ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[3171: マンション掲示板さん]

>>3169 買い替え検討中さん

値上げしたから売れていないとは誰も言ってないですよね

[3172: 匿名さん]

騙されたというならモデルルームに確認されたらどうですか？実際上がってますし。

[3173: 匿名さん]

>>3169 買い替え検討中さん
そもそも全国のシティタワーの販売の仕方を知らないんですか？竣工前に5割売れるように価格を上げてきます。5割以上売れると安すぎたということになり処分されます。

[3175: 評判気になるさん]

>>3172 匿名さん
デマだからわざわざモデルルーム行く必要なし。　値上げ事実なら公式サイトで「価格改定のお知らせ」告知されるからね。

[3177: 検討板ユーザーさん]

>>3175 評判気になるさん

モデルルームの営業担当にこちらの掲示板を報告しました。販売に支障が出るので上と相談して厳正に対処するということでした。事実と違うことは言わない方が良いと思いますよ。

[3178: 匿名さん]

>>3175 評判気になるさん
実際値上げされてますよ。知らないんですか？竣工後はもっと上がりますから買うなら今ですよ。

[3180: 匿名さん]

モデルルームに問い合わせして事実が理解できたんですね。お疲れ様でした。

[3181: 通りがかりさん]

タワマン批判した宮台教授が襲撃されました。世の中には狂った人多いんですね。追い詰められた転売屋の犯行かとも噂されてます。

[3182: 通りがかりさん]

2人でやりとりするなら別のとこでやっとけ！
もう迷惑なんだよ！

[3183: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
>実際2割上がってますしね。
具体的に、どのタイプの部屋がいくらからいくらに上がったか教えてもらえますか？

[3184: 匿名さん]

>>3183 匿名さん
もちろん、証拠となる画像やリンクなども添付してくださいね

[3185: マンコミュファンさん]

>>3184 匿名さん

てかモデルルームに聞いたらええやん 不毛なやりとり終わるやろ

[3186: 口コミ知りたいさん]

聞いたら、デマらしいで

[3187: eマンションさん]

>>3186 口コミ知りたいさん

ほら吹きやなお前

[3188: 匿名さん]

>>3185 マンコミュファンさん
言いたくないならいいんですよｗ
私は転売目的ではないですし多少価格が上がったとしても問題ないですから

EASTはまだ予告広告の段階
こちらの価格表が送られてくるのはまだまだ先になりそうですね

[3189: 周辺住民さん]

毎日借金で泣いてる転売屋は無視でいいと思います。明日は情報更新日なので売れ残り残がどうなってるか注目です。

[3190: マンション掲示板さん]

>>3189 周辺住民さん

買わないのに何がきになるねん

[3191: 匿名さん]

ちょっと気になってたんですけど、売れ残りってどこに書いてあるんですか？
サイトにはWEST1期２期の販売戸数が16戸とあるだけで
現在販売している部屋が1期当初から販売しているものであるかどうかまでは分からないんですが
どこかに表示があるんですか？

[3192: ご近所さん]

>>3191 匿名さん

現在は第一期販売期間です。で、販売戸数が16とあるので第一期の総数おそらく100～200あたりでしょうが、それの売れ残りとなります。情報が更新されてるので第一期の当初の販売戸数はわかりませんが、途中から売りに出してくるとは考えられません。第一期と銘打つからには、当初から販売する部屋や価格は決定済みで売りに出してるはずです。ただし、第二期は販売時期や価格は全く不明です。

[3193: 通りがかりさん]

>>3191 匿名さん

売れ残りという表現がおかしいと思います。現在販売している残り戸数が16という事ですよね。スミフは当初より価格を上げてきています。竣工前に完売はさせない方針に見えます。残り戸数が少なくなるにつれ価格を上げていく販売方法のようです。

[3194: 匿名さん]

>>3192 ご近所さん
＞第一期の総数おそらく100～200あたりでしょうが、それの売れ残りとなります。
「おそらく」ということは想像で書いているのですよね？
それと、このページには１期２期と書いてありますよ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_w/detail.cgi

推測もいいのですがデマの原因になりますから
もう少し控えめにした方がいいと思います

[3195: 匿名さん]

>>3193 通りがかりさん
同じデベの物件であれば同じ方針で売る可能性はありますよね

とにかくこの物件を安く買いたい人であれば
値上げされる前に慌てて買わなければいけないかもしれないですが、
ごく普通に必要な時に必要な居住用物件を買いたい人なら
必要になった時の価格で比較検討をしてこの物件より条件のいい物件があればそちらを買えばいいだけ
それほど騒ぐことでもないですよね

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

そこで 今の所この地域最後のタワマンってところに価値が出てくるのだと思いますよ。普通の外廊下のマンションでよければ選択肢も増えますが 住友 野村 三菱のハイグレードタワーマンションを希望するなら後がないという事です。ワコーレですらあの金額ですから。
ただ私は中古でもいいのでもっと便利なパークハウスやシティタワーの方がよいですが。

[3197: ご近所さん]

>>3194 匿名さん
一期二期と書いてあるのは、二期に分けて販売するだけで現在は第一期です。
で、現在一期なんだから16戸が売れ残っているわけです。100戸のうちの16か200のうちの16かどうでもいいですけど、売れ残りであるのは間違いないです。全部売れたら完売御礼の文字がおどります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3198: デベにお勤めさん]

梅田のタワーレジデンスですら、賃貸かまさないと全部屋さばけない始末。　ここが苦戦するのも当然といえば当然。　

[3204: 匿名さん]

当初の価格はこれのようですね

[3205: 匿名さん]

7500万円だったのがより低層階で8900万円になっています

[3206: 匿名さん]

>>3197 ご近所さん
>一期二期と書いてあるのは、二期に分けて販売するだけで現在は第一期です。
それも推測ですよね？
ちなみEASTのほうは第１期と書いてありますが
EASTは１期のみで全て販売するというんですか？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/detail.cgi

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3207: 匿名さん]

1期で供給した部屋の中から選んで分譲しているようですね。あまり1期、2期にこだわらない方が良いです。

[3208: 匿名さん]

すみふのタワーを値下げして買ったと言うんだから、すみふ商法を知らないわけない。
第一期で買えなくて、その後の値上がり見て悔しくて購入者に八つ当たりしているのだろう。

[3209: 匿名さん]

>>3204 匿名さん
発掘ありがとうございます
私の手元にある2022年2月26日作成の先着順価格表と比較してみましたが
同じ部屋で価格が表示されているのは
南東25F16,000万→22,000万
北東23F6,200万→7,200万
だけですけど、この時点ですら２割以上の値上げですね

ちなみに手元にある価格表には「供給済み」と表記された部屋が多数あるのですが、
これは売却済みという意味なのかどうか・・・どうなんでしょうね

[3210: 匿名さん]

>>3209 匿名さん
部屋のタイプ書き忘れました
一つ目がW-90A、二つ目がW-70Fです

[3211: 匿名さん]

>>3205 匿名さん
2022年2月26日では９Fで8,500万
同じ階数か分かりませんがその部屋も値上がりしてそうですね

[3212: 匿名さん]

１期で買えなかった人は残念でしたけど
スミフのことだからこの先も値上げする可能性は高いですし
今買って転売利益を狙うのもいいんじゃないですか？
もちろん自己責任でお願いしますね

[3213: 匿名さん]

第一期で71平米を7,700万で買えた人はラッキーでしたね。7,700マンの部屋はナゼか8,000万の予定価格から300万値下げして他のタイプの部屋はそのままだったから尚更ですね。

[3214: 匿名さん]

どこかのシティタワーを値引きで買ったのが自慢かもしれないが、第一期で買った方が部屋が選べるし、何よりも値引きされた価格より第一期の価格の方が安かったと思うけどね。

[3215: 匿名さん]

w105aは階数を問わず25000万円になってるから3割上げてきてるな

[3216: 匿名さん]

物価が上がってきてますから値上がりは仕方ないですね

[3217: 匿名さん]

竣工後に値上げしてくるのが住友不動産ですからこれから値上げが激しいことになります。神戸都心エリア最後のタワマンなのでかなり強気です。

[3218: 匿名さん]

大手は神戸のゴミと言われてる地元の5流零細デベのワコーレとは大きく違いますね。

[3219: 匿名さん]

そもそも兵庫県でもワコーレ（和田興業）層とシティタワーの層は全く別でしょうね。無名の品かブランド品かの差はあると思う。兵庫県に地元で頑張ってるデベがあるのは初めて知った。