ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[3103: 匿名さん]

>>3102 マンション掲示板さん

あなたはなぜデマだと言われてるのですか？

[3104: マンション検討中さん]

>>3103 匿名さん
証拠がないから。

[3105: eマンションさん]

>>3104 マンション検討中さん

証拠とはなんですか？

[3106: 名無しさん]

>>3105 eマンションさん
値上げした証拠

[3107: マンション検討中さん]

>>3106 名無しさん

モデルルームに電話すれば値上げしてることはわかりますよ。

[3108: 匿名さん]

住友不動産の売り方を知らない人は値上がりするというのが信じられないんでしょうね

[3109: マンション検討中さん]

第一期がまだ売れ残りあるのに値上げとかジョークですか？公式サイトのどこに価格改定のお知らせあるの？デマはやめなさい。

[3110: 名無しさん]

>>3109 マンション検討中さん

あなたのような性格の人は人が何を言っても信じられないでしょ ご自分でモデルルームに電話すれば事実がわからますよ。なぜお聞きにならないのですか？

[3111: マンション検討中さん]

>>3110 名無しさん
デマを相手にするほど暇でないので

[3112: 名無しさん]

>>3111 マンション検討中さん

ここへの書き込みは熱心やのにね(笑)結構暇な人のように見えますが

[3113: 通りがかりさん]

>>3111 さん

あなた購入する資金ないでしょ 購入する気なら値上がりの話がでれば電話をして聞くはずです。買わないなら関係ないですもんね。価格改定してようがしてなかろうが

[3114: 通りがかりさん]

デマという答えわかってるのに電話するほど暇でないということ。悔しければ自分が証拠出しなさいね。

[3115: 匿名さん]

>>3114 通りがかりさん

買う気がないんやね あるんやったら営業と話をするのでわかるもんね

[3116: マンション掲示板さん]

>>3114 通りがかりさん

悔しければって 何が悔しいの？あなたに認めてもらえなくて？(笑)

[3117: 匿名さん]

>>3109 マンション検討中さん
ここを検討してるならドンドン価格が上がってきてることくらい知ってるでしょうに

[3118: 名無しさん]

>>3117 匿名さん

全く検討はしてない人ですよ。ただの荒らしです。

[3119: マンション検討中さん]

証拠出せないデマはやめなさいね。

[3120: 通りがかりさん]

>>3119 マンション検討中さん

まあデマでも何でもええんですが買うときにわかりますよ。

[3121: マンション掲示板さん]

>>3119 マンション検討中さん

デマだと仰られているという事は当初の売り出し価格で買える、値上がりはしていないという事でよいです？

[3122: 通りがかりさん]

>>3121 マンション掲示板さん
何号室ですか？

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 通りがかりさん

何号室とか関係ありませんし号室出てますか？タイプしか出てないんじゃ

[3124: マンコミュファンさん]

毎日同じ話してるけど飽きへんの？

[3125: マンション検討中さん]

ポジティブなネタが無いので妄想のデマで何とか買い手を煽ろうとしてる哀れな転売屋

[3126: 通りがかりさん]

同じタイプでもフロアや方位で、当然価格は変わる。それを値上げしたと解釈する頭の悪い奴がいる。

[3127: マンション検討中さん]

>>3126 通りがかりさん
無知

[3128: マンション掲示板さん]

>>3126 通りがかりさん
転売屋の事ですね

[3129: マンション掲示板さん]

>>3128 マンション掲示板さん

幸せ者

[3130: 通りがかりさん]

久しぶりにこのスレ覗いてみたけど、
3人くらいしかいなさそうで草

[3131: ご近所さん]

完全に一般消費者から見放されている物件となり果てました。竣工前で二期販売もまだなのに。

[3132: 匿名さん]

>>3126 通りがかりさん
同じ間取りの低層階が2割上がった価格になっています

[3133: ご近所さん]

>>3132 匿名さん
方位が違う、階層が違うなどで価格はいくらでも変えられる。そんな事も知らないおバカさん　特に景観が売りなんだから方位は非常に重要

[3134: 名無しさん]

>>3119 マンション検討中さん

モデルルームに確認すれば事実だとわかります。あなたも値上げがデマだという証拠を出されたらいかがでしょうか？上がっていないのは2億5000万の部屋だけだったと思いますよ

[3135: マンコミュファンさん]

>>3134 名無しさん
デマだから立証責任はあなたにある。証拠ないからできないんてしょ？諦めたら？

[3136: eマンションさん]

>>3135 マンコミュファンさん

立証責任(笑)裁判でちゅか？

[3137: ご近所さん]

>>3136 eマンションさん
難しかったようだね、幼稚園レベルの転売屋さん。場末のタワマン手を出したのが運の尽きだよ。　諦めなさい。

[3138: 評判気になるさん]

>>3137 ご近所さん

どうしましょう。運の尽きですか？どうしたら助かりますか？

[3139: マンション検討中さん]

>>3137 ご近所さん

素晴らしい投資の才能があるようですのでどうしたらよいか助けていただけませんか？あと資金を用立てしていただけませんか？運の尽きは嫌なんです。

[3140: 名無しさん]

>>3130 通りがかりさん
夜は投稿がなくなり朝から毎日同じ話題
一人で全部が書き込んでそう
そうじゃなくても、毎日同じ人たちが同じ話題をしているのは確実ですよね

[3142: 評判気になるさん]

>>3141 名無しさん
いや、あんたやろ

[3143: 匿名さん]

>>3133 ご近所さん
えっ？方位と間取りが同じで下の階が1期と比べて１～2割アップで売られていますよ。在庫の少ない間取りは2割以上アップさせてますよ。

[3145: ご近所さん]

近隣が倉庫街とあって、デべも一体いくらで値付けしてよいのか暗中模索。
第一期の反応みながら第二期の詳細煮詰める予定だろうが、竣工間際でも完売できず
盛り上がりにもかけてるので、第二期は相当価格を下げてくるだろう。タワマン課税強化のニュースも大打撃だ。

[3146: 匿名さん]

>>3145 ご近所さん
逆にここは価格を上げてきています

[3147: 匿名さん]

>>3144 デベにお勤めさん
デベにお勤めなのに価格も知らないんですか？

[3150: 口コミ知りたいさん]

>>3149 デベにお勤めさん

残り少ない間取りは売り出し当初の高層階より低層階の方が高くなってますよ。

[3151: デベにお勤めさん]

>>3150 口コミ知りたいさん
なってません。(笑)

[3152: 評判気になるさん]

>>3149 デベにお勤めさん

何億、何千万使って買う業者が1階2階と8階9階を同じ価格だと思うのでしょうか？

[3153: 名無しさん]

>>3151 デベにお勤めさん

なってます

[3154: eマンションさん]

>>3148 ご近所さん
ここは貧乏人の集まりですもんねww

[3155: デベにお勤めさん]

>>3153 名無しさん
デマです。

[3157: eマンションさん]

>>3156 周辺住民さん

でもあなたよりはお金持ちですね。あなたはここで買う気も無いマンションの掲示板に張り付いているだけの貧乏人です。哀れなもんです

[3158: eマンションさん]

>>3156 周辺住民さん

なぜまだ引き渡しもされていないここが転売できないとわかるのですか？？

[3159: 匿名さん]

>>3149 デベにお勤めさん
住友不動産ではそれが頻繁にあるんです。信じられませんか？

[3160: 匿名さん]

>>3159 匿名さん

買うお金もなく検討も出来ない人は恐らく知らないと思います。最初に売れなかった部屋を値引きではなく値上げするという事は信じられないんだと思います。
スーパーで売れ残って値引きされた商品ばっかり買っているような貧乏人に理解できるはずもありませんので言うだけ無駄ですよ。

[3163: 検討板ユーザーさん]

>>3162 評判気になるさん

なぜ三流の転売屋なのでしょうか？

[3164: 評判気になるさん]

>>3163 検討板ユーザーさん
自分の頭で考える事せず、人に聞きまくってるからです。「最後のタワマンだから転売できるらしいぞ」との噂話を鵜呑みにして騙されてる貴方が悪いのです。掲示板でウサ晴らしは見っともないです。

[3165: 匿名さん]

竣工前の予定販売戸数はすでに超えているので竣工してから価格を上げて販売するとモデルルームで言ってましたね。なので今は最小限の数しか販売していないようです。

[3166: 匿名さん]

>>3164 評判気になるさん
残りの数が減ってくると希少価値があるとして価格を上げるのが住友不動産なんです。実際2割上がってますしね。

[3167: 評判気になるさん]

買わない済まない検討もしないマンションに毎日よくそんなに熱量を向けられますね。

[3169: 買い替え検討中さん]

販売開始後、かなりの期間がたっても完売できておらず苦戦してるのは明白。苦し紛れに「値上げしたから」と嘘並べても誰も信用しません。

[3170: マンション掲示板さん]

>>3168 評判気になるさん

モデルルームで言われたのですが妄想でしょうか？モデルルームの人に騙されたのでしょうか？それかモデルルームに行ったと思っていたのですがそれも夢でしょうか？

[3171: マンション掲示板さん]

>>3169 買い替え検討中さん

値上げしたから売れていないとは誰も言ってないですよね

[3172: 匿名さん]

騙されたというならモデルルームに確認されたらどうですか？実際上がってますし。

[3173: 匿名さん]

>>3169 買い替え検討中さん
そもそも全国のシティタワーの販売の仕方を知らないんですか？竣工前に5割売れるように価格を上げてきます。5割以上売れると安すぎたということになり処分されます。

[3175: 評判気になるさん]

>>3172 匿名さん
デマだからわざわざモデルルーム行く必要なし。　値上げ事実なら公式サイトで「価格改定のお知らせ」告知されるからね。

[3177: 検討板ユーザーさん]

>>3175 評判気になるさん

モデルルームの営業担当にこちらの掲示板を報告しました。販売に支障が出るので上と相談して厳正に対処するということでした。事実と違うことは言わない方が良いと思いますよ。

[3178: 匿名さん]

>>3175 評判気になるさん
実際値上げされてますよ。知らないんですか？竣工後はもっと上がりますから買うなら今ですよ。

[3180: 匿名さん]

モデルルームに問い合わせして事実が理解できたんですね。お疲れ様でした。

[3181: 通りがかりさん]

タワマン批判した宮台教授が襲撃されました。世の中には狂った人多いんですね。追い詰められた転売屋の犯行かとも噂されてます。

[3182: 通りがかりさん]

2人でやりとりするなら別のとこでやっとけ！
もう迷惑なんだよ！

[3183: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
>実際2割上がってますしね。
具体的に、どのタイプの部屋がいくらからいくらに上がったか教えてもらえますか？

[3184: 匿名さん]

>>3183 匿名さん
もちろん、証拠となる画像やリンクなども添付してくださいね

[3185: マンコミュファンさん]

>>3184 匿名さん

てかモデルルームに聞いたらええやん 不毛なやりとり終わるやろ

[3186: 口コミ知りたいさん]

聞いたら、デマらしいで

[3187: eマンションさん]

>>3186 口コミ知りたいさん

ほら吹きやなお前

[3188: 匿名さん]

>>3185 マンコミュファンさん
言いたくないならいいんですよｗ
私は転売目的ではないですし多少価格が上がったとしても問題ないですから

EASTはまだ予告広告の段階
こちらの価格表が送られてくるのはまだまだ先になりそうですね

[3189: 周辺住民さん]

毎日借金で泣いてる転売屋は無視でいいと思います。明日は情報更新日なので売れ残り残がどうなってるか注目です。

[3190: マンション掲示板さん]

>>3189 周辺住民さん

買わないのに何がきになるねん

[3191: 匿名さん]

ちょっと気になってたんですけど、売れ残りってどこに書いてあるんですか？
サイトにはWEST1期２期の販売戸数が16戸とあるだけで
現在販売している部屋が1期当初から販売しているものであるかどうかまでは分からないんですが
どこかに表示があるんですか？

[3192: ご近所さん]

>>3191 匿名さん

現在は第一期販売期間です。で、販売戸数が16とあるので第一期の総数おそらく100～200あたりでしょうが、それの売れ残りとなります。情報が更新されてるので第一期の当初の販売戸数はわかりませんが、途中から売りに出してくるとは考えられません。第一期と銘打つからには、当初から販売する部屋や価格は決定済みで売りに出してるはずです。ただし、第二期は販売時期や価格は全く不明です。

[3193: 通りがかりさん]

>>3191 匿名さん

売れ残りという表現がおかしいと思います。現在販売している残り戸数が16という事ですよね。スミフは当初より価格を上げてきています。竣工前に完売はさせない方針に見えます。残り戸数が少なくなるにつれ価格を上げていく販売方法のようです。

[3194: 匿名さん]

>>3192 ご近所さん
＞第一期の総数おそらく100～200あたりでしょうが、それの売れ残りとなります。
「おそらく」ということは想像で書いているのですよね？
それと、このページには１期２期と書いてありますよ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_w/detail.cgi

推測もいいのですがデマの原因になりますから
もう少し控えめにした方がいいと思います

[3195: 匿名さん]

>>3193 通りがかりさん
同じデベの物件であれば同じ方針で売る可能性はありますよね

とにかくこの物件を安く買いたい人であれば
値上げされる前に慌てて買わなければいけないかもしれないですが、
ごく普通に必要な時に必要な居住用物件を買いたい人なら
必要になった時の価格で比較検討をしてこの物件より条件のいい物件があればそちらを買えばいいだけ
それほど騒ぐことでもないですよね

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

そこで 今の所この地域最後のタワマンってところに価値が出てくるのだと思いますよ。普通の外廊下のマンションでよければ選択肢も増えますが 住友 野村 三菱のハイグレードタワーマンションを希望するなら後がないという事です。ワコーレですらあの金額ですから。
ただ私は中古でもいいのでもっと便利なパークハウスやシティタワーの方がよいですが。

[3197: ご近所さん]

>>3194 匿名さん
一期二期と書いてあるのは、二期に分けて販売するだけで現在は第一期です。
で、現在一期なんだから16戸が売れ残っているわけです。100戸のうちの16か200のうちの16かどうでもいいですけど、売れ残りであるのは間違いないです。全部売れたら完売御礼の文字がおどります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3198: デベにお勤めさん]

梅田のタワーレジデンスですら、賃貸かまさないと全部屋さばけない始末。　ここが苦戦するのも当然といえば当然。