワコンだよ。売れ残りがいつまでも捌けないのは、誰も興味ないから。最初から大阪タワマン買えばよかったのに、貧乏だから金無かったんだよね。

[3281: 購入経験者さん]

>>3280 ご近所さん
大阪のタワーマンション金があっても買えません。抽選倍率すごいです。転売できそうなものは競争も激しいですよ

[3282: 通りがかりさん]

そんなに人気ないんですか？一体何戸位成約してるんですか？100戸位はうれてるのでしょうか？

[3283: 匿名さん]

大阪京都は東京の投機筋が入っているから人気物件の倍率と値上がりがすざまじい。神戸は出遅れているものの、三宮再開発、神戸空港国際化と明るい材料が出て来ているので、投機筋の先買が入ってもおかしく無い状況ではあると思われる。
しかし神戸においては、まだ投機筋や富裕層がちょっと打診買いの段階でしょう。
これから本格的に投資筋の対象になるか見極める必要があるでしょう。それが神戸の政令指定都市としての再浮上とリンクしてきます。

[3284: 匿名さん]

神戸三宮エリア最後のタワマンのようです。書き込みが多く、価格上昇の確認不足のネガまで登場して盛り上がってますね。

[3285: 通りがかりさん]

スミフは竣工前に売りすぎると上から怒られるみたいですよ。
だから徐々に値上げしていく。売れ行きが悪くなっても困りまてん。そういう会社。

[3286: 名無しさん]

>>3280 ご近所さん

ただの一戸すら買えないお前が人に貧乏人とか凄いね
ネット上では自分が特定されないからって好き放題
自分でいうてて悲しくならない？お前はどれ程金持ってるの？
お前みたいなゴミ相手に必死にならなあかん人間が何千万、何億と使って投資するか？面白いから相手してるだけやと思うで

[3287: 購入経験者さん]

東京大阪のマンション高すぎて手が出ず、落ちぶれた地方都市のしかも倉庫街のマンションしか買えない貧乏人なのですね。お気の毒です。

[3288: マンション検討中さん]

>>3287 購入経験者さん

ほんま哀れな人間やな

[3289: マンコミュファンさん]

>>3287 さん

ちなみにベイシティタワーズは大阪並みの坪単価

[3290: 購入経験者さん]

貧乏人には売れ残りがお似合いです。(笑)

[3291: eマンションさん]

>>3290 購入経験者さん
あなたは他人が書いたアンチな意見を拾って人を誹謗中傷しているようですがどのような気持ちで人を誹謗中傷するのですか？こちらのマンションをどのような目的で他人が購入しようがあなたには１ミリも関係ない事ではないですか？それにまだ竣工前で引き渡しもされていません。中古市場にも出回っていません。16戸新築が売れ残っているとはいえ部屋は全て同じではありません。人気の高い部屋は買えなかった人がいるかもしれません。全ては流通してからの話で今の時点では何もわかりません。まああなたには関係ない話ですけどね。

[3292: 匿名さん]

分譲マンションをスーパーの賞味期限切れの食べ物＝売れ残りと同じようにしか
考えられないのもかわいそうだと思いましたが、
都市計画によって変化していくことがどういうことか分からず貧乏人という言葉で
揶揄できる人もかわいそうなものですね

頭が固すぎるのか思考停止しているのか・・・どうでもいいですけどｗ

[3293: 口コミ知りたいさん]

>>3292 匿名さん
どうでも言い割に随分執着してますね。自分でも思い当たるから過剰反応ですか？

[3294: 検討板ユーザーさん]

>>3293 口コミ知りたいさん

見当違いな発言をしてるからですよ。不愉快ですので買う気も検討する気も無いのに人がアンチな発言ばかりするのを辞めていただきたい。
買っている人に失礼ですよ。

[3295: マンコミュファンさん]

スルーできないのは内心では自分もそう思っているからで、自信無さの表れです。転売諦めて工作やめなさないね。(笑)

[3296: 匿名さん]

備考にはこんなことが書かれてたんだね
＞本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています。

お年寄りはお金持ってるし、定年退職して悠々自適に生活できる
一昔前なら静かな田舎町やリゾート地に住んで～だったかもしれないけど
今は行政サービスを受けやすいそこそこ便利な都会に住むからね
この物件はそういうお金持ちのお年寄り向けなんだろうな

[3297: マンション掲示板さん]

>>3295 マンコミュファンさん

恥ずかしい人やね まともな話も通じない。

[3298: eマンションさん]

>>3295 マンコミュファンさん

バカにも徹底的にいきたいタイプなんですよ。現実にお会いしたいですわ 多分大人しいいじめられっ子タイプやと思いますけど
自分が特定されない状況でしかものが言えない小心者

[3299: 匿名さん]

>>3297 マンション掲示板さん
思考停止した上に相手の内心を妄想して自分を満たしていますからね
かわいそうな人なのでスルーしてあげるといいのかもしれません

[3300: eマンションさん]

>>3299 匿名さん

口だけは達者 てか買う気もないのに何してんの？暇なん？

[3301: マンション検討中さん]

住友倉庫のとこも開発されそうです

[3302: 評判気になるさん]

>>3301 マンション検討中さん
アリーナが隣にできて、ここはホテルになるんじゃなかったかな

[3303: マンコミュファンさん]

3294
どうでもいいなら不愉快なんて言うなよ
カス。

[3304: eマンションさん]

>>3303 マンコミュファンさん

カスはあなたでしょ(笑)買いも出来ない物件の掲示板に来て人の嫌がる事ばかり言って(笑)わからないのかな？

[3305: マンション検討中さん]

何を言っても少しも残りが捌けないオワコンマンションですねぇ。さすがに三流転売屋がこだわる＊＊＊の臭いプンプンします(笑)

[3306: 検討板ユーザーさん]

>>3305 マンション検討中さん

では 早くここから離れましょう

[3307: 評判気になるさん]

転売屋さん、ここでウダウダ愚痴るよりさっさと残り16戸買ってあげて完売にしてあげなよ。これから値上げするんだろ？まさに儲けのチャンスじゃないか。それとも資金尽きたの？(笑)

[3308: 口コミ知りたいさん]

>>3307 評判気になるさん

あなたは買わないのであれば早く立ち去りましょう。あなたが気にすることではありません

[3309: 検討板ユーザーさん]

>>3308 口コミ知りたいさん
デマばかり工作してるあなたが立ち去るべきですよ。

[3310: 評判気になるさん]

どうやら転売屋は自分が引いたババを誰かに売りつけたいらしいね。だから、「上がるよ」とか言いながら残り16戸に手を出さないわけ。皆さんデマは無視しましょうね。

[3311: 検討板ユーザーさん]

>>3309 検討板ユーザーさん

また同じ事の繰り返しですね。どこがデマですか？(笑)

[3312: 通りがかりさん]

転売屋貧乏だから残り16戸買えないのかな？それとも上がる上がる詐欺？上がると確信するならヤミ金からでも調達して全部買えば？絶好のチャンスじゃん。

[3313: 匿名さん]

>>3311 検討板ユーザーさん
>>3310 評判気になるさん
なんか話がかみ合ってないだけに見えるんだけど
3311さんは「過去」スミフが販売価格を上げた事実を、
3310さんは「この先」中古としての売出価格が上がることを言ってないかな？

[3314: 口コミ知りたいさん]

>>3312 通りがかりさん

あなた子供？

[3315: 匿名さん]

神戸のマンションでここまでネガを呼んでこられる注目物件は希少価値あります。住友不動産の物件は全国から注目されています。

[3316: 購入経験者さん]

史上稀にみる失敗プロジェクトとして注目されているわけですね。(笑)

[3317: 匿名さん]

神戸三宮エリア最後の新築タワマンです。ありがとうございます。

[3318: 評判気になるさん]

ずっと同じ話をウダウダ繰り返すヒマがあったら今日くらいはクロアチア戦を観ようぜ！
そしてこのベイシティタワーズ神戸からの新しい景色も楽しみにしよう！

[3319: 購入経験者さん]

>>3318 評判気になるさん
さすが三流転売屋です。あなたが関わると全てが負ける。日本も道連れしてくれました(笑)

[3320: 名無しさん]

>>3319 購入経験者さん

三流転売屋でも 金がなくて買えないあなたよりはまともですよね？買えないのにここに居座っているあなたより

[3321: 購入経験者さん]

>>3320 名無しさん
金がないから残り戸数が減らないのですね。資金も調達できないから三流なのです。
東京大阪で勝負できないショボい転売屋さん(笑)

[3322: 検討板ユーザーさん]

>>3321 購入経験者さん

16戸も買う業者あります？この価格変更で上がった今
みんな初っぱなに買ってますよ。安いときにね その時の価格に戻していただけます？

[3323: 購入経験者さん]

>>3322 検討板ユーザーさん
たったの一戸も買えない位貧乏ですね。(笑)上がる上がるというのは口だけですね。

[3324: eマンションさん]

>>3323 購入経験者さん

文書理解できてます？今の金額では買わないのですよ。最初に買ってますので
当初の価格に戻していただけます？もう一戸買いますよ(笑)

[3325: 口コミ知りたいさん]

>>3323 さん

ちなみに最初は抽選やったんですよ(笑)あなたは知らないでしょうけど

[3326: 評判気になるさん]

>>3323 購入経験者さん

末端労働者のあなたはそろそろ出勤の準備じゃないですか？？(笑)

[3327: 匿名さん]

神戸市はベイエリアの再開発に今後10年間大量の血税を投入します。

[3328: 匿名さん]

本当に優秀な転売屋なら再開発計画前に土地を購入してますよ

[3329: 口コミ知りたいさん]

>>3328 匿名さん
ちょっと聞いたような話ばっかりするなよ サラリーマン早く会社行け 通勤電車の中で書き込みしてんの？(笑)

[3330: eマンションさん]

>>3324 eマンションさん
自らもう上がる余地ないの認めてるやん(笑)結局ババ抜きやりたいだけやな

[3331: マンション掲示板さん]

>>3330 eマンションさん

当初の価格で買えばもうすでに今の価格でも儲かるからね 文章読めない？だからいつまでも末端労働者なんよあなたは

[3332: 通りがかりさん]

>>3330 eマンションさん

というかめちゃ恥ずかしくない？理解せずに鬼の首でもとったように
自らもう上がる余地ないの認めてるやん(笑)結局ババ抜きやりたいだけやな
やってwww

[3333: 匿名さん]

>>3331 マンション掲示板さん
水を差すようで申し訳ないですが、今の価格（スミフが値上げした価格）では売れませんよ。ただどうせ買うなら特にスミフは一期で買わないとね。

[3334: 周辺住民さん]

図星で慌ててる。第二期ならもっと上がるとか宣伝工作してるのに、今の値段では買えないとか矛盾しまくり。いかにも貧乏転売屋の言いそうなこと。大阪タワーなら抽選数十倍なのでデべも強気で価格上げてくるけど、場末の倉庫街の売れ残りマンションなどで転売とか頭おかしいの？　もうおとなしく諦めて、損切しなさい(笑)

[3335: マンション検討中さん]

>>3333 匿名さん
うーん わからないねぇ 当初の抽選時の販売価格以上では売れないと？抽選になった部屋を例えば8000万円で買いました。それより下の階が9500万で売ってます。買いたい人はどっちを買うかな？

[3336: 検討板ユーザーさん]

>>3334 周辺住民さん

えっ 本気でそう理解してる？

[3337: 通りがかりさん]

>>3334 周辺住民さん

当初の価格を知らないんでしょうね 買えない物件モデルルームに行くのも恥ずかしいか(笑)
当初モデルルームの事前案内に行けば抽選時にどうなったかとか知ってる？知らないよねぇ

[3338: 匿名さん]

3333ですが、今熱くやり合ってる方達とは違いますよ。外野です。
誤解されてる方がいるようですが、当初買った人が今の価格､スミフが値上げした価格では売れませんよという事ですよ。

[3339: eマンションさん]

>>3338 匿名さん

何故売れない？

[3340: 検討板ユーザーさん]

>>3339 eマンションさん
売れ残りがいつまでも捌けないから。そんなこともわからないから貧乏三流転売屋なのです。

[3341: 検討板ユーザーさん]

>>3340 検討板ユーザーさん

うーん さっきも言ったけど同じ部屋が残ってるわけじゃないのよ。抽選になった部屋を買ってるのよねー 最初の人は。ここまで説明しても理解できないならもう無理だね

[3342: 匿名さん]

>>3339 eマンションさん
竣工前ですよ。
それにスミフだしこれだけの戸数竣工時に完売はないでしょう？
スミフが売ってるのは新築､あなたのは中古。
同じ値段で売れますか？誰が買うんですか？税金も高いし､手数料も高いですよ。
買い手いれば儲かりますね。

[3343: 匿名さん]

投資で買っていれば今の一番の関心事はEASTの1期の価格だろう。
それでWESTの相場も左右される。
EASTが完売するまで5年として、それまではWESTの中古と競合してしまう。

[3344: 名無しさん]

>>3340 さん

で貧乏と人にいうけど買ってないあなたはどれほど物件を所有してるの？？私もこれに全て投入してるわけじゃないのよ(笑)多数の中の1件に過ぎないのよ(笑)あなたのような低レベルの思考回路では理解できないだろうけど。この程度の物件を買うのに融資と決めつけるところがご自分のレベルを晒しているのと同じです。

[3345: eマンションさん]

>>3343 匿名さん

EASTとWESTの価値は同じなんや 眺望も違うのにね(笑)じゃあWESTの西向きも東向きも価値は同じということかい？

[3346: 評判気になるさん]

>>3344 名無しさん
毎日必死に転売工作してる時点であなたは貧乏なのです。損切りを受け入れられない余裕の無さ。何とか買い手を見つけようとしてもあなた以上に頭の悪い人間いませんから諦めなさい。(笑)

[3347: 匿名さん]

スミフが新築を売っている価格で転売屋が売れるかと言ったら微妙なところですよね
他にも同じ説明をされている方がいますが例えば
１年前に同タイプ同階数の部屋をスミフが転売屋に１億で売り、
現在同タイプ同階数の部屋と類似した部屋をスミフが１億2000万で売り出していたとして、
購入者がどちらを1億2000万で買うかと言ったら
その購入者の価値観次第なんですよ

中古で転売屋（一般人）から購入しようとすると税金手数料云々もありますが
一番気になるのは宅建業法が適用されない取引であること
一般人が売主の場合は契約不適合責任を軽減されてしまうし手付の保全措置も不要
取り引きの安全性が担保されていないんですよね

そういう点を不安に思う購入者であれば業者であるスミフから新築を買うことを
選択すると思いますよ

[3348: デベにお勤めさん]

スミフに限らず第一期販売というのはニーズを見極めるため敢えて安めの品ぞろえで客の反応を見る。で、反応が良しとみれば第二期以降価格を釣り上げてくる。経済原則踏まえれば当たり前の話。ここは第一期で厳しい販売状況なので第二期は価格修正をしてくるだろう。大阪のタワーは売れ行き好調だから、いくらでも価格上乗せしてきてる。

[3349: 匿名さん]

>>3345 eマンションさん
日本語解ってます？

[3350: 匿名さん]

>>3343 匿名さん
今気が付きましたがWESTの引渡し開始とEASTの販売開始の時期は同じなんですね
スミフ的には転売屋対策、よく考えてますね

[3351: デベにお勤めさん]

さすがにwest完売しないとeastの販売始められないでしょうね。となると、いよいよ第二期以降の販売も焦ってくるでしょう。まずは残１６戸の処理ですが、年内はまず無理。竣工しても厳しいので値下げしてくるかもしれません。

[3352: 口コミ知りたいさん]

>>3347 匿名さん

そら同階 同部屋ならスミフからかうでしょう。当たり前の話を何を得意げに。その部屋が売れてしまえばどうなの？スミフからは買えないよね？

[3353: マンコミュファンさん]

>>3350 匿名さん

転売屋対策するなら同人物に複数戸売るか？転売するのわかってるやろが

[3354: 検討板ユーザーさん]

>>3351 デベにお勤めさん

良い部屋残ってるの？どの部屋が残ってるか知ってる？

[3355: 匿名さん]

>>3352 口コミ知りたいさん
同じ部屋をスミフが売るか転売屋が売るかの比較をしていたんじゃないんですか？

転売屋だけが売っているケースで他に選択肢がなく
どうしても部屋を買わなければいけない状況下にある購入者がいるという設定なら
それこそ当たり前の話だと思いますが転売屋の売る部屋を買うしかないでしょうね
また、スミフが売ってないならスミフから買えないのも当たり前の話ですよ
こんな必ず売れる設定で考えて絶対売れると言いたいだけだったんですか？

[3356: 通りがかりさん]

>>3355 匿名さん
そうなることを見越して買ってるのよねー 私が購入した部屋も抽選やったしその後低層階でも値上がりしたからね。眺望もとれてるしね

[3357: デベにお勤めさん]

転売屋対策などする必要なし。だって、転売屋から買ってもらってないのだから。
だから売れ残るし、話題は大阪タワマンにさらわれてます。対策するほど売れれば良かったのにね(笑)

[3358: 匿名さん]

>>3353 マンコミュファンさん
分かってないですねｗ
転売屋に儲けさせないようにするのが転売屋対策ですよ

デベは物件が売れればそれで問題はないんです
だから転売屋に複数戸売るのは問題なし
転売屋は複数戸買って転売できないなら損をするので困る
購入者はデベが常に売り出し中の（売れ残りがある）状態であれば
常にデベとの安全な取引ができるから問題なし

困っているのは転売屋だけだとわかります？

[3359: 名無しさん]

>>3358 匿名さん

全く困ってないでちゅよー

[3360: 匿名さん]

>>3356 通りがかりさん
実需でスミフ物件を買いたいならやっぱり第一期抽選を狙うのがお得ですよねｗ

[3361: マンコミュファンさん]

>>3358 匿名さん

てかわからない人ねー 同じ部屋はないのよ(笑)

[3362: デベにお勤めさん]

抽選当たってラッキーと思いきや、売れ残りの嵐。　転売益などのぞむべくもなく、毎日上がる上がる詐欺工作で時間を費やしています。心配で仕方ないのですね。お悔やみ申し上げます。

[3363: 口コミ知りたいさん]

>>3362 デベにお勤めさん

ありがとうございます(^^)

[3364: 匿名さん]

実際2割くらい上がってますね

[3365: 匿名さん]

>>3364 匿名さん

ここはその現実がわからない クズばっかりです。

[3366: 匿名さん]

転売屋？転売目的で買ってる方々に。
値上げしてるのはスミフですよね。新築ですよ。
あなた方が持ってるのは中古。ここが完売してからでないと話にならないと思いますよ。新築価格と中古価格（相場）違うでしよう？買い手の立場から考えたらどうですか？あなた方は売り手ですよ。
多くの方が､あ、すいません自分はこのスミフの値付け以上に中古相場が上がるとは思えないんですよ。
爆上げしたら良いですね。そしたらその他のマンションも爆上げです。
実需の方々も相場が上がれば良いですね。

[3367: 口コミ知りたいさん]

>>3366 匿名さん
ほかのマンションは爆上げしてますけどね！私なら例えば新築10階1億円 新築未入居20階1億円なら間違いなく20階ん買いますね！人それぞれですが結果は引き渡し後のお楽しみ

[3368: 名無しさん]

>>3366 匿名さん

あなたに何がわかるの？あなたはそう思うなら買わなければよいしね。あなたのような人は投資には向いてない。100パーセント上がりますって物にしか出来ないでしょ？そんなのあなたに回ってくるわけないでしょ(笑)
今シティタワーを新築時の金額で買えるとか結果が出てるものにしか出来ないあなたの意見は何の参考にもならない。シティタワーも売れ残ってたよ 昔は

[3369: 匿名さん]

>>3367 口コミ知りたいさん
どちらも売り手がスミフなら20階を選ぶ人が多いかもしれないけど
間違いなくというほどでもないかな
新中古10階1億をスミフが売り、新築未入居20階1億を転売屋が売るなら
スミフのほうがいい

[3370: 匿名さん]

>>3369 匿名さん

そうですか(笑)ではスミフでお買い上げください。まあどっちにしても買えないんやろうけどね

[3371: 名無しさん]

>>3370 匿名さん

そうそう 買うなら残り少ないですよ。早く早く 残り16戸ですよ

[3372: 匿名さん]

転売屋さんに聞きたいんですけど
転売物件の売買を業者としてするつもりはありますか？
つまり、宅建業法の規定に沿って、まず宅建業者の免許を取得して
宅建士を雇って、協会に加入して、保全措置をして、
買手の権利保護をしっかりした上で売買する
そこまでできるなら転売屋から購入するのもアリなんですけど

[3373: 匿名さん]

>>3368 名無しさん
私が言ってる事分かりませんか？
私は上がるとは思えない､付け足しですよ。
スミフの新築価格では売れませんよ、その時の中古相場で売れると言ってるんですよ。未来の事は誰にも分からないんだから新築価格より高くなってるかもしれない。でも私は高くなってるとは思えない。爆上げしたら良いですねって言ってますよ。
ちなみにシティタワー神戸三宮は上がると思ったので新築で買いました。
未来の事は誰にも分からないんですよ。

[3374: マンション掲示板さん]

>>3372 匿名さん

宅建業者です。個人で売買するのは税金面で不利なので合わない事ぐらいわかるでしょ？もしやわからない？

[3375: eマンションさん]

>>3373 匿名さん

未来はわからないだから上がると思って買う人いる。それをごちゃごちゃ言うなってこと

[3376: ご近所さん]

結局転売屋は何がしたいの？　販売早々に買ったのなら、それでよくね？何をいつまでゴチャゴチャと張り付いて妄想語ってるの？　損失抱えて不安だから毎日カキコミしてるの明白ですよ。

[3377: 匿名さん]

>>3368 名無しさん
その他のマンションも爆上げです、ちょっと嫌味が入りましたが、まだシティタワー神戸三宮持ってるので本心ですよ。

[3378: デベにお勤めさん]

正直、シティタワー神戸も完全にピークアウトしてるんだよね。去年から取引坪単価はジリジリと下げている。ま、これからも下がるだろうから売却するなら早めだね。元々が胡散臭いエリアの立地だし、竣工１０年ともなるとアチコチ痛みも目立ってくる。

[3379: 匿名さん]

>>3374 マンション掲示板さん
ああ業者さんだったんですねｗ
転売屋（一般人）と書いても無反応だったから業者じゃないのかと思いましたよ
法人化すると減価償却がおいしいとは聞いてましたが
個人売買では割に合わないと感じるほどの差がでるのですねｗ

[3380: 匿名さん]

もう一つ転売屋さんに聞きたいんですが
転売物件を売りに出すときに宅建業者であることを明示しますよね？
業者が売主である中古物件てあまり見かけないんですけど

[3381: 匿名さん]

>>3378 デベにお勤めさん
そうそう、出口で悩んでるところです。
ここが影響するのか？再開発は？

[3382: 名無しさん]

>>3380 匿名さん
あなたの目が悪いだけです

[3383: 評判気になるさん]

>>3378 デベにお勤めさん

スーモを見てもハーバータワー、パークハウス神戸タワー、その他マンションの売り物の値段はまだ上がってますねぇ ジリジリ下がっているという感覚はないですね！まあ実際に売れているのかわからないけど欲しい人はその金額で買うしかないのよねー

[3384: デベにお勤めさん]

コロナの影響もありますが、公示地価が磯上通りで－５％、中山手でも－６％近い下落です。実勢はもっと下げてる可能性あります。頼みの綱は三ノ宮駅再開発ですが、完成がまだまだ先になるのと、関西の経済が万博やIR控えた大阪中心に動く事を考えたら早々に出口戦略とって資金を大阪に振り替えるべきでしょう。

[3385: 匿名さん]

下落前に売り抜けたい転売屋が増えることによる値下がりも期待できそうですね

[3386: eマンションさん]

>>3385 匿名さん
それまでお待ちください

[3387: デベにお勤めさん]

一度下落のサイクルに突入した物件は実需ならともかく投資案件としては手を出すべきではないでしょう。シティタワーは申し訳ないけど、立地に問題がありすぎます。あの雑多な繁華街は手の付けようがない。今年だけでも高層フロアはすでに売り抜けてる人多いですよ

[3388: マンション検討中さん]

>>3387 デベにお勤めさん

>>3387 デベにお勤めさん

ハーバータワー90平米1億800万 ライオンズタワー 103平米1億2800万 パークハウス 110平米1億7500万 エンドに売れれば良いのですよ。欲しいなら出すしかないですから

[3389: デベにお勤めさん]

正直この１０年でタワマンバブルは終わったとみています。税制の変更もありますが、未来を占う指標である住友不動産筆頭として株価が下落傾向に突入しているからです。よほど物件を見る目を養わないと痛い目にあうでしょう。少なくとも需要の全くない倉庫街は投資対象にはなりえません。東京大阪そして世界最強の自動車会社トヨタを擁する名古屋あたりで探すべきです。

[3390: 名無しさん]

>>3389 デベにお勤めさん

そうですか。ではあなたはこの掲示板からは離れましょう。見る必要もないでしょうから いつかはタワマンバブルも崩壊するでしょうが下がる下がると言われて何年も下がりませんでしたね。これからどんどん建築コストも上がるので安く作れなくなります。今の時点で高いのか安いのかは誰にもわかりません。

[3391: デベにお勤めさん]

タワマンバブルの破裂序章として、この物件の動向を追っております。まずは身分不相応な地方不動産の動きが止まれば、いよいよ都心にも波及してくるのです。ここは住友が派手にぶち上げてる割に動きが全くない状況なので、私の想定を上回って悪い結果となっております。

[3392: 評判気になるさん]

>>3391 デベにお勤めさん

そうですね！楽しみです。さーどうなることやら

[3393: 匿名さん]

そういえば東京オリンピック終わったらマンション暴落する説あったな。
あれを信じてマンション買わなかった人はど素人。
信じずに買った人は勝者。

[3394: 匿名さん]

そう言えば､さか○何某さんは下がる､下がる、廃棄になるってずっと言い続けてますね。そんな人達を信じたのかどうか知らんけど10年前に買えるお金､属性があったのに買わなかった人達は泣いてるの？未だにあそこ（CT）は地歴が、環境がって言ってるの？
ただここは自分も上がるとは思ってない。神戸､同じスミフだから覗いてる。10年後上がってて欲しいんだけどね。

[3395: 匿名さん]

ブロガー やユーチュバーなんて、回数稼げそうなネタ拾ってきてしたり顔で情報発信してるだけ。だからほとんどのインフルエンサーでさえ同じ事ばかり言っている。
マンコミなんてそれ以下の匿名版。
マンション下がるとか言っても信じる人いないよ　笑

[3396: 匿名さん]

何か影響力があると思ってマンコミに書き込むのは壮大なる勘違い？それともただの憂さ晴らし？
部外者にお知らせしますが、いよいよ年明けから内覧会始まります。

[3397: デベにお勤めさん]

>>3396 匿名さん
本当にそれ。毎日毎日上がる上がる詐欺の連呼。　誰も気にしないし、誰も買うわけないのに。

[3398: 匿名さん]

神戸新聞に発表されてましたね。

[3399: 評判気になるさん]

マンション販売には全く影響ありません。コンビニまだですか？

[3400: 匿名さん]

>>3398 匿名さん
ネットニュース見ましたが、非日常って書いてませんでしたか？
マンションいるかな～？