ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。

EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/

閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。

【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[3043: ご近所さん]

>>3042 検討板ユーザーさん
第一期販売戸数は17戸。　その第一期が完売の告知出せてなのだから、17戸以下しか売れていない。そのうち7戸は掲示板に張り付いてる転売屋が「都心最後のタワマン」の宣伝文句に踊らされて購入したらしいです。

[3044: マンション掲示板さん]

>>3043 ご近所さん
転売屋ってそんなに馬鹿なの？

[3045: 口コミ知りたいさん]

>>3043 さん

アホか プロの不動産屋がそんな言葉だけで買うか(笑)
ほんましょーもない頭してるなぁ

[3046: マンション掲示板さん]

>>3044 マンション掲示板さん

お前よりは頭は良いと思うよ。

[3047: 匿名さん]

>>3039 匿名さん
買えない人はいるでしようね。でもここを買えるお金､属性があるなら他を買ったほうが良いんじゃないのって少なくとも自分は思ってますよ。何一つ具体的にここの良い所、メリットをあげてくれる人いませんしね。

[3048: ご近所さん]

>>3044 マンション掲示板さん
だから「転売屋」ってバカにされるんですよ。30年前のバブルでも同じ。皆が買ってるから未来永劫上がると信じて借金しまくって爆死した不動産屋数多知れず。時代変わっても同じです。ここで、口汚く罵っている品性無いのも同じですね。(笑)

[3049: 検討板ユーザーさん]

>>3048 ご近所さん
でもあなたよりマシじゃない？買えないか買う気も無いマンションの掲示板に張り付いて一生懸命人の悪口言ってる哀れな人間より 買う気も興味もないのなら見るなよ 暇なんか？
転売目的でも資金力のある人の方が凄いよね 買わないで文句言う奴が一番馬鹿にされるよー

[3050: ご近所さん]

世の中には儲けている転売屋がいるのも事実。ただし、彼らはそれなりに儲かる確証をもって投資してます。今なら高級車が狙いです。ランクルやゲレンデなど数台注文して速攻売りさばいて荒儲けしてます。彼らは品薄になる商品を抑える独自ルートあるわけで、「都心最後のタワマン」とかの宣伝文句に踊らされえている三流の転売屋とは格段の差があるわけです。

[3051: 通りがかりさん]

>>3050 ご近所さん
ふ～ん、そんなもんなんだ。転売屋が沢山購入してるとかいうから何か隠し玉でもあるのかと思ったよ。ただのお馬鹿さんだったわけか。道理で、毎日怒り狂ってるわけだ。

[3052: 検討板ユーザーさん]

>>3050 ご近所さん
お前に関係ないやん(笑)自分じゃない人の儲かってる話を自分の事のように自慢して面白いね。他人を絶賛 良い子分体質やね

[3053: 通りがかりさん]

>>3051 通りがかりさん
怒り狂うわけないやん お前らに認められても何の得もないやろ？金のないネット民に

[3054: ご近所さん]

>>3053 通りがかりさん
野菜食べた方がいいですよ(笑)

[3055: マンコミュファンさん]

こんなにマンションと関係ない話で盛り上がるのも逆にすごいですよね

[3056: マンション検討中さん]

このマンションも気の毒です。ただでさえ、販売大苦戦なのに、輩みたいな転売屋が掲示板を荒らしまくってるのですから、イメージダウンも甚だしいです。これでは検討者もドン引きで、営業的にも大打撃です。

[3057: eマンションさん]

>>3054 ご近所さん

ワシは金持ちやから肉しか食わんのじゃ！それも牛肉やぞ！牛！

[3058: eマンションさん]

>>3056 さん

販売が苦戦しているというのはどこからの情報でしょうか？モデルルームで何部屋契約済みかご確認されたのでしょうか？ほかの方の書き込みにあるようにウエスト346戸中17戸以下しか売れていないと言うことでしょうか？ホームページの物件概要の中の戸数を見ると16戸となっております。これは346戸中残り16戸ということではないのでしょうか？売り出してからかなりの時間が経過しておりますのでさすがに17戸しか売れてないことは無いと思うのですが。お答えいただけますか？よろしくお願いします。

[3059: マンション検討中さん]

ま、確かに紛らわしい表記してますね。346戸を二期に分けて分譲するとありますが、
一期は販売16戸とあり、これが一期の残り戸数なのか、そもそも16戸しか売りに出されていないのか判然としません。しかし、この掲示板でも誰も第一期の総販売戸数を把握していないのは不思議なことです。いづれにせよ、第一期販売は竣工前に完売するのが普通ですから、苦戦してるのは間違いないでしょう。

[3060: 通りがかりさん]

>>3059 マンション検討中さん

残り16戸に決まってますよね？販売戸数16戸で残り16戸なら1戸も売れてない事になりますよね？ここでは17戸17戸と言われていますがホームページを確認すると16戸となっています。残り17戸だったのが1戸売れて残り16戸になったという事でしょう。
だから17戸の売り出しで苦戦しているという事を言われている方はかなり頭が悪いか読解力が無い方でしょう。

[3061: マンション検討中さん]

第一期の売り出し戸数知ってますか？　

[3062: 坪単価比較中さん]

悪質とまでは言わないけど、一体現時点でいくら売れているのか情報出さないのは不誠実な感じがする。だから、意味不明の転売屋が暗躍するわけで、こういう輩に引っかからない為にも、一般検討者は様子見で販売状況を見るべきでしょう。

[3063: 匿名さん]

>>3062 坪単価比較中さん

転売屋が暗躍って(笑)業者が買ってるって書いてただけじゃないの？暗躍www
待つのも良いと思いますよ！もうすでに同じ部屋が当初の価格より500万以上スミフは上げてきてます。詳しい金額までは見てないですが売り出し時に買った人は今から購入したい人がいればスミフより少し安くしても500とか800とかは儲かるという事になりませんか？経費とかもあるでしょうけど。このマンションはすでに最初の売り出しから2回ほど金額を上げてきてると記憶してます。スミフは同じ部屋をどんどん値上げしてくるそうなのでスミフが上げればおのずと最初に契約した人の部屋の価値も上がるという事ですよね？まあ需要があればですが。

[3064: 坪単価比較中さん]

>>3063 匿名さん
転売屋の悪質なデマに惑わされないようにしましょう。証拠もない戯言ですから。
厳然たる事実は17だか16だかの第一期販売が売れ残っている事だけです。

[3065: マンション検討中さん]

>>3063 匿名さん
同じ部屋ってどの部屋ですか？　何故当初価格より500万以上上げたといえるのですか？本当は適当なデマですか？

[3066: 評判気になるさん]

>>3064 坪単価比較中さん

あなたの嘘ひどいね そこまでこのマンションが憎いの？もしかして購入しようと思ったが予算オーバーだった？(笑)
約1年前に販売を開始して17戸や16戸しか売り出してないはずがないでしょ(笑)
ここの方は販売戸数17戸だったのが現在16戸になってるの？売れたから減ってきたんじゃないのかい？

[3067: 通りがかりさん]

>>3065 マンション検討中さん

モデルルームに電話して問い合わせるか過去のログを見てみましょう。現に上がっております。確認してから発言しましょう。

[3068: 通りがかりさん]

>>3065 マンション検討中さん
追伸 同じ部屋というのは最初の売り出し時に売れてない部屋が次の案内では価格変更されて値上がりしてるという事です。

[3069: マンション検討中さん]

>>3066 評判気になるさん
では何戸売り出したのか教えてください。

[3070: マンション検討中さん]

>>3067 通りがかりさん
何号室が挙げてみなさい。あなたが500万値上がりしたと言ったのだから。それとも証明できないデッチ上げと認めますか？(笑)

[3071: マンション掲示板さん]

>>3069 マンション検討中さん

知りません。モデルルームに電話すれば解決しますよ。販売が17戸から16戸になっている時点で残り戸数としか普通の人は理解しないと思いますが。価格の件もモデルルームにお問い合わせください。どちらが正しいかわかると思います。
0120-700-387 ベイシティタワーズ神戸マンションギャラリー

確認もなしにデマだとかいうのはあなた自身がおかしい人だと思われますよ。

[3072: マンション検討中さん]

仮に第一期で約半分売り出したとしても１６戸売れ残り含め竣工控えてまだ半分以上が売れていない。最後のタワマンとかぶち上げている割に苦戦しているのは明白。事実を指摘してるだけなのに、過剰反応してくる工作員が鬱陶しい。値上がり云々の妄想話でなく、実需として物件の価値高めるネタでも探してきたらどうでしょう？　コンビニやスーパーの出店も決まってませんし(笑)

[3073: 通りがかりさん]

>>3070 マンション検討中さん

こんなところで不毛なやり取りして何の意味がありますか？私は販売員でもなんでもありません。あなたがご自分でモデルルームに確認したらいかがでしょう？もし私の間違いならあなたのお好きな人の誹謗中傷が出来ますよ！逆に電話一本でわかるのになぜしないのですか？

[3074: マンション検討中さん]

>>3071 マンション掲示板さん
やはり知らないのですね。あまりにも無責任なカキコミするのは止めましょうね。
デマとばすのは削除の対象ですから

[3075: 匿名さん]

>>3074 マンション検討中さん

何号室までかは知らないという事です。デマじゃないのが判明するのが怖いの？(笑)早く電話 電話
というより価格の変更でどんどん上がってるのは過去ログにも書かれてるように皆さんご存知の事ですよ。

[3076: ご近所さん]

いよいよ酷いスレになってきましたね。根拠や具体的証明もできないのに、同じ部屋を500万値上げにかかっているとか、転売屋って何でもありなのでしょうか？

[3077: ご近所さん]

>>3075 匿名さん
何をビビってるのですか？　具体的に500万と言ってるのだから、どの部屋が知ってるのでしょう。自分が言い出したのだから証明してくださいと言ってるのに逃げ回るだけ。嘘なら嘘と白状しましょうね。(笑)

[3078: 評判気になるさん]

>>3077 ご近所さん

ダメだこりゃ 日本語通じないいかれてるあなたとは会話になりません。

[3079: 通りがかりさん]

ほんと、デマだと言いたいなら自分で問い合わせれば済む話じゃない？
直接聞いてきた部屋番号晒してさ、こんなとこで書き込みしてるって販売員に身バレするの嫌に決まってるじゃん普通w
信用問題に関わるでしょーよ。
むしろデマとか人伝の噂話ならそれらしい部屋番号とかヒント書いてあげると思うよ。実際に確認に行く奴いないみたいだからw

[3080: マンション検討中さん]

1期で7500万円の部屋が現在は低層階で8900万円なので未入居で転売すれば手数料500万としても利益確定します。

[3081: ご近所さん]

>>3080 マンション検討中さん
まだ妄想話やってるの？　朝からご苦労様、転売屋さん(笑)

[3082: マンション掲示板さん]

>>3081 ご近所さん

あなた病気なの？

[3083: ご近所さん]

>>3079 通りがかりさん
デマなんだから、いちいち問い合わせする必要なし。病気なの？

[3084: 通りがかりさん]

>>3083 ご近所さん

何を言ってもデマというならどうしようもないですね。まあデマであっても本当であっても買えないあなたには関係ない事ですが。ちなみにあなたのようにお金がない人は 買わないじゃなく 買えないですからお間違えなく

[3085: ご近所さん]

>>3084 通りがかりさん
いじめられた小学生の捨て台詞ですか？　証拠出せないのだからデマと言われても仕方ないですよ(笑)

[3086: 通りがかりさん]

>>3085 ご近所さん

いじめられたって あなたの実体験ですか？あなたみたいなゴミに証明する必要ないんです。以後みなさんスルーしましょう

[3087: ご近所さん]

>>3086 通りがかりさん
完全論破されて相当狼狽えてますね。そんなにショック受けるなら掲示板から離れる事をおススメします。転売屋の品性の無さがドンドン露呈するカキコミ続ける前に。

[3088: 評判気になるさん]

1階店舗部分の情報等はまだでしょうか？
上のキチガイは放置で通常の話に戻しましょう！

[3089: 通りがかりさん]

横からすみませんが、買った人はいるんですか？

[3090: ご近所さん]

>>3088 評判気になるさん
ゴミとかキチガイとかさすがに転売屋は言葉遣いが上品ですねぇ。こんなとこで聞くより現地で聞いてきたらどうですか？(笑)

[3091: マンション検討中さん]

ここにはどうしてもこのマンションを貶めたい人がいるようですね。確かに万人受けする価格や立地ではありませんが売り主が価格を設定しているのでどうしようもありません。この立地、この価格で納得した人が購入すれば良いのです。買うも買わないも自分で決めれるのだから。

[3092: デベにお勤めさん]

>>3091 マンション検討中さん
別に当たり前の事ドヤ顔で言われてもね。

[3093: 評判気になるさん]

>>3092 デベにお勤めさん

とにかく掲示板を荒れさせることを目的としているのですね。

[3094: 通りがかりさん]

>>3093 評判気になるさん
デマ流す転売屋が荒らしてるだけでしょう。

[3095: 評判気になるさん]

>>3094 通りがかりさん

デマなんですね。では価格は上がっていない売り出し当初の金額のままで購入出来るという事ですか？

[3096: デベにお勤めさん]

自分で電話して聞きましょう。

[3097: 匿名さん]

>>3096 デベにお勤めさん

人には電話で聞けですか？

[3098: マンション検討中さん]

タワマン節税是正検討、価格かい離で評価上げ　政府・与党：日本経済新聞

というニュースが数時間前に出ましたね。元倉庫街で比較的安い土地の上に、釣り合っているとはなかなか思いづらい値付けがされている角部屋や最上階は実勢価格と評価額の差が大きくなる可能性が高いわけで、まさにこの節税のターゲットになりかねなかった。
アンテナ高い人は最高裁判決で諦めただろうけど、政府も本腰入れるので節税目的での購入は絶対やめた方がいい。景色が気に入ったら買いましょう。

[3099: デベにお勤めさん]

>>3098 マンション検討中さん
確かに節税効果は大きかったかもしれませんね。この情報は有益です。

[3100: マンション検討中さん]

1期で7500万円の部屋が現在は低層階で8900万円なので未入居で転売すれば手数料300万としても利益確定します

[3101: 評判気になるさん]

>>3100 マンション検討中さん

ここにしつこく粘着してる奴はデマと言うんでしょうね(笑)確実にスミフは値上げしてきてますもんね。それを見越して買っている人もいるのであとはみんなが売り出した時に価格がどうなるかですね

[3102: マンション掲示板さん]

>>3101 評判気になるさん
しつこいのはあなたですよ。デマ好き転売屋さん(笑)

[3103: 匿名さん]

>>3102 マンション掲示板さん

あなたはなぜデマだと言われてるのですか？

[3104: マンション検討中さん]

>>3103 匿名さん
証拠がないから。

[3105: eマンションさん]

>>3104 マンション検討中さん

証拠とはなんですか？

[3106: 名無しさん]

>>3105 eマンションさん
値上げした証拠

[3107: マンション検討中さん]

>>3106 名無しさん

モデルルームに電話すれば値上げしてることはわかりますよ。

[3108: 匿名さん]

住友不動産の売り方を知らない人は値上がりするというのが信じられないんでしょうね

[3109: マンション検討中さん]

第一期がまだ売れ残りあるのに値上げとかジョークですか？公式サイトのどこに価格改定のお知らせあるの？デマはやめなさい。

[3110: 名無しさん]

>>3109 マンション検討中さん

あなたのような性格の人は人が何を言っても信じられないでしょ ご自分でモデルルームに電話すれば事実がわからますよ。なぜお聞きにならないのですか？

[3111: マンション検討中さん]

>>3110 名無しさん
デマを相手にするほど暇でないので

[3112: 名無しさん]

>>3111 マンション検討中さん

ここへの書き込みは熱心やのにね(笑)結構暇な人のように見えますが

[3113: 通りがかりさん]

>>3111 さん

あなた購入する資金ないでしょ 購入する気なら値上がりの話がでれば電話をして聞くはずです。買わないなら関係ないですもんね。価格改定してようがしてなかろうが

[3114: 通りがかりさん]

デマという答えわかってるのに電話するほど暇でないということ。悔しければ自分が証拠出しなさいね。

[3115: 匿名さん]

>>3114 通りがかりさん

買う気がないんやね あるんやったら営業と話をするのでわかるもんね

[3116: マンション掲示板さん]

>>3114 通りがかりさん

悔しければって 何が悔しいの？あなたに認めてもらえなくて？(笑)

[3117: 匿名さん]

>>3109 マンション検討中さん
ここを検討してるならドンドン価格が上がってきてることくらい知ってるでしょうに

[3118: 名無しさん]

>>3117 匿名さん

全く検討はしてない人ですよ。ただの荒らしです。

[3119: マンション検討中さん]

証拠出せないデマはやめなさいね。

[3120: 通りがかりさん]

>>3119 マンション検討中さん

まあデマでも何でもええんですが買うときにわかりますよ。

[3121: マンション掲示板さん]

>>3119 マンション検討中さん

デマだと仰られているという事は当初の売り出し価格で買える、値上がりはしていないという事でよいです？

[3122: 通りがかりさん]

>>3121 マンション掲示板さん
何号室ですか？

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 通りがかりさん

何号室とか関係ありませんし号室出てますか？タイプしか出てないんじゃ

[3124: マンコミュファンさん]

毎日同じ話してるけど飽きへんの？

[3125: マンション検討中さん]

ポジティブなネタが無いので妄想のデマで何とか買い手を煽ろうとしてる哀れな転売屋

[3126: 通りがかりさん]

同じタイプでもフロアや方位で、当然価格は変わる。それを値上げしたと解釈する頭の悪い奴がいる。

[3127: マンション検討中さん]

>>3126 通りがかりさん
無知

[3128: マンション掲示板さん]

>>3126 通りがかりさん
転売屋の事ですね

[3129: マンション掲示板さん]

>>3128 マンション掲示板さん

幸せ者

[3130: 通りがかりさん]

久しぶりにこのスレ覗いてみたけど、
3人くらいしかいなさそうで草

[3131: ご近所さん]

完全に一般消費者から見放されている物件となり果てました。竣工前で二期販売もまだなのに。

[3132: 匿名さん]

>>3126 通りがかりさん
同じ間取りの低層階が2割上がった価格になっています

[3133: ご近所さん]

>>3132 匿名さん
方位が違う、階層が違うなどで価格はいくらでも変えられる。そんな事も知らないおバカさん　特に景観が売りなんだから方位は非常に重要

[3134: 名無しさん]

>>3119 マンション検討中さん

モデルルームに確認すれば事実だとわかります。あなたも値上げがデマだという証拠を出されたらいかがでしょうか？上がっていないのは2億5000万の部屋だけだったと思いますよ

[3135: マンコミュファンさん]

>>3134 名無しさん
デマだから立証責任はあなたにある。証拠ないからできないんてしょ？諦めたら？

[3136: eマンションさん]

>>3135 マンコミュファンさん

立証責任(笑)裁判でちゅか？

[3137: ご近所さん]

>>3136 eマンションさん
難しかったようだね、幼稚園レベルの転売屋さん。場末のタワマン手を出したのが運の尽きだよ。　諦めなさい。

[3138: 評判気になるさん]

>>3137 ご近所さん

どうしましょう。運の尽きですか？どうしたら助かりますか？

[3139: マンション検討中さん]

>>3137 ご近所さん

素晴らしい投資の才能があるようですのでどうしたらよいか助けていただけませんか？あと資金を用立てしていただけませんか？運の尽きは嫌なんです。

[3140: 名無しさん]

>>3130 通りがかりさん
夜は投稿がなくなり朝から毎日同じ話題
一人で全部が書き込んでそう
そうじゃなくても、毎日同じ人たちが同じ話題をしているのは確実ですよね

[3142: 評判気になるさん]

>>3141 名無しさん
いや、あんたやろ