ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[3171: マンション掲示板さん]

>>3169 買い替え検討中さん

値上げしたから売れていないとは誰も言ってないですよね

[3172: 匿名さん]

騙されたというならモデルルームに確認されたらどうですか？実際上がってますし。

[3173: 匿名さん]

>>3169 買い替え検討中さん
そもそも全国のシティタワーの販売の仕方を知らないんですか？竣工前に5割売れるように価格を上げてきます。5割以上売れると安すぎたということになり処分されます。

[3175: 評判気になるさん]

>>3172 匿名さん
デマだからわざわざモデルルーム行く必要なし。　値上げ事実なら公式サイトで「価格改定のお知らせ」告知されるからね。

[3177: 検討板ユーザーさん]

>>3175 評判気になるさん

モデルルームの営業担当にこちらの掲示板を報告しました。販売に支障が出るので上と相談して厳正に対処するということでした。事実と違うことは言わない方が良いと思いますよ。

[3178: 匿名さん]

>>3175 評判気になるさん
実際値上げされてますよ。知らないんですか？竣工後はもっと上がりますから買うなら今ですよ。

[3180: 匿名さん]

モデルルームに問い合わせして事実が理解できたんですね。お疲れ様でした。

[3181: 通りがかりさん]

タワマン批判した宮台教授が襲撃されました。世の中には狂った人多いんですね。追い詰められた転売屋の犯行かとも噂されてます。

[3182: 通りがかりさん]

2人でやりとりするなら別のとこでやっとけ！
もう迷惑なんだよ！

[3183: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
>実際2割上がってますしね。
具体的に、どのタイプの部屋がいくらからいくらに上がったか教えてもらえますか？

[3184: 匿名さん]

>>3183 匿名さん
もちろん、証拠となる画像やリンクなども添付してくださいね

[3185: マンコミュファンさん]

>>3184 匿名さん

てかモデルルームに聞いたらええやん 不毛なやりとり終わるやろ

[3186: 口コミ知りたいさん]

聞いたら、デマらしいで

[3187: eマンションさん]

>>3186 口コミ知りたいさん

ほら吹きやなお前

[3188: 匿名さん]

>>3185 マンコミュファンさん
言いたくないならいいんですよｗ
私は転売目的ではないですし多少価格が上がったとしても問題ないですから

EASTはまだ予告広告の段階
こちらの価格表が送られてくるのはまだまだ先になりそうですね

[3189: 周辺住民さん]

毎日借金で泣いてる転売屋は無視でいいと思います。明日は情報更新日なので売れ残り残がどうなってるか注目です。

[3190: マンション掲示板さん]

>>3189 周辺住民さん

買わないのに何がきになるねん

[3191: 匿名さん]

ちょっと気になってたんですけど、売れ残りってどこに書いてあるんですか？
サイトにはWEST1期２期の販売戸数が16戸とあるだけで
現在販売している部屋が1期当初から販売しているものであるかどうかまでは分からないんですが
どこかに表示があるんですか？

[3192: ご近所さん]

>>3191 匿名さん

現在は第一期販売期間です。で、販売戸数が16とあるので第一期の総数おそらく100～200あたりでしょうが、それの売れ残りとなります。情報が更新されてるので第一期の当初の販売戸数はわかりませんが、途中から売りに出してくるとは考えられません。第一期と銘打つからには、当初から販売する部屋や価格は決定済みで売りに出してるはずです。ただし、第二期は販売時期や価格は全く不明です。

[3193: 通りがかりさん]

>>3191 匿名さん

売れ残りという表現がおかしいと思います。現在販売している残り戸数が16という事ですよね。スミフは当初より価格を上げてきています。竣工前に完売はさせない方針に見えます。残り戸数が少なくなるにつれ価格を上げていく販売方法のようです。

[3194: 匿名さん]

>>3192 ご近所さん
＞第一期の総数おそらく100～200あたりでしょうが、それの売れ残りとなります。
「おそらく」ということは想像で書いているのですよね？
それと、このページには１期２期と書いてありますよ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_w/detail.cgi

推測もいいのですがデマの原因になりますから
もう少し控えめにした方がいいと思います

[3195: 匿名さん]

>>3193 通りがかりさん
同じデベの物件であれば同じ方針で売る可能性はありますよね

とにかくこの物件を安く買いたい人であれば
値上げされる前に慌てて買わなければいけないかもしれないですが、
ごく普通に必要な時に必要な居住用物件を買いたい人なら
必要になった時の価格で比較検討をしてこの物件より条件のいい物件があればそちらを買えばいいだけ
それほど騒ぐことでもないですよね

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

そこで 今の所この地域最後のタワマンってところに価値が出てくるのだと思いますよ。普通の外廊下のマンションでよければ選択肢も増えますが 住友 野村 三菱のハイグレードタワーマンションを希望するなら後がないという事です。ワコーレですらあの金額ですから。
ただ私は中古でもいいのでもっと便利なパークハウスやシティタワーの方がよいですが。

[3197: ご近所さん]

>>3194 匿名さん
一期二期と書いてあるのは、二期に分けて販売するだけで現在は第一期です。
で、現在一期なんだから16戸が売れ残っているわけです。100戸のうちの16か200のうちの16かどうでもいいですけど、売れ残りであるのは間違いないです。全部売れたら完売御礼の文字がおどります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3198: デベにお勤めさん]

梅田のタワーレジデンスですら、賃貸かまさないと全部屋さばけない始末。　ここが苦戦するのも当然といえば当然。　

[3204: 匿名さん]

当初の価格はこれのようですね

[3205: 匿名さん]

7500万円だったのがより低層階で8900万円になっています

[3206: 匿名さん]

>>3197 ご近所さん
>一期二期と書いてあるのは、二期に分けて販売するだけで現在は第一期です。
それも推測ですよね？
ちなみEASTのほうは第１期と書いてありますが
EASTは１期のみで全て販売するというんですか？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/detail.cgi

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3207: 匿名さん]

1期で供給した部屋の中から選んで分譲しているようですね。あまり1期、2期にこだわらない方が良いです。

[3208: 匿名さん]

すみふのタワーを値下げして買ったと言うんだから、すみふ商法を知らないわけない。
第一期で買えなくて、その後の値上がり見て悔しくて購入者に八つ当たりしているのだろう。

[3209: 匿名さん]

>>3204 匿名さん
発掘ありがとうございます
私の手元にある2022年2月26日作成の先着順価格表と比較してみましたが
同じ部屋で価格が表示されているのは
南東25F16,000万→22,000万
北東23F6,200万→7,200万
だけですけど、この時点ですら２割以上の値上げですね

ちなみに手元にある価格表には「供給済み」と表記された部屋が多数あるのですが、
これは売却済みという意味なのかどうか・・・どうなんでしょうね

[3210: 匿名さん]

>>3209 匿名さん
部屋のタイプ書き忘れました
一つ目がW-90A、二つ目がW-70Fです

[3211: 匿名さん]

>>3205 匿名さん
2022年2月26日では９Fで8,500万
同じ階数か分かりませんがその部屋も値上がりしてそうですね

[3212: 匿名さん]

１期で買えなかった人は残念でしたけど
スミフのことだからこの先も値上げする可能性は高いですし
今買って転売利益を狙うのもいいんじゃないですか？
もちろん自己責任でお願いしますね

[3213: 匿名さん]

第一期で71平米を7,700万で買えた人はラッキーでしたね。7,700マンの部屋はナゼか8,000万の予定価格から300万値下げして他のタイプの部屋はそのままだったから尚更ですね。

[3214: 匿名さん]

どこかのシティタワーを値引きで買ったのが自慢かもしれないが、第一期で買った方が部屋が選べるし、何よりも値引きされた価格より第一期の価格の方が安かったと思うけどね。

[3215: 匿名さん]

w105aは階数を問わず25000万円になってるから3割上げてきてるな

[3216: 匿名さん]

物価が上がってきてますから値上がりは仕方ないですね

[3217: 匿名さん]

竣工後に値上げしてくるのが住友不動産ですからこれから値上げが激しいことになります。神戸都心エリア最後のタワマンなのでかなり強気です。

[3218: 匿名さん]

大手は神戸のゴミと言われてる地元の5流零細デベのワコーレとは大きく違いますね。

[3219: 匿名さん]

そもそも兵庫県でもワコーレ（和田興業）層とシティタワーの層は全く別でしょうね。無名の品かブランド品かの差はあると思う。兵庫県に地元で頑張ってるデベがあるのは初めて知った。

[3221: 評判気になるさん]

神戸のデベと言えば「オギサカ」じゃあ無いの？知らんけど。

[3227: 匿名さん]

高くなってしまいましたから妬みが増えるのは仕方ありませんね

[3228: 匿名さん]

>>3227 匿名さん
高値つかみで騙されてなきがはいるのは仕方ありませんね(笑)

[3229: 管理担当]

[NO.3141から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[3230: 匿名さん]

>>3228 匿名さん
高値掴みは下げ相場の時によく使われる言葉だけど
この先スミフが値下げしていくと予想されてるのですか？
その根拠は16戸の販売に苦戦しているはずだと思うからですか？

[3231: 匿名さん]

ネガってる人、いつもおうむ返しで同じことの繰り返し。人生空しくないのかなと思うが、これが生き甲斐なのかも知れません。
人生色々だなぁと実感しました。

[3232: ご近所さん]

そもそも抽選にすらならない不人気マンションを値上がり期待できるとかデマ流してばかりの転売屋さん、周りからバカにされてますよ。

[3233: 名無しさん]

>>3232 ご近所さん
転売屋もあなたも周りから疎まれてます。
毎日卑屈なこと書き込むのはやめましょう。
多分あなたは今までのスレッドの流れからみても私のことも転売屋認定するのでしょう。

[3234: デベにお勤めさん]

>>3233 名無しさん
朝から個人攻撃するあなた品性下劣で友達もいないでしょうね。少しはこの物件に関する情報書いたらどうですか？

[3235: マンション掲示板さん]

>>3232 ご近所さん

お前がな

[3236: eマンションさん]

>>3232 ご近所さん

値上げの証拠出てるけどそれに対する返答は？

[3237: デベにお勤めさん]

>>3236 eマンションさん
出ていない

[3238: ご近所さん]

値上げの証拠は公式サイトで価格改定の告知があること。出せないなら黙りなさい。
デマは聞き飽きた。

[3239: マンション検討中さん]

>>3238 ご近所さん
価格表みえへんのか？めくらか

[3240: eマンションさん]

価格表には値上げした旨書いていない。違う部屋を比較する頭の悪い人

[3241: マンコミュファンさん]

>>3240 eマンションさん
頭が悪いのでなくて悪質なのでは？他のスミフマンションでも同様のコメント連発して業界では有名らしいですよ。

[3242: マンション検討中さん]

>>3240 eマンションさん

お前めくらやな

[3243: 匿名さん]

>>3240 eマンションさん
ちょｗ
私わざわざ同じ部屋を選んで価格を比較したのに理解できなかったんですか？
＞＞3209こちらの書き込み読めます？

[3244: マンション検討中さん]

違う部屋だよ。部屋番号言ってみな。

[3245: ご近所さん]

確かに価格改定のお知らせもなしに、しらっと値上げしたならスミフは相当胡散臭い会社ということになるね。

[3246: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3247: 名無しさん]

>>3244 マンション検討中さん
同じフロアに同じタイプの部屋が複数あるんかい

[3248: 名無しさん]

>>3245 ご近所さん

スミフが胡散臭いなら他の物件買えって お前みたいな人間をスミフも相手してないやろ 飛行機のチケットも座席が減ってきたら上がるけど 価格改定のお知らせなんかしてないやろが

[3249: 匿名さん]

>>3244 マンション検討中さん
え？ｗ同じ部屋だと特定できることが本気で分からないんですか？
価格表を与えられていて、方角と階数と価格が書かれているのに
分からない人がいるんですね

[3250: 匿名さん]

>>3247 名無しさん
W-70Eタイプみたいに複数あるタイプもあるんですが
私が価格を比較したタイプの部屋は同じフロアには一つだけですｗ

[3251: eマンションさん]

>>3250 匿名さん

馬鹿のためにご苦労さまです。値上がりしてるのは間違いないですしこんな馬鹿にわからせても仕方ないんですけどね(笑)
良い情報ありがとうございます！

[3252: マンション検討中さん]

部屋番号も分からずデマ飛ばして頭悪いよね。値上げしたというなら同じ部屋で比較するのが当然。部屋が違えは間取り同じでも「値上げ」と言わないのは小学生でもわかる理屈

[3253: ご近所さん]

ここは転売屋さんのデマ情報しかないのですか？　検討に値するポジティブなネタはないのでしょうか？　スーパー誘致は無理なんですか？

[3254: 匿名さん]

>>3253 ご近所さん
大丸が近すぎるからどうなんでしょう？

[3255: eマンションさん]

>>3253 ご近所さん
無理です。コンビニも厳しいです。だから資産価値もありません。

[3256: マンション検討中さん]

スミフ商法が最後の頼みの綱みたいになってるけど、東京や大阪の中心部駅近ならともかく、神戸でしかも駅まで果てしなく遠い物件にスミフ商法の再現性はなさそうなのよね。駅距離が下の下なので、立地が全てのマンションで、立地が悪い。

売るペースもここはイーストとウエスト2本あるのだから、プランも2本の総戸数をどう売るかで考えるべきで、1本目の途中に販売を絞る余裕はないのではないかなぁ。

相続税対策で買って景色のいいセカンドハウスとして使うならニーズがあると思ったけど、それも政府が阻止しようとしてるのでほんと誰が買うのか気になる。私の知らない世界の人たちが買っている。

[3257: 匿名さん]

>>3255 eマンションさん
スーパーは大丸にあるな。

[3258: マンション検討中さん]

大丸は魚系は阪急に劣るけど肉系は豊富です。

[3259: 匿名さん]

>>3252 マンション検討中さん

竣工もまだなのに部屋番号って決まってんの？何軒か購入したけど契約時点では何号室とか聞いたことないな。何階何タイプってだけとちゃうんか

[3260: ご近所さん]

情報更新されても相変わらず完売にはほど遠い１６戸売れ残り。完全に動き止まりましたね。こりゃ、二期販売相当苦戦するな。

[3261: 匿名さん]

竣工が来年2月上旬、その２か月前に売れ残りが16戸/346戸なら
現時点で既に330戸が売れているということで悪くはない売れ行きじゃないですかね

スミフ的には売れ過ぎで悪いかもしれないけど

[3262: 検討板ユーザーさん]

>>3261 匿名さん
頭悪いな。今は第一期。第二期すら始まっていないから大量売れ残りだよ。

[3263: 匿名さん]

梅田みたいに一度ドーンと値下げしたら、ここでネガってる人たちが我先にと買うかもね。　w

[3264: 検討板ユーザーさん]

>>3263 匿名さん

あいつらは値下げしても買えないですよ。金なし

[3265: 匿名さん]

>>3262 検討板ユーザーさん
頭悪い人ですねｗ
もし今売り出されている部屋が第一期分であれば
第二期分はまだ売り出しもしてないということ
売り出してもいないものを世間一般常識では売れ残りとは言わないんですよ？
それに、一期分がちょうど半分の173戸売り出していると仮定しても
売れ残りが16戸/173戸なら既に157戸売れたということですよ

スミフが情報出さないからホントに売れてるのか分からないですけどね
分かるのは今16戸先着販売されているということだけです

[3266: 匿名さん]

ここに合わせてか、神戸ハーバタワーも分譲時の2倍以上のチャレンジ価格出してるね。
24階北東90平米が1億800万円。神戸駅ではそんな値打ち無いのにね。

[3267: 匿名さん]

>3265
すみふは竣工時に１割から2割、売れ残るように価格調整するのが常套手段だけど、ここは本当にいくら売れているのか分かりませんね。

[3268: 匿名さん]

多分EASTは更に値上げ、良くても今の坪単価維持。そして来年のEAST第一期で２年後のEAST待つならWESTの空いている部屋でも良いかと思わせる作戦と見た。
そのためにもWESTは売れ残りが必要であり、安売りで完売させるつもりは全く無い。

[3269: マンコミュファンさん]

>>3266 匿名さん

徒歩20分の三宮より徒歩7分なら間違いなく神戸駅でしょう。

[3270: 名無しさん]

>>3267 匿名さん
それは売りすぎ
スミフは4割以上は竣工時に売れ残るようにしまっせ